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文檔簡介
?合同編號:合同各方:賣方:姓名(或名稱):地址:聯(lián)系電話:買方:姓名(或名稱):地址:聯(lián)系電話:第一條房屋描述1.1房屋位置:1.2房屋面積:1.3房屋所有權證號:1.4房屋現(xiàn)狀:第二條購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):¥元購買上述房屋。2.2房價支付方式:(1)買方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):元整(小寫):¥元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方應于年__月__日前,向賣方支付剩余房款:¥元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔,具體費用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權糾紛及法律責任由賣方承擔,買方無權追究。4.2房屋交付后,如有質(zhì)量問題,買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。4.3房屋交付后,買方應自行承擔物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付房屋,應向買方支付違約金,違約金為房價的10%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款,應向賣方支付違約金,違約金為房價的10%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應提交仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):買方(蓋章):代表(或法定代表人):代表(或法定代表人):簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方提供的個人信息真實有效,如有虛假,應承擔相應法律責任。解決辦法:合同雙方在簽訂合同前,應仔細核實對方的身份信息,如有疑問,可要求對方提供相關證明文件。2.房屋產(chǎn)權清晰,無抵押、查封等法律糾紛。解決辦法:賣方應在簽訂合同前,向買方出示房屋所有權證等相關證明文件,確保房屋產(chǎn)權清晰。如有抵押、查封等法律糾紛,應先解決完畢后再簽訂合同。3.房屋交付時間及質(zhì)量問題。解決辦法:賣方應按照合同約定時間交付房屋,并保證房屋質(zhì)量。如有質(zhì)量問題,買方應在交付后一定時間內(nèi)向賣方提出,賣方應負責修復或退還部分房款。4.房價及支付方式。解決辦法:雙方應嚴格按照合同約定的房價及支付方式進行交易,如有變更,應協(xié)商一致并修改合同。5.過戶及物業(yè)手續(xù)。解決辦法:賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù),包括但不限于提供相關證明文件、辦理物業(yè)交接等。過戶費用由買方承擔。6.違約責任。解決辦法:如任何一方違約,應按照合同約定支付違約金。違約金不足以彌補損失的,對方還可以要求賠償損失。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權證:是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對房屋所有權進行登記,并頒發(fā)的證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金:是指合同雙方為保證合同履行,一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金:是指合同雙方因違約行為,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶:是指房屋所有權依法從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.物業(yè)管理費:是指物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)小區(qū),向業(yè)主收取的費用。6.水電費:是指居民生活用水、用電的費用。7.仲裁:是指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理,并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。應用場合:1.個人購房買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓或置換。3.涉及房地產(chǎn)交易的其他情況。補充條款:1.房屋用途:本合同項下的房屋主要用于居住,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得將房屋用于其他用途。2.房屋維修責任:賣方應保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。交付后,房屋的正常維護、修理和保養(yǎng)由買方負責,但房屋的結(jié)構(gòu)性問題或因賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題,由賣方負責解決。3.房屋保險:買方應在房屋交付后及時辦理房屋保險,并將保險單副本提交給賣方備案。4.房屋出租:若買方在購買房屋后打算出租,應提前通知賣方,并按照雙方約定的條件進行出租。6.房屋登記稅費:買方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的登記稅費。7.隱私保護:雙方應對在交易過程中獲取的對方個人信息予以保密,不得泄露給第三方。附件列表:1.房屋所有權證復印件。2.房屋平面圖。3
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