2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋基本信息3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4房屋過戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理6.3保修期7.房屋權(quán)屬變更7.1房屋權(quán)屬變更條件7.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)7.3房屋權(quán)屬變更費(fèi)用8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣房屋的相關(guān)事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣交易流程，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)1.3.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合天津市房地產(chǎn)交易的具體規(guī)定，制定本合同。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證所出售房屋為本人所有或有權(quán)處分，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋基本信息2.3.1房屋的具體位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳見附件《房屋基本情況表》。3.交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方全稱：___________________3.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________________3.1.3買方聯(lián)系方式：___________________3.2賣方信息3.2.1賣方全稱：___________________3.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：___________________3.2.3賣方聯(lián)系方式：___________________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：___________________3.3.2代理人身份證號(hào)碼：___________________3.3.3代理人聯(lián)系方式：___________________4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________________元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起___________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)__________________元整。4.3.2尾款：買方應(yīng)在房屋交付前___________________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)__________________元整。4.4付款方式變更4.4.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；2.房屋已裝修完畢，并達(dá)到入住條件；3.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，并處于良好狀態(tài)；4.房屋無租賃關(guān)系。5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4房屋過戶時(shí)間5.4.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后___________________個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所出售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋瑕疵處理6.2.1如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在收到買方通知之日起___________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3保修期6.3.1房屋保修期為___________________年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1各稅種的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及天津市現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3.1雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為天津仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照天津仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充11.2.1本合同其他約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因約定的終止條件成就、雙方協(xié)商一致解除、依法被撤銷或宣告無效等原因而終止。13.合同附件13.1附件一：房屋基本情況表13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方一致同意，可引入第三方參與交易，具體情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方均認(rèn)可的中介服務(wù)；2.1.2甲乙雙方均認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.1.3甲乙雙方均認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2.1.4法律法規(guī)或政策規(guī)定需第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方責(zé)任范圍：明確第三方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。3.1.2第三方責(zé)任限額：設(shè)定第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。3.1.3第三方責(zé)任免除：明確第三方在特定情形下不承擔(dān)責(zé)任的條款。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的交易信息；4.1.2依法提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等；4.1.3依法收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1依法履行中介職責(zé)，保障甲乙雙方合法權(quán)益；4.2.2保守甲乙雙方的交易秘密；4.2.3按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任，但不得超過合同約定的責(zé)任限額。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：5.2.1第三方與房屋產(chǎn)權(quán)人、租賃人等其他相關(guān)方之間無直接合同關(guān)系，第三方對(duì)其他相關(guān)方的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他相關(guān)方的利益沖突，應(yīng)遵循公平、公正的原則處理。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1甲乙雙方在引入第三方后，應(yīng)將第三方名稱、責(zé)任限額等信息補(bǔ)充至本合同中。6.2如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與原合同約定一致，即通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同生效及終止8.1第三方介入后的合同生效條件、終止條件與原合同約定一致。8.2第三方介入后的合同附件與原合同附件一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表要求：詳細(xì)列出房屋的位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬證明文件等基本信息。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：明確列出各付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確交易款項(xiàng)的支付安排。3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于證明房屋的權(quán)屬情況。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）要求：明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確中介服務(wù)的相關(guān)事宜。5.附件五：評(píng)估報(bào)告（如有）要求：提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確房屋的價(jià)值評(píng)估情況。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議（如有）要求：明確擔(dān)保服務(wù)的具體內(nèi)容、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確擔(dān)保服務(wù)的相關(guān)事宜。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于補(bǔ)充合同中未明確的其他相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；1.2甲乙雙方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；1.3賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵；1.4第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，造成甲乙雙方損失；1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度及損失大小確定。2.3賠償損失以實(shí)際損失為限，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定首付款為人民幣100萬元，買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣10萬元。3.2賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按期入住，則賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失，如租金損失等。3.3第三方未按約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際房屋價(jià)值偏差較大，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)項(xiàng)目5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收方式7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序11.合同生效期限12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力14.5合同簽署日期14.6合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立方式本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，依法訂立。1.2合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：_______買方法定代表人（或授權(quán)代表）：_______買方身份證號(hào)碼：_______2.2賣方基本信息賣方名稱：_______賣方法定代表人（或授權(quán)代表）：_______賣方身份證號(hào)碼：_______3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于：_______3.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______3.3房屋面積房屋建筑面積為：_______平方米3.4房屋用途房屋用途為：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：_______元。4.2支付方式（1）簽訂合同時(shí)支付定金：_______元；（2）過戶前支付首付款：_______元；（3）過戶后支付尾款：_______元。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：_______；（2）首付款支付時(shí)間：_______；（3）尾款支付時(shí)間：_______。5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)項(xiàng)目（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）營(yíng)業(yè)稅及附加。5.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）買方承擔(dān)契稅；（2）賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加由買賣雙方協(xié)商確定。6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間賣方應(yīng)于_______前將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)備齊全；（3）房屋附屬設(shè)施完好。6.3驗(yàn)收方式房屋驗(yàn)收由買賣雙方共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。7.履約保證7.1履約保證金買方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付履約保證金：_______元。7.2保證金退還條件（1）買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）交易過程中未發(fā)生違約行為；（3）過戶手續(xù)辦理完畢。如滿足上述條件，賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)退還買方履約保證金。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）買賣雙方一方未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的全部責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)對(duì)解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或?qū)Ψ讲煌饨獬?，提出解除方有?quán)向人民法院提起訴訟。11.合同生效期限本合同自簽訂之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。12.合同變更12.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。12.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同解除13.1解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序（1）提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)對(duì)解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或?qū)Ψ讲煌饨獬模岢鼋獬接袡?quán)向人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1通知方式買方地址：_______賣方地址：_______14.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同附件。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.6合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所述的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（3）提供交易資金監(jiān)管服務(wù)；（4）提供法律咨詢及協(xié)助處理爭(zhēng)議；（5）其他經(jīng)買賣雙方同意的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)買賣雙方的責(zé)任限額為_______元；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致買賣雙方損失，免除其賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。3.第三方與買賣雙方的關(guān)系3.1第三方與買方關(guān)系第三方與買方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)買方的委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方與賣方關(guān)系第三方與賣方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)賣方的委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（如貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)任何與合同履行無關(guān)的責(zé)任。4.第三方介入的額外條款4.1第三方介入程序（1）買賣雙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。4.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由買賣雙方按照委托協(xié)議約定支付；（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)合理，不得過高。5.第三方責(zé)任免除5.1不可抗力第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方自身原因第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的變更與解除6.1變更（1）買賣雙方同意變更第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方同意后生效。6.2解除（1）買賣雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）解除后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同中第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______8.第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入的信息保密第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息予以保密。8.2第三方介入的服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3第三方介入的服務(wù)期限第三方介入的服務(wù)期限根據(jù)委托協(xié)議確定，但不得違反合同履行期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房產(chǎn)局公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋身份證復(fù)印件專用章。說明：證明買賣雙方身份的合法文件。3.房屋買賣合同附件要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：補(bǔ)充合同中未盡事宜的詳細(xì)約定。4.第三方介入委托協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：明確第三方介入的職責(zé)、費(fèi)用及違約責(zé)任。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整、加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納的合法文件。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：證明房屋驗(yàn)收合格，符合合同約定的合法文件。7.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章及監(jiān)管機(jī)構(gòu)公章。說明：明確交易資金監(jiān)管方式及責(zé)任的合法文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：明確爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)的合法文件。9.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：證明合同變更內(nèi)容的合法文件。10.合同解除協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：證明合同解除事實(shí)及責(zé)任的合法文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_______元；如違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方應(yīng)賠償賣方實(shí)際損失。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_______元；如違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。3.違約行為：一方未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用，并賠償守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款_______元，買方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。2.賣方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付房屋，賣方逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元的違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。全文完。2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)用途和性質(zhì)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.交易流程5.1簽約5.2網(wǎng)簽5.3驗(yàn)房5.4資料審核5.5交房5.6改名過戶5.7款項(xiàng)結(jié)算6.權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.3權(quán)屬證書變更7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)8.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.交付條件9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.2交付時(shí)間9.3交付地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效范圍14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同終止14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就天津市范圍內(nèi)的二套房交易事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)的買賣、過戶、稅費(fèi)等事項(xiàng)所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二套房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)移。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二套房交易事宜所簽訂的合同。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況甲方（賣方）出售的房地產(chǎn)位于天津市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等情況。2.3房地產(chǎn)用途和性質(zhì)該房地產(chǎn)用途為住宅，性質(zhì)為個(gè)人住房。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方（乙方）為，身份證號(hào)為。3.2賣方信息賣方（甲方）為，身份證號(hào)為。3.3代理人信息（如有）若買賣雙方中有代理人參與，代理人信息如下：姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行付款，具體如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬元；（2）辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)支付首付款人民幣萬元；（3）辦理過戶手續(xù)時(shí)支付尾款人民幣萬元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間為簽訂合同時(shí)；（2）首付款支付時(shí)間為辦理網(wǎng)簽手續(xù)后；（3）尾款支付時(shí)間為辦理過戶手續(xù)后。4.4付款條件乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并提交相關(guān)證明材料。第五條交易流程5.1簽約買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，到天津市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。5.2網(wǎng)簽買賣雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，同時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，確保交易信息的真實(shí)性和合法性。5.3驗(yàn)房乙方應(yīng)在辦理網(wǎng)簽手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房，確認(rèn)房屋狀況符合合同約定。5.4資料審核買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向相關(guān)部門提交完整的過戶資料，確保資料真實(shí)、齊全。5.5交房甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.6改名過戶買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證上登記的甲方姓名變更為乙方姓名。5.7款項(xiàng)結(jié)算買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，完成款項(xiàng)結(jié)算。第六條權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理網(wǎng)簽、貸款等相關(guān)費(fèi)用。6.3權(quán)屬證書變更甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，及時(shí)將房屋所有權(quán)證上登記的乙方姓名變更。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算（1）契稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；（3）營(yíng)業(yè)稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算。7.2稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理網(wǎng)簽、貸款等相關(guān)稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為辦理過戶手續(xù)后，具體時(shí)間以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向乙方提供完整的過戶所需資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等。8.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)8.2.1過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，均由甲方承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。8.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.3.1甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后的個(gè)工作日內(nèi)，將變更后的房屋所有權(quán)證交付給乙方。第九條交付條件9.1交付標(biāo)準(zhǔn)9.1.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無重大瑕疵等。9.1.2乙方在驗(yàn)房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在影響正常使用的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.2交付時(shí)間9.2.1房屋交付時(shí)間為辦理過戶手續(xù)后的個(gè)工作日內(nèi)。9.3交付地點(diǎn)9.3.1房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照本合同約定履行付款義務(wù)；10.1.2任何一方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；10.1.3任何一方未按照本合同約定交付房屋或接收房屋；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額的違約金；10.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為天津市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；12.1.2因不可抗力致使合同無法履行；12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)；12.3解除后的處理12.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付；12.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為年月日。13.3生效范圍本合同對(duì)雙方具有法律約束力，適用于本合同約定的全部事項(xiàng)。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、網(wǎng)簽證明、過戶手續(xù)證明等。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.4合同終止本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致解除后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事項(xiàng)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方職責(zé)和權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)等。3.2第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越授權(quán)范圍行事。3.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和相關(guān)信息。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，未約定的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.3.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致甲乙雙方損失的；5.3.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；5.3.3第三方因超越授權(quán)范圍行事導(dǎo)致甲乙雙方損失的。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以自己的名義與本合同無關(guān)的第三方進(jìn)行交易。6.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第七條第三方介入的流程7.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體流程，包括但不限于：7.1.1第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；7.1.2第三方介入的工作內(nèi)容；7.1.3第三方介入的成果要求。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的流程進(jìn)行配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第八條第三方的退出8.1第三方在完成約定的職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，并退出本合同。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第九條第三方介入的變更9.1