2025二手小產權房買賣合同二手小產權房買賣合同范本

?合同編號：二手小產權房買賣合同合同雙方：賣方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售位于（房屋地址）的二手小產權房一套，并且買方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（房屋地址）1.2房屋結構及面積：（房屋結構及面積）1.3房屋所有權證號：1.4房屋現(xiàn)狀：第二條房屋價格與支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應于本合同簽訂之日起個工作日內，向賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣元，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛。第四條合同的履行與違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋所有權：確保賣方為房屋的合法所有權人，擁有房屋的完全處置權。如存在產權糾紛，應由賣方承擔全部責任。解決辦法：雙方可前往房產交易中心查詢房屋權屬情況，確認賣方為房屋的合法所有權人。2.房屋現(xiàn)狀：賣方應如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否有人占用等。解決辦法：買方有權在簽訂合同前對房屋進行實地查看，以了解房屋的真實情況。如發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞房屋現(xiàn)狀，買方有權解除合同并要求賣方支付違約金。3.房屋價格：房屋成交價格應為本合同約定的價格，如有變動，需雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可就房屋價格進行充分溝通，達成一致后簽訂補充協(xié)議。4.定金與房款支付：買方應按照合同約定的時間與金額支付定金與房款。解決辦法：買方未能按時支付定金或房款時，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)時，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。5.房屋交付與過戶：賣方應按照合同約定時間將房屋所有權轉移給買方。解決辦法：雙方應共同前往不動產登記中心辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移。如因賣方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。6.合同解除：在任何一方違約的情況下，另一方有權解除合同。解決辦法：解除合同的一方應向守約方提出書面解除通知，合同自通知到達對方時解除。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。法律名詞及名詞解釋：1.二手小產權房：指已經有人居住的，非首次買賣的住房，其土地使用權和房屋所有權未經過正規(guī)的登記程序，不能上市交易。2.定金：合同一方為確保合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.過戶：將不動產的所有權從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：當一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.二手小產權房買賣雙方之間的交易。2.買方希望確保房屋所有權和質量符合約定。3.賣方希望確保房屋能夠順利出售，并獲得房款。補充條款：1.房屋查驗：買方應在合同簽訂前對房屋進行實地查驗，以確認房屋的實際情況是否與賣方描述一致。2.房屋維修責任：如房屋在交付時存在需要維修的問題，賣方應承擔相應的維修責任。3.房屋交付時間：如因特殊情況導致賣方無法按時交付房屋，應提前通知買方，并協(xié)商延后交付時間。4.房屋過戶費用：雙方應明確過戶過程中所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。5.房屋產權清晰：賣方應保證房屋產權清晰，無任何法律糾紛，如因產權問題導致