2024年度物業(yè)服務(wù)合同-商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃與管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同——商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃與管理本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域概況2.1餐飲區(qū)域位置2.2餐飲區(qū)域面積2.3餐飲區(qū)域設(shè)施3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金支付方式3.4租金金額3.5押金金額4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全服務(wù)4.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)4.5消防服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同附件10.1餐飲區(qū)域租賃協(xié)議10.2餐飲區(qū)域設(shè)施清單10.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同解除與終止后的處理12.1租賃物品處理12.2租金結(jié)算12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.合同其他約定13.1合同未盡事宜協(xié)商解決13.2合同解釋權(quán)14.合同簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域概況2.1餐飲區(qū)域位置餐飲區(qū)域位于商場(chǎng)[具體樓層/區(qū)域]。2.2餐飲區(qū)域面積餐飲區(qū)域總面積為[具體面積]平方米。2.3餐飲區(qū)域設(shè)施餐飲區(qū)域配備有[列出具體設(shè)施，如：廚房設(shè)備、餐具、空調(diào)、照明等]。3.租賃期限與費(fèi)用3.1租賃起始日期租賃期限自[租賃起始日期]起。3.2租賃終止日期租賃期限至[租賃終止日期]止。3.3租金支付方式租金每月[具體日期]前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。3.4租金金額租金為每月[具體金額]，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。3.5押金金額租賃押金為[押金金額]，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)乙方需確保餐飲區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，甲方提供必要的保潔工具。4.2維修服務(wù)餐飲區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或聯(lián)系甲方進(jìn)行維修。4.3安全服務(wù)乙方應(yīng)確保餐飲區(qū)域內(nèi)的安全，包括消防安全、食品安全等。4.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)餐飲區(qū)域內(nèi)的垃圾清理，每日[具體時(shí)間]前完成。4.5消防服務(wù)乙方需遵守消防規(guī)定，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，并確保消防通道暢通。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)為每月[具體金額]。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)與租金同期支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)每月[具體日期]前支付。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：逾期支付租金、未按照約定進(jìn)行維修、違反消防安全規(guī)定等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。6.3違約金計(jì)算違約金按每日租金的[具體百分比]計(jì)算。7.合同解除與終止7.1合同解除條件包括但不限于：乙方嚴(yán)重違約、不可抗力因素等。7.2合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。7.3合同解除或終止程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同的條件8.1.1.1乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；8.1.1.2乙方違反合同約定的使用性質(zhì)，嚴(yán)重影響甲方或其他租戶；8.1.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞；8.1.1.4乙方未遵守消防安全規(guī)定，存在安全隱患；8.1.2乙方解除合同的條件8.1.2.1甲方未按合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2.2甲方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修；8.1.2.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；8.2.2合同約定的其他終止條件；8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除或終止程序8.3.1解除或終止合同的提前通知任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。8.3.2合同解除或終止后的處理8.3.2.1租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行租金結(jié)算，包括未付款項(xiàng)和剩余租金。8.3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算。8.3.2.3設(shè)施設(shè)備歸還乙方應(yīng)將租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還給甲方。8.3.2.4違約責(zé)任若一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2送達(dá)地址通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3送達(dá)方式通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知。11.合同附件11.1餐飲區(qū)域租賃協(xié)議11.2餐飲區(qū)域設(shè)施清單11.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.合同生效與備案12.1合同生效條件合同雙方簽署并蓋章后生效。12.2合同備案要求合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，雙方應(yīng)將合同提交至相關(guān)管理部門備案。13.合同其他約定13.1合同未盡事宜協(xié)商解決合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署與日期14.1合同簽署日期本合同自[具體日期]起生效。14.2合同簽署人簽字蓋章甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方蓋章：[甲方公章]乙方蓋章：[乙方公章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)予以審批，并在審批同意后確定第三方。16.3介入合同第三方介入后，應(yīng)由合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方的額外條款及說明17.1介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，應(yīng)由提出介入方承擔(dān)。17.2第三方資質(zhì)要求第三方介入前，雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力。17.3第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，對(duì)合同雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同時(shí)約定，一般不超過[具體金額]。18.3超額賠償若第三方在履行職責(zé)過程中導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。19.3第三方與合同雙方若第三方在履行職責(zé)過程中對(duì)合同雙方均造成損失，應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，應(yīng)按照原合同約定的變更程序進(jìn)行。20.2合同變更通知合同變更后，合同雙方應(yīng)書面通知第三方，并確保第三方知曉變更內(nèi)容。20.3合同變更生效合同變更經(jīng)合同雙方和第三方確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐飲區(qū)域租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃區(qū)域的具體描述、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：此附件是合同的主要組成部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.餐飲區(qū)域設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出租賃區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。說明：此附件用于記錄租賃區(qū)域的設(shè)施情況，作為雙方交接的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：此附件明確了甲方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用及程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.附件變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同附件的變更情況，包括變更內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同附件的變更過程，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的[具體百分比]作為違約金。示例：若租金為每月10000元，逾期一日應(yīng)支付100元作為違約金。2.未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，甲方有權(quán)自行維修并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若設(shè)備維修費(fèi)用為5000元，乙方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。3.違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若因乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的全部損失。4.未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：若乙方擅自將餐飲區(qū)域改為倉(cāng)庫(kù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.未遵守合同約定的使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同約定的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。示例：若乙方將餐飲區(qū)域用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。6.未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或賠償損失。示例：若甲方未按時(shí)進(jìn)行清潔服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同——商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃與管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方聯(lián)系方式2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃基本情況2.1.商場(chǎng)餐飲區(qū)域位置2.2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金額2.4.2.租金支付方式2.4.3.租金支付時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1.保潔服務(wù)3.1.2.維修服務(wù)3.1.3.安保服務(wù)3.2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域管理服務(wù)3.2.1.區(qū)域衛(wèi)生管理3.2.2.區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理3.2.3.區(qū)域安全管理3.2.4.區(qū)域客戶服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法4.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)考核與獎(jiǎng)懲5.1.物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)5.2.物業(yè)服務(wù)考核方式5.3.物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲措施6.合同解除與終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件6.3.合同解除與終止的程序7.違約責(zé)任7.1.違約行為認(rèn)定7.2.違約責(zé)任承擔(dān)7.3.違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決程序8.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及修改9.1.合同生效條件9.2.合同修改程序10.其他約定10.1.不可抗力10.2.合同附件10.3.合同份數(shù)10.4.合同簽訂日期10.5.合同簽訂地點(diǎn)11.合同附件11.1.商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃圖紙11.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3.合同簽訂證明12.合同生效日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商場(chǎng)管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃基本情況2.1.商場(chǎng)餐飲區(qū)域位置：商場(chǎng)一樓2.2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域面積：500平方米2.3.租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）2.4.2.租金支付方式：按月支付，每月前五日支付2.4.3.租金支付時(shí)間：每月5日前3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1.保潔服務(wù)：每日進(jìn)行區(qū)域衛(wèi)生清潔，保持環(huán)境整潔3.1.2.維修服務(wù)：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維修及緊急搶修3.1.3.安保服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保區(qū)域安全3.2.商場(chǎng)餐飲區(qū)域管理服務(wù)3.2.1.區(qū)域衛(wèi)生管理：定期進(jìn)行區(qū)域清潔，保持衛(wèi)生3.2.2.區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理3.2.3.區(qū)域安全管理：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的安全防范和緊急事件處理3.2.4.區(qū)域客戶服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)，提升顧客滿意度4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于保潔費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等4.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算4.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同4.4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：與租金支付時(shí)間相同5.物業(yè)服務(wù)考核與獎(jiǎng)懲5.1.物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等因素進(jìn)行考核5.2.物業(yè)服務(wù)考核方式：定期進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為獎(jiǎng)懲依據(jù)5.3.物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲措施：根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)優(yōu)秀者給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)不合格者進(jìn)行處罰6.合同解除與終止6.1.合同解除條件：發(fā)生不可抗力、違約等情況6.2.合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致6.3.合同解除與終止的程序：提前通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定進(jìn)行解除或終止手續(xù)8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)。9.合同生效及修改9.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同修改程序：任何一方對(duì)本合同的修改，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章，方為有效。10.其他約定10.1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2.合同附件：本合同附件包括但不限于商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃圖紙、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同簽訂證明等。10.3.合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.合同生效日期11.1.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽訂地點(diǎn)12.1.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)商場(chǎng)會(huì)議室。13.合同份數(shù)13.1.合同份數(shù)：本合同共肆份，甲方壹份，乙方壹份，商場(chǎng)管理有限公司壹份，餐飲管理有限公司壹份。14.合同附件14.1.合同附件：詳見本合同“其他約定”第10.2條所列附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1.第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.第三方的介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評(píng)估合同履行情況、提供法律意見等。16.第三方介入的申請(qǐng)和程序16.1.第三方介入的申請(qǐng)：任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知另一方，并說明介入的具體原因和需求。16.2.第三方介入的批準(zhǔn)：另一方收到通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，對(duì)因其疏忽或過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。17.3.第三方的報(bào)酬：第三方提供服務(wù)的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和難度協(xié)商確定，并由甲乙雙方承擔(dān)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1.第三方費(fèi)用的支付：第三方費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。18.2.第三方費(fèi)用的爭(zhēng)議：如甲乙雙方對(duì)第三方費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第8條爭(zhēng)議解決方式處理。19.第三方責(zé)任限額19.1.第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并由甲乙雙方在合同中約定。19.2.第三方責(zé)任限額的適用：如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額應(yīng)作為賠償上限。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1.第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。20.2.第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。20.3.第三方與合同履行相關(guān)方的劃分：第三方與合同履行相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系由相關(guān)方自行協(xié)商解決。21.第三方介入后的合同履行21.1.合同履行的監(jiān)督：第三方介入后，應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行。21.2.合同履行的報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本等。21.3.合同履行的調(diào)整：如第三方發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并共同研究解決方案。22.第三方介入后的合同變更22.1.合同變更的申請(qǐng)：任何一方如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)通過第三方介入的方式，由第三方提出變更建議。22.2.合同變更的批準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方變更建議后，在10個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕變更。22.3.合同變更的生效：經(jīng)甲乙雙方同意的合同變更，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃圖紙要求：圖紙應(yīng)清晰標(biāo)注租賃區(qū)域的邊界、面積、設(shè)施布局等詳細(xì)信息。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體要求、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同遵守。3.合同簽訂證明要求：證明應(yīng)包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章、合同生效時(shí)間等信息。說明：此證明為合同生效的重要證據(jù)，應(yīng)妥善保管。4.租金支付憑證要求：憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證為租金支付的有效證明，雙方應(yīng)妥善保管。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：此憑證為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的有效證明，雙方應(yīng)妥善保管。6.爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、雙方溝通情況、解決方案等信息。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：此協(xié)議為第三方介入的法律依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按照合同約定使用租賃區(qū)域未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮違約行為的性質(zhì)、影響、損失等因素。3.示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，并補(bǔ)足欠款。若出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同——商場(chǎng)餐飲區(qū)域租賃與管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（承租方）名稱、地址、法定代表人2.租賃物的基本信息2.1商場(chǎng)餐飲區(qū)域的位置、面積、用途2.2租賃物的配套設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.2租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜4.租金及支付方式4.1租金金額及支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3違約責(zé)任及賠償5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目5.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理權(quán)限6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.3違約責(zé)任及賠償7.商場(chǎng)餐飲區(qū)域的管理與維護(hù)7.1乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍及要求7.2商場(chǎng)餐飲區(qū)域的衛(wèi)生、安全及消防管理7.3乙方對(duì)商場(chǎng)餐飲區(qū)域的維修、保養(yǎng)責(zé)任8.乙方權(quán)益保障8.1甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的支持與保障8.2乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益9.違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約責(zé)任及賠償9.2乙方違約責(zé)任及賠償10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.2乙方（承租方）名稱：餐飲管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：2.租賃物的基本信息2.1商場(chǎng)餐飲區(qū)域的位置：市區(qū)購(gòu)物中心一層面積：800平方米用途：餐飲服務(wù)2.2租賃物的配套設(shè)施及設(shè)備：（1）廚房設(shè)備：冷藏設(shè)備、烹飪?cè)O(shè)備、餐具消毒設(shè)備等（2）衛(wèi)生間設(shè)施：洗手盆、馬桶、洗手液等（3）公共區(qū)域：休息區(qū)、吸煙區(qū)、裝飾品等3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間：2024年1月1日至2027年12月31日3.2租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜：如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定續(xù)租期限及租金。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶（2）如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每月租金的1%5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保（2）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)（3）消防安全管理（4）協(xié)助乙方處理消費(fèi)者投訴5.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：（1）遵守購(gòu)物中心各項(xiàng)規(guī)章制度（2）保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所衛(wèi)生、整潔（3）不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及用途（4）不得占用消防通道及公共區(qū)域5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理權(quán)限：（1）監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性（2）對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在的問題提出整改意見（3）對(duì)乙方違反合同的行為采取相應(yīng)措施6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)用（2）綠化費(fèi)用（3）安保費(fèi)用（4）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用（5）其他相關(guān)費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶（2）如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每月物業(yè)管理費(fèi)用的1%6.3違約責(zé)任及賠償：（1）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每月物業(yè)管理費(fèi)用的1%（2）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.乙方權(quán)益保障8.1甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的支持與保障：（1）甲方應(yīng)確保乙方在購(gòu)物中心內(nèi)享有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于廣告宣傳、節(jié)假日促銷活動(dòng)支持等。（3）甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的公共設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方顧客的用餐體驗(yàn)。8.2乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益：（1）乙方有權(quán)在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，不受甲方非法干預(yù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的支持與保障義務(wù)。（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。9.違約責(zé)任及賠償9.1甲方違約責(zé)任及賠償：（1）如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。（2）如甲方違反合同約定，擅自調(diào)整租金或物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用。9.2乙方違約責(zé)任及賠償：（1）如乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除的條件：（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。（2）甲方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止的條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）合同解除后，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律法規(guī)。（2）如需仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。12.合同生效及期限12.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字之日起生效。（2）合同經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記后生效。12.2合同期限：（1）本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更：（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2合同解除：（1）合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.3合同終止：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.合同附件（1）租賃物清單（2）物業(yè)服務(wù)明細(xì)表（3）租金支付明細(xì)表（4）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（5）其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同所述第三方，是指除甲、乙雙方之外的，因本合同履行需要，被甲、乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與本合同相關(guān)事宜的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。（1）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（2）中介機(jī)構(gòu)：在甲、乙雙方之間提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)乙方財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)的第三方機(jī)構(gòu)。（5）其他因合同履行需要而介入的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中另行約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方疏忽或過失造成的乙方財(cái)產(chǎn)損失。（2）因第三方違反合同約定造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失。（3）因第三方提供的咨詢服務(wù)或技術(shù)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。2.3第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)以書面形式明確，并在合同附件中予以列明。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方在履行本合同過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的報(bào)酬。（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)。（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。3.2第三方在履行本合同過程中的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）保證其提供的咨詢服務(wù)或技術(shù)服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）對(duì)其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越合同約定的權(quán)限。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益