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在2024年第二季度,中國物流地產(chǎn)市場受傳統(tǒng)類型租戶業(yè)務(wù)
供應(yīng)集中入市和整體租賃需求偏弱的影響,多個城市的空置率持續(xù)上漲。業(yè)主短期內(nèi)采取以價換量的租賃策略導(dǎo)致租金進一步承壓。預(yù)計2024年全年新增供應(yīng)將達到歷史最高水平,短期內(nèi)這將導(dǎo)致整體空置率進一步攀升并持續(xù)擠壓租金表現(xiàn)。傳統(tǒng)需求來源持續(xù)承壓,跨境電商表現(xiàn)相對亮眼在仲量聯(lián)行定期追蹤的主要物流市場中,2024年二季度的凈吸納量為1222336%224萬平方米,較去年上半年相比增長7面對經(jīng)濟環(huán)境的不確定性,傳統(tǒng)需求來源的租戶,如傳統(tǒng)電80萬平非保稅物流地產(chǎn)凈吸納量
成交量。自2023年底,華南五市物流倉儲市場整體空置率持續(xù)下降;其中,惠州年前錄得約36.4%的空置面積在上半年幾乎已被完全消化。這主要得益于跨境電商企業(yè)積極去化了大部分空置面積并預(yù)租不少在建項目。多的城市中觀察到高標倉賦能制造業(yè)的趨勢,特別是先進制造業(yè)。其中,新能源產(chǎn)業(yè)制造商的工業(yè)品存儲需求在包括西家電的第三方物流企業(yè)以及平價電商的下游快遞業(yè)等租戶也流布局。9.08.07.0((百萬平方米)5.04.03.02.01.00.0
2015
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1H2024數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部沈青深圳空置率短期內(nèi)進一步攀,2024年第二季度,仲量聯(lián)行追蹤的24個主要物流市場中新增竣工入市的項目面積達369長了28今年上半年累計共錄得561萬平方米新增供應(yīng),加之整體租賃需求偏弱的影響,使得部分城市物流地產(chǎn)市場的空置率進一非保稅物流地產(chǎn)供應(yīng)量
735241萬平方米的新增供應(yīng),空置率環(huán)比分別上漲了6.6%9.3%和5.4%8個城市的空置率保持環(huán)比攀升的態(tài)勢,當季上漲幅度在0.6至5.4個百分點之間。14.012.0((百萬平方米)8.06.04.02.00.0
2011 2012
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2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部
1Q 2Q 3Q 4Q沈據(jù)深圳非保稅物流地產(chǎn)現(xiàn)有存量和預(yù)測總量12.0(百萬平方米(百萬平方米)8.06.04.02.00.0數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部
截至2024年第二季度
2024下半年新增供應(yīng)業(yè)主為提升出租率進一步下調(diào)租金預(yù)期2024部分城市的平均租金環(huán)比錄得負增長,同時部分城市的跌幅別環(huán)比下跌%和4.6%激增與整體需求偏弱的雙重壓力,業(yè)主對租金的預(yù)期出現(xiàn)進入市項目和現(xiàn)有項目間的競爭更為激烈。為了吸引和保留租2024年二季度非保稅物流地產(chǎn)空置率和租金同比變化
盡管本季度大部分城市的租金持續(xù)下滑,但得益于跨境電商0.50.5%和0.2%2024將保持基本穩(wěn)定趨勢。50%45%40%35%空置率30%空置率25%20%15%10%5%0%
5%0%租金同比變化-5%租金同比變化-10%-15%-20%-25% 數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部主要作者華東區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流資深董事黃暉|仲量聯(lián)行華東區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流資深董事ric
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