2024年二手房買賣合同（含抵押權(quán)解除協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同（含抵押權(quán)解除協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋抵押情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時間4.交付房屋及鑰匙4.1交付時間4.2交付條件4.3房屋鑰匙交付5.抵押權(quán)解除協(xié)議5.1抵押權(quán)解除原因5.2抵押權(quán)解除條件5.3抵押權(quán)解除程序5.4抵押權(quán)解除費(fèi)用承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2抵押權(quán)解除協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：出售方法定代表人：出售方聯(lián)系方式：出售方身份證號碼：1.2買受方信息買受方全稱：買受方法定代表人：買受方聯(lián)系方式：買受方身份證號碼：2.房屋基本信息2.1房屋位置所在區(qū)域：街道地址：門牌號碼：2.2房屋面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房屋用途房屋用途性質(zhì)：房屋規(guī)劃用途：2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：2.5房屋抵押情況抵押權(quán)人：抵押權(quán)登記日期：抵押權(quán)登記號碼：抵押權(quán)解除日期：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)款：人民幣元整3.2付款方式付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間首付款支付時間：簽訂合同之日起日內(nèi)尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)4.交付房屋及鑰匙4.1交付時間房屋交付時間：簽訂合同之日起日內(nèi)4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)保證房屋完好，無任何損壞房屋交付時，應(yīng)同時交付房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件4.3房屋鑰匙交付鑰匙交付時間：房屋交付時間5.抵押權(quán)解除協(xié)議5.1抵押權(quán)解除原因因房屋買賣合同簽訂，需要解除抵押權(quán)5.2抵押權(quán)解除條件房屋買賣合同簽訂并生效買受方支付全部購房款5.3抵押權(quán)解除程序出售方與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押權(quán)抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)并出具書面證明5.4抵押權(quán)解除費(fèi)用承擔(dān)解除抵押權(quán)相關(guān)費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間房屋過戶手續(xù)辦理時間：房屋交付時間起日內(nèi)6.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣元整其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣元整6.3過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)房地產(chǎn)交易中心7.履約保證7.1履約保證金保證金金額：人民幣元整7.2保證金繳納方式首付款支付時一同繳納7.3保證金退還條件合同履行完畢，買受方按照約定支付全部購房款后，退還保證金8.違約責(zé)任8.1違約情形買受方未按時支付購房款出售方未按時交付房屋出售方提供的房屋信息與實(shí)際不符買受方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)買受方未按時支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付逾期付款金額的萬分之五的違約金出售方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金出售方提供的房屋信息與實(shí)際不符的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方退還已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息買受方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金8.3違約糾紛解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地9.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)商不成的，雙方應(yīng)在日內(nèi)申請仲裁或提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件房屋買賣合同履行完畢合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除情形11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、抵押權(quán)解除協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件等11.3合同解釋合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2抵押權(quán)解除協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間簽署時間：年月日13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：合同雙方約定地點(diǎn)13.3簽署人員出售方代表簽字：買受方代表簽字：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)合同一式份，雙方各執(zhí)份14.2合同保管方式合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管14.3合同保管責(zé)任雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高交易透明度，確保交易安全。15.3第三方介入方式1.作為中介方提供居間服務(wù)；2.提供專業(yè)評估、鑒定、法律服務(wù)等；3.協(xié)助辦理交易手續(xù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因其自身原因造成的損失，對合同雙方的責(zé)任限額為人民幣元整。16.2責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：1.提供虛假信息或評估不實(shí)導(dǎo)致合同雙方損失的；2.因其過錯導(dǎo)致交易手續(xù)辦理失誤的；3.未履行合同約定義務(wù)的。16.3責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.合同雙方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.獲取合同履行過程中所需的必要信息；3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利行使應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨(dú)立的服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，第三方不對合同雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分合同雙方對合同義務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方對合同雙方的義務(wù)履行不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與合同雙方的權(quán)利劃分第三方享有合同約定的權(quán)利，合同雙方享有合同約定的權(quán)利，第三方與合同雙方的權(quán)利互不影響。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入時的額外條款1.明確第三方介入的具體方式和職責(zé)；2.約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.約定第三方介入的期限及成果要求。19.2第三方介入時的說明1.嚴(yán)格審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；2.明確第三方介入的具體流程和責(zé)任；3.在第三方介入過程中，保持與第三方的溝通，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同雙方簽字蓋章的房屋買賣合同，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本合同的核心文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.抵押權(quán)解除協(xié)議詳細(xì)要求：抵押權(quán)人與出借人簽訂的抵押權(quán)解除協(xié)議，包括抵押權(quán)解除原因、條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說明：用于證明抵押權(quán)已解除，不影響房屋過戶手續(xù)的辦理。3.房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬無爭議。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，包括房屋市場價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。5.房屋勘查報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋勘查報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等情況。附件說明：為買賣雙方提供房屋狀況的詳細(xì)資料，便于雙方了解房屋實(shí)際情況。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交付時，雙方簽字確認(rèn)的房屋交接清單，包括房屋設(shè)施、物品清單等。附件說明：用于明確房屋交付時的狀況，避免后續(xù)糾紛。7.支付款項(xiàng)憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付購房款。附件說明：用于證明買賣雙方已履行付款義務(wù)。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：包括房屋過戶證明、契稅繳納憑證等，證明房屋過戶手續(xù)已辦理。附件說明：用于證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受方未按時支付購房款出售方未按時交付房屋出售方提供的房屋信息與實(shí)際不符買受方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三方提供虛假信息或評估不實(shí)第三方未履行合同約定義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金退還已收款項(xiàng)恢復(fù)原狀支付賠償金3.違約責(zé)任示例說明買受方未按時支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。出售方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。第三方提供虛假信息或評估不實(shí)的，應(yīng)退還買受方已支付的評估費(fèi)用，并支付相應(yīng)賠償金。第三方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同（含抵押權(quán)解除協(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理2.2房屋權(quán)屬變更登記2.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)3.房屋現(xiàn)狀及瑕疵告知3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋瑕疵告知3.3瑕疵處理方式4.抵押權(quán)解除4.1抵押權(quán)解除條件4.2抵押權(quán)解除流程4.3抵押權(quán)解除費(fèi)用5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)支付時間5.2交易款項(xiàng)支付方式5.3款項(xiàng)支付安全保障6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋交付條件7.交房后的維修責(zé)任7.1交房后的維修范圍7.2維修責(zé)任承擔(dān)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金計(jì)算9.3違約金支付10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同生效及備案12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1買賣雙方基本信息（1）出賣人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址（2）買受人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.2房屋基本情況（1）房屋坐落：具體地址、小區(qū)名稱、樓號、單元、門牌號（2）房屋建筑面積：平方米（3）房屋用途：住宅（4）房屋結(jié)構(gòu)：具體結(jié)構(gòu)類型1.3交易價(jià)格及支付方式（1）交易價(jià)格：人民幣______元整（2）支付方式：分期支付或一次性支付（3）首付款：人民幣______元整，支付時間：______年______月______日（4）尾款支付時間：______年______月______日2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理（1）出賣人承諾在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買受人名下（2）買受人承諾在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后______日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2.2房屋權(quán)屬變更登記（1）出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛（2）買受人承諾在房屋權(quán)屬變更登記后，承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)2.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（2）出賣人承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)3.房屋現(xiàn)狀及瑕疵告知3.1房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無嚴(yán)重?fù)p壞（2）房屋裝修情況：具體裝修描述3.2房屋瑕疵告知（2）出賣人承諾在合同簽訂之日起______日內(nèi)，修復(fù)房屋瑕疵3.3瑕疵處理方式（1）出賣人修復(fù)房屋瑕疵后，買受人應(yīng)予以驗(yàn)收（2）如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買受人有權(quán)解除合同或要求賠償4.抵押權(quán)解除4.1抵押權(quán)解除條件（1）出賣人應(yīng)確保房屋上不存在任何抵押權(quán)（2）買受人支付全部交易款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理抵押權(quán)解除手續(xù)4.2抵押權(quán)解除流程（1）買受人支付全部交易款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)在______日內(nèi)向抵押權(quán)人發(fā)出解除抵押的通知（2）抵押權(quán)人在收到通知后______日內(nèi)，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)4.3抵押權(quán)解除費(fèi)用（1）抵押權(quán)解除過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由出賣人承擔(dān)（2）出賣人應(yīng)在抵押權(quán)解除后______日內(nèi)，向買受人支付解除費(fèi)用5.交易款項(xiàng)支付5.1交易款項(xiàng)支付時間（1）首付款支付時間：______年______月______日（2）尾款支付時間：______年______月______日5.2交易款項(xiàng)支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付5.3款項(xiàng)支付安全保障（1）交易款項(xiàng)支付前，雙方應(yīng)簽訂款項(xiàng)支付確認(rèn)書（2）買受人應(yīng)在支付款項(xiàng)時，取得出賣人出具的收款憑證6.房屋交付6.1房屋交付時間（1）房屋交付時間：______年______月______日6.2房屋交付地點(diǎn)（1）房屋交付地點(diǎn)：出賣人住址6.3房屋交付條件（1）房屋交付時，房屋應(yīng)具備居住條件（2）房屋交付時，買受人有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院（2）人民法院應(yīng)依法審理，并作出公正裁決8.3爭議解決費(fèi)用（1）因解決爭議產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，均由敗訴方承擔(dān)（2）如雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用的分擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任（1）如出賣人未按時交付房屋，應(yīng)向買受人支付______%的違約金（2）如買受人未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付______%的違約金（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約金計(jì)算（1）違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按交易價(jià)格的______%計(jì)算（2）違約金總額不得超過合同總價(jià)的______%9.3違約金支付（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金（2）違約金支付方式與交易款項(xiàng)支付方式相同10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方（2）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的合同義務(wù)10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已交付的物品11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款（1）因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題11.2通知送達(dá)方式（1）本合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方提供的住址或通訊地址（2）通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成11.3合同生效及備案（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（2）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間（1）本合同簽署時間為______年______月______日13.2合同簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為______13.3合同簽署人（1）出賣人（簽字）：______（2）買受人（簽字）：______14.合同份數(shù)及效力（1）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份（2）本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或履行合同而介入合同的個人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢、評估服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意買賣雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入，但需征得雙方書面同意。16.2選擇第三方由買賣雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院指定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)提供交易信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。（2）金融服務(wù)方：負(fù)責(zé)提供融資服務(wù)、支付保障等。（3）法律咨詢方：負(fù)責(zé)提供法律意見、協(xié)助處理法律事務(wù)等。（4）評估服務(wù)方：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。（5）技術(shù)服務(wù)方：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持、確保交易安全等。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用支付第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)服務(wù)方根據(jù)合同約定向買賣雙方或其中一方收取。18.2費(fèi)用分?jǐn)側(cè)绾贤醇s定費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，由促成交易的一方承?dān)。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定確定。19.2限額范圍（1）中介方：對交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性不承擔(dān)責(zé)任。（2）金融服務(wù)方：對融資服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任。（3）法律咨詢方：對提供的法律意見不承擔(dān)責(zé)任。（4）評估服務(wù)方：對評估報(bào)告的準(zhǔn)確性不承擔(dān)責(zé)任。（5）技術(shù)服務(wù)方：對技術(shù)服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任。19.3超額責(zé)任如第三方介入過程中發(fā)生超出責(zé)任限額的損失，由買賣雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。20.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示20.1風(fēng)險(xiǎn)告知買賣雙方在引入第三方介入前，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。20.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)如合同未約定爭議解決機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院指定。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件（1）合同約定的第三方介入服務(wù)已完成。（2）買賣雙方同意終止第三方介入。（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。22.2終止程序第三方介入終止時，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入的其他規(guī)定23.1第三方介入的變更買賣雙方同意，在合同履行過程中，可對第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等進(jìn)行變更。23.2第三方介入的保密第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對買賣雙方提供的資料和信息予以保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。說明：附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方在交易過程中繳納的所有稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：附件用于證明買賣雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的正式文本，包括雙方簽字（或蓋章）。說明：附件為合同履行的重要依據(jù)，用于證明合同的有效性。4.房屋抵押權(quán)解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供房屋抵押權(quán)解除協(xié)議的正式文本，包括雙方簽字（或蓋章）。說明：附件用于證明抵押權(quán)已解除，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)情況。說明：附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)，為后續(xù)維修責(zé)任提供依據(jù)。6.交易款項(xiàng)支付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)支付確認(rèn)書，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。說明：附件用于證明交易款項(xiàng)已支付，確保交易安全。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的正式文本，包括雙方簽字（或蓋章）。說明：附件用于證明雙方已就爭議解決方式達(dá)成一致。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除合同履行責(zé)任。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付______%的違約金。示例：如約定房屋交付時間為______年______月______日，出賣人未按時交付，應(yīng)支付______元違約金。2.買受人未按時支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付______%的違約金。示例：如約定首付款支付時間為______年______月______日，買受人未按時支付，應(yīng)支付______元違約金。3.出賣人未保證房屋權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部損失。示例：如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)賠償買受人______元。4.買受人未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付______%的違約金。示例：如約定產(chǎn)權(quán)登記時間為______年______月______日，買受人未按時辦理，應(yīng)支付______元違約金。5.第三方介入過程中出現(xiàn)欺詐行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)欺詐行為的全部損失。示例：如第三方在中介過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方損失______元，第三方應(yīng)賠償。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同（含抵押權(quán)解除協(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房地產(chǎn)地理位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時間3.3付款憑證4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收結(jié)果及處理5.抵押權(quán)解除協(xié)議5.1抵押權(quán)解除條件5.2抵押權(quán)解除程序5.3抵押權(quán)解除費(fèi)用6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效及解除的程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知條款11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.2乙方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：____________________房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________2.2房地產(chǎn)地理位置所在城市：____________________所在區(qū)縣：____________________具體地址：____________________2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.4房地產(chǎn)用途用途類型：____________________規(guī)劃用途：____________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：____________________權(quán)屬證明文件編號：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格成交價(jià)格：____________________計(jì)價(jià)單位：人民幣元3.2支付方式及時間首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款憑證首付款付款憑證：____________________尾款付款憑證：____________________4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時間交付時間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：雙方共同現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告4.4驗(yàn)收結(jié)果及處理驗(yàn)收結(jié)果：____________________驗(yàn)收處理：____________________5.抵押權(quán)解除協(xié)議5.1抵押權(quán)解除條件抵押權(quán)解除條件：甲方支付全部抵押貸款及相關(guān)費(fèi)用5.2抵押權(quán)解除程序抵押權(quán)解除程序：雙方共同到抵押權(quán)人處辦理抵押權(quán)解除手續(xù)5.3抵押權(quán)解除費(fèi)用抵押權(quán)解除費(fèi)用：____________________計(jì)價(jià)單位：人民幣元6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式稅費(fèi)種類：____________________計(jì)算方式：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體：____________________6.3稅費(fèi)支付時間稅費(fèi)支付時間：____________________7.違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行7.3違約賠償違約賠償：____________________計(jì)價(jià)單位：人民幣元8.合同解除及終止8.1合同解除條件合同解除條件：1.甲方或乙方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件合同終止條件：1.甲方將房屋交付乙方，乙方接受并完成所有付款義務(wù)；2.雙方完成所有交易稅費(fèi)支付；3.抵押權(quán)解除手續(xù)辦理完畢；4.合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止的程序合同解除及終止程序：1.一方提出解除合同，書面通知對方；2.雙方確認(rèn)解除或終止合同的條件成立；3.辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、稅費(fèi)支付、抵押權(quán)解除等；4.合同解除或終止后，雙方簽署解除或終止確認(rèn)書。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序：按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效及解除10.1合同生效條件合同生效條件：本合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件：按照第八條約定的合同解除條件。10.3合同生效及解除的程序合同生效及解除的程序：1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.合同解除：按照第八條約定的合同解除程序辦理。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款不可抗力條款：本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2通知條款通知條款：一方需向另一方發(fā)送通知，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至對方指定的地址。11.3合同附件合同附件：____________________12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________12.2合同簽署日期合同簽署日期：____________________12.3合同簽署人甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2抵押權(quán)解除協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同效力合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解除而提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)的法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入范圍1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息發(fā)布、聯(lián)系溝通、合同起草等中介服務(wù)；2.咨詢服務(wù)：提供房地產(chǎn)交易、法律咨詢、財(cái)務(wù)評估等服務(wù)；3.評估服務(wù)：對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估；4.擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保；5.貸款服務(wù)：為甲乙雙方提供貸款；6.保險(xiǎn)服務(wù)：為甲乙雙方提供相關(guān)保險(xiǎn)。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用；3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取中介費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用；2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，提供擔(dān)保、貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)。16.3第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；2.第三方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保、貸款、保險(xiǎn)等義務(wù)。16.4第三方責(zé)任1.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.甲乙方增加的額外條款及說明17.1甲乙方權(quán)利1.甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)；2.甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。17.2甲乙方義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)；2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3甲乙方責(zé)任1.甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額