2024年地產(chǎn)合作開發(fā)與銷售合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)合作開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式第二條合作項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)第三條合作內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)建設3.2銷售與推廣3.3物業(yè)管理第四條合作期限與合同生效4.1合作期限4.2合同生效條件4.3合同終止條件第五條投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資渠道第六條合作收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間第七條項目管理與決策7.1管理機構7.2決策程序7.3決策權分配第八條知識產(chǎn)權與保密8.1知識產(chǎn)權歸屬8.2保密義務8.3保密措施第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構第十條合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一條合同履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2履行期限11.3履行監(jiān)督第十二條合同解除后的處理12.1解除后的資產(chǎn)處理12.2解除后的債權債務處理12.3解除后的其他事宜第十三條合同的生效、解釋與附件13.1合同生效13.2合同解釋13.3附件第十四條合同的其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X投資管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：電話：，地址：市區(qū)路號第二條合作項目基本情況2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總建筑面積約100000平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體第三條合作內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)建設甲乙雙方共同投資開發(fā)建設城市綜合體項目。3.2銷售與推廣甲方負責項目的銷售與推廣工作。3.3物業(yè)管理乙方負責項目的物業(yè)管理工作。第四條合作期限與合同生效4.1合作期限本合同有效期為10年，自合同簽訂之日起計算。4.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3合同終止條件第五條投資與融資5.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以現(xiàn)金方式出資。5.3融資渠道雙方共同協(xié)商確定融資渠道，確保項目順利推進。第六條合作收益分配6.1收益分配比例項目收益按甲方60%、乙方40%的比例進行分配。6.2收益分配方式項目收益按年度進行分配，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。6.3收益分配時間每年3月31日前，甲方將上一年度的收益分配至乙方賬戶。第七條項目管理與決策7.1管理機構設立項目管理委員會，由甲方和乙方各派一名代表組成。7.2決策程序項目管理委員會負責項目重大決策，決策需經(jīng)全體成員一致同意。7.3決策權分配甲方代表擁有項目管理委員會的最終決策權。第八條知識產(chǎn)權與保密8.1知識產(chǎn)權歸屬項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權歸甲方所有。8.2保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。8.3保密措施雙方應采取適當措施保護保密信息，包括但不限于限制接觸、使用加密技術等。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構如需仲裁，雙方可選擇市仲裁委員會作為仲裁機構。第十條合同變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。10.2解除條件10.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應書面通知對方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。第十一條合同履行與監(jiān)督11.1履行方式雙方應按照本合同約定履行各自義務，確保項目按期完成。11.2履行期限項目開發(fā)建設期限為自合同簽訂之日起3年。11.3履行監(jiān)督雙方應設立項目監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同履行情況，確保項目質(zhì)量。第十二條合同解除后的處理12.1解除后的資產(chǎn)處理合同解除后，剩余資產(chǎn)按雙方約定進行處置。12.2解除后的債權債務處理合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理債權債務關系。12.3解除后的其他事宜合同解除后，雙方應妥善處理合同終止后的其他事宜。第十三條合同的生效、解釋與附件13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。13.3附件第十四條合同的其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.3其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目合作、提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務的獨立第三方。15.2范圍1.中介機構：提供項目咨詢、評估、交易撮合等中介服務。2.設計單位：負責項目設計工作。3.施工單位：負責項目施工建設。4.物業(yè)管理公司：負責項目物業(yè)管理。5.其他專業(yè)機構或個人：根據(jù)項目需要提供專業(yè)服務。第十六條第三方介入的程序與條件16.1程序1.雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責。16.2條件1.具備相應的資質(zhì)和能力；2.能夠滿足項目需求；3.雙方協(xié)商一致。第十七條第三方責任與權利17.1責任第三方的責任包括但不限于：1.按照協(xié)議約定履行職責；2.對其提供的服務或執(zhí)行的任務負責；3.因自身原因造成項目損失，應承擔相應的賠償責任。17.2權利第三方的權利包括但不限于：1.獲得合理的報酬；2.要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；3.依法維護自身合法權益。第十八條第三方責任限額18.1明確責任限額1.第三方因其服務或執(zhí)行的任務直接導致項目損失的賠償限額；2.第三方因其過失導致項目損失的賠償限額。18.2限額方式1.固定金額：根據(jù)第三方提供的服務或執(zhí)行的任務的復雜程度和風險，設定一個固定金額作為賠償限額；2.比例賠償：根據(jù)第三方在項目中所占的比例，確定賠償限額；3.保險賠償：第三方應購買相應的責任保險，以轉(zhuǎn)移和限制其責任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方責任與甲乙雙方的責任劃分如下：1.第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，由第三方承擔；2.因甲乙雙方原因?qū)е马椖繐p失，由甲乙雙方承擔；3.因不可抗力導致項目損失，各方按比例承擔。19.2權利劃分第三方權利與甲乙雙方的權利劃分如下：1.第三方有權獲得合同約定的報酬；2.甲乙雙方有權要求第三方按照協(xié)議履行職責；3.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第二十條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2解除1.第三方無法履行協(xié)議約定的職責；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、財務分析等內(nèi)容，由第三方專業(yè)機構出具。2.項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、投資方式等，由雙方簽署。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入項目的范圍、職責、權利、義務、責任限額等，由甲乙雙方與第三方簽署。4.項目設計合同要求：明確設計單位的設計范圍、設計標準、設計成果交付時間等，由甲方與設計單位簽署。5.項目施工合同要求：明確施工單位的建設范圍、施工標準、工期、質(zhì)量要求等，由甲方與施工單位簽署。6.項目物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的服務范圍、服務標準、收費標準、合同期限等，由甲方與物業(yè)管理公司簽署。7.項目銷售代理合同要求：明確銷售代理公司的銷售范圍、銷售策略、傭金比例、合同期限等，由甲方與銷售代理公司簽署。8.項目融資協(xié)議要求：明確融資渠道、融資額度、還款方式、利率等，由甲方與融資方簽署。9.項目保險合同要求：明確保險類型、保險金額、保險期限等，由甲方與保險公司簽署。10.項目審計報告要求：由第三方審計機構對項目財務狀況進行審計，確保財務真實、合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定時間提供資金或未按約定比例提供資金。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未按時提供資金總額的1%。示例：若甲方未能在約定的時間內(nèi)提供50萬元投資，應向乙方支付5000元違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定完成項目建設或未按質(zhì)量要求完成項目建設。責任認定標準：違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方未能在約定工期內(nèi)完成項目建設，導致甲方遭受額外損失10萬元，乙方應賠償甲方10萬元。3.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行保密義務，泄露項目信息。責任認定標準：違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露項目信息，導致乙方遭受損失5萬元，甲方應賠償乙方5萬元。4.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行決策程序，擅自做出決策。責任認定標準：違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自決定變更項目設計，導致乙方遭受損失8萬元，甲方應賠償乙方8萬元。全文完。2024年地產(chǎn)合作開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方權利與義務3.1合作方權利3.2開發(fā)方權利3.3銷售方權利3.4合作方義務3.5開發(fā)方義務3.6銷售方義務4.合作開發(fā)計劃4.1項目開發(fā)階段4.2各階段時間節(jié)點4.3各階段責任分配5.項目投資與資金管理5.1投資總額5.2投資來源5.3資金管理方式5.4資金支付方式6.土地使用權取得6.1土地使用權取得方式6.2土地使用權費用6.3土地使用權期限7.項目設計、施工與驗收7.1設計單位7.2施工單位7.3驗收標準7.4驗收程序8.項目銷售策略8.1銷售目標8.2銷售方式8.3銷售價格8.4銷售期限9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙：地產(chǎn)投資管理有限公司1.2合同雙方地址甲：省市區(qū)街道號乙：省市區(qū)街道號1.3合同雙方法定代表人甲：乙：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱新城住宅項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項目類型新型城鎮(zhèn)化住宅項目3.合作雙方權利與義務3.1合作方權利3.1.1參與項目決策3.1.2監(jiān)督項目進度3.1.3收取合作收益3.2開發(fā)方權利3.2.1組織項目開發(fā)3.2.2指定設計、施工單位3.2.3控制項目成本3.3銷售方權利3.3.1推廣銷售項目3.3.2制定銷售策略3.3.3收取銷售款項3.4合作方義務3.4.1提供合作資金3.4.2配合開發(fā)方工作3.4.3監(jiān)督銷售方銷售行為3.5開發(fā)方義務3.5.1按時完成項目開發(fā)3.5.2保證工程質(zhì)量3.5.3按時交付項目3.6銷售方義務3.6.1按時完成銷售任務3.6.2保證銷售真實有效3.6.3維護項目品牌形象4.合作開發(fā)計劃4.1項目開發(fā)階段4.1.1設計階段4.1.2施工階段4.1.3驗收階段4.2各階段時間節(jié)點4.2.1設計階段：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成4.2.2施工階段：自設計階段完成后6個月內(nèi)開始4.2.3驗收階段：自施工階段完成后3個月內(nèi)完成4.3各階段責任分配4.3.1設計階段：甲負責，乙配合4.3.2施工階段：甲負責，乙監(jiān)督4.3.3驗收階段：甲、乙共同負責5.項目投資與資金管理5.1投資總額5.1.1項目總投資約50億元人民幣5.2投資來源5.2.1甲出資30億元5.2.2乙出資20億元5.3資金管理方式5.3.1設立項目資金專戶5.3.2按照合同約定進行資金撥付5.4資金支付方式5.4.1設計費：設計階段完成后支付50%5.4.2施工費：按月進度支付5.4.3驗收合格后支付余款6.土地使用權取得6.1土地使用權取得方式6.1.1通過公開招標取得6.2土地使用權費用6.2.1土地使用權出讓金：按公開招標結果確定6.3土地使用權期限6.3.1土地使用權期限為70年7.項目設計、施工與驗收7.1設計單位7.1.1甲指定設計單位：建筑設計研究院7.2施工單位7.2.1甲指定施工單位：建筑工程有限公司7.3驗收標準7.3.1符合國家及地方相關建筑標準7.3.2符合設計要求7.4驗收程序7.4.1設計單位提交設計文件7.4.2施工單位提交施工報告7.4.3驗收組進行現(xiàn)場查驗8.項目銷售策略8.1銷售目標8.1.1項目總銷售額達到30億元人民幣8.1.2住宅銷售率達到80%8.1.3商業(yè)銷售率達到90%8.2銷售方式8.2.1線上線下同步銷售8.2.2合作銷售渠道拓展8.2.3舉辦各類促銷活動8.3銷售價格8.3.1住宅銷售價格根據(jù)市場行情制定8.3.2商業(yè)銷售價格根據(jù)租賃情況制定8.3.3辦公銷售價格根據(jù)市場行情制定8.4銷售期限8.4.1項目開盤銷售之日起2年內(nèi)完成銷售目標9.合作收益分配9.1收益分配原則9.1.1按照投資比例分配9.1.2按照項目實際收益分配9.2收益分配比例9.2.1甲得收益比例：60%9.2.2乙得收益比例：40%9.3收益分配方式9.3.1每季度末結算一次9.3.2收益以貨幣形式支付10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按期完成項目開發(fā)10.1.2未按期完成銷售任務10.1.3未按約定支付投資款項10.1.4其他違反合同約定行為10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任10.2.2違約方應支付違約金10.2.3違約方應賠償損失10.3違約賠償10.3.1違約金比例：未按期完成任務的，按每日萬分之五計算10.3.2損失賠償：根據(jù)實際情況確定11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商11.3.2提交仲裁委員會仲裁12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2一方嚴重違約12.1.3項目無法繼續(xù)進行12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同通知12.2.2確認解除合同12.2.3解除合同后的處理12.3解除合同后的處理12.3.1清算項目剩余資金12.3.2解除相關合同關系12.3.3追究違約責任13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)相關部門備案13.2合同終止條件13.2.1項目銷售完畢13.2.2合同約定的終止條件成就13.3合同終止程序13.3.1雙方協(xié)商13.3.2確認合同終止14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.2合同附件附件一：項目投資明細表附件二：土地使用權出讓合同附件三：設計合同附件四：施工合同14.3合同份數(shù)與保管本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，介入本合同關系中的獨立第三方機構或個人。a)中介機構：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、會計師事務所等；b)專業(yè)顧問：如規(guī)劃設計顧問、市場調(diào)研顧問、法律顧問等；c)承包商：如建筑施工企業(yè)、設備供應商等；d)其他第三方：如擔保公司、金融機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方的責任限額包括但不限于：a)對合同項目的直接經(jīng)濟損失；b)對合同項目的間接經(jīng)濟損失；c)對合同項目的信譽損失；d)對合同項目的法律責任。15.2.3第三方的責任限額不得低于其在本合同項下應承擔的義務。15.3第三方責權利15.3.1第三方的權利：a)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的委托，獨立行使職責；b)在合同約定范圍內(nèi)，對項目進行管理、監(jiān)督和建議；c)享有合同約定的報酬和費用。15.3.2第三方的義務：a)遵守合同約定，履行其職責；b)對項目信息保密，不得泄露給任何第三方；c)對項目出現(xiàn)的問題及時報告甲乙雙方；d)在責任限額內(nèi)承擔相應的責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入后，甲乙雙方應明確劃分各自的權利、義務和責任，確保項目順利進行。15.4.2甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的責任和權利。15.4.3第三方在介入過程中，應服從甲乙雙方的指導和監(jiān)督，不得損害甲乙雙方的利益。15.4.4第三方與其他各方的合作，應遵循公平、公正、誠實信用的原則。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方在第三方介入期間，應確保第三方按照合同約定和甲乙雙方的委托行使職責。16.1.2甲方應配合第三方進行項目管理和監(jiān)督，及時提供所需信息和支持。16.1.3甲方應對第三方在介入過程中產(chǎn)生的合理費用給予支付。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方在第三方介入期間，應確保第三方按照合同約定和甲乙雙方的委托行使職責。16.2.2乙方應配合第三方進行項目管理和監(jiān)督，及時提供所需信息和支持。16.2.3乙方應對第三方在介入過程中產(chǎn)生的合理費用給予支付。17.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應由甲乙雙方共同參與，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。17.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；17.2.2第三方的職責和權利；17.2.3第三方的義務和責任；17.2.4第三方的責任限額；17.2.5第三方的報酬和費用；17.2.6第三方介入的期限和終止條件；17.2.7違約責任；17.2.8爭議解決方式；