2024年度物業(yè)共有部位管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有部位管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱及地址1.5合同生效日期2.物業(yè)共有部位界定2.1物業(yè)共有部位定義2.2物業(yè)共有部位清單3.管理范圍及內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理標準4.管理服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制5.管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限的起始與終止6.管理服務(wù)標準6.1管理服務(wù)質(zhì)量標準6.2管理服務(wù)效率標準6.3管理服務(wù)安全標準7.管理服務(wù)責(zé)任7.1管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.業(yè)主參與與管理監(jiān)督8.1業(yè)主參與方式8.2管理監(jiān)督機制8.3業(yè)主投訴處理9.緊急情況處理9.1緊急情況定義9.2緊急情況應(yīng)對措施9.3緊急情況報告程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3終止后的后續(xù)處理14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同附件14.4合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度物業(yè)共有部位管理合同”。1.2合同編號：本合同編號為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方名稱及地址：1.4.1管理方名稱：_________，地址：_________。1.4.2業(yè)主方名稱：_________，地址：_________。1.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)共有部位界定2.1.1建筑物的基本結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)；2.1.2附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等；2.1.3公共綠地、道路、停車場；2.1.4其他由業(yè)主共同使用的設(shè)施、設(shè)備。2.2物業(yè)共有部位清單：詳見附件一“物業(yè)共有部位清單”。第三條管理范圍及內(nèi)容3.1管理范圍：本合同管理范圍為雙方約定的物業(yè)共有部位，具體內(nèi)容見附件一“物業(yè)共有部位清單”。3.2管理內(nèi)容：3.2.1維護物業(yè)共有部位的完好狀態(tài)；3.2.2組織進行物業(yè)共有部位的日常清潔、綠化、養(yǎng)護；3.2.3確保物業(yè)共有部位的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備正常運行；3.2.4處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件；3.2.5其他管理服務(wù)事項。第四條管理服務(wù)費用4.1.1物業(yè)共有部位日常維護費用；4.1.2人員工資及福利；4.1.3設(shè)施設(shè)備維護及更新費用；4.1.4應(yīng)急處理費用；4.1.5其他相關(guān)費用。4.2.1每平方米____元/月；4.2.2具體收費標準詳見附件二“管理服務(wù)費用明細”。4.3費用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月____日前，按照附件二“管理服務(wù)費用明細”中的規(guī)定支付管理服務(wù)費用。4.4費用調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，管理服務(wù)費用可按下列方式調(diào)整：4.4.1管理服務(wù)費用調(diào)整需提前____個月通知業(yè)主；4.4.2調(diào)整后的管理服務(wù)費用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第五條管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2服務(wù)期限的起始與終止：5.2.1本合同服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起計算；5.2.2本合同服務(wù)期限屆滿，如業(yè)主無異議，則自動續(xù)期____年。第六條管理服務(wù)標準6.1管理服務(wù)質(zhì)量標準：6.1.1物業(yè)共有部位應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生、安全；6.1.2管理服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識；6.1.3業(yè)主投訴應(yīng)在____小時內(nèi)予以處理；6.1.4緊急情況應(yīng)在____小時內(nèi)進行處理。6.2管理服務(wù)效率標準：6.2.1每日對物業(yè)共有部位進行至少一次巡查；6.2.2確保物業(yè)共有部位設(shè)施設(shè)備正常運行；6.2.3及時處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。6.3管理服務(wù)安全標準：6.3.1確保物業(yè)共有部位的安全設(shè)施設(shè)備齊全、有效；6.3.2定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；6.3.3做好消防、安防等應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。第七條管理服務(wù)責(zé)任7.1管理方責(zé)任：7.1.1按照本合同約定，履行物業(yè)共有部位的管理職責(zé)；7.1.2保證物業(yè)共有部位的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備正常運行；7.1.3及時處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件；7.1.4按時收取管理服務(wù)費用。7.2業(yè)主責(zé)任：7.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度；7.2.2不得擅自改變物業(yè)共有部位的用途；7.2.3不得損害物業(yè)共有部位的完好狀態(tài)；7.2.4按時支付管理服務(wù)費用。7.3第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)共有部位損壞或發(fā)生安全事故，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條業(yè)主參與與管理監(jiān)督8.1業(yè)主參與方式：8.1.1業(yè)主可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)共有部位的管理決策；8.1.2業(yè)主可通過書面形式向管理方提出建議或投訴；8.1.3業(yè)主有權(quán)參加管理方組織的年度工作報告會。8.2管理監(jiān)督機制：8.2.1管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)共有部位的管理情況；8.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對管理方的管理服務(wù)進行監(jiān)督；8.2.3業(yè)主有權(quán)對管理方的服務(wù)質(zhì)量進行評價。8.3業(yè)主投訴處理：8.3.1業(yè)主投訴應(yīng)通過書面形式提交至管理方；8.3.2管理方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對業(yè)主投訴進行答復(fù)；8.3.3如管理方未能及時處理業(yè)主投訴，業(yè)主有權(quán)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會反映。第九條緊急情況處理9.1緊急情況定義：9.1.1指可能危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全、影響物業(yè)共有部位正常使用的事件；9.1.2指自然災(zāi)害、事故等不可抗力事件；9.1.3指其他需要立即采取行動的情況。9.2緊急情況應(yīng)對措施：9.2.1管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施排除險情；9.2.2管理方應(yīng)立即通知業(yè)主，并組織業(yè)主采取必要的安全措施；9.2.3管理方應(yīng)及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告緊急情況及處理結(jié)果。9.3緊急情況報告程序：9.3.1管理方應(yīng)在緊急情況發(fā)生后____小時內(nèi)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告；9.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)在接到報告后____小時內(nèi)召開會議，討論緊急情況及處理措施。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；10.1.3法律法規(guī)政策調(diào)整；10.1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定。10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4一方違約嚴重，經(jīng)催告后仍不改正。10.3變更與解除程序：10.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同時，應(yīng)書面通知對方；10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1管理方未按合同約定提供管理服務(wù)；11.1.2業(yè)主未按合同約定支付管理服務(wù)費用；11.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費用。11.3違約賠償標準：11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定；11.3.2雙方可協(xié)商確定違約賠償金額。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商解決；12.2.2仲裁：提交至____仲裁委員會；12.2.3訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：12.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)；12.3.2仲裁：自提交仲裁之日起____個月內(nèi)；12.3.3訴訟：自起訴之日起____個月內(nèi)。第十三條合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：13.2.1雙方書面通知對方合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。13.3終止后的后續(xù)處理：13.3.1管理方應(yīng)將物業(yè)共有部位移交業(yè)主大會或業(yè)主委員會；13.3.2雙方應(yīng)按照約定處理未了事項；13.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條其他約定14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；14.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)共有部位清單、管理服務(wù)費用明細。14.4合同簽署及生效：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或處理合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、解決合同爭議或進行專業(yè)評估。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：16.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入；16.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會可決定邀請第三方介入；16.1.3法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，指定第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、權(quán)限、費用及期限達成一致；16.2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)確保第三方充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)情況；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款：17.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)向第三方提供真實、準確的信息；17.2.2乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷，并接受其提出的合理建議；17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在介入本合同過程中，因其違約行為或疏忽造成甲乙雙方或第三方自身損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額確定：18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍及介入合同的性質(zhì)等因素確定；18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：18.3.1如第三方責(zé)任限額在本合同簽訂后因法律法規(guī)變化等原因需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；18.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)適用于本合同的全部履行期間。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；19.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)接受甲方監(jiān)督，并及時向甲方報告工作進展。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益；19.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)接受乙方監(jiān)督，并及時向乙方報告工作進展。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；19.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)聽取業(yè)主的意見和建議，并及時向業(yè)主報告工作進展。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：20.1.1合同履行完畢或合同解除；20.1.2第三方已完成介入任務(wù)；20.1.3法院或仲裁機構(gòu)裁定終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后____日內(nèi)完成剩余工作，并提交工作報告；20.2.3第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有部位清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出物業(yè)共有部位的名稱、位置、面積、用途等信息，并附有相應(yīng)的圖片或圖紙。2.管理服務(wù)費用明細詳細要求和說明：明細應(yīng)詳細列出各項費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等，并明確費用的調(diào)整機制。3.管理服務(wù)標準詳細要求和說明：標準應(yīng)詳細列出各項管理服務(wù)的具體要求，如服務(wù)質(zhì)量、效率、安全等方面的標準。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細列出第三方的名稱、介入目的、權(quán)限、費用及期限等，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)詳細記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等信息，并附有相關(guān)證據(jù)。6.緊急情況應(yīng)急預(yù)案詳細要求和說明：預(yù)案應(yīng)詳細列出緊急情況的類型、應(yīng)對措施、報告程序等信息，并明確各方的責(zé)任。7.合同變更記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)詳細記錄合同變更的原因、內(nèi)容、變更日期等信息，并附有雙方簽字蓋章的文件。8.合同解除通知詳細要求和說明：通知應(yīng)詳細記錄合同解除的原因、解除日期等信息，并附有雙方簽字蓋章的文件。9.違約責(zé)任認定記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)詳細記錄違約行為的類型、違約方、違約事實、違約責(zé)任認定等信息，并附有相關(guān)證據(jù)。10.爭議解決記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)詳細記錄爭議解決的途徑、爭議內(nèi)容、解決方案等信息，并附有相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：違約方未按合同約定提供管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達標、未按時完成工作等。違約方未按合同約定支付管理服務(wù)費用，如逾期付款、欠費等。違約方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變物業(yè)共有部位用途、損害物業(yè)共有部位等。2.責(zé)任認定標準：責(zé)任認定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失程度、違約方的故意或過失等因素進行。責(zé)任認定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。3.違約責(zé)任示例說明：違約方未按合同約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)共有部位出現(xiàn)安全隱患，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方未按合同約定支付管理服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍不支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金及違約金。違約方擅自改變物業(yè)共有部位用途，造成物業(yè)共有部位損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)共有部位管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)共有部位的定義1.2相關(guān)名詞解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)使用方信息3.合同標的物3.1物業(yè)共有部位范圍3.2物業(yè)共有部位使用性質(zhì)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費繳納方式6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修與保養(yǎng)6.2緊急維修與保養(yǎng)7.物業(yè)安全與秩序維護7.1安全管理制度7.2秩序維護措施8.物業(yè)使用規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)使用限制9.物業(yè)共有部位收益分配9.1收益來源9.2收益分配原則10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理費繳納明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)共有部位的定義本合同所指的物業(yè)共有部位包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、垃圾處理設(shè)施等。1.2相關(guān)名詞解釋（1）物業(yè)管理方：指依法取得物業(yè)管理資質(zhì)，負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理工作的企業(yè)。（2）物業(yè)使用方：指小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和租戶。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：138xxxx56782.2物業(yè)使用方信息（1）業(yè)主姓名：（2）業(yè)主地址：市區(qū)路號棟單元（3）聯(lián)系電話：139xxxx56783.合同標的物3.1物業(yè)共有部位范圍本合同約定的物業(yè)共有部位范圍為市區(qū)路號小區(qū)內(nèi)的全部共有部位。3.2物業(yè)共有部位使用性質(zhì)物業(yè)共有部位的使用性質(zhì)為居住、休閑、娛樂、辦公等。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔（2）綠化養(yǎng)護（3）公共設(shè)施設(shè)備維護（4）小區(qū)安全管理（5）小區(qū)業(yè)主活動組織4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)（1）節(jié)假日裝飾（2）社區(qū)文化活動（3）社區(qū)教育5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體收費標準以物業(yè)管理方公示為準。5.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費實行按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修與保養(yǎng)物業(yè)管理方負責(zé)對物業(yè)共有部位進行定期檢查、維修與保養(yǎng)。6.2緊急維修與保養(yǎng)發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報告后及時處理，確保物業(yè)共有部位的安全與正常使用。8.物業(yè)使用規(guī)則8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度以及物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。（2）業(yè)主不得擅自改變物業(yè)共有部位的結(jié)構(gòu)和用途，不得占用、損壞或者擅自拆改物業(yè)共有部位。（3）業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時，應(yīng)合理使用資源，節(jié)約用水、用電，避免浪費。8.2物業(yè)使用限制（1）禁止在物業(yè)共有部位堆放雜物、搭建違章建筑。（2）禁止在物業(yè)共有部位從事非法經(jīng)營活動。（3）禁止在物業(yè)共有部位飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。9.物業(yè)共有部位收益分配9.1收益來源物業(yè)共有部位的收益來源包括但不限于：停車費、廣告收入、租賃收入等。9.2收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公開、公平、合理的原則，具體分配方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論通過后執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時繳納物業(yè)管理費、擅自改變物業(yè)共有部位結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。（2）業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。（3）物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理方所在地的消費者協(xié)會投訴。（3）投訴無果，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于：物業(yè)管理方、消費者協(xié)會、人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單附件一詳細列明了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準。13.2附件二：物業(yè)管理費繳納明細表附件二明確了物業(yè)管理費的收費標準、繳納方式及時間。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。15.2第三方介入情形（1）在物業(yè)共有部位的管理、維修、保養(yǎng)過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)。（2）在合同履行過程中，因特殊原因需要第三方介入?yún)f(xié)助解決爭議或提供專業(yè)意見。15.3第三方選擇與委托（1）第三方由物業(yè)管理方根據(jù)項目需求選擇，并委托其提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，確保服務(wù)質(zhì)量。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)獲得物業(yè)管理方提供的必要資料和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1物業(yè)管理方與第三方物業(yè)管理方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，確保第三方在提供服務(wù)的過過程中，維護業(yè)主的合法權(quán)益。17.2業(yè)主與第三方業(yè)主與第三方之間不存在合同關(guān)系，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。17.3第三方與物業(yè)管理方第三方在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成物業(yè)管理方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由物業(yè)管理方與第三方在合同中約定，并在合同附件中明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變化或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改合同附件。19.第三方介入合同補充條款19.1第三方介入合同第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，作為本合同的附件。19.2第三方介入合同內(nèi)容第三方介入合同應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。19.3第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)由物業(yè)管理方與第三方簽訂，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維護等。明確各項服務(wù)的具體標準和工作流程。服務(wù)清單應(yīng)包含服務(wù)項目、服務(wù)周期、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。2.附件二：物業(yè)管理費繳納明細表詳細要求和說明：列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、繳納時間等。明確物業(yè)管理費包含的服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容。繳納明細表應(yīng)包含費用項目、收費標準、費用總額、繳費方式等信息。3.附件三：第三方介入合同詳細要求和說明：明確第三方介入的具體情形、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。列明第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。附件三應(yīng)由物業(yè)管理方與第三方簽訂，并報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會備案。4.附件四：爭議解決流程圖詳細要求和說明：以圖表形式展示爭議解決流程，包括協(xié)商、投訴、訴訟等環(huán)節(jié)。明確各環(huán)節(jié)的參與方、職責(zé)和時限。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求和說明：列明物業(yè)管理規(guī)章制度的主要內(nèi)容，如業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)使用規(guī)定等。規(guī)章制度應(yīng)具有可操作性，便于業(yè)主和物業(yè)管理方遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。業(yè)主擅自改變物業(yè)共有部位的結(jié)構(gòu)和用途。業(yè)主占用、損壞或擅自拆改公共設(shè)施。物業(yè)管理方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。第三方未按時完成或未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。2.違約責(zé)任認定標準：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。物業(yè)管理方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主道歉并賠償相應(yīng)損失。物業(yè)管理方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。第三方未按時完成或未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方或業(yè)主的損失。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)物業(yè)管理方催繳后仍未繳納，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。業(yè)主擅自改變物業(yè)共有部位的用途，被物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)共有部位管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)共有部位概述2.1物業(yè)共有部位定義2.2物業(yè)共有部位范圍2.3物業(yè)共有部位管理職責(zé)3.管理內(nèi)容與要求3.1清潔衛(wèi)生管理3.2維護保養(yǎng)管理3.3安全管理3.4消防安全管理3.5環(huán)境保護管理3.6設(shè)施設(shè)備管理3.7綠化養(yǎng)護管理4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1清潔衛(wèi)生標準4.2維護保養(yǎng)標準4.3安全管理標準4.4消防安全管理標準4.5環(huán)境保護標準4.6設(shè)施設(shè)備運行維護標準4.7綠化養(yǎng)護標準5.管理費用及支付方式5.1管理費用構(gòu)成5.2管理費用標準5.3支付方式及時間5.4逾期支付違約責(zé)任6.管理服務(wù)期限及終止條件6.1服務(wù)期限6.2終止條件6.3終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)共有部位清單11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準明細11.3附件三：費用明細表12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署程序13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序14.其他約定事項頭第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址（1）甲方：物業(yè)公司，地址：市區(qū)路號（2）乙方：業(yè)主委員會，地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同生效日期：自雙方簽署之日起生效1.4合同期限：自2024年1月1日至2025年12月31日2.物業(yè)共有部位概述2.1物業(yè)共有部位定義物業(yè)共有部位是指根據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約，由業(yè)主共同所有，供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域或設(shè)施，包括但不限于電梯、樓道、公共走道、停車場、綠地、公共設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)共有部位范圍電梯及電梯間樓道、公共走道停車場（含地面及地下）綠地及公共活動區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備，如照明、消防、監(jiān)控等2.3物業(yè)共有部位管理職責(zé)甲方負責(zé)物業(yè)共有部位的管理、維護、保養(yǎng)和運營，確保其安全、整潔、舒適和有效使用。3.管理內(nèi)容與要求3.1清潔衛(wèi)生管理定期進行清掃、擦拭、消毒清理垃圾、廢棄物維護公共設(shè)施的清潔3.2維護保養(yǎng)管理設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、更換公共設(shè)施的保養(yǎng)與維護綠地的修剪、澆水、施肥3.3安全管理制定安全管理規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案定期進行安全檢查和演練及時排除安全隱患3.4消防安全管理定期檢查消防設(shè)施設(shè)備維護消防通道暢通進行消防知識宣傳和培訓(xùn)3.5環(huán)境保護管理合理使用清潔劑和消毒劑推廣節(jié)能減排措施加強垃圾分類和處理3.6設(shè)施設(shè)備管理定期檢查和維修設(shè)備及時更換損壞的部件記錄設(shè)備運行狀態(tài)和維護記錄3.7綠化養(yǎng)護管理定期修剪樹枝、草坪確保綠化區(qū)域整潔美觀防治病蟲害4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1清潔衛(wèi)生標準物業(yè)共有部位應(yīng)保持無污垢、無異味、無積塵，公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持清潔、完好。4.2維護保養(yǎng)標準設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，無故障，外觀整潔，無銹蝕。4.3安全管理標準物業(yè)共有部位應(yīng)無安全隱患，消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好有效，安全通道暢通無阻。4.4消防安全管理標準消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查，確保完好有效，消防通道應(yīng)暢通無阻，無障礙物。4.5環(huán)境保護標準物業(yè)共有部位應(yīng)保持環(huán)境整潔，無亂扔垃圾、亂涂亂畫等現(xiàn)象。4.6設(shè)施設(shè)備運行維護標準設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，無故障，外觀整潔，無銹蝕。4.7綠化養(yǎng)護標準綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔美觀，無雜草、無病蟲害。5.管理費用及支付方式5.1管理費用構(gòu)成人工成本設(shè)備維護成本清潔衛(wèi)本消防安全成本綠化養(yǎng)護成本其他相關(guān)費用5.2管理費用標準管理費用標準根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r格和物業(yè)共有部位實際情況制定，具體標準見附件三。5.3支付方式及時間乙方應(yīng)按月支付管理費用，具體支付時間為每月的25日。5.4逾期支付違約責(zé)任乙方逾期支付管理費用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。6.管理服務(wù)期限及終止條件6.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日至2025年12月31日，共計兩年。6.2終止條件合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告仍未整改乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告仍未整改發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第一部分：合同如下：8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，按照中國法律進行審理。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁地點為市。9.合同解除9.1解除條件合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告仍未整改乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告仍未整改發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.2解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照約定退還或支付相關(guān)費用。10.合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自合同生效之日起對雙方具有法律約束力。10.2合同修改程序合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)共有部位清單附件一詳細列明了本合同涉及的物業(yè)共有部位的名稱、位置、面積等信息。11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準明細附件二詳細列明了本合同規(guī)定的各項服務(wù)質(zhì)量標準的具體內(nèi)容。11.3附件三：費用明細表附件三詳細列明了本合同約定的各項管理費用的構(gòu)成和計算方式。12.合同簽署12.1簽署主體甲方代表：乙方代表：12.2簽署程序雙方代表在合同上簽字蓋章后，合同正式生效。13.合同備案13.1備案機關(guān)市區(qū)物業(yè)管理辦公室13.2備案程序雙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同文本及附件報送備案機關(guān)備案。14.其他約定事項14.1通知送達除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方的，應(yīng)以書面形式送達對方地址或指定的其他地址，自送達之日起生效。14.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍物業(yè)共有部位的管理與維護設(shè)施設(shè)備的安裝、維修和保養(yǎng)安全、消防、環(huán)保等方面的專業(yè)咨詢合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)16.第三方介入的程序16.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、范圍、所需費用及預(yù)期效果。16.2同意與協(xié)商雙方應(yīng)在收到介入申請后15日內(nèi)，就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見。16.3第三方選擇第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，雙方可共同選擇或委托中介機構(gòu)推薦。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同和雙方協(xié)商一致的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量標準。第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體由雙方在合同中約定。17.2權(quán)利第三方有權(quán)獲取履行合同所需的必要資料和信息，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.3利益第三方在履行合同過程中，有權(quán)獲得其應(yīng)得的報酬，并享有合同履行過程中的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，其責(zé)任應(yīng)與甲方和乙方各自的責(zé)任明確劃分，避免責(zé)任不清或互相推諉。第三方違反合同約定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2信息保密第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在履行合同過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。18.3合作關(guān)系19.第三方的責(zé)任限額19.1限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度、市場行情等因素綜合確定。