古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)案例

古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)案例演講人：日期：2023-2026ONEKEEPVIEWREPORTING

CATALOGUE古鎮(zhèn)背景與現(xiàn)狀分析空間布局與功能分區(qū)規(guī)劃建筑風(fēng)貌保護(hù)與傳承策略市政設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃旅游開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展實(shí)施管理與保障機(jī)制建立目錄古鎮(zhèn)背景與現(xiàn)狀分析PART01對(duì)古鎮(zhèn)的歷史發(fā)展進(jìn)行簡(jiǎn)要回顧，包括重要?dú)v史事件、文化傳承等。歷史沿革概述深入挖掘古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵，包括建筑風(fēng)格、傳統(tǒng)手工藝、民俗活動(dòng)等，展現(xiàn)其獨(dú)特魅力。文化特色分析古鎮(zhèn)歷史沿革及文化特色分析古鎮(zhèn)所處的地理位置、氣候條件、自然景觀等，評(píng)估其對(duì)古鎮(zhèn)發(fā)展的影響。自然資源條件經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源文化遺產(chǎn)資源調(diào)查古鎮(zhèn)的人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等，分析其發(fā)展?jié)摿皟?yōu)勢(shì)。對(duì)古鎮(zhèn)的歷史建筑、文物古跡、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估，提出保護(hù)傳承的建議。030201現(xiàn)有資源條件及發(fā)展?jié)摿υu(píng)估

面臨問(wèn)題與挑戰(zhàn)識(shí)別古鎮(zhèn)保護(hù)與發(fā)展矛盾分析古鎮(zhèn)在保護(hù)傳統(tǒng)文化與推動(dòng)現(xiàn)代發(fā)展之間面臨的矛盾，提出協(xié)調(diào)發(fā)展的策略。旅游開(kāi)發(fā)與居民生活沖突探討旅游開(kāi)發(fā)對(duì)古鎮(zhèn)居民生活的影響，尋求保障居民利益與提升旅游品質(zhì)的平衡點(diǎn)。生態(tài)環(huán)境壓力針對(duì)古鎮(zhèn)面臨的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題，提出可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策，促進(jìn)生態(tài)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)古鎮(zhèn)的實(shí)際情況和發(fā)展需求，明確規(guī)劃的總體目標(biāo)和階段性目標(biāo)，確保規(guī)劃的科學(xué)性和前瞻性。結(jié)合古鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì)和特色文化，明確其功能定位，如文化旅游名鎮(zhèn)、手工藝傳承基地等，為古鎮(zhèn)的未來(lái)發(fā)展指明方向。規(guī)劃目標(biāo)與定位明確功能定位闡釋規(guī)劃目標(biāo)確定空間布局與功能分區(qū)規(guī)劃PART02確定古鎮(zhèn)的整體空間形態(tài)和發(fā)展方向，保護(hù)古鎮(zhèn)傳統(tǒng)空間格局。構(gòu)建多層次的開(kāi)放空間系統(tǒng)，包括公共廣場(chǎng)、綠地、水系等。梳理古鎮(zhèn)道路交通系統(tǒng)，提升交通可達(dá)性和便利性。整體空間結(jié)構(gòu)框架構(gòu)建識(shí)別古鎮(zhèn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如歷史建筑、古樹(shù)名木、公共空間等，進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)和設(shè)計(jì)。打造古鎮(zhèn)的特色軸線，如歷史文化軸線、自然景觀軸線等，展示古鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn)和自然風(fēng)光。通過(guò)節(jié)點(diǎn)和軸線的有機(jī)組合，形成富有韻律感和層次感的古鎮(zhèn)空間。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和軸線設(shè)計(jì)策略確定各功能區(qū)域的布局原則，如商業(yè)區(qū)應(yīng)靠近主要道路和公共空間，居住區(qū)應(yīng)安靜舒適等。協(xié)調(diào)不同功能區(qū)域之間的關(guān)系，確保古鎮(zhèn)整體功能的和諧統(tǒng)一。根據(jù)古鎮(zhèn)的特色和發(fā)展需求，劃分不同的功能區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)等。功能區(qū)域劃分及布局原則明確古鎮(zhèn)內(nèi)各類用地的性質(zhì)和界限，如文物保護(hù)用地、居住用地、商業(yè)用地等。制定土地利用強(qiáng)度控制指標(biāo)，包括建筑密度、容積率、高度控制等，保護(hù)古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)風(fēng)貌和空間尺度。對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)行為進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。土地利用性質(zhì)和強(qiáng)度控制建筑風(fēng)貌保護(hù)與傳承策略PART03古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格特征分析并總結(jié)古鎮(zhèn)內(nèi)傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格特征，如布局、結(jié)構(gòu)、造型、裝飾等，為保護(hù)提供基礎(chǔ)。保護(hù)要求針對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)不同等級(jí)、不同類型的建筑，提出相應(yīng)的保護(hù)要求，包括修繕、維護(hù)、加固等，確保建筑風(fēng)貌的完整性和原真性。建筑風(fēng)格特征及保護(hù)要求傳統(tǒng)建筑材料分析并總結(jié)古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑所使用的材料類型，如木材、石材、磚瓦等，及其特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)建筑技藝挖掘并整理古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑的施工技藝和工藝流程，如木雕、石雕、磚雕等，為新建建筑和修繕工程提供技術(shù)支持。傳統(tǒng)建筑材料和技藝應(yīng)用根據(jù)古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌和建筑風(fēng)格特征，制定新建建筑的設(shè)計(jì)原則，確保與古鎮(zhèn)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)原則針對(duì)新建建筑的布局、結(jié)構(gòu)、造型、裝飾等方面，制定詳細(xì)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，為建筑設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)。設(shè)計(jì)導(dǎo)則新建建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則制定整治提升針對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境臟亂差、設(shè)施不完善等問(wèn)題，提出整治提升措施，如清理垃圾、改善排水、增設(shè)公共設(shè)施等，提升古鎮(zhèn)整體環(huán)境品質(zhì)。更新改造針對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)部分老舊建筑和設(shè)施，提出更新改造措施，如修繕加固、功能置換、設(shè)施更新等，使其重新煥發(fā)生機(jī)和活力。同時(shí)，注重保護(hù)古鎮(zhèn)的歷史文化和傳統(tǒng)風(fēng)貌，避免過(guò)度商業(yè)化和同質(zhì)化開(kāi)發(fā)。整治提升和更新改造措施市政設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃PART0403倡導(dǎo)綠色出行推廣步行、自行車等綠色出行方式，減少機(jī)動(dòng)車交通量，改善古鎮(zhèn)交通環(huán)境。01梳理現(xiàn)有道路網(wǎng)對(duì)古鎮(zhèn)現(xiàn)有道路網(wǎng)進(jìn)行梳理，明確各級(jí)道路的功能和定位，提出優(yōu)化建議。02完善交通設(shè)施規(guī)劃合理的停車設(shè)施、交通信號(hào)燈、交通標(biāo)志標(biāo)線等，提高道路通行能力。道路交通系統(tǒng)優(yōu)化方案給水系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)古鎮(zhèn)用水需求，規(guī)劃合理的給水系統(tǒng)和供水設(shè)施，確保供水安全可靠。排水系統(tǒng)規(guī)劃采用雨污分流制，規(guī)劃完善的排水管網(wǎng)和污水處理設(shè)施，避免污水直排污染環(huán)境。電力電信規(guī)劃預(yù)測(cè)古鎮(zhèn)電力、電信需求量，規(guī)劃相應(yīng)的供電、通訊設(shè)施和管網(wǎng)，滿足古鎮(zhèn)發(fā)展需求。給排水、電力電信等市政設(shè)施配套完善規(guī)劃適量的中小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施，提高古鎮(zhèn)教育水平。教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化體育設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃完善的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，包括醫(yī)院、衛(wèi)生院、診所等，保障居民基本醫(yī)療需求。規(guī)劃適量的文化體育設(shè)施，如圖書館、文化活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館等，豐富居民精神文化生活。規(guī)劃適量的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如超市、餐飲店、銀行等，方便居民生活。公共服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃規(guī)劃適量的公園綠地、街頭綠地等，形成點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃保護(hù)古鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌，挖掘歷史文化內(nèi)涵，打造具有特色的景觀風(fēng)貌。景觀風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的夜景照明方案，突出古鎮(zhèn)特色，營(yíng)造宜人的夜間環(huán)境。夜景照明規(guī)劃綠化景觀系統(tǒng)構(gòu)建旅游開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展PART05自然資源評(píng)價(jià)對(duì)古鎮(zhèn)的山水、植被、動(dòng)物等自然資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，確定其開(kāi)發(fā)價(jià)值和潛力。人文資源評(píng)價(jià)深入挖掘古鎮(zhèn)的歷史文化、民俗風(fēng)情、傳統(tǒng)手工藝等人文資源，評(píng)估其獨(dú)特性和吸引力。開(kāi)發(fā)策略制定根據(jù)資源評(píng)價(jià)結(jié)果，制定針對(duì)性的開(kāi)發(fā)策略，如生態(tài)旅游、文化旅游、休閑度假等。旅游資源評(píng)價(jià)及開(kāi)發(fā)策略依托古鎮(zhèn)的自然和人文景觀，開(kāi)發(fā)觀光旅游產(chǎn)品，滿足游客游覽需求。觀光旅游產(chǎn)品針對(duì)城市居民的休閑度假需求，開(kāi)發(fā)度假酒店、民宿、溫泉等休閑度假產(chǎn)品。休閑度假產(chǎn)品結(jié)合古鎮(zhèn)的特色資源，開(kāi)發(fā)研學(xué)旅游、體育旅游、婚紗攝影等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。專項(xiàng)旅游產(chǎn)品旅游產(chǎn)品體系構(gòu)建將古鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)資源與旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)。旅游+農(nóng)業(yè)深入挖掘古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵，將傳統(tǒng)文化元素融入旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中，提升產(chǎn)品的文化品位。旅游+文化借助古鎮(zhèn)的商業(yè)氛圍和特色商品，發(fā)展購(gòu)物旅游、商務(wù)旅游等商貿(mào)旅游業(yè)態(tài)。旅游+商貿(mào)產(chǎn)業(yè)融合路徑選擇品牌形象塑造打造古鎮(zhèn)旅游品牌形象，提升知名度和美譽(yù)度，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。營(yíng)銷渠道拓展利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等新型營(yíng)銷渠道，拓展古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品的銷售渠道和市場(chǎng)份額。目標(biāo)市場(chǎng)定位根據(jù)古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，確定目標(biāo)市場(chǎng)定位和客源群體。市場(chǎng)營(yíng)銷策略制定實(shí)施管理與保障機(jī)制建立PART06完善土地利用政策針對(duì)古鎮(zhèn)土地利用特點(diǎn)，制定靈活的土地利用政策，促進(jìn)古鎮(zhèn)土地的合理利用。推行規(guī)劃許可制度對(duì)古鎮(zhèn)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)實(shí)行規(guī)劃許可制度，確保建設(shè)活動(dòng)符合古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)要求。制定古鎮(zhèn)保護(hù)與發(fā)展條例明確古鎮(zhèn)保護(hù)范圍、保護(hù)對(duì)象、保護(hù)措施和法律責(zé)任，為古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)提供法律保障。政策法規(guī)體系完善123成立專門的古鎮(zhèn)保護(hù)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)的實(shí)施和監(jiān)督。設(shè)立古鎮(zhèn)保護(hù)管理機(jī)構(gòu)明確古鎮(zhèn)保護(hù)管理機(jī)構(gòu)、地方政府和相關(guān)部門在古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)實(shí)施中的職責(zé)和分工。明確各級(jí)管理職責(zé)建立古鎮(zhèn)保護(hù)管理機(jī)構(gòu)與地方政府、相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)配合機(jī)制，形成工作合力。加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)明確通過(guò)政府撥款、社會(huì)捐贈(zèng)等渠道籌集資金，設(shè)立古鎮(zhèn)保護(hù)專項(xiàng)資金，用于古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)的實(shí)施和古鎮(zhèn)保護(hù)工作。設(shè)立古鎮(zhèn)保護(hù)專項(xiàng)資金引導(dǎo)社會(huì)資本參與古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)，拓寬資金來(lái)源渠道，實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)保護(hù)與發(fā)展的良性循環(huán)。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)的方式，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)參與古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)的實(shí)施和古鎮(zhèn)保護(hù)工作。推行政府購(gòu)買服務(wù)資金保障機(jī)制建立建立監(jiān)督評(píng)估機(jī)制01定期對(duì)古鎮(zhèn)規(guī)劃控規(guī)的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出整改