2024年度特色餐飲連鎖店租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色餐飲連鎖店租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同租賃期限1.5租賃場地位置及面積2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式2.4違約責任3.租賃用途3.1場地使用范圍3.2經(jīng)營項目限制3.3裝修及改造要求4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金退還方式5.場地維護及保養(yǎng)5.1場地維護責任5.2保養(yǎng)義務(wù)5.3裝修及改造后的恢復6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.合同解除7.1合同解除條件7.2解除程序7.3解除通知8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同附件9.1附件一：場地平面圖9.2附件二：裝修及改造方案9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3合同簽署人員11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改內(nèi)容12.3合同修改生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止通知第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同生效日期：____年__月__日，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同租賃期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租賃場地位置及面積：租賃場地位于：____________________場地面積：____________________平方米第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。2.2租金支付時間：乙方應于每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金支付方式：乙方應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并需提供支付憑證。2.4違約責任：如乙方未按時支付租金，應向甲方支付每日____%的滯納金。第三條租賃用途3.1場地使用范圍：乙方租賃場地僅用于經(jīng)營特色餐飲業(yè)務(wù)，不得從事與餐飲無關(guān)的活動。3.2經(jīng)營項目限制：乙方經(jīng)營的項目應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得經(jīng)營違禁品或違法項目。3.3裝修及改造要求：乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔所有相關(guān)費用。第四條租賃保證金4.1保證金金額：乙方需在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付人民幣____元作為租賃保證金。4.2保證金退還條件：合同期滿且乙方無違約行為，甲方應在____日內(nèi)無息退還保證金。4.3保證金退還方式：乙方應向甲方提供有效身份證件和保證金支付憑證，甲方在收到相關(guān)材料后退還保證金。第五條場地維護及保養(yǎng)5.1場地維護責任：乙方應保持租賃場地整潔、完好，并承擔日常維護費用。5.2保養(yǎng)義務(wù)：乙方應定期對租賃場地進行保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3裝修及改造后的恢復：乙方在合同期滿或合同解除后，應將租賃場地恢復至原始狀態(tài)。第六條違約責任（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反租賃用途，從事違法活動；（3）乙方損壞租賃場地，未及時修復；（4）乙方擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)或設(shè)施。6.2違約責任承擔：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算：違約金按每日租金的____%計算，累計至合同解除之日。第七條合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）乙方嚴重違約，甲方給予合理期限改正而未改正；（3）合同約定的其他解除條件。7.2解除程序：合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3解除通知：解除通知應提前____日送達對方，雙方應在接到通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第八條合同履行及變更.1合同履行乙方應按照合同約定使用租賃場地，確保經(jīng)營活動的合法性，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。.2合同變更合同內(nèi)容如有變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條租賃保證金9.1保證金金額：乙方在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付人民幣____元作為租賃保證金。9.2保證金退還條件：（1）合同期滿，乙方無違約行為；（2）乙方提前解除合同，并支付剩余租金及合理費用；（3）乙方因不可抗力導致合同解除，并提供相關(guān)證明。9.3保證金退還方式：乙方應向甲方提供有效身份證件和保證金支付憑證，甲方在收到相關(guān)材料后____日內(nèi)無息退還保證金。第十條場地維護及保養(yǎng)10.1場地維護責任：乙方應保持租賃場地整潔、完好，并承擔日常維護費用。10.2保養(yǎng)義務(wù)：乙方應定期對租賃場地進行保養(yǎng)，確保其正常使用。10.3裝修及改造后的恢復：乙方在合同期滿或合同解除后，應將租賃場地恢復至原始狀態(tài)。第十一條違約責任11.1違約情形：（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反租賃用途，從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應責任；（3）乙方損壞租賃場地，未及時修復，應承擔修復費用及相應責任；（4）乙方擅自改變租賃場地結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應恢復原狀或賠償損失。11.2違約責任承擔：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算：違約金按每日租金的____%計算，累計至合同解除之日。第十二條合同解除12.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）乙方嚴重違約，甲方給予合理期限改正而未改正；（3）合同約定的其他解除條件。12.2解除程序：合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3解除通知：解除通知應提前____日送達對方，雙方應在接到通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決費用：雙方應各自承擔因解決爭議而產(chǎn)生的費用，除非法律另有規(guī)定。第十四條合同附件14.1附件一：場地平面圖14.2附件二：裝修及改造方案14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：本合同簽訂時的其他文件清單第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方介入的定義7.1.1本合同中的第三方介入，指在合同履行過程中，由合同雙方共同認可并邀請的，具備相應資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人。7.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的爭議或提供專業(yè)服務(wù)。7.2第三方介入的條件7.2.1合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見。7.2.2雙方同意邀請第三方介入，并共同決定第三方的資質(zhì)和能力。7.2.3第三方介入的邀請應書面通知對方，并取得對方同意。7.3第三方介入的職責7.3.1第三方應客觀、公正地評估合同雙方的爭議，并提出解決方案。7.3.2第三方應提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同履行監(jiān)督、項目評估、法律咨詢等。7.3.3第三方應在合同雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限。7.4第三方介入的費用7.4.1第三方介入的費用由合同雙方按照公平原則共同承擔。7.4.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并作為合同履行的一部分。7.5第三方介入的期限7.5.1第三方介入的期限由合同雙方在邀請第三方時共同確定。7.5.2第三方介入的期限屆滿，第三方應向合同雙方提交書面報告。7.6第三方介入的責任限額7.6.1第三方在介入過程中因過錯造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.6.2第三方的賠償責任不得超過合同約定的責任限額。7.6.3合同雙方應在合同中明確約定第三方的責任限額。7.7第三方介入的解除7.7.1合同雙方在第三方介入期間，如認為第三方無法履行職責或存在嚴重過錯，有權(quán)解除第三方介入。7.7.2解除第三方介入應書面通知第三方，并說明解除理由。7.7.3第三方介入解除后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.8第三方介入與其他方的劃分7.8.1第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與合同雙方的利潤分配和風險承擔。7.8.2第三方介入期間，合同雙方應保持溝通，確保第三方介入的順利進行。7.8.3合同雙方應尊重第三方的獨立性和專業(yè)性，不得干預第三方的工作。7.9第三方介入的保密7.9.1第三方在介入過程中獲取的合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，應予以保密。7.9.2第三方不得泄露或使用合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，除非法律另有規(guī)定。7.10第三方介入的法律適用7.10.1第三方介入的法律適用，按照合同約定的法律和爭議解決方式執(zhí)行。7.10.2如合同未約定法律和爭議解決方式，適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖要求：詳細標注租賃場地的邊界、出入口、設(shè)施布局等。說明：用于明確租賃場地的具體位置和使用范圍。2.附件二：裝修及改造方案要求：包括設(shè)計方案、施工圖、材料清單、工期安排等。說明：用于規(guī)范租賃場地的裝修及改造行為，確保符合安全標準和審美要求。3.附件三：合同簽訂時的其他文件清單要求：列出所有與合同簽訂相關(guān)的文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證件、授權(quán)委托書等。說明：用于證明合同雙方的合法身份和授權(quán)情況。4.附件四：租賃保證金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說明：用于證明租賃保證金的支付情況。5.附件五：租金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說明：用于證明租金的支付情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的條件、職責、費用、期限等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：用于明確爭議解決的具體程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約情形一：乙方未按時支付租金。責任認定標準：每逾期一日，乙方應向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方逾期支付租金，累計逾期天數(shù)達到10天，則應支付10天的違約金。2.違約行為：違約情形二：乙方違反租賃用途，從事違法活動。責任認定標準：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應責任。示例說明：若乙方在租賃場地內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任和合同解除責任。3.違約行為：違約情形三：乙方損壞租賃場地，未及時修復。責任認定標準：乙方應承擔修復費用及相應責任。示例說明：若乙方在租賃期間損壞租賃場地，乙方應承擔修復費用，并賠