民間借貸房屋買賣合同的簽訂技巧

民間借貸房屋買賣合同的簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋買賣合同的成立條件2.2房屋買賣合同的訂立程序2.3房屋買賣合同的主要條款第三章民間借貸與房屋買賣的關(guān)系3.1民間借貸的定義及特點(diǎn)3.2房屋買賣與民間借貸的聯(lián)系3.3民間借貸在房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)及防范第四章房屋買賣合同中的借款條款4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4還款方式及期限第五章房屋買賣合同中的買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六章房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)的辦理流程6.2房屋過戶所需提交的資料6.3房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算及支付第七章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的期限與方式7.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.3合同履行中的爭議解決第八章民間借貸房屋買賣合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任及賠償方式第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章房屋買賣合同的備案與登記12.1備案與登記的含義及區(qū)別12.2房屋買賣合同備案的程序與要求12.3房屋買賣合同登記的程序與要求第十三章房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限13.2執(zhí)法程序與要求第十四章附則14.1合同的續(xù)期14.2合同的解除與終止14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的修訂與更新合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人的名稱或姓名：_________1.1.2買受人的名稱或姓名：_________1.2合同目的1.3合同原則1.3.1平等原則1.3.2自愿原則1.3.3公平原則1.3.4誠實(shí)信用原則第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋買賣合同的成立條件2.1.1出賣人須為房屋的合法所有權(quán)人2.1.2買受人須具備購房資格2.2房屋買賣合同的訂立程序2.2.1雙方協(xié)商一致2.2.2簽訂書面合同2.3房屋買賣合同的主要條款2.3.1房屋基本信息2.3.2成交價(jià)格及支付方式2.3.3交付時(shí)間及條件2.3.4權(quán)利與義務(wù)2.3.5違約責(zé)任2.3.6爭議解決方式第三章民間借貸與房屋買賣的關(guān)系3.1民間借貸的定義及特點(diǎn)3.1.1民間借貸的定義3.1.2民間借貸的特點(diǎn)3.2房屋買賣與民間借貸的聯(lián)系3.3民間借貸在房屋買賣中的風(fēng)險(xiǎn)及防范3.3.1風(fēng)險(xiǎn)識別3.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施第四章房屋買賣合同中的借款條款4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4還款方式及期限4.4.1還款方式4.4.2還款期限第五章房屋買賣合同中的買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人的權(quán)利5.1.2出賣人的義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人的權(quán)利5.2.2買受人的義務(wù)第六章房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)的辦理流程6.2房屋過戶所需提交的資料6.3房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算及支付6.3.1稅費(fèi)計(jì)算6.3.2稅費(fèi)支付第七章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的期限與方式7.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.3合同履行中的爭議解決第八章民間借貸房屋買賣合同的解除與終止8.1合同解除的條件與程序8.1.1合同解除的條件8.1.2合同解除的程序8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止的條件8.2.2合同終止的程序第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任及賠償方式9.2.1違約責(zé)任9.2.2賠償方式第十章爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章房屋買賣合同的備案與登記12.1備案與登記的含義及區(qū)別12.2房屋買賣合同備案的程序與要求12.3房屋買賣合同登記的程序與要求第十三章房屋買賣合同的監(jiān)管與執(zhí)法13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限13.2執(zhí)法程序與要求第十四章附則14.1合同的續(xù)期14.2合同的解除與終止14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的修訂與更新出賣人（簽字）：_________日期：_________買受人（簽字）：_________日期：_________見證人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。1.2房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不存在重大瑕疵。1.3房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)規(guī)定。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保乙方合法權(quán)益。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，不影響乙方的正常使用。甲方附加條款二：逾期交付違約金條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)格的____%。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)按合同約定履行交付房屋的義務(wù)。如甲方逾期交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以補(bǔ)償乙方的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：購房資格及資金保障條款內(nèi)容：乙方承諾在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，具備購房資格并籌集到購房所需資金，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方作為買受人，應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)具備購房資格和籌集到購房資金，以履行合同義務(wù)。如乙方未能履行承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方附加條款二：房屋交付及驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成房屋交付及驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。說明：乙方作為買受人，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及驗(yàn)收。乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)格的____%。說明：第三方中介在房屋買賣交易中提供服務(wù)，應(yīng)合理收取中介服務(wù)費(fèi)用，以補(bǔ)償其提供的服務(wù)。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任的承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介在辦理房屋買賣過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：第三方中介在房屋買賣交易中承擔(dān)一定的責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤m紛或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.民間借貸合同5.房屋過戶手續(xù)指南6.稅費(fèi)計(jì)算說明7.合同履行監(jiān)督記錄8.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告9.違約金計(jì)算公式10.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)11.中介責(zé)任確認(rèn)書12.購房資格證明13.資金籌集證明14.合同解除與終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定條件3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)4.乙方未按約定時(shí)間完成房屋交付及驗(yàn)收5.第三方中介未按約定提供服務(wù)6.第三方中介導(dǎo)致合同糾紛或損失三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間，以貨幣為標(biāo)的進(jìn)行借貸的行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購買住房的條件。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供咨詢、介紹、議價(jià)、代辦過戶等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決或通過法律途徑追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期支付的，按照合同約定支付違約金。3.問題：房屋交付驗(yàn)收不合格解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改達(dá)標(biāo)。4.問題：中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦