2024年二手住宅中介服務(wù)買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅中介服務(wù)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房屋信息4.1房屋基本狀況4.2房屋權(quán)屬狀況5.買賣標(biāo)的5.1買賣標(biāo)的概述5.2買賣標(biāo)的詳細(xì)信息6.買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格6.2支付方式及時(shí)間7.履約期限7.1履約起始時(shí)間7.2履約終止時(shí)間8.中介服務(wù)費(fèi)用及支付8.1中介服務(wù)費(fèi)用8.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式9.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)9.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.交付及驗(yàn)收10.1房屋交付10.2履約驗(yàn)收11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1法律法規(guī)適用14.2合同生效及解除14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。2.定義與解釋2.1定義“房屋”是指甲方所有并同意出售給乙方的住宅?！爸薪榉?wù)”是指乙方提供的服務(wù)，包括但不限于房屋信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)、過戶手續(xù)辦理等。“合同”是指本《2024年二手住宅中介服務(wù)買賣協(xié)議》。2.2解釋本合同中的定義和解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.雙方基本信息3.1買方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________3.2賣方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________4.房屋信息4.1房屋基本狀況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方保證房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。5.買賣標(biāo)的5.1買賣標(biāo)的概述本合同買賣標(biāo)的為甲方名下的房屋，具體信息詳見第四條。5.2買賣標(biāo)的詳細(xì)信息房屋詳細(xì)地址：____________________房屋建筑年代：____________________年房屋裝修情況：____________________房屋配套設(shè)施：____________________6.買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。6.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)支付甲方房屋首付款人民幣_(tái)___________________元，余款人民幣_(tái)___________________元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.履約期限7.1履約起始時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履約起始時(shí)間為____________________。7.2履約終止時(shí)間本合同履約終止時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。8.中介服務(wù)費(fèi)用及支付8.1中介服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元。8.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至中介方指定賬戶。9.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)9.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中介方將協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體辦理時(shí)間及流程由中介方與買賣雙方協(xié)商確定。9.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。10.交付及驗(yàn)收10.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件。10.2履約驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.違約責(zé)任11.1違約情形若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____________________元。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循人民法院的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于起訴、答辯、舉證、審理、判決等。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后予以確認(rèn)或提出異議；（3）如雙方就解除事宜達(dá)成一致，簽署解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效及解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同解除按本合同第十三條約定執(zhí)行。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方和中介方之外，因履行本合同而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)，并對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的錯(cuò)誤或延誤承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和配合，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。2.3利益第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和難度，收取合理的費(fèi)用。3.第三方的選擇與確認(rèn)3.1選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)行協(xié)商一致。3.2確認(rèn)第三方一經(jīng)確認(rèn)，其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)在合同附件中明確列出。4.第三方的責(zé)任限額4.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合理設(shè)定。4.2限額說明第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并作為合同不可分割的一部分。5.第三方介入的具體條款5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)若涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)完成評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知甲方和乙方。5.2貸款機(jī)構(gòu)若乙方需貸款購買房屋，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)審批貸款，并通知甲方和乙方貸款結(jié)果。5.3律師事務(wù)所若涉及法律事務(wù)，律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)提供法律服務(wù)，并就法律問題出具法律意見。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關(guān)。6.2乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關(guān)。6.3中介方與第三方的劃分中介方與第三方之間的關(guān)系由中介方與第三方另行簽訂的協(xié)議或合同約定，與本合同無關(guān)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方或中介方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同附件中明確。7.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同附件中明確。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同變更9.1變更條件在第三方介入的情況下，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2變更程序合同變更程序應(yīng)遵循合同訂立程序，包括但不限于協(xié)商、起草、簽字（或蓋章）等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。附件說明：用于證明房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：簽訂的房屋買賣合同的副本。附件說明：用于證明買賣雙方已簽訂正式的房屋買賣合同。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件說明：用于證明房屋的價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。4.附件四：貸款合同詳細(xì)要求：乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件說明：用于證明乙方已獲得貸款，并明確貸款金額和還款方式。5.附件五：律師事務(wù)所法律意見書詳細(xì)要求：律師事務(wù)所就合同相關(guān)法律問題出具的法律意見書。附件說明：用于證明合同的法律效力，以及相關(guān)法律問題的解答。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。7.附件七：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件說明：用于證明房屋已交付并符合合同約定。8.附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約方支付違約金的憑證。附件說明：用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、租金損失等。示例說明：若甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的租金損失。2.違約行為：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的萬分之五。示例說明：若乙方未在合同約定的支付日期前支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的萬分之五。3.違約行為：中介方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成中介