日照市華府官邸項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

日照市華府官邸項(xiàng)目前期策劃報(bào)告尊地地產(chǎn)專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值用心服務(wù)每一天01.項(xiàng)目分析及核心問題界定02.

項(xiàng)目的核心價(jià)值03.項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)04.項(xiàng)目定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議05.操盤思路06.尊地介紹07.操盤團(tuán)隊(duì)報(bào)告思路PART

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項(xiàng)目分析及核心問題界定山海天旅游度假區(qū)老城區(qū)老城區(qū)人口較多，是日照的商業(yè)旺區(qū)和本地居民重要的居集地，區(qū)域規(guī)劃及舊城改造相對(duì)落后，在建多為商業(yè)項(xiàng)目。片區(qū)發(fā)展傾向于核心商圈及金融中心新城區(qū)新城區(qū)正規(guī)化建設(shè)，片區(qū)交通和環(huán)境已有完善的規(guī)劃；目前在建趨向CBD，形成旅游、商業(yè)、居住、休閑為一體的特色中心城區(qū)石臼區(qū)老城區(qū)之一，商業(yè)旺區(qū)，外來人口的主要活動(dòng)區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚；新火車站為片區(qū)發(fā)展注入活力；片區(qū)發(fā)展為物流、貿(mào)易、商業(yè)等多功能為一體的復(fù)合式發(fā)展片區(qū)山海天度假區(qū)山海還甜旅游度假區(qū)擁有得天獨(dú)厚的自然資源，區(qū)域內(nèi)有大海、沙灘、森林公園、海洋館、桃花島等旅游資源開發(fā)區(qū)工業(yè)強(qiáng)市的重要載體，是各種生產(chǎn)要素的集聚區(qū)、高新技術(shù)的孵化區(qū)、對(duì)外開放的龍頭、體制創(chuàng)新的示范區(qū)，是日照市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)區(qū)日照市的基本情況

日照市是一座新興的沿海港口城市，全市總面積5310平方公里，2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到1025億元，比上年增上了12.5%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到36883元，2010年年末全市戶籍人口288萬，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到47%，城鎮(zhèn)人口可支配收入17558元，比上年增長了11.2%。

2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資63.33億元，比上年增長3.6%。其中住宅投資51.59億元，增長7.7%。全年商品房施工面積402.49萬平方米，比上年增長6.3%；房屋竣工面積31.06萬平方米，下降2.9%；房屋銷售面積112.34萬平方米，與上年持平，其中住宅占商品房銷售面積的90.6%；實(shí)現(xiàn)商品房屋銷售額41.38億元，增長19.9%。

根據(jù)日照市的實(shí)際情況，我們把日照市住宅市場(chǎng)劃分為五大片區(qū)：老城片區(qū)、新城片區(qū)、山海天旅游度假區(qū)、石臼片區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)片區(qū)。日照市旅游景觀資源本案海水浴場(chǎng)海水浴場(chǎng)海水浴場(chǎng)本案項(xiàng)目及周邊現(xiàn)狀日照市一中項(xiàng)目東側(cè)別墅區(qū)項(xiàng)目東側(cè)沙灘項(xiàng)目北側(cè)海水浴場(chǎng)東方康庭別墅區(qū)太公島花園別墅區(qū)400米項(xiàng)目基本情況建設(shè)用地面積：27998.9平米總建筑面積：30065.4平米地下建筑面積：5786.5平米總套數(shù)：106套地下車位數(shù)量：129個(gè)地上車位數(shù)量：6個(gè)容積率：0.86綠地面積：11255平米綠化率：40.2%建筑形態(tài)：雙拼低層住宅和疊拼多層住宅建筑風(fēng)格：皇家東南亞風(fēng)格周邊項(xiàng)目本案東方康庭項(xiàng)目名稱：東方康庭產(chǎn)品類型：聯(lián)排竣工時(shí)間：2008年目前市場(chǎng)價(jià)格：12000-13000元/平米別墅主力戶型：300平米左右業(yè)主情況：本地業(yè)主40%左右，度假和投資人群內(nèi)較大入住率：20%-30%周邊項(xiàng)目本案項(xiàng)目名稱：太公島花園產(chǎn)品類型：雙拼、聯(lián)排竣工時(shí)間：2005年目前市場(chǎng)價(jià)格：11000元/平米左右別墅主力戶型：200-300平米左右業(yè)主情況：本地業(yè)主50%，其中部分本地客戶是從外地客戶購買的二手房入住率：低于10%本案周邊項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：月?；▓@產(chǎn)品類型：聯(lián)排竣工時(shí)間：2008年目前市場(chǎng)價(jià)格：15000元/平米別墅主力戶型：340平米左右業(yè)主情況：本地業(yè)主60%，其中部分本地客戶是從外地客戶購買的二手房入住率：20%左右本案周邊項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：華爾茲產(chǎn)品類型：部分躍層竣工時(shí)間：2010年目前市場(chǎng)價(jià)格：8000元/平米別墅主力戶型：220平米左右業(yè)主情況：本地業(yè)主50%，本地客戶以一陪讀和家庭理財(cái)投資為主，普通住宅外地客戶集中在河南、淄博、臨沂等，但是躍層客戶較分散，入住率：剛交付使用本案周邊項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：教授花園三期茶品類型：獨(dú)棟別墅竣工時(shí)間：2008年目前市場(chǎng)價(jià)格：12000元/平米左右別墅主力戶型：平米左右業(yè)主情況：共9棟別墅，其中7棟業(yè)主是本地人入住率：別墅均未入住本案周邊項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：興業(yè)玫瑰山莊（在售）產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅竣工時(shí)間：2011年目前市場(chǎng)價(jià)格：12000-15000元/平米別墅主力戶型：300-400平米左右業(yè)主情況：本地業(yè)主40%，外地客戶比較分散，東北、華北、山東等地均有入住率：未入住本案周邊項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：海天藝墅（西區(qū)）產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅竣工時(shí)間：2007年目前市場(chǎng)價(jià)格：13000元/平米別墅主力戶型：300-400平米左右業(yè)主情況：本地業(yè)主40%，外地客戶比較分散。入住率：入住率不到20%項(xiàng)目簡析具備了建設(shè)高端物業(yè)的環(huán)境平臺(tái)西靠大學(xué)城，目前已有濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院、曲阜師范學(xué)院、山東水利職業(yè)學(xué)院、日照市職業(yè)學(xué)院、山東外國語職業(yè)學(xué)院等學(xué)校入駐，項(xiàng)目臨近日照市一中，區(qū)域具備較好的人文環(huán)境大海、沙灘、森林公園、海洋館、桃花島、海濱公園等景觀環(huán)繞四周，生活化境優(yōu)越山海天旅游度假區(qū)，尤其是太公島一路和碧海路作為日照市以別墅為代表的高端物業(yè)聚集區(qū)，區(qū)位高端屬性已確立區(qū)位環(huán)境人文需要克服的問題：

1、區(qū)域入住率較低，生活配套和居住氛圍較差；

2、本地客戶比例較低，高端物業(yè)外地客戶較分散；

3、地塊面積較小，社區(qū)不具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)；

4、目前產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)屬于皇家東南亞風(fēng)格，在北方園林下產(chǎn)品質(zhì)感不夠理想，不能滿足客戶高端、高貴的心理滿足。開發(fā)目標(biāo)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)快速回現(xiàn)利潤和品牌設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)的高端產(chǎn)品塑造適合產(chǎn)品的高端形象打通目標(biāo)客戶的銷售渠道工作目標(biāo)基于目標(biāo)與現(xiàn)實(shí)存在的主要矛盾，界定本項(xiàng)目的核心問題現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目臨近海岸線，擁有得天獨(dú)厚的自然條件區(qū)域整體入住率較差，沒有良好的生活氛圍日照市別墅（包括疊拼）市場(chǎng)供應(yīng)量小項(xiàng)目規(guī)模小，目標(biāo)客戶分散，周邊項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作周期普遍較長，且本地客戶比例不高目標(biāo)快速回現(xiàn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)利潤和品牌核心問題：1.如何增強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)本地目標(biāo)客戶的吸引能力？2.如何塑造本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)搶得先機(jī)？3.如何成功啟動(dòng)市場(chǎng)，控制銷售周期？Vs戰(zhàn)略層面策略層面塑造產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力別墅產(chǎn)品一定有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，如何塑造產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力將是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)目標(biāo)的保證。準(zhǔn)確的區(qū)域價(jià)值定義，是項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)的平臺(tái)，合理高度的產(chǎn)品設(shè)計(jì)是取得市場(chǎng)成功的保障。市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘有了高起點(diǎn)的區(qū)域價(jià)值平臺(tái)和適當(dāng)高端的產(chǎn)品條件，項(xiàng)目需要解決的是在如何準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目的整體定位和操盤思路。我們要把產(chǎn)品做到什么樣的高度？具體怎么做？解決問題的思路PART

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項(xiàng)目的核心價(jià)值環(huán)境產(chǎn)品品牌人文華府官邸擁有什么樣的自然環(huán)境本案海水浴場(chǎng)森林公園海洋館桃花島世帆賽基地碧海路（項(xiàng)目北）碧海路（項(xiàng)目南）生態(tài)廣場(chǎng)燈塔廣場(chǎng)環(huán)境產(chǎn)品品牌人文本案華府官邸擁有什么樣的人文環(huán)境濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院日照職業(yè)學(xué)院山東水利職業(yè)學(xué)院曲阜師范大學(xué)日照一中華府官邸周邊有什么樣的人文環(huán)境1、項(xiàng)目臨近日照市大學(xué)城和日照市主要高中，除以上院校以外，周邊還有日照市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、山東外國語職業(yè)學(xué)校、山東日照海事專修學(xué)校等中高等院校，區(qū)域人文氛圍良好；2、項(xiàng)目周邊，太公島一路和碧海路已經(jīng)成了日照市最高端住宅及聚集地，區(qū)域高端屬性的市場(chǎng)地位已確立，目前以北大教授為代表的高端客戶已在此地置業(yè)或居住；3、日照本地高端客戶群體越來越認(rèn)可區(qū)域環(huán)境和市場(chǎng)前景，周邊項(xiàng)目外地客戶持有物業(yè)的轉(zhuǎn)讓過程中一大部分是被本地高端客戶購買。環(huán)境產(chǎn)品品牌人文華府官邸擁有什么樣的外部環(huán)境確定項(xiàng)目屬性：富人的奢侈品不同元素的矛盾碰撞自然環(huán)境優(yōu)越較高的人文環(huán)境生活配套不完善區(qū)域高端物業(yè)聚集環(huán)境產(chǎn)品品牌人文華府官邸是什么樣的產(chǎn)品雙拼低層雙拼低層疊拼多層服務(wù)配套

華府官邸產(chǎn)品情況項(xiàng)目地上總建筑面積24278.9平米，其中雙拼低層住宅8套，建筑面積為3199.4平米，套均面積400平米，疊拼多層住宅98套，建筑面積為20561.7平米，套均面積210平米。目前山海天旅游度假區(qū)內(nèi)只有興業(yè)玫瑰山莊有20套左右聯(lián)排別墅在售，切該項(xiàng)目位置和產(chǎn)品品質(zhì)都不是特別理想。所以產(chǎn)品類型將會(huì)是項(xiàng)目最核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙拼效果圖疊拼效果圖環(huán)境產(chǎn)品品牌人文日鋼華府官邸是什么樣的產(chǎn)品

充分利用“日鋼”品牌在日照市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度依托鋼鐵行業(yè)，日鋼已在日照已建立起了很高的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中還是比較陌生，在華府官邸項(xiàng)目項(xiàng)目運(yùn)作中我們要充分考慮如何將“日鋼”注釋上房地產(chǎn)的標(biāo)簽，同時(shí)項(xiàng)目也擔(dān)負(fù)著在房地產(chǎn)市場(chǎng)中充實(shí)和豐滿“日鋼”品牌形象的責(zé)任環(huán)境產(chǎn)品品牌人文華府官邸的核心價(jià)值的構(gòu)成核心價(jià)值外部環(huán)境產(chǎn)品品質(zhì)PART

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項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)：1、自然環(huán)境，山海天旅游度假區(qū)擁有大海、沙灘等優(yōu)越的自然環(huán)境；2、人文環(huán)境，區(qū)域臨近大學(xué)城、市一中等中高等學(xué)府，區(qū)域人文環(huán)境較好；3、區(qū)域?qū)傩?，區(qū)域集中了日照市大部分的高端低密度住宅，區(qū)域房地產(chǎn)高端屬性已被市場(chǎng)接受。劣勢(shì)：1、生活配套少，生活便利程度較差；2、外地客戶購房比例較高，區(qū)域度假、投資特性顯著，居住氛圍不理想優(yōu)勢(shì)：1、自然環(huán)境優(yōu)越，距離港口和火車站較遠(yuǎn)，環(huán)境清潔；2、人文環(huán)境，區(qū)域臨近大學(xué)城、市一中等中高等學(xué)府，區(qū)域人文環(huán)境較好；3、區(qū)域?qū)傩?，區(qū)域集中了日照市大部分的高端低密度住宅，區(qū)域房地產(chǎn)高端屬性已被市場(chǎng)接受。劣勢(shì)：1、生活配套少，生活便利程度較差；2、第二產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域沒有太多的產(chǎn)業(yè)人口支撐中端住宅市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)：1、自然環(huán)境，山海天旅游度假區(qū)自然環(huán)境相對(duì)更為理想；2、區(qū)域?qū)傩?，區(qū)域集中了日照市大部分的高端低密度住宅，區(qū)域房地產(chǎn)高端屬性已被市場(chǎng)接受。劣勢(shì)：1、生活配套少，生活便利程度較差；2、外地客戶購房比例較高，區(qū)域度假、投資特性顯著，居住氛圍不理想；3、配套設(shè)施沒有新城區(qū)完善。山海天VS老城區(qū)山海天VS石臼區(qū)山海天VS新城區(qū)

板塊的核心優(yōu)勢(shì)：環(huán)境市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)

目前日照市在售的別墅項(xiàng)目主要有兩個(gè)，一個(gè)是新市區(qū)的城建美墅，另一個(gè)是山海天旅游度假區(qū)的興業(yè)玫瑰山莊，玫瑰莊園目前還有20套左右的未銷售，城建美墅總體量為21棟，6500平米。別墅市場(chǎng)總體存量小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。在新規(guī)劃和新建項(xiàng)目中已不再批建別墅項(xiàng)目城建美墅玫瑰山莊項(xiàng)目最核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是：產(chǎn)品的稀缺性適合適當(dāng)高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，制造稀缺，博取較高利潤，高端定位提升企業(yè)品牌機(jī)會(huì)：別墅形式稀缺，本地客戶對(duì)于區(qū)域認(rèn)可度逐年攀升純別墅社區(qū)：以雙拼為形象產(chǎn)品，疊拼為主流博取高利潤開發(fā)策略：根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)性開發(fā)城市頂級(jí)財(cái)富階層：面積控制的優(yōu)質(zhì)別墅，高端物管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)山海天旅游度假區(qū)內(nèi)，純粹低密度住宅區(qū)開發(fā)策略

本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略：適當(dāng)高端的產(chǎn)品，確保市場(chǎng)適當(dāng)領(lǐng)先、稀缺性是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的力的核心，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和渠道建設(shè)，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。市場(chǎng)客戶機(jī)會(huì)客戶機(jī)會(huì)一：山海天來旅游度假區(qū)的居住環(huán)境別市場(chǎng)高度認(rèn)可，以北大教授為代表的高端客戶群體越來越多的在本區(qū)域投資置業(yè)安家落戶。

客戶機(jī)會(huì)二：本地高端客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)可度越來越高，本地進(jìn)入二手市場(chǎng)的別墅大部分都被本地客戶購買，足以說明本地客戶的區(qū)位接受度和購買能力。

客戶關(guān)注問題：市場(chǎng)已充分認(rèn)可區(qū)域的居住環(huán)境，目前客戶更關(guān)注的是產(chǎn)品，產(chǎn)品將是項(xiàng)目最有力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)武器。

PART

4

項(xiàng)目定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議項(xiàng)目定位的支撐條件具備了建設(shè)高端物業(yè)的環(huán)境平臺(tái)西靠大學(xué)城，目前已有濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院、曲阜師范學(xué)院、山東水利職業(yè)學(xué)院、日照市職業(yè)學(xué)院、山東外國語職業(yè)學(xué)院等學(xué)校入駐，項(xiàng)目臨近日照市一中，區(qū)域具備較好的人文環(huán)境大海、沙灘、森林公園、海洋館、桃花島、海濱公園等景觀環(huán)繞四周，生活化境優(yōu)越山海天旅游度假區(qū)，尤其是太公島一路和碧海路作為日照市以別墅為代表的高端物業(yè)聚集區(qū)，區(qū)位高端屬性已確立區(qū)位環(huán)境人文環(huán)境回顧項(xiàng)目定位的支撐條件確定項(xiàng)目屬性：富人的奢侈品不同元素的矛盾碰撞自然環(huán)境優(yōu)越較高的人文環(huán)境生活配套不完善區(qū)域高端物業(yè)聚集地塊屬性回顧項(xiàng)目定位的支撐條件適合適當(dāng)高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，制造稀缺，博取較高利潤，高端定位提升企業(yè)品牌機(jī)會(huì)：別墅形式稀缺，本地客戶對(duì)于區(qū)域認(rèn)可度逐年攀升純別墅社區(qū)：以雙拼為形象產(chǎn)品，疊拼為主流博取高利潤開發(fā)策略：根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)性開發(fā)城市頂級(jí)財(cái)富階層：面積控制的優(yōu)質(zhì)別墅，高端物管山海天旅游度假區(qū)內(nèi)，純粹低密度住宅區(qū)開發(fā)策略本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略：適當(dāng)高端的產(chǎn)品，確保市場(chǎng)適當(dāng)領(lǐng)先、稀缺性是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的力的核心，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和渠道建設(shè)，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。產(chǎn)品回顧項(xiàng)目定位的支撐條件核心價(jià)值外部環(huán)境產(chǎn)品品質(zhì)價(jià)值構(gòu)成回顧項(xiàng)目的定位富人的奢侈品定位詮釋：優(yōu)越的自然環(huán)境、高端的項(xiàng)目屬性，不齊全的生活配套決定了項(xiàng)目不能簡單理解成生活的必須品，“富人的奢侈品”更貼切項(xiàng)目屬性。項(xiàng)目的客群定位省內(nèi)客戶省外客戶本地客戶客群定位：

1、本地客戶，本地客戶主要是日照本地私企業(yè)主和大型企業(yè)高管客戶，認(rèn)可區(qū)域環(huán)境，注重小區(qū)品質(zhì)，根據(jù)周邊項(xiàng)目的走訪和統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目本地客戶占總客戶量的50%左右；

2、省內(nèi)客戶，日照市省內(nèi)客戶主要集中在淄博、臨沂、濟(jì)南等地，別墅客群相對(duì)普通住宅來講更分散一些，客戶注重小區(qū)生活環(huán)境，強(qiáng)調(diào)與海的距離；

3、省外客戶，省外客戶主要是華北、東北、西北，三北地區(qū)，該部分客戶購買心理和省內(nèi)客戶相似，注重環(huán)境，強(qiáng)調(diào)親近大海。尋求區(qū)隔感的有產(chǎn)階級(jí)項(xiàng)目的形象定位客戶購買心理：身份及社會(huì)地位的象征、舒適的生活、自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)。品質(zhì)細(xì)節(jié)主導(dǎo)客戶：產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)是打動(dòng)客戶的王牌，產(chǎn)品要展現(xiàn)整體品質(zhì)和細(xì)節(jié)之美。項(xiàng)目形象定位：

低調(diào)奢華

形象定位詮釋：低調(diào)奢華滿足了目標(biāo)客戶群體的紀(jì)要體現(xiàn)自我身份和社會(huì)地位的標(biāo)榜又含蓄內(nèi)斂的雙重性格。項(xiàng)目SLOGANSLOGAN詮釋：別墅生活：將項(xiàng)目最有市場(chǎng)沖擊力的標(biāo)簽“別墅”融入到項(xiàng)目的SLOGAN，“我有一棟別墅，面朝大海，春暖花開”這是每一個(gè)人的夢(mèng)想生活畫卷；典藏：泛指用于值得收藏的經(jīng)典的珍藏品；純美：是人類生命初始所擁有的一種精神狀態(tài)。那時(shí)一種沒有被塵世沾染的至高無上的美；海岸：大海與陸地接觸地帶，經(jīng)波浪、潮汐作用下形成的濱海地帶。

華府官邸SLOGAN:

讓別墅生活典藏純美海岸

產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議

華府官邸項(xiàng)目公共綠地面積為509平米，人工水景面積為210平米，水景在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的比例較高，但是在北方城市大部分小區(qū)都存在水景的效果圖和實(shí)際效果的巨大落差，華府官邸作為高端別墅項(xiàng)目又有建設(shè)周期短，銷售周期長的特點(diǎn)，也就是說一大部分時(shí)間我們是在銷售現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，所以要慎重水景的設(shè)計(jì)和施工，確保質(zhì)量優(yōu)先的原則，確保水景的實(shí)際效果。雙拼效果圖疊拼效果圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議

華府官邸建筑外觀采用了皇家東南亞風(fēng)格，外表清新精美，但是項(xiàng)目體量較，東南亞風(fēng)格讓社區(qū)更顯單薄，并且該風(fēng)格建筑很難搭配北方的園林景觀。尊地觀點(diǎn)：南加州風(fēng)格別墅更適合項(xiàng)目特點(diǎn)

南加州建筑質(zhì)樸的產(chǎn)品質(zhì)感好、可以彌補(bǔ)項(xiàng)目體量小的單薄感，能夠提成項(xiàng)目的視覺沖擊力，南加州建筑是一種混搭風(fēng)格的建筑形式，更容易搭配園林景觀北京孔雀城上海圣瑪麗諾·橋語

南加州建筑其融合性強(qiáng)，建筑細(xì)部處理強(qiáng)調(diào)古樸，師法自然，高低錯(cuò)落陶質(zhì)屋頂，噴泉、壁爐和庭院、鐵藝、百葉窗，掩曳在藤蔓斑駁的墻頭，豪氣內(nèi)斂，質(zhì)樸典雅，呈現(xiàn)建筑與土地的和諧融合的原生形態(tài)，是眾多建筑風(fēng)格的典型代表之一。產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議雙拼底層住宅設(shè)計(jì)建議：雙拼獨(dú)棟化

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中要充分利用建筑結(jié)構(gòu)在確保每套房子的入戶門、