2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分?jǐn)偱c調(diào)整合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分?jǐn)偱c調(diào)整合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t1.1分?jǐn)偡秶?.2分?jǐn)傄罁?jù)1.3分?jǐn)偙壤诙l物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整原則2.1調(diào)整條件2.2調(diào)整方式2.3調(diào)整程序第三條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)費(fèi)用3.2附加費(fèi)用3.3特殊費(fèi)用第四條物業(yè)管理費(fèi)用繳納4.1繳納方式4.2繳納時(shí)間4.3繳納金額第五條物業(yè)管理費(fèi)用使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用監(jiān)督第六條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算時(shí)間6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算程序第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)監(jiān)督第八條物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議處理程序8.3爭(zhēng)議處理期限第九條合同期限9.1合同起止時(shí)間9.2合同續(xù)簽條件9.3合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：合同簽訂各方信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t1.1分?jǐn)偡秶竞贤婕暗奈飿I(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偡秶ǖ幌抻冢壕G化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。1.2分?jǐn)傄罁?jù)物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)為《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況確定。1.3分?jǐn)偙壤飿I(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偙壤凑諛I(yè)主擁有物業(yè)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂５诙l物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整原則2.1調(diào)整條件物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整條件包括但不限于：物價(jià)上漲、政策調(diào)整、物業(yè)管理成本變化等。2.2調(diào)整方式物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方式為根據(jù)實(shí)際情況，按照一定比例進(jìn)行調(diào)整。2.3調(diào)整程序物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序包括：制定調(diào)整方案、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)、公示調(diào)整方案、實(shí)施調(diào)整等。第三條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.2附加費(fèi)用附加費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用等。3.3特殊費(fèi)用特殊費(fèi)用包括但不限于：突發(fā)事件處理費(fèi)用、臨時(shí)性費(fèi)用等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用繳納4.1繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)刷卡等。4.2繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間為每月第一個(gè)工作日之前。4.3繳納金額物業(yè)管理費(fèi)用繳納金額根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積及分?jǐn)偙壤?jì)算得出。第五條物業(yè)管理費(fèi)用使用5.1使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修等。5.2使用程序物業(yè)管理費(fèi)用使用程序?yàn)椋褐贫ㄙM(fèi)用使用計(jì)劃、審批費(fèi)用使用申請(qǐng)、執(zhí)行費(fèi)用使用、監(jiān)督費(fèi)用使用等。5.3使用監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，定期對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行檢查。第六條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為每個(gè)季度末。6.2結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3結(jié)算程序物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算程序?yàn)椋菏占M(fèi)用繳納憑證、核對(duì)費(fèi)用繳納情況、編制費(fèi)用結(jié)算報(bào)表、公示費(fèi)用結(jié)算結(jié)果等。第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.3服務(wù)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)。第八條物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2爭(zhēng)議處理程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議處理期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面同意并簽訂延期協(xié)議。第九條合同期限9.1合同起止時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2024年12月31日止。9.2合同續(xù)簽條件合同到期前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議且滿足續(xù)簽條件的，可協(xié)商續(xù)簽本合同。9.3合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)依法決定終止本合同；（3）因物業(yè)管理區(qū)域重大變更或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日支付滯納金；（3）違約方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.3違約處理違約處理程序參照爭(zhēng)議處理程序進(jìn)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除程序參照爭(zhēng)議處理程序進(jìn)行。11.3合同解除后果第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）物業(yè)管理區(qū)域或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變更；（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序合同變更程序參照爭(zhēng)議處理程序進(jìn)行。12.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行義務(wù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件參照第九條第三款。13.2合同終止程序參照第十一條第2款。13.3合同終止后果參照第十一條第3款。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：合同簽訂各方信息第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理企業(yè)）以外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型（1）專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如審計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等；（2）監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估；（4）其他為履行合同目的所需的第三方。第二條第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性包括但不限于：（1）確保合同履行的公正性、透明度和效率；（2）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（3）提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。2.2第三方介入的條件（1）雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（3）第三方介入的方案經(jīng)雙方認(rèn)可。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）按照合同約定和雙方要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露合同信息；（3）因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和建議。3.3第三方的義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，對(duì)甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。5.3第三方與其他方的劃分（1）明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）確保合同履行的獨(dú)立性；（3）防止利益沖突。第六條第三方介入的具體流程6.1介入申請(qǐng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。6.2介入方案雙方共同制定第三方介入方案，包括第三方類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。6.3介入實(shí)施第三方按照合同約定和雙方要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.4介入結(jié)束第三方完成服務(wù)后，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)原則為：由提出介入方支付，除非合同另有約定。7.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用結(jié)算按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進(jìn)行。第八條第三方介入合同的終止8.1終止條件（1）服務(wù)完成；（2）合同約定的終止條件；（3）雙方協(xié)商一致。8.2終止程序第三方介入合同終止程序參照爭(zhēng)議處理程序進(jìn)行。8.3終止后果合同終止后，第三方應(yīng)向雙方提交服務(wù)報(bào)告，并按照約定處理剩余工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目及分?jǐn)偙壤?；列明每?xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；列出年度物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算及實(shí)際支出情況；附件需加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的工作標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；列出服務(wù)時(shí)間、方式及聯(lián)系方式；附件需加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章。3.附件三：合同簽訂各方信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明甲方、乙方及第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；附件需加蓋各方公章或法定代表人簽字。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的背景、目的、范圍和期限；列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求；約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；附件需加蓋第三方公章及法定代表人簽字。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄每次物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的原因、依據(jù)、比例和執(zhí)行情況；列出調(diào)整后的費(fèi)用構(gòu)成及分?jǐn)偙壤?；附件需加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議處理記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及處理結(jié)果；列出爭(zhēng)議的原因、處理過(guò)程、責(zé)任認(rèn)定及賠償情況；附件需加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：按日計(jì)算滯納金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方違約：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等；第三方違約：賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，乙方因此遭受的維修費(fèi)用損失為1000元，甲方應(yīng)支付滯納金并賠償乙方1000元；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方5000元；第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方利益受損，第三方應(yīng)賠償甲方和乙方共計(jì)10000元。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分?jǐn)偱c調(diào)整合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)2.1.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)2.2物業(yè)維修基金2.3其他費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)依據(jù)3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3收費(fèi)方式4.物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t4.1分?jǐn)傄罁?jù)4.2分?jǐn)偡椒?.3分?jǐn)偙壤?.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整方式6.物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3逾期支付處理7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量監(jiān)督8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與權(quán)8.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.3業(yè)主投訴處理9.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)1.6物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等公共區(qū)域2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括物業(yè)日常管理、清潔、綠化、安保等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用2.1.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括電梯維修、公共設(shè)備維護(hù)、小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用2.2物業(yè)維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新2.3其他費(fèi)用：包括但不僅限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的租賃費(fèi)用、公共資源使用費(fèi)用等3.物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.1收費(fèi)依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月計(jì)算，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算3.3收費(fèi)方式：每月通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)收繳系統(tǒng)自動(dòng)扣費(fèi)，業(yè)主可在指定時(shí)間前預(yù)存物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t4.1分?jǐn)傄罁?jù)：按照業(yè)主所擁有的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?.2分?jǐn)偡椒ǎ好吭挛飿I(yè)管理費(fèi)用總額除以總建筑面積，得出每平方米的物業(yè)管理費(fèi)用，再乘以業(yè)主的建筑面積，得出業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用4.3分?jǐn)偙壤喊凑諛I(yè)主實(shí)際擁有建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件：遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等客觀因素，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整程序：物業(yè)管理企業(yè)提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案5.3調(diào)整方式：按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用，并通知業(yè)主6.物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式6.1支付時(shí)間：每月1日至5日為物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限6.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)繳納等方式6.3逾期支付處理：逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)將采取催繳措施，并按日收取滯納金8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與權(quán)8.1.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過(guò)程，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議8.1.2業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行投票表決8.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督8.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行查詢和核實(shí)8.3業(yè)主投訴處理8.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，接受業(yè)主的投訴和建議8.3.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到投訴后的3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)解決業(yè)主反映的問(wèn)題9.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會(huì)或者街道辦事處申請(qǐng)調(diào)解9.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)向調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請(qǐng)9.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解9.2.3調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)在調(diào)解結(jié)束之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2業(yè)主委員會(huì)同意10.1.3相關(guān)主管部門(mén)備案10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年10.2.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽10.3合同終止條件10.3.1合同期滿10.3.2任何一方違約10.3.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的11.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同期滿12.1.2任何一方違約12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3生效條件：雙方簽字蓋章并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方：在本合同中，第三方指的是除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，合同雙方一致同意邀請(qǐng)第三方參與合同相關(guān)事項(xiàng)的處理，包括但不限于評(píng)估、咨詢、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1合同雙方均同意第三方介入2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定2.2程序2.2.1合同雙方共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式2.2.2合同雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函，明確第三方介入的目的、范圍、期限等2.2.3第三方接受邀請(qǐng)后，與合同雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的必要資料和信息3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、咨詢、調(diào)解、仲裁等3.2.3第三方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決定和結(jié)論4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定4.2責(zé)任限額的執(zhí)行4.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失的，其賠償金額不超過(guò)協(xié)議約定的責(zé)任限額4.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1合同雙方與第三方的關(guān)系5.1.1合同雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任5.1.2合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系5.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益5.2.2業(yè)主對(duì)第三方的行為有異議的，可向合同雙方或相關(guān)監(jiān)管部門(mén)提出投訴5.3第三方與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系5.3.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助6.第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)6.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議6.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)6.2終止程序6.2.1第三方應(yīng)提前通知合同雙方終止介入6.2.3合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)后續(xù)事宜第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)偡绞?、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：列明業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會(huì)成員的信息，以便溝通和聯(lián)系。4.附件四：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理企業(yè)的合法性和資質(zhì)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和協(xié)議內(nèi)容。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、程序、機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制和流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)或違反協(xié)議約定；1.4任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平合理，充分考慮各方利益；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行賠償；3.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取催繳措施，并按日收取滯納金；3.3第三方在介入過(guò)程中，未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用用的分?jǐn)偱c調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3業(yè)主代表信息2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2物業(yè)管理規(guī)定2.3合同簽訂目的3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)包含項(xiàng)目4.3物業(yè)管理費(fèi)不包含項(xiàng)目5.物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.1分?jǐn)傇瓌t5.2分?jǐn)偙壤?jì)算方法5.3分?jǐn)倳r(shí)間節(jié)點(diǎn)6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整條件6.3調(diào)整程序7.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.1支付期限7.2支付方式7.3違約責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)質(zhì)量8.3服務(wù)保障9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主參與管理9.2業(yè)主投訴處理9.3業(yè)主大會(huì)制度10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.5業(yè)主代表姓名：1.6業(yè)主代表聯(lián)系方式：139第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等2.2物業(yè)管理規(guī)定：市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定2.3合同簽訂目的：明確物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偱c調(diào)整，保障物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)3.2物業(yè)管理范圍：包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等第四條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行4.2物業(yè)管理費(fèi)包含項(xiàng)目：4.2.1日常保潔服務(wù)4.2.2公共區(qū)域綠化維護(hù)4.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)4.2.5公共設(shè)施維修4.3物業(yè)管理費(fèi)不包含項(xiàng)目：4.3.1業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修4.3.2業(yè)主自用空間保潔第五條物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.1分?jǐn)傇瓌t：公平、合理、透明5.2分?jǐn)偙壤?jì)算方法：按照業(yè)主房屋建筑面積比例分?jǐn)?.3分?jǐn)倳r(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年第一季度根據(jù)上年度實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偟诹鶙l物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)、服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整6.2調(diào)整條件：6.2.1物價(jià)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生較大變化6.3調(diào)整程序：6.3.1物業(yè)管理方提出調(diào)整方案6.3.2業(yè)主委員會(huì)審議6.3.3公示并征詢業(yè)主意見(jiàn)6.3.4審議通過(guò)后執(zhí)行第七條物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.1支付期限：每年第一季度支付上一年度物業(yè)管理費(fèi)用7.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付7.3違約責(zé)任：7.3.1業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施7.3.2業(yè)主連續(xù)兩次逾期支付，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容：8.1.124小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全8.1.2定期保潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔8.1.3設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)，確保正常運(yùn)行8.1.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，保持景觀美觀8.1.5小區(qū)秩序維護(hù)，處理業(yè)主投訴與糾紛8.2服務(wù)質(zhì)量：8.2.1物業(yè)服務(wù)人員持證上崗，服務(wù)態(tài)度良好8.2.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)8.2.3設(shè)施設(shè)備故障修復(fù)不超過(guò)24小時(shí)8.3服務(wù)保障：8.3.1物業(yè)管理方設(shè)立服務(wù)，接受業(yè)主咨詢與投訴8.3.2定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能第九條業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主參與管理：9.1.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)9.1.2業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，參與小區(qū)決策9.2業(yè)主投訴處理：9.2.1物業(yè)管理方設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求9.2.2對(duì)業(yè)主投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，并給予答復(fù)9.3業(yè)主大會(huì)制度：9.3.1業(yè)主大會(huì)每半年至少召開(kāi)一次，討論小區(qū)重大事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：10.1.1未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償10.1.2未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付10.2業(yè)主違約責(zé)任：10.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施10.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)制止并追究責(zé)任10.3違約賠償：10.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1合同一方嚴(yán)重違約11.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2業(yè)主大會(huì)決定終止合同11.3合同解除與終止程序：11.3.1合同一方提出解除或終止合同，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)答復(fù)11.3.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同，簽訂書(shū)面協(xié)議第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1通過(guò)協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解12.1.3調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決程序：12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)12.2.2調(diào)解中心應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)組織調(diào)解12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.3.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心第十三條合同生效及期限13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同期限：13.2.1合同有效期為一年13.2.2合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽13.3合同續(xù)簽：13.3.1雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)重新簽訂書(shū)面合同第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：14.1.1物業(yè)管理方通過(guò)公告、短信、電子郵件等方式通知業(yè)主14.1.2業(yè)主通過(guò)公告欄、短信、電子郵件等方式通知物業(yè)管理方14.2合同附件：14.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為物業(yè)管理提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行第三方監(jiān)督的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與評(píng)估2.1.3物業(yè)管理合同履行情況的審查2.1.4物業(yè)糾紛調(diào)解與仲裁2.1.5物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)咨詢第三條第三方選定與職責(zé)3.1第三方由甲乙雙方共同選定，選定時(shí)應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)度、獨(dú)立性等因素。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.2.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的檢查、評(píng)估3.2.2對(duì)物業(yè)管理合同履行情況進(jìn)行審查，提出意見(jiàn)和建議3.2.3對(duì)物業(yè)管理糾紛進(jìn)行調(diào)解或仲裁3.2.4對(duì)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行咨詢和解讀第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1接受甲乙雙方委托，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息4.1.3收取合理的費(fèi)用4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)4.2.2對(duì)工作中獲取的甲乙雙方信息保密4.2.3對(duì)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改建議第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：5.2.1物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失5.2.2物業(yè)管理糾紛調(diào)解或仲裁過(guò)程中的不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失5.2.3第三方提供的信息或咨詢建議導(dǎo)致的損失第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的委托和監(jiān)督6.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持和配合6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的委托和監(jiān)督6.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的支持和配合6.3第三方與業(yè)主的劃分：6.3.1第三方在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下開(kāi)展工作6.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)