現(xiàn)代服務(wù)業(yè)二手房買賣合同模板

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)二手房買賣合同模板合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________中介方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋使用性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價格2.2賣方同意將該房屋出售給買方，并保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)利爭議。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付總價。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付總價的首付款，首付款比例為總價__________%。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余款項，即總價減去首付款的金額。3.3買方支付款項后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付該房屋。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)、水電等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理文件6.房屋相關(guān)物業(yè)、水電等費用憑證二、違約行為及認定：1.賣方違約：未能按照約定時間交付房屋；未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利爭議；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約：未能按照約定時間支付首付款；未能按照約定時間支付剩余款項；未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款進行認定；違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)；違約方需支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.總價：房屋買賣的成交價格。4.首付款：買方支付的總價的一定比例。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時間支付款項。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋所有權(quán)存在爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，可以尋求專業(yè)法律