房屋出租協(xié)議模板

房屋出租協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋描述2.2房屋面積2.3房屋設(shè)施第三章租期與租金3.1租期3.2租金3.3租金支付方式第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章房屋使用與維護5.1房屋使用5.2房屋維護5.3維修責(zé)任第六章提前終止與違約6.1提前終止合同的條件6.2違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟第八章房屋保險8.1保險責(zé)任8.2保險費用第九章附加條款9.1寵物政策9.2訪客政策9.3改造與裝修第十章變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一章附件11.1房屋照片11.2房屋鑰匙交付記錄第十二章其他12.1房屋出租許可證12.2政府規(guī)定與政策第十三章簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四章附則14.1合同修改14.2合同解除14.3合同終止合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由_________（出租方名稱）將其名下位于_________（房屋地址）的房屋出租給_________（承租方名稱）使用，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同所述房屋、設(shè)施、物品等名詞，均以其實際狀況為準。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于_________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋面積2.2.1房屋實際使用面積為_________平方米。2.3房屋設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：_________（設(shè)施列表）。第三章租期與租金3.1租期3.1.1本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每月_________元人民幣。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)于每月_________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第四章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全性能，確保房屋及設(shè)施符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.1.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修房屋及設(shè)施，但下列情況除外：4.1.2.1承租方因使用不當造成的損壞；4.1.2.2正常磨損和自然損壞。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋及設(shè)施。4.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負責(zé)日常維護。第五章房屋使用與維護5.1房屋使用5.1.1承租方應(yīng)按照房屋原有結(jié)構(gòu)和功能使用房屋，不得私自改動房屋結(jié)構(gòu)。5.2房屋維護5.2.1承租方應(yīng)負責(zé)日常的房屋維護，包括衛(wèi)生、通風(fēng)等。5.3維修責(zé)任5.3.1因房屋及設(shè)施的正常磨損、自然損壞，或因承租方使用不當造成的損壞，維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.3.2因下列原因造成的損壞，維修責(zé)任由承租方承擔(dān)：5.3.2.1承租方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞；5.3.2.2承租方未按照使用說明或出租方指示使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致的損壞。第六章提前終止與違約6.1提前終止合同的條件6.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)提前終止本合同。6.2違約責(zé)任6.2.1雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_________%。6.2.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章房屋保險8.1保險責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)辦理房屋及室內(nèi)設(shè)施的保險，并將其保險單副本交給承租方查閱。8.1.2保險費用由出租方承擔(dān)。第九章附加條款9.1寵物政策9.1.1承租方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。9.2訪客政策9.2.1承租方應(yīng)通知出租方訪客的相關(guān)信息，并遵守房屋使用規(guī)定。9.3改造與裝修9.3.1承租方不得對房屋進行改造或裝修。第十章變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.1.1任何一方要求變更本合同條款，應(yīng)提前_________天書面通知對方。10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章附件11.1房屋照片11.2房屋鑰匙交付記錄第十二章其他12.1房屋出租許可證12.1.1出租方應(yīng)確保房屋出租符合我國相關(guān)法律法規(guī)，并持有有效的房屋出租許可證。12.2政府規(guī)定與政策12.2.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)及政策。第十三章簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四章附則14.1合同修改14.1.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字后生效。14.2合同解除14.2.1提前終止本合同的條件和違約責(zé)任按照第二章第五章的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同終止14.3.1本合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求搬出房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出租方）：________________________代表簽字：____________________________日期：_______________________________乙方（承租方）：________________________代表簽字：____________________________日期：_______________________________（雙方可自行填寫相關(guān)信息，確保簽字真實有效）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進行必要的維護和修繕，包括但不限于水電設(shè)施、墻面翻新、家具更換等。此類維護和修繕工作應(yīng)在提前通知乙方的情況下進行，乙方應(yīng)予以配合。2.如房屋及設(shè)施因老化、正常磨損或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________個工作日內(nèi)進行修復(fù)。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)確保房屋出租符合我國相關(guān)法律法規(guī)，并持有有效的房屋出租許可證。如因房屋出租許可證問題導(dǎo)致乙方遭受處罰或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入租賃房屋。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_________%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋及設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改造或裝修。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并負責(zé)日常維護。如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)及政策。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_________%。4.租賃期內(nèi)，乙方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_________%。5.乙方應(yīng)按照甲方提供的地址和方式按時支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同租金總額的_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供必要的協(xié)助和服務(wù)。如因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不符合法律法規(guī)導(dǎo)致的處罰或損失。3.甲方和乙方同意，第三方中介的傭金由雙方共同承擔(dān)。具體承擔(dān)比例由雙方與第三方中介協(xié)商確定。4.第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常租賃關(guān)系。如第三方中介違反本條規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介停止侵權(quán)行為，并要求第三方中介支付違約金，違約金為本合同租金總額的_________%。5.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)辦理房屋出租許可證等相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介的原因?qū)е路课莩鲎庠S可證問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋鑰匙交付記錄3.房屋出租許可證4.租賃合同副本5.房屋及設(shè)施保險單副本6.政府規(guī)定與政策相關(guān)文件7.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施，或房屋及設(shè)施存在重大缺陷。2.甲方未按照約定時間交付房屋，或提前終止租賃合同。3.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付租金。5.乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行裝修。7.乙方未按照合同約定遵守國家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)及政策。三、法律名詞及解釋：1.房屋出租許可證：指由政府部門頒發(fā)的，允許房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用的許可證。2.租賃合同：指出租方和承租方為明確雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，而簽訂的書面協(xié)議。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定或依法應(yīng)當支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的額外費用，作為遲延履行合同的懲罰。5.保險單：指由保險公司出具的，證明保險合同關(guān)系和保險責(zé)任的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及設(shè)施損壞：及時通知甲方，并協(xié)商解決維修責(zé)任及費用問題。2.租金支付滯納：甲方可以催告乙方支付滯納金，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。3.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致，并簽署書