2024版二手房買賣及違約責(zé)任及賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣及違約責(zé)任及賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利2.2買方義務(wù)2.3賣方權(quán)利2.4賣方義務(wù)3.房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍6.4保修責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證書11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂12.2合同修改12.3合同附件修改13.合同解除及終止13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及效力14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明（1）買方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。（2）賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2聯(lián)系方式（1）買方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。（2）賣方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.3房屋信息（1）房屋地址：具體到小區(qū)、樓號、單元號、門牌號。（2）房屋面積：建筑面積、使用面積等。（3）房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。（4）房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。2.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)購買房屋；（2）獲得房屋所有權(quán)及使用權(quán)；（3）要求賣方履行合同約定的義務(wù)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)享有房屋的增值收益。2.2買方義務(wù)（1）按合同約定支付房屋價款；（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（4）承擔(dān)因房屋買賣而產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3賣方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)收取房屋價款；（2）在房屋交付后，享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)；（3）要求買方履行合同約定的義務(wù)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)享有房屋的增值收益。2.4賣方義務(wù)（1）按合同約定將房屋交付給買方；（2）提供房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明；（3）確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等情況；（4）承擔(dān)因房屋買賣而產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.房屋價格及支付方式3.1房屋價格：人民幣（大寫）______元整。3.2付款方式：（1）首付款：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_____%；（2）尾款：在房屋交付后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_____%。3.3付款時間：（1）首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；（2）尾款：房屋交付后____個工作日內(nèi)。3.4付款地點：賣方指定地點。4.房屋交付4.1房屋交付時間：______年______月______日。4.2房屋交付條件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）房屋無抵押、查封等情況；（4）房屋符合合同約定的交付條件。4.3房屋交付手續(xù)：（1）賣方提供房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方支付房屋尾款。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：______年______月______日。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：（1）賣方提供房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方支付房屋尾款。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：（1）過戶稅費(fèi)：按國家規(guī)定執(zhí)行；（2）其他費(fèi)用：按雙方約定執(zhí)行。6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。6.2保修期限：自房屋交付之日起______年。6.3保修范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等；（2）房屋配套設(shè)施、設(shè)備等；（3）合同約定的其他保修項目。6.4保修責(zé)任：（1）賣方負(fù)責(zé)房屋在保修期限內(nèi)的維修、更換；（2）因買方使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成的房屋損壞，由買方負(fù)責(zé)維修、更換；（3）保修期間，賣方應(yīng)保證維修、更換材料的質(zhì)量。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院；（2）具體訴訟法院由爭議雙方協(xié)商確定。8.3爭議解決費(fèi)用（1）因爭議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定交付房屋；（3）一方違反合同約定，造成對方重大損失；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到解除通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）如雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（4）如一方不同意解除，應(yīng)繼續(xù)履行合同。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（2）賣方應(yīng)退還買方已支付的款項；（3）雙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同生效10.1合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同約定的其他生效條件。10.2合同生效時間（1）自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同約定的其他生效時間。10.3合同生效地點（1）合同簽訂地；（2）合同約定的其他生效地點。11.合同附件11.1房屋買賣合同（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）土地使用權(quán)證書；（4）房屋買賣合同附件。11.2房屋產(chǎn)權(quán)證書（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證書原件。11.3其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同簽訂證明；（2）付款憑證；（3）房屋交付證明；（4）其他相關(guān)文件。12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂（1）雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）；（2）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同修改（1）任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出；（2）雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議；（3）修改后的合同與原合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1合同解除（1）如發(fā)生合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。13.2合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除及終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（2）賣方應(yīng)退還買方已支付的款項；（3）雙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)方式（1）以書面形式送達(dá)；（2）通過約定的通訊方式送達(dá)。14.2合同份數(shù)及效力（1）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）各份合同具有同等法律效力。14.3合同解釋（1）合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非過錯方的原則進(jìn)行解釋；（2）合同解釋應(yīng)以合同目的為依據(jù)。14.4合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）土地使用權(quán)證書；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在房屋買賣過程中，由甲乙雙方共同指定的或自行委托的，提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2第三方職責(zé)（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲取甲乙雙方的必要信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)和建議。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和誠信。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成工作任務(wù)。15.5第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。（2）第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)費(fèi)用、評估費(fèi)用、律師費(fèi)用等。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托代理協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托代理協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供錯誤信息導(dǎo)致的損失；（2）因第三方未按時完成工作任務(wù)導(dǎo)致的損失；（3）因第三方泄露商業(yè)秘密和個人隱私導(dǎo)致的損失。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。18.3第三方介入期間，甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)不變。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得偏袒任何一方。19.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）與甲乙雙方的關(guān)系：委托代理關(guān)系；（2）與房屋買賣合同的關(guān)系：作為合同的一部分，受合同約束；（3）與其他第三方的關(guān)系：獨(dú)立第三方，相互之間無隸屬關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的工作成果。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。說明一：附件列表：1.房屋買賣合同（1）詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。（2）合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件（1）證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）由賣方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件（1）證明土地使用權(quán)歸屬賣方。（2）由賣方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。4.房屋買賣合同簽訂證明（1）證明房屋買賣合同已簽訂。（2）由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.付款憑證（1）證明已按合同約定支付房屋價款。（2）由買方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。6.房屋交付證明（1）證明房屋已按合同約定交付。（2）由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明（1）證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。（2）由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.房屋質(zhì)量保修證明（1）證明房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（2）由賣方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。9.爭議解決協(xié)議（1）證明雙方已就爭議達(dá)成一致意見。（2）由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.合同附件（1）包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。（2）由甲乙雙方提供，并經(jīng)對方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按合同約定支付房屋價款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）一方違反合同約定的違約責(zé)任；（4）因一方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。示例說明：（1）若買方未按合同約定支付房屋價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；（2）若賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；（3）若因一方故意或重大過失導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.合同履行過程中，如一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。3.合同履行過程中，如一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.合同履行過程中，如一方提出合同修改，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。5.合同履行過程中，如一方提出爭議解決方式，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。全文完。2024版二手房買賣及違約責(zé)任及賠償協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋性質(zhì)3.3房屋面積3.4房屋權(quán)屬證明4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間及方式4.3首付比例及尾款支付時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收不合格的處理6.過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶時間及流程6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付7.違約責(zé)任及賠償7.1買方違約責(zé)任及賠償7.2賣方違約責(zé)任及賠償7.3其他違約責(zé)任及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知方式10.3合同變更及補(bǔ)充11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律，并遵循相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本信息3.1房屋地址房屋位于：____________________3.2房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：____________________3.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米3.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明編號：____________________房屋權(quán)屬證明類型：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：人民幣____________元整。4.2付款時間及方式首付：人民幣____________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣____________元整，于房屋交付前支付。4.3首付比例及尾款支付時間首付比例：____________%尾款支付時間：房屋交付前____個工作日內(nèi)。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為：____________________5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________房屋驗收程序：____________________5.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，直至滿足驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶時間及流程過戶時間為：____________________過戶流程：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額及支付方式見附件。7.違約責(zé)任及賠償7.1買方違約責(zé)任及賠償買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任及賠償賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。7.3其他違約責(zé)任及賠償如因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____________________人民法院：____________________10.其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。通知自送達(dá)之日起生效。10.3合同變更及補(bǔ)充對本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署確認(rèn)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義在本合同中，第三方指介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或具有相關(guān)資質(zhì)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險，確保交易雙方合法權(quán)益。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審核合同，代理訴訟等；（4）銀行：負(fù)責(zé)資金監(jiān)管，確保交易資金安全。2.2第三方權(quán)利（1）收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求合同雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過程中，對雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請合同雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因和目的。3.2第三方介入審核對方收到申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)審核，同意介入的，應(yīng)書面通知第三方。3.3第三方介入?yún)f(xié)議合同雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。4.2責(zé)任限額（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：因其過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)不超過____%的賠償責(zé)任；（2）律師事務(wù)所：因其過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)不超過____%的賠償責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)：因其評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)不超過____%的賠償責(zé)任；（4）銀行：因其監(jiān)管不力導(dǎo)致交易資金損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過____%的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)買方的合法權(quán)益。5.2第三方與賣方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)賣方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平公正地處理合同雙方的爭議，確保合同有效履行。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。6.2費(fèi)用支付時間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的支付時間支付。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成其職責(zé)。7.2終止程序合同雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入終止，并解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。2.房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同的草稿、補(bǔ)充協(xié)議、修改記錄等，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅、個人所得稅等，確保憑證真實、有效。4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，報告應(yīng)包括房屋的基本信息、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。7.合同雙方身份證明要求：提供合同雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效身份證明文件。8.房屋現(xiàn)場照片要求：提供房屋的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）一方未按合同約定履行過戶義務(wù)；（4）一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)；（5）一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（6）一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（7）一方未按合同約定履行合同變更或補(bǔ)充義務(wù)；（8）一方未按合同約定履行合同解除或終止義務(wù)；（9）一方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同無法履行或終止的責(zé)任。示例說明：1.買方未按合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付____%的違約金，并賠償因遲延付款造成的利息損失。2.賣方未按合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付____%的違約金，并賠償因無法入住造成的損失。3.一方未按合同約定履行過戶義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。全文完。2024版二手房買賣及違約責(zé)任及賠償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語和定義2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.過戶手續(xù)4.1過戶責(zé)任4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時間5.交付及驗收5.1房屋交付5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收時間6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3賠償方式7.履約擔(dān)保7.1履約保證7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟法院9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2生效時間11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過戶手續(xù)辦理憑證13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義a)出賣方：指將房地產(chǎn)出售給買方的自然人、法人或其他組織。b)買方：指購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.2術(shù)語和定義a)房地產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于特定位置的房屋及其附屬設(shè)施。b)產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。c)違約責(zé)任：指因一方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況a)所在地區(qū)：[具體地區(qū)]b)地址：[具體地址]c)建筑面積：[具體面積]d)房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況a)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。b)房地產(chǎn)上不存在任何抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。c)房地產(chǎn)權(quán)屬證書齊全，買方有權(quán)依法取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書a)出賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實、有效，買方有權(quán)依法取得該證書。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格a)房地產(chǎn)買賣價格為人民幣[具體金額]元整。3.2付款方式a)買方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付總價款的[具體比例]作為定金。b)余款應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。3.3付款時間a)定金支付時間：合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)。b)余款支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)。4.過戶手續(xù)4.1過戶責(zé)任a)出賣方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2過戶費(fèi)用a)過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。4.3過戶時間a)出賣方應(yīng)在買方支付全部價款后[具體天數(shù)]內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.交付及驗收5.1房屋交付a)出賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)將房屋交付給買方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)a)房屋交付時，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改或賠償。5.3驗收時間a)買方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)完成驗收。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任a)出賣方未能按時交付房屋，應(yīng)向買方支付每日[具體金額]元的違約金。b)買方未能按時支付價款，應(yīng)向出賣方支付每日[具體金額]元的違約金。6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)a)如因出賣方原因?qū)е沦I方未能取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，出賣方應(yīng)退還買方已支付的價款，并賠償買方因此遭受的損失。6.3賠償方式a)賠償金應(yīng)以人民幣支付，買方有權(quán)要求以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式收取。7.履約擔(dān)保7.1履約保證a)出賣方和買方應(yīng)相互提供履約保證，以保證合同的履行。7.2擔(dān)保方式a)履約保證可采用銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等方式。7.3擔(dān)保期限a)履約保證期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。8.爭議解決8.1爭議解決方式a)合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)a)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會。8.3訴訟法院a)[具體地區(qū)名稱]人民法院。9.合同解除9.1解除條件a)出賣方或買方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2解除程序a)一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。b)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。9.3解除后果a)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。b)解除合同不影響雙方之前已履行部分的效力。10.合同生效10.1合同生效條件a)合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2生效時間a)合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同終止11.1終止條件a)合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。b)合同依法解除。11.2終止程序a)雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.3終止后果a)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)信息表a)房地產(chǎn)基本情況b)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況c)房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：付款憑證a)定金支付憑證b)余款支付憑證12.3附件三：過戶手續(xù)辦理憑證a)過戶申請表b)過戶登記證明c)稅費(fèi)繳納憑證13.合同變更13.1變更條件a)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。13.2變更程序a)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字或蓋章。13.3變更后果a)變更后的合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式a)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同份數(shù)a)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)保管a)合同份數(shù)由雙方妥善保管，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)第三方：指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件a)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。b)第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，提高合同履行的效率。15.3第三方介入范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、合同審核、糾紛調(diào)解、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任a)第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。b)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a)責(zé)任限額：指第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定a)責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定。b)責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方介入的實際情況。17.3責(zé)任限額調(diào)整a)在合同履行過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分a)第三方在合同履行過程中的職責(zé)由甲乙雙