房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議（2024年版）

房產(chǎn)擔保抵押協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“債權人”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方以其名下房產(chǎn)設定抵押擔保，以擔保乙方債權的實現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）設定抵押，作為其對乙方債務的擔保。

二、本協(xié)議簽訂后，抵押人應確保抵押物權利清晰、無爭議，且不存在任何尚未了結的訴訟、仲裁或行政爭議。

三、本協(xié)議簽訂后，抵押人應積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關費用。

四、本協(xié)議簽訂后，抵押人不得擅自處置抵押物，包括但不限于轉讓、出租、抵押、贈與等行為。

五、本協(xié)議簽訂后，如因抵押物價值下降或抵押人負債增加等原因導致抵押擔保不足以覆蓋債權，抵押人應在接到乙方通知后及時提供其他抵押擔保。

六、本協(xié)議簽訂后，如乙方債權到期未得到清償，抵押人應按照乙方要求，在合理期限內(nèi)清償債務或提供其他擔保。

七、本協(xié)議簽訂后，如抵押人違反本協(xié)議約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求抵押人承擔違約責任。

八、本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。

九、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（債權人）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1抵押人同意將其名下房產(chǎn)設定抵押，作為對債權人債權的擔保。

1.2債權人同意接受抵押擔保，并有權在抵押人違約時行使抵押權。

二、房產(chǎn)信息

2.1抵押物的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權狀況、用途等。

2.2抵押物不得存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于權屬爭議、共有權問題等。

三、抵押物的價值評估

3.1抵押物的價值應經(jīng)雙方認可的評估機構評估確定。

3.2評估結果作為抵押物價值的依據(jù)，并在本協(xié)議中載明。

四、抵押擔保的范圍

4.1抵押擔保的范圍包括但不限于債權本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。

4.2抵押擔保的范圍不包括抵押人在抵押物上的其他權利義務。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務在本協(xié)議終止后仍有效，但不妨礙雙方在法律允許的范圍內(nèi)使用相關信息。

六、違約責任

6.1抵押人違反本協(xié)議約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償債權人因此遭受的損失。

6.2債權人違反本協(xié)議約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

7.2爭議解決過程中，雙方應保持正常溝通，避免爭議擴大。

八、服務內(nèi)容與質量標準

8.1抵押人應保證抵押物符合國家相關法律法規(guī)的要求，并確保抵押物的安全、完好。

8.2債權人有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督，抵押人應配合債權人進行監(jiān)督檢查。

九、價格支付

9.1抵押人應按照本協(xié)議約定的時間和金額向債權人支付抵押物價值的一定比例作為抵押費用。

9.2債權人有權在抵押人違約時，依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于清償債權。

十、合同解除

10.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。

10.2在以下情況下，本協(xié)議自動解除：

（1）抵押物因不可抗力導致滅失；

（2）抵押人自愿放棄抵押權；

（3）本協(xié)議約定的其他解除條件成就。

十一、其他

11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議的修改、補充和終止均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

11.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、抵押人（甲方）的權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行債務，并在乙方違約時要求乙方承擔違約責任。

1.2甲方有權要求乙方在抵押物價值下降或甲方負債增加時，提供相應的補充擔保。

1.3甲方有權在乙方履行債務后，要求乙方解除抵押權，并返還抵押物。

1.4甲方有義務保證抵押物的權屬清晰，無權屬爭議，并在本協(xié)議簽訂前提供相關證明材料。

1.5甲方有義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付抵押費用。

1.6甲方有義務在乙方要求時，提供抵押物的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

1.7甲方有義務在抵押期間，不得擅自處置抵押物，包括但不限于轉讓、出租、抵押、贈與等行為。

1.8甲方有義務在抵押期間，保持抵押物的安全、完好，并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。

二、債權人（乙方）的權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定設定抵押擔保，并在甲方違約時行使抵押權。

2.2乙方有權要求甲方在抵押物價值下降或甲方負債增加時，提供補充擔保。

2.3乙方有權在抵押權實現(xiàn)時，依法處置抵押物，并從所得款項中優(yōu)先受償。

2.4乙方有權要求甲方提供抵押物的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.5乙方有權在抵押期間，對抵押物的使用情況進行監(jiān)督檢查，甲方應予以配合。

2.6乙方有權在甲方履行債務后，要求甲方解除抵押權，并返還抵押物。

2.7乙方有義務在抵押期間，不得損害抵押物的安全和完好。

2.8乙方有義務在抵押權實現(xiàn)時，依法處置抵押物，確保債權得到充分保障。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應在本協(xié)議簽訂后，及時溝通，共同協(xié)商解決在履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在履行本協(xié)議過程中，應保持良好合作關系，共同維護雙方的合法權益。

3.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行非法活動。

3.5雙方在履行本協(xié)議過程中，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

3.6雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

3.7雙方應在本協(xié)議履行過程中，積極履行各自的權利和義務，不得無故拖延或拒絕履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年，自合同生效之日起計算。

1.2本合同有效期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂補充協(xié)議，以延長合同期限。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因導致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，對本合同進行變更。

2.2任何變更均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、合同終止

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的債務履行完畢，抵押權消滅；

（2）抵押人自愿放棄抵押權，并經(jīng)債權人同意；

（3）抵押物因不可抗力導致滅失；

（4）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

（5）本合同約定的其他終止條件成就。

四、合同解除

4.1本合同在以下情況下可解除：

（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

（2）因不可抗力致使合同無法履行，雙方均可以解除合同；

（3）本合同約定的其他解除條件成就。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交至抵押人所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方需要準備的附件：

1.抵押人提供的附件：

1.1房產(chǎn)證復印件；

1.2土地使用權證復印件；

1.3房屋所有權人身份證明復印件；

1.4房產(chǎn)評估報告；

1.5房產(chǎn)交易合同復印件（如有）；

1.6房產(chǎn)稅費繳納憑證復印件；

1.7其他與抵押物相關的法律文件或證明材料。

2.債權人提供的附件：

2.1債權證明文件；

2.2債權人身份證明復印件；

2.3債權發(fā)生的相關合同或協(xié)議復印件；

2.4債權清償計劃或還款協(xié)議復印件；

2.5其他與債權相關的法律文件或證明材料。

3.雙方共同準備的附件：

3.1抵押登記申請表；

3.2抵押登記委托書；

3.3雙方簽訂的抵押合同；

3.4抵押物現(xiàn)狀描述及照片；

3.5雙方同意的其他相關文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.抵押人（甲方）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字/蓋章位置：在合同首頁“甲方（抵押人）”一欄下方空白處。

-簽字/蓋章日期：甲方代表在本欄下方空白處簽署日期，日期格式為“年月日”。

2.債權人（乙方）簽字、蓋章位