2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目建筑年代2.5項目配套設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域管理3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共設(shè)施維護(hù)3.4安全管理3.5環(huán)境衛(wèi)生3.6業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常管理服務(wù)4.2緊急維修服務(wù)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4公共秩序維護(hù)4.5業(yè)主投訴處理4.6專項活動組織5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費計費方式5.3物業(yè)管理費支付時間5.4物業(yè)管理費支付方式5.5費用調(diào)整機(jī)制6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開條件6.2業(yè)主委員會組成及職責(zé)6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉6.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式7.4爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同附件清單10.其他約定事項10.1保密條款10.2法律適用及管轄10.3合同變更10.4合同解除11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理費結(jié)算12.2財產(chǎn)移交12.3責(zé)任追究13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督機(jī)制14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方注冊地址：省市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)小區(qū)1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)管理項目概況2.1項目名稱：小區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)街道號2.3項目面積：100,000平方米2.4項目建筑年代：2005年2.5項目配套設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂場、地下停車場等3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1公共區(qū)域管理3.1.1保持公共區(qū)域整潔3.1.2確保公共區(qū)域設(shè)施完好3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.2.1定期修剪綠化植被3.2.2維護(hù)綠化設(shè)施3.3公共設(shè)施維護(hù)3.3.1定期檢查維修公共設(shè)施3.3.2及時修復(fù)損壞設(shè)施3.4安全管理3.4.124小時安保巡邏3.4.2定期安全檢查3.5環(huán)境衛(wèi)生3.5.1定期清潔公共區(qū)域3.5.2定期清運(yùn)垃圾3.6業(yè)主服務(wù)3.6.1接受業(yè)主投訴與建議3.6.2提供物業(yè)咨詢服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1日常管理服務(wù)4.1.1物業(yè)費收繳4.1.2業(yè)主入住、退住手續(xù)辦理4.2緊急維修服務(wù)4.2.124小時內(nèi)響應(yīng)緊急維修請求4.2.2定期檢查設(shè)備設(shè)施4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1定期維護(hù)電梯、水泵、消防系統(tǒng)等4.3.2確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常4.4公共秩序維護(hù)4.4.1維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序4.4.2處理小區(qū)內(nèi)糾紛4.5業(yè)主投訴處理4.5.124小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主投訴4.5.2及時解決業(yè)主問題4.6專項活動組織4.6.1定期舉辦社區(qū)活動4.6.2積極參與社區(qū)共建5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅物業(yè)費：每月每平方米2元5.1.2商業(yè)物業(yè)費：每月每平方米3元5.2物業(yè)管理費計費方式5.2.1以建筑面積為計費依據(jù)5.2.2按月計費5.3物業(yè)管理費支付時間5.3.1每月1日至5日繳納上一個月物業(yè)管理費5.4物業(yè)管理費支付方式5.4.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.4.2現(xiàn)金支付5.5費用調(diào)整機(jī)制5.5.1每年度根據(jù)物價上漲等因素調(diào)整一次6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開條件6.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次6.2業(yè)主委員會組成及職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會由5名業(yè)主代表組成6.2.2負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同6.2.3維護(hù)業(yè)主權(quán)益6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉6.3.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉每兩年進(jìn)行一次6.3.2選舉程序遵循《業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法》6.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任界定8.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)依法收取滯納金8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，金額為未履行服務(wù)內(nèi)容費用的一倍8.2.2業(yè)主違約，物業(yè)管理方有權(quán)停止提供相關(guān)服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金8.3爭議解決方式8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會投訴8.3.3依法向人民法院提起訴訟8.4爭議解決機(jī)構(gòu)8.4.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備中立、公正的原則8.4.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭議通知后的30日內(nèi)做出裁決9.合同期限及終止9.1合同期限9.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期一年9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，業(yè)主大會決定不再續(xù)簽9.2.2物業(yè)管理方或業(yè)主方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.3合同終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議9.3.2一方違約，另一方有權(quán)通知違約方終止合同9.4合同終止后的處理9.4.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)9.4.2業(yè)主委員會應(yīng)組織對物業(yè)管理方進(jìn)行審計，確保物業(yè)資產(chǎn)完整10.其他約定事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容10.2法律適用及管轄10.2.1本合同適用中華人民共和國法律10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院所在地為合同履行地10.3合同變更10.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意10.3.2合同變更自雙方簽字之日起生效10.4合同解除10.4.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同11.1.2業(yè)主嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除及終止的程序11.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同11.3.2通知到達(dá)對方時，合同解除或終止11.4合同解除后的處理11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項11.4.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.1.1日常管理服務(wù)項目12.1.2緊急維修服務(wù)項目12.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)項目12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2.1住宅物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)12.2.2商業(yè)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督機(jī)制12.3.1業(yè)主委員會監(jiān)督職責(zé)12.3.2物業(yè)管理方報告義務(wù)13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1合同由物業(yè)管理方和業(yè)主方法定代表人或授權(quán)代表簽字13.1.2合同需加蓋雙方單位公章13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、鑒定、評估或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，因合同履行需要或出現(xiàn)爭議時提出。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)的風(fēng)險和潛在損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并通知對方。5.2甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、費用等。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開展工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。6.2第三方在介入過程中，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在介入過程中，其行為僅限于補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍內(nèi)，超出范圍的行為無效。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需對原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議生效后，原合同中與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容失效。8.第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，費用可按服務(wù)內(nèi)容、工作量和時間等因素計算。8.2第三方介入費用在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，由甲乙雙方支付給第三方。9.第三方介入爭議處理9.1第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。10.第三方介入結(jié)束后的工作交接10.1第三方介入結(jié)束后，其工作成果應(yīng)移交給甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，對第三方的服務(wù)進(jìn)行驗收。11.第三方介入補(bǔ)充說明11.1本條款為第三方介入后的附加說明，與原合同具有同等法律效力。11.2本條款的未盡事宜，按照原合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括日常管理、緊急維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確不同類型物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅和商業(yè)物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主委員會對物業(yè)管理方履行合同的監(jiān)督方式和權(quán)利。附件說明：作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會的監(jiān)督職責(zé)和權(quán)限。4.附件四：業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉程序、資格和職責(zé)。附件說明：作為合同附件，用于明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉方式和組織結(jié)構(gòu)。5.附件五：物業(yè)管理費收繳明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費的收繳情況，包括收繳時間、金額和業(yè)主信息。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收繳流程和記錄方式。6.附件六：緊急維修服務(wù)流程詳細(xì)要求：規(guī)定緊急維修服務(wù)的處理流程，包括報修、響應(yīng)和維修等環(huán)節(jié)。附件說明：作為合同附件，用于明確緊急維修服務(wù)的處理機(jī)制和時效要求。7.附件七：業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴接收、調(diào)查和處理等環(huán)節(jié)。附件說明：作為合同附件，用于明確業(yè)主投訴的處理機(jī)制和時效要求。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用和雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體條款和約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)項目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按時完成服務(wù)項目，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未按時修剪綠化植被，導(dǎo)致植被枯死，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)損失。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)依法收取滯納金。示例說明：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方可向業(yè)主收取每月1%的滯納金。3.違約行為：物業(yè)管理方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理方未履行安全保衛(wèi)職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方清潔服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理方應(yīng)要求第三方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施制止，并追究業(yè)主的責(zé)任。示例說明：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主清理，并追究其違規(guī)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明1本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)位置1.3物業(yè)面積1.4物業(yè)類型1.5物業(yè)權(quán)屬1.6物業(yè)配套設(shè)施2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域2.2業(yè)主專有部分2.3公共設(shè)施設(shè)備2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)項目3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2安全管理服務(wù)3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.6公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.7物業(yè)檔案管理3.8業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費使用范圍4.4物業(yè)管理費調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限5.2合同生效條件5.3合同終止條件6.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與解除6.1合同簽訂6.2合同解除6.3合同解除條件7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會7.4業(yè)主委員會8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理方式9.3糾紛處理機(jī)構(gòu)10.物業(yè)合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)管理費明細(xì)11.3物業(yè)管理合同附件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同變更與終止13.1合同變更13.2合同終止13.3合同終止條件14.其他約定14.1違約責(zé)任14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：小區(qū)1.2物業(yè)位置：市區(qū)路號1.3物業(yè)面積：共計萬平方米1.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.5物業(yè)權(quán)屬：本物業(yè)所有權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有1.6物業(yè)配套設(shè)施：停車場、健身房、游泳池、兒童游樂場、綠化帶等2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域：包括但不限于樓道、電梯、大堂、公共綠地、停車場等2.2業(yè)主專有部分：業(yè)主個人所擁有的住宅、商鋪等2.3公共設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)項目3.1日常物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于環(huán)境清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等3.2安全管理服務(wù)：包括但不限于24小時安保巡邏、消防監(jiān)控、門禁管理等3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、業(yè)主專用區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等3.4維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備維修、業(yè)主報修處理等3.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于植物澆水、修剪、病蟲害防治等3.6公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)和檢修3.7物業(yè)檔案管理：包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)管理檔案等3.8業(yè)主服務(wù)：包括但不限于業(yè)主投訴處理、信息發(fā)布、業(yè)主活動組織等4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)項目及成本，經(jīng)雙方協(xié)商確定，本年度物業(yè)管理費為每平方米每月元4.2物業(yè)管理費收取方式：采取預(yù)收方式，每年收取一次4.3物業(yè)管理費使用范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等4.4物業(yè)管理費調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際情況，每年進(jìn)行一次調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.3合同終止條件：本合同在合同期限內(nèi)如因故提前終止，需雙方協(xié)商一致6.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與解除6.1合同簽訂：本合同由物業(yè)管理方與業(yè)主方簽訂，雙方簽字蓋章后生效6.2.1物業(yè)管理方違反合同約定，造成業(yè)主重大損失6.2.2業(yè)主方違反合同約定，造成物業(yè)管理方重大損失6.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行6.3合同解除條件：如發(fā)生合同解除情況，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)等7.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境秩序7.3業(yè)主大會：業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項7.4業(yè)主委員會：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織實施業(yè)主大會的決定，協(xié)調(diào)物業(yè)管理事務(wù)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主合法權(quán)益8.2業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備8.3第三方責(zé)任：對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的第三方責(zé)任事故，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理，并有權(quán)向責(zé)任方追償9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則：本著公平、公正、公開的原則，及時、有效地解決物業(yè)管理糾紛9.2糾紛處理方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟9.3糾紛處理機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理糾紛處理機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理方、業(yè)主委員會、仲裁機(jī)構(gòu)及人民法院10.物業(yè)合同爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院10.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭議解決程序，包括但不限于立案、審理、裁決或判決11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》11.2物業(yè)管理費明細(xì)：詳見附件二《物業(yè)管理費明細(xì)》11.3物業(yè)管理合同附件：詳見附件三《物業(yè)管理合同附件》12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自2024年1月1日起生效12.2合同生效時間：合同生效時間為雙方簽字蓋章之日起13.合同變更與終止13.1合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更13.2合同終止：本合同在合同期限內(nèi)，如因故提前終止，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行終止13.3合同終止條件：如發(fā)生合同終止情況，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括但不限于物業(yè)管理費結(jié)算、物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交等14.其他約定14.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期：本合同簽署日期為2023年11月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、仲裁機(jī)構(gòu)、法院以及其他因合同履行需要介入的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決合同執(zhí)行中的爭議，提供專業(yè)意見，或完成特定任務(wù)。15.3.1協(xié)商：甲乙雙方同意第三方介入以協(xié)助解決爭議或提供專業(yè)意見。15.3.2仲裁：甲乙雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，第三方仲裁員將負(fù)責(zé)裁決。15.3.3法院訴訟：甲乙雙方同意將爭議提交法院，第三方證人或?qū)＜覍⑻峁┳C據(jù)或?qū)I(yè)意見。15.3.4其他：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，其他形式的第三方介入。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供文件、資料、場地等。16.2乙方責(zé)任：乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷和意見，并提供必要的信息和協(xié)助。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)和合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，甲乙雙方同意承擔(dān)的最高賠償額。17.2.1第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)17.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍17.2.3合同約定的服務(wù)費用17.2.4法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定17.3責(zé)任限額條款：本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。18.第三方合同18.1第三方合同簽訂：第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用18.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額18.2.3第三方的保密義務(wù)18.2.4第三方的違約責(zé)任19.第三方保密19.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2保密內(nèi)容：保密內(nèi)容包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。19.3保密期限：保密期限自第三方介入之日起至合同終止后年。20.第三方變更與解除20.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂第三方合同。20.2第三方解除