2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議違約起訴指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議違約起訴指南版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間5.違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任5.2買家違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3戶口遷移9.違約起訴指南9.1起訴條件9.2起訴流程9.3證據(jù)提交9.4判決執(zhí)行10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同副本10.3付款憑證11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.合同有效期限14.合同爭(zhēng)議適用法律第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X2.房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋產(chǎn)權(quán)：X3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：X元3.2支付方式：3.2.1首付款：X元3.2.2貸款金額：X元3.2.3尾款：X元3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2貸款辦理時(shí)間：X3.3.3尾款支付時(shí)間：X4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：X4.2過戶時(shí)間：X5.違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任：5.1.1逾期交付房屋：每日向買家支付房屋總價(jià)款的千分之一的違約金。5.1.2無法過戶：退還已支付的首付款，并支付已支付首付款的20%作為違約金。5.2買家違約責(zé)任：5.2.1逾期支付首付款：每日向賣家支付首付款的千分之一的違約金。5.2.2貸款未批準(zhǔn)或取消購買：支付賣家已支付首付款的20%作為違約金。6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更：合同一方欲變更或解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同終止：合同有效期內(nèi)，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動(dòng)終止。8.其他約定8.1房屋維修責(zé)任：賣家保證房屋在交付時(shí)符合正常使用條件。交付后，房屋的正常維護(hù)修繕責(zé)任由買家承擔(dān)。8.2物業(yè)管理費(fèi)：買家應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.3戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因賣家原因?qū)е聭艨谖茨苓w出，賣家應(yīng)支付給買家人民幣伍仟元整作為違約金。9.違約起訴指南9.1起訴條件：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向法院提起訴訟。9.2起訴流程：起訴方應(yīng)向違約方發(fā)送書面通知，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。如違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行，起訴方可以據(jù)此向法院提起訴訟。9.3證據(jù)提交：起訴方應(yīng)向法院提交本合同、違約方的違約行為證明以及其他支持證據(jù)。9.4判決執(zhí)行：判決生效后，違約方應(yīng)按照判決結(jié)果履行合同義務(wù)。如違約方不履行，起訴方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證：見附件一。10.2房屋買賣合同副本：見附件二。10.3付款憑證：見附件三。11.雙方簽字11.1賣家簽字：__________________11.2買家簽字：__________________12.合同簽訂日期：____年____月____日13.合同有效期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。14.合同爭(zhēng)議適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。說明：該附件用于證明賣家對(duì)出售房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)包含合同的全部條款，并由雙方簽字蓋章。說明：該附件是合同的正式文本，用于雙方保存和備份。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。說明：該附件用于證明買家已按合同約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋2.賣家無法過戶3.買家逾期支付首付款4.買家貸款未批準(zhǔn)或取消購買5.雙方協(xié)商不成導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家逾期交付房屋：每日向買家支付房屋總價(jià)款的千分之一的違約金。2.賣家無法過戶：退還已支付的首付款，并支付已支付首付款的20%作為違約金。3.買家逾期支付首付款：每日向賣家支付首付款的千分之一的違約金。4.買家貸款未批準(zhǔn)或取消購買：支付賣家已支付首付款的20%作為違約金。5.雙方協(xié)商不成導(dǎo)致合同解除：根據(jù)合同解除的原因，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若賣家未能在約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任規(guī)定，賣家需每日向買家支付房屋總價(jià)款的千分之一作為違約金。若賣家在約定的過戶日期之前過戶手續(xù)，則需退還已支付的首付款，并支付已支付首付款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司收取的，用于維護(hù)和管理物業(yè)的費(fèi)用。3.戶口遷移：指將個(gè)人戶口從原地址遷移至新地址的行為。4.貸款批準(zhǔn)：指銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)審核并通過貸款申請(qǐng)的行為。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。6.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。房屋所有權(quán)證用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同的有效附件