北京物業(yè)服務合同范例

北京物業(yè)服務合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務人）：____________________

乙方（物業(yè)服務接受人）：____________________

鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)服務，乙方同意接受甲方委托，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1乙方應按照甲方要求，在甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域內，提供以下物業(yè)服務：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）公共設施設備維護；

（3）安全保障；

（4）綠化養(yǎng)護；

（5）停車場管理；

（6）其他甲方要求的合理服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。

三、服務費用

3.1乙方應按照甲方要求，按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于以下內容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內的日常維護費用；

（2）公共設施設備維修費用；

（3）綠化養(yǎng)護費用；

（4）安全保障費用；

（5）其他合理費用。

四、雙方權利義務

4.1甲方權利：

（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務職責；

（2）提出合理的服務要求；

（3）對乙方服務質量進行評價。

4.2甲方義務：

（1）支付物業(yè)服務費用；

（2）提供必要的物業(yè)服務條件；

（3）配合乙方開展物業(yè)服務工作。

4.3乙方權利：

（1）要求甲方支付物業(yè)服務費用；

（2）按照本合同約定提供物業(yè)服務；

（3）在甲方要求下，提出改進服務的合理建議。

4.4乙方義務：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務；

（2）維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序；

（3）接受甲方監(jiān)督，改進服務質量。

五、違約責任

5.1雙方應嚴格履行本合同，如有違約行為，應承擔相應責任。具體違約責任如下：

（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付____%的滯納金；

（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致甲方損失的，應賠償甲方損失；

（3）因一方違約導致本合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)服務范圍明細表；

2.物業(yè)服務費用明細表；

3.甲方委托書；

4.乙方資質證明文件。

甲方（物業(yè)服務人）：____________________

乙方（物業(yè)服務接受人）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務需求方）：____________________

乙方（物業(yè)服務提供方）：____________________

丙方（第三方監(jiān)管方）：____________________

鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主，需乙方提供物業(yè)服務，為保障甲方權益，提高服務質量，特引入丙方作為第三方監(jiān)管方，共同達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1乙方應按照甲方要求，在甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域內，提供以下物業(yè)服務：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）公共設施設備維護；

（3）安全保障；

（4）綠化養(yǎng)護；

（5）停車場管理；

（6）其他甲方要求的合理服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。

三、服務費用

3.1乙方應按照甲方要求，按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于以下內容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內的日常維護費用；

（2）公共設施設備維修費用；

（3）綠化養(yǎng)護費用；

（4）安全保障費用；

（5）其他合理費用。

四、甲乙雙方權利義務

4.1甲方權利：

（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務職責；

（2）提出合理的服務要求；

（3）對乙方服務質量進行評價；

（4）根據(jù)丙方監(jiān)督意見，對乙方進行獎懲；

（5）在丙方監(jiān)督下，有權要求乙方進行服務改進。

4.2甲方義務：

（1）支付物業(yè)服務費用；

（2）提供必要的物業(yè)服務條件；

（3）配合乙方開展物業(yè)服務工作；

（4）配合丙方進行監(jiān)管工作。

4.3乙方權利：

（1）要求甲方支付物業(yè)服務費用；

（2）按照本合同約定提供物業(yè)服務；

（3）在甲方要求下，提出改進服務的合理建議。

4.4乙方義務：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務；

（2）維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序；

（3）接受甲方監(jiān)督，改進服務質量；

（4）接受丙方監(jiān)管，確保服務質量符合約定。

五、丙方權利義務

5.1丙方權利：

（1）對乙方服務質量進行監(jiān)督；

（2）對乙方進行獎懲；

（3）向甲方提供乙方服務質量報告；

（4）對乙方違規(guī)行為進行制止。

5.2丙方義務：

（1）客觀、公正地履行監(jiān)管職責；

（2）協(xié)助甲方、乙方解決物業(yè)服務過程中的問題；

（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密。

六、違約責任及限制條款

6.1乙方違約責任：

（1）未按時繳納物業(yè)服務費用的，應向甲方支付____%的滯納金；

（2）未按約定提供物業(yè)服務，導致甲方損失的，應賠償甲方損失；

（3）因一方違約導致本合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。

6.2乙方限制條款：

（1）乙方不得擅自轉包、分包物業(yè)服務；

（2）乙方不得利用物業(yè)服務謀取不正當利益；

（3）乙方不得損害甲方、丙方合法權益。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

九、第三方介入的意義和目的

9.1引入第三方監(jiān)管方，旨在提高物業(yè)服務管理水平，保障甲方權益。

9.2通過丙方的監(jiān)管，確保乙方按照約定提供優(yōu)質服務，降低甲方損失風險。

十、甲方為主導的目的和意義

10.1甲方作為物業(yè)服務需求方，主導本合同，有利于保障自身合法權益。

10.2甲方通過主導，確保物業(yè)服務滿足自身需求，提高居住品質。

附件：

1.物業(yè)服務范圍明細表；

2.物業(yè)服務費用明細表；

3.甲方委托書；

4.乙方資質證明文件；

5.丙方監(jiān)管職責明細表。

甲方（物業(yè)服務需求方）：____________________

乙方（物業(yè)服務提供方）：____________________

丙方（第三方監(jiān)管方）：____________________

簽訂日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業(yè)設施管理方）：____________________

乙方（物業(yè)設施維護方）：____________________

丙方（第三方評估機構）：____________________

鑒于甲方擁有物業(yè)設施，需乙方進行定期維護，為確保維護質量，引入丙方作為第三方評估機構，以保障乙方權益，雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、服務范圍

1.1乙方應按照甲方要求，對甲方指定的物業(yè)設施進行以下維護工作：

（1）定期檢查；

（2）維修保養(yǎng)；

（3）應急處理；

（4）其他甲方要求的合理服務。

二、服務期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。

三、服務費用

3.1乙方應按照甲方要求，按時繳納物業(yè)設施維護費用。物業(yè)設施維護費用包括但不限于以下內容：

（1）定期檢查費用；

（2）維修保養(yǎng)費用；

（3）應急處理費用；

（4）其他合理費用。

四、乙丙雙方權利義務

4.1乙方權利：

（1）要求甲方支付物業(yè)設施維護費用；

（2）在甲方要求下，提出改進維護服務的合理建議；

（3）在丙方評估后，有權要求甲方支付額外費用以改善維護質量；

（4）根據(jù)丙方評估結果，享有相應的獎勵。

4.2乙方義務：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)設施維護服務；

（2）維護期間確保甲方物業(yè)設施的正常運行；

（3）配合丙方進行現(xiàn)場評估和監(jiān)督。

4.3丙方權利：

（1）對乙方提供的物業(yè)設施維護服務進行評估；

（2）向甲方提供乙方維護服務質量的報告；

（3）對乙方維護服務中出現(xiàn)的問題提出整改建議。

4.4丙方義務：

（1）客觀、公正地評估乙方維護服務質量；

（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；

（3）協(xié)助甲乙雙方解決物業(yè)設施維護過程中的問題。

五、甲方違約責任及限制條款

5.1甲方違約責任：

（1）未按時支付物業(yè)設施維護費用的，應向乙方支付____%的滯納金；

（2）因甲方原因導致乙方維護工作延誤，甲方應承擔相應責任；

（3）因甲方原因導致乙方維護工作無法正常進行，甲方應賠償乙方損失。

5.2甲方限制條款：

（1）甲方不得無故變更乙方維護計劃；

（2）甲方不得要求乙方進行超出合同約定的額外工作；

（3）甲方不得干預乙方正常維護工作。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

八、乙方為主導的目的和意義

8.1乙方作為物業(yè)設施維護方，主導本合同，有利于保障自身權益，確保維護服務質量。

8.2乙方通過主導，能夠根據(jù)丙方的評估結果，合理調整維護策略，提升維護效果。

九、弱化甲方為主導的意義和目的

9.1甲方作為物業(yè)設施管理方，在本合同中處于輔助地位，有利于乙方專注于維護工作，提高工作效率。

9.2弱化甲方的主導作