2024同安區(qū)二手房買賣合同交房前檢查與修復(fù)責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024同安區(qū)二手房買賣合同交房前檢查與修復(fù)責(zé)任本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交房前檢查事項(xiàng)3.1檢查范圍3.2檢查內(nèi)容3.3檢查時(shí)間4.修復(fù)責(zé)任劃分4.1買方責(zé)任4.2賣方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.修復(fù)期限及費(fèi)用5.1修復(fù)期限5.2修復(fù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.修復(fù)工程驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收時(shí)間6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋清單11.2附件二：交房前檢查記錄11.3附件三：修復(fù)工程驗(yàn)收報(bào)告12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3變更及補(bǔ)充的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：3.交房前檢查事項(xiàng)3.1檢查范圍：3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.1.2房屋附屬設(shè)施3.1.3房屋內(nèi)部裝修3.1.4房屋配套設(shè)施3.2檢查內(nèi)容：3.2.1房屋漏水情況3.2.2房屋墻面、地面、頂面損壞情況3.2.3房屋門窗損壞情況3.2.4房屋水電設(shè)施運(yùn)行情況3.3檢查時(shí)間：3.3.1檢查時(shí)間：____年____月____日4.修復(fù)責(zé)任劃分4.1買方責(zé)任：4.1.1買方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。4.2賣方責(zé)任：4.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋在交房前存在的質(zhì)量問題，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。4.3第三方責(zé)任：4.3.1如因第三方原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)由第三方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.修復(fù)期限及費(fèi)用5.1修復(fù)期限：5.1.1賣方應(yīng)在檢查發(fā)現(xiàn)問題的當(dāng)日或次日開始修復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。5.2修復(fù)費(fèi)用：5.2.1修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。5.3費(fèi)用支付方式：5.3.1修復(fù)費(fèi)用由買方在驗(yàn)收合格后支付給賣方。6.修復(fù)工程驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1修復(fù)工程應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足正常使用要求。6.2驗(yàn)收時(shí)間：6.2.1驗(yàn)收時(shí)間：____年____月____日6.3驗(yàn)收程序：6.3.1雙方應(yīng)共同對修復(fù)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按時(shí)支付修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時(shí)完成修復(fù)工程的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。7.3第三方違約責(zé)任：7.3.1第三方違約的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除條件9.1合同解除事由9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2一方違約，且違約方在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的義務(wù)。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同自____年____月____日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋清單11.2附件二：交房前檢查記錄11.3附件三：修復(fù)工程驗(yàn)收報(bào)告12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。12.3變更及補(bǔ)充的效力12.3.1合同變更及補(bǔ)充后的內(nèi)容，對雙方具有約束力。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的法定地址或雙方約定的電子郵箱。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、施工方等。15.2第三方介入條件15.2.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。15.3第三方介入方式15.3.1.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助促成交易；15.3.1.2鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定；15.3.1.3施工方對房屋進(jìn)行修復(fù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。15.4.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行的順利進(jìn)行。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同中所述的第三方責(zé)任限額，是指第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托或合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在介入合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}。18.3.3第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；責(zé)任限額外的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋清單1.1詳細(xì)要求：列明房屋的詳細(xì)信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施、設(shè)備清單。列明房屋內(nèi)所有裝修材料、家具清單。1.2說明：房屋清單作為合同附件，是房屋基本情況的具體體現(xiàn)，對雙方具有約束力。2.附件二：交房前檢查記錄2.1詳細(xì)要求：記錄交房前對房屋進(jìn)行的全面檢查情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。記錄檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及其位置、程度等信息。記錄修復(fù)過程和結(jié)果。2.2說明：交房前檢查記錄是雙方確認(rèn)房屋交房狀態(tài)的重要依據(jù)，對雙方具有約束力。3.附件三：修復(fù)工程驗(yàn)收報(bào)告3.1詳細(xì)要求：記錄修復(fù)工程的完成情況，包括修復(fù)范圍、修復(fù)內(nèi)容、修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)等。記錄驗(yàn)收過程及驗(yàn)收結(jié)果。記錄驗(yàn)收日期及驗(yàn)收人員信息。3.2說明：修復(fù)工程驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)修復(fù)工程是否符合合同約定的重要依據(jù)，對雙方具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約行為：未按時(shí)支付購房款；未按時(shí)完成房屋檢查及修復(fù)；故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；違反合同約定的其他行為。1.2賣方違約行為：未按時(shí)交房；未按時(shí)完成房屋修復(fù)；故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；違反合同約定的其他行為。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定；故意泄露甲乙雙方信息；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。未按時(shí)完成房屋檢查及修復(fù)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。2.2賣方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)交房的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。未按時(shí)完成房屋修復(fù)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)完成服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。故意泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：買方未按時(shí)支付購房款，逾期30日，應(yīng)向賣方支付購房款總額____%的違約金。賣方未按時(shí)完成房屋修復(fù)，逾期10日，應(yīng)向買方支付____%的違約金。第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)延遲，逾期5日，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用總額____%的違約金。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同交房前檢查與修復(fù)責(zé)任1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交房前檢查項(xiàng)目4.1房屋外觀檢查4.2房屋內(nèi)部設(shè)施檢查4.3房屋附屬設(shè)施檢查4.4房屋周邊環(huán)境檢查5.檢查方法與標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查方法5.2檢查標(biāo)準(zhǔn)6.修復(fù)責(zé)任劃分6.1出賣方修復(fù)責(zé)任6.2買受方修復(fù)責(zé)任7.修復(fù)期限與方式7.1修復(fù)期限7.2修復(fù)方式8.修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則8.2費(fèi)用承擔(dān)比例9.修復(fù)驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序10.違約責(zé)任10.1出賣方違約責(zé)任10.2買受方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024同安區(qū)二手房買賣合同交房前檢查與修復(fù)責(zé)任》。1.1.2“出賣方”指本合同中出售房屋的一方。1.1.3“買受方”指本合同中購買房屋的一方。1.1.4“房屋”指出賣方根據(jù)本合同出售給買受方的位于同安區(qū)的二手房。1.1.5“交房前檢查”指本合同簽訂后至交房前，由買受方對房屋進(jìn)行的全面檢查。1.1.6“修復(fù)”指因交房前檢查發(fā)現(xiàn)的問題，由相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行的維修和整改。1.1.7“修復(fù)費(fèi)用”指因修復(fù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.2術(shù)語解釋1.2.1“合理費(fèi)用”指根據(jù)實(shí)際情況，由雙方認(rèn)可的、符合市場行情的費(fèi)用。1.2.2“修復(fù)期限”指自發(fā)現(xiàn)需要修復(fù)的問題之日起至修復(fù)完成之日止的時(shí)間。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：____________________2.1.2出賣方法定代表人：____________________2.1.3出賣方聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方法定代表人：____________________2.2.3買受方聯(lián)系方式：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋用途：____________________4.交房前檢查項(xiàng)目4.1房屋外觀檢查4.1.1檢查房屋外墻、屋頂、門窗等外觀是否完好。4.1.2檢查房屋外墻是否有脫落、滲水等情況。4.2房屋內(nèi)部設(shè)施檢查4.2.1檢查房屋內(nèi)部墻體、地面、天花板等是否存在裂縫、滲水等情況。4.2.2檢查房屋水電設(shè)施、管道、閥門等是否正常。4.3房屋附屬設(shè)施檢查4.3.1檢查房屋內(nèi)的家具、電器、燃?xì)庠O(shè)備等是否完好。4.3.2檢查房屋內(nèi)的通風(fēng)、采光、隔音等設(shè)施是否正常。4.4房屋周邊環(huán)境檢查4.4.1檢查房屋周邊環(huán)境是否安全、衛(wèi)生。4.4.2檢查房屋周邊配套設(shè)施是否完善。5.檢查方法與標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查方法5.1.1買受方應(yīng)采用現(xiàn)場查看、詢問相關(guān)人員、查閱相關(guān)資料等方法進(jìn)行檢查。5.1.2出賣方應(yīng)積極配合買受方的檢查工作。5.2檢查標(biāo)準(zhǔn)5.2.1檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.2.2檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合房屋的實(shí)際狀況。6.修復(fù)責(zé)任劃分6.1出賣方修復(fù)責(zé)任6.1.1出賣方應(yīng)對房屋存在的基本質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.1.2出賣方應(yīng)在買受方提出修復(fù)要求后，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。6.2買受方修復(fù)責(zé)任6.2.1買受方應(yīng)對房屋的非基本質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2.2買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)需要修復(fù)的問題后，及時(shí)告知出賣方，并共同協(xié)商修復(fù)方案。8.修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則8.1.1修復(fù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。8.1.2出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋的基本質(zhì)量問題所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.1.3買受方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋的非基本質(zhì)量問題所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2費(fèi)用承擔(dān)比例8.2.1對于房屋的基本質(zhì)量問題，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。8.2.2對于房屋的非基本質(zhì)量問題，如裝修、設(shè)施設(shè)備等，修復(fù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.2.3若雙方無法達(dá)成一致意見，可由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.修復(fù)驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1修復(fù)后的房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2修復(fù)后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。9.2驗(yàn)收程序9.2.1修復(fù)完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收不合格的，應(yīng)重新進(jìn)行修復(fù)，直至合格為止。10.違約責(zé)任10.1出賣方違約責(zé)任10.1.1出賣方未按約定進(jìn)行修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2出賣方未按約定支付修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受方違約責(zé)任10.2.1買受方未按約定進(jìn)行修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2買受方未按約定支付修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1修復(fù)完成且驗(yàn)收合格后，合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、維修記錄、驗(yàn)收報(bào)告等。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。13.2.2維修記錄應(yīng)記錄修復(fù)過程、修復(fù)項(xiàng)目、修復(fù)費(fèi)用等。13.2.3驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)記錄驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因需要專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)督或其他合法原因而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，因自身原因造成任何一方損失的，其責(zé)任限額為本合同交易金額的百分比，具體比例由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在介入前由第三方確認(rèn)。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。15.3.2雙方應(yīng)共同確定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。16.第三方職責(zé)16.1第三方評估16.1.1第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地評估房屋的修復(fù)費(fèi)用、市場價(jià)值等。16.1.2評估結(jié)果應(yīng)作為雙方確定修復(fù)費(fèi)用和房屋價(jià)格的依據(jù)。16.2第三方鑒定16.2.1第三方鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)就房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，確定責(zé)任方。16.2.2鑒定結(jié)論應(yīng)作為雙方解決爭議的依據(jù)。16.3第三方監(jiān)理16.3.1第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督房屋修復(fù)過程，確保修復(fù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。16.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告修復(fù)進(jìn)度和質(zhì)量情況。16.4第三方法律顧問16.4.1第三方法律顧問應(yīng)提供法律意見，協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中的法律問題。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與出賣方的關(guān)系17.1.1第三方對出賣方的修復(fù)工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但不代表出賣方承擔(dān)責(zé)任。17.1.2出賣方應(yīng)積極配合第三方的檢查和監(jiān)督工作。17.2第三方與買受方的關(guān)系17.2.1第三方對買受方的檢查需求進(jìn)行評估和鑒定，但不代表買受方承擔(dān)責(zé)任。17.2.2買受方應(yīng)接受第三方的評估和鑒定結(jié)果，并據(jù)此采取行動(dòng)。17.3第三方與中介方的關(guān)系17.3.1若中介方存在，第三方與中介方之間的關(guān)系由中介合同約定。17.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受中介方的影響。17.4第三方與法院的關(guān)系17.4.1第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，若涉及法律訴訟，應(yīng)按照法院的判決執(zhí)行。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。18.1.2若責(zé)任無法確定，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。18.2第三方介入的期限18.2.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確，并在介入前通知雙方。18.2.2第三方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成其職責(zé)。18.3第三方介入的終止18.3.1第三方介入完成后，應(yīng)向雙方提交報(bào)告，合同相關(guān)條款終止執(zhí)行。18.3.2若第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致無法繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)立即通知雙方，并終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況、損壞情況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：房屋交接清單是房屋交付的重要憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.維修記錄詳細(xì)要求：記錄維修項(xiàng)目的名稱、維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，并由維修人員簽字確認(rèn)。說明：維修記錄是修復(fù)工作的記錄，有助于雙方了解房屋修復(fù)的實(shí)際情況。3.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改意見等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是修復(fù)工作完成后的重要文件，有助于雙方確認(rèn)房屋修復(fù)質(zhì)量。4.第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括評估時(shí)間、評估人員、評估內(nèi)容、評估結(jié)果等。說明：第三方評估報(bào)告是評估房屋價(jià)值或修復(fù)費(fèi)用的重要依據(jù)。5.第三方鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括鑒定時(shí)間、鑒定人員、鑒定內(nèi)容、鑒定結(jié)論等。說明：第三方鑒定報(bào)告是確定房屋質(zhì)量問題和責(zé)任方的重要依據(jù)。6.第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括監(jiān)理時(shí)間、監(jiān)理人員、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理結(jié)果等。說明：第三方監(jiān)理報(bào)告是監(jiān)督修復(fù)工作質(zhì)量的重要文件。7.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包括法律問題分析、法律建議等。8.爭議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、履行期限等。說明：爭議調(diào)解協(xié)議是解決爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未能按時(shí)交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未按約定支付修復(fù)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.買受方違約行為未按時(shí)支付購房款未按時(shí)進(jìn)行修復(fù)工作未按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為未按時(shí)完成評估、鑒定、監(jiān)理等工作評估、鑒定、監(jiān)理結(jié)果存在重大錯(cuò)誤違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.出賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買受方未按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用，構(gòu)成違約。買受方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的違約金。3.第三方在評估過程中存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)向買受方賠償因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024同安區(qū)二手房買賣合同交房前檢查與修復(fù)責(zé)任2本合同目錄一覽1.交房前的檢查內(nèi)容1.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查1.2房屋設(shè)施設(shè)備檢查1.3房屋裝修狀況檢查1.4房屋附屬設(shè)施檢查2.修復(fù)責(zé)任的界定2.1買方責(zé)任2.2賣方責(zé)任2.3雙方共同責(zé)任3.修復(fù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1買方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用3.2賣方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用3.3雙方共同承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用4.修復(fù)期限的規(guī)定4.1買方修復(fù)期限4.2賣方修復(fù)期限4.3雙方共同修復(fù)期限5.修復(fù)質(zhì)量的保證5.1買方保證修復(fù)質(zhì)量5.2賣方保證修復(fù)質(zhì)量5.3雙方共同保證修復(fù)質(zhì)量6.修復(fù)過程的監(jiān)督6.1買方監(jiān)督修復(fù)過程6.2賣方監(jiān)督修復(fù)過程6.3雙方共同監(jiān)督修復(fù)過程7.修復(fù)完成的驗(yàn)收7.1買方驗(yàn)收7.2賣方驗(yàn)收7.3雙方共同驗(yàn)收8.修復(fù)過程中產(chǎn)生的糾紛解決8.1糾紛協(xié)商解決8.2糾紛調(diào)解解決8.3糾紛訴訟解決9.修復(fù)費(fèi)用的支付方式9.1預(yù)付款支付9.2分期支付9.3其他支付方式10.交房前的其他事項(xiàng)10.1房屋鑰匙移交10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算10.3其他附屬設(shè)施移交11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.2賣方違約責(zé)任11.3雙方共同違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同爭議解決13.1爭議協(xié)商解決13.2爭議調(diào)解解決13.3爭議訴訟解決14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件說明第一部分：合同如下：第一條交房前的檢查內(nèi)容1.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查1.1.1檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜、沉降等問題。1.1.2檢查房屋承重墻、梁、柱等關(guān)鍵部位的安全狀況。1.1.3檢查房屋地基基礎(chǔ)是否穩(wěn)定，是否存在沉降、滑移等現(xiàn)象。1.2房屋設(shè)施設(shè)備檢查1.2.1檢查房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行。1.2.2檢查房屋內(nèi)的電梯、空調(diào)、熱水器等大型設(shè)備是否完好。1.2.3檢查房屋內(nèi)的門窗、鎖具等是否正常使用。1.3房屋裝修狀況檢查1.3.1檢查房屋裝修是否按照合同約定進(jìn)行，是否存在質(zhì)量問題。1.3.2檢查房屋墻面、地面、天花板等裝修表面是否存在裂縫、剝落等現(xiàn)象。1.3.3檢查房屋內(nèi)的家具、電器等是否完好。1.4房屋附屬設(shè)施檢查1.4.1檢查房屋內(nèi)的儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)、露臺(tái)等附屬設(shè)施是否完好。1.4.2檢查房屋周邊的綠化、道路、排水等設(shè)施是否完好。第二條修復(fù)責(zé)任的界定2.1買方責(zé)任2.1.1對于因買方原因造成的房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.1.2對于因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)。2.2賣方責(zé)任2.2.1對于因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.2.2對于因賣方原因造成的房屋損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.3雙方共同責(zé)任2.3.1對于因雙方共同原因造成的房屋損壞，雙方應(yīng)共同承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第三條修復(fù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1買方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用3.1.1買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用。3.1.2買方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。3.2賣方承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用3.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。3.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)因賣方原因造成的房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用。3.3雙方共同承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用3.3.1雙方應(yīng)按照責(zé)任比例共同承擔(dān)因雙方共同原因造成的房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用。第四條修復(fù)期限的規(guī)定4.1買方修復(fù)期限4.1.1買方應(yīng)在收到賣方提供的修復(fù)通知后，在約定的時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)。4.1.2買方修復(fù)期限一般不超過30日。4.2賣方修復(fù)期限4.2.1賣方應(yīng)在收到買方提出的修復(fù)要求后，在約定的時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)。4.2.2賣方修復(fù)期限一般不超過30日。4.3雙方共同修復(fù)期限4.3.1雙方共同修復(fù)期限一般不超過60日。第五條修復(fù)質(zhì)量的保證5.1買方保證修復(fù)質(zhì)量5.1.1買方應(yīng)保證修復(fù)后的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2買方應(yīng)保證修復(fù)后的房屋安全、可靠、舒適。5.2賣方保證修復(fù)質(zhì)量5.2.1賣方應(yīng)保證修復(fù)后的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2賣方應(yīng)保證修復(fù)后的房屋安全、可靠、舒適。5.3雙方共同保證修復(fù)質(zhì)量5.3.1雙方應(yīng)共同保證修復(fù)后的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2雙方應(yīng)共同保證修復(fù)后的房屋安全、可靠、舒適。第六條修復(fù)過程的監(jiān)督6.1買方監(jiān)督修復(fù)過程6.1.1買方有權(quán)對修復(fù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保修復(fù)質(zhì)量。6.1.2買方有權(quán)要求賣方提供修復(fù)過程中的相關(guān)資料和證明。6.2賣方監(jiān)督修復(fù)過程6.2.1賣方應(yīng)積極配合買方的監(jiān)督工作，確保修復(fù)質(zhì)量。6.2.2賣方應(yīng)向買方提供修復(fù)過程中的相關(guān)資料和證明。6.3雙方共同監(jiān)督修復(fù)過程6.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督修復(fù)過程，確保修復(fù)質(zhì)量。6.3.2雙方應(yīng)共同審查修復(fù)過程中的相關(guān)資料和證明。第七條修復(fù)完成的驗(yàn)收7.1買方驗(yàn)收7.1.1買方應(yīng)在修復(fù)完成后進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)修復(fù)質(zhì)量。7.1.2買方有權(quán)要求賣方對修復(fù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改。7.2賣方驗(yàn)收7.2.1賣方應(yīng)在修復(fù)完成后進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)修復(fù)質(zhì)量。7.2.2賣方應(yīng)保證修復(fù)后的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3雙方共同驗(yàn)收7.3.1雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)修復(fù)質(zhì)量。7.3.2雙方應(yīng)共同審查修復(fù)后的房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條修復(fù)過程中產(chǎn)生的糾紛解決8.1糾紛協(xié)商解決8.1.1當(dāng)修復(fù)過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決問題的方法。8.1.2雙方應(yīng)在收到糾紛通知后，在約定的期限內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2糾紛調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商無法解決糾紛，雙方可以共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解員應(yīng)在雙方同意的調(diào)解規(guī)則下，盡力促成雙方達(dá)成和解。8.3糾紛訴訟解決8.3.1如果調(diào)解無法解決糾紛，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。第九條修復(fù)費(fèi)用的支付方式9.1預(yù)付款支付9.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例支付預(yù)付款。9.1.2預(yù)付款用于支付修復(fù)過程中的部分費(fèi)用。9.2分期支付9.2.1修復(fù)費(fèi)用可以分期支付，具體支付時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定。9.2.2每期支付應(yīng)在約定的日期前完成。9.3其他支付方式9.3.1雙方可以協(xié)商采用其他支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。第十條交房前的其他事項(xiàng)10.1房屋鑰匙移交10.1.1修復(fù)完成后，賣方應(yīng)在驗(yàn)收合格后向買方移交房屋鑰匙。10.1.2移交鑰匙時(shí)應(yīng)確保鑰匙完好無損。10.2水電氣費(fèi)用結(jié)算10.2.1交房前，雙方應(yīng)結(jié)清水電氣等費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)費(fèi)用清晰。10.2.2結(jié)算費(fèi)用應(yīng)以實(shí)際使用量為依據(jù)。10.3其他附屬設(shè)施移交10.3.1交房前，賣方應(yīng)確保所有附屬設(shè)施如家具、電器等完好無損，并移交給買方。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.1.1買方未按時(shí)支付修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)向賣方支付違約金。11.1.2買方未按時(shí)完成修復(fù)工作，應(yīng)向賣方支付違約金。11.2賣方違約責(zé)任11.2.1賣方未按時(shí)完成修復(fù)工作，應(yīng)向買方支付違約金。11.2.2賣方未按時(shí)移交房屋鑰匙，應(yīng)向買方支付違約金。11.3雙方共同違約責(zé)任11.3.1雙方共同違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如果雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1修復(fù)工作完成后，合同自然終止。12.2.2雙方在合同約定的條件下可以提前終止合同。第十三條合同爭議解決13.1爭議協(xié)商解決13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持誠信，尋求共同利益。13.2爭議調(diào)解解決13.2.1如果協(xié)商無法解決，雙方可以尋求第三方調(diào)解。13.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。13.3爭議訴訟解決13.3.1如果調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。13.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。第十四條合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。14.2合同附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋檢查報(bào)告、修復(fù)方案、費(fèi)用清單等。14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了解決爭議、監(jiān)督修復(fù)過程、提供專業(yè)意見或執(zhí)行合同中的特定條款，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋檢查、修復(fù)監(jiān)督、費(fèi)用評估、法律咨詢、調(diào)解仲裁等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的具體方式和時(shí)間。第三條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1獲取必要的信息和資料；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.2.3對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；3.2.4提出專業(yè)意見和建議。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2第三方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；4.3第三方應(yīng)避免任何可能損害甲乙雙方利益的行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定確定，最高不超過合同標(biāo)的額的一定比例。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方在履行