商鋪租賃協(xié)議補充協(xié)議

商鋪租賃協(xié)議補充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的生效條件1.3本補充協(xié)議與原租賃協(xié)議的關系第二章租賃期限2.1租賃期限的延長2.2租賃期限的終止第三章租金及支付方式3.1租金的調整3.2租金支付方式的變更第四章租賃用途及經營范圍4.1租賃用途的變更4.2經營范圍的限定第五章維修責任5.1租賃期間的維修責任5.2租賃期滿后的維修責任第六章保險6.1租賃期間保險的購買6.2保險賠償?shù)姆峙涞谄哒罗D租7.1轉租的條件7.2轉租的通知期限第八章合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十章違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點及適用法律第十二章附則12.1本補充協(xié)議的份數(shù)12.2本補充協(xié)議的解釋權歸屬第十三章其他約定13.1租賃期間的特殊事項13.2租賃期滿后的處理事項第十四章簽署14.1本補充協(xié)議的簽署日期14.2本補充協(xié)議的簽署地點14.3簽署人的身份及授權情況合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)原商鋪租賃協(xié)議，并經雙方協(xié)商一致達成。1.2本補充協(xié)議的生效條件須經雙方簽署，并按照約定日期開始執(zhí)行。1.3本補充協(xié)議與原租賃協(xié)議的關系若發(fā)生沖突，以本補充協(xié)議為準。第二章租賃期限2.1租賃期限的延長需提前一個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致。2.2租賃期限的終止須按照原租賃協(xié)議約定的方式提前通知對方。第三章租金及支付方式3.1租金的調整根據(jù)市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，需提前一個月通知對方。3.2租金支付方式的變更經雙方協(xié)商一致，可變更租金支付方式。第四章租賃用途及經營范圍4.1租賃用途的變更需提前一個月通知對方，并經對方同意。4.2經營范圍的限定不得違反國家法律法規(guī)，不得影響周圍環(huán)境和他人權益。第五章維修責任5.1租賃期間的維修責任按照原租賃協(xié)議約定執(zhí)行。5.2租賃期滿后的維修責任按照雙方約定執(zhí)行。第六章保險6.1租賃期間保險的購買由承租人負責，保險賠償?shù)姆峙浒凑毡ｋU合同約定執(zhí)行。6.2保險賠償?shù)姆峙浒凑毡ｋU合同約定執(zhí)行。第七章轉租7.1轉租的條件須經出租人同意，并提前一個月通知對方。7.2轉租的通知期限承租人須在轉租前一個月通知出租人。第八章合同變更8.1合同變更的條件雙方同意且符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同變更的程序雙方協(xié)商一致，書面簽署變更協(xié)議。第九章合同解除9.1合同解除的條件符合原租賃協(xié)議約定的解除條件。9.2合同解除的程序雙方協(xié)商一致，書面簽署解除協(xié)議。第十章違約責任10.1違約行為的界定違反合同約定的行為。10.2違約責任的承擔按照違約程度承擔相應責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決的地點及適用法律按照雙方約定或法律規(guī)定。第十二章附則12.1本補充協(xié)議的份數(shù)雙方各執(zhí)一份。12.2本補充協(xié)議的解釋權歸屬雙方共同所有。第十三章其他約定13.1租賃期間的特殊事項雙方協(xié)商解決。13.2租賃期滿后的處理事項按照原租賃協(xié)議約定執(zhí)行。第十四章簽署14.1本補充協(xié)議的簽署日期____年__月__日。14.2本補充協(xié)議的簽署地點____（地點）。14.3簽署人的身份及授權情況甲方（出租人）：____________授權代表：（簽名）乙方（承租人）：____________授權代表：（簽名）雙方授權代表在此證明，已充分理解并同意本補充協(xié)議的所有條款，并在協(xié)議上簽字。多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若乙方擬將租賃商鋪轉租或出售給第三方的，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：該條款旨在保護甲方在租賃商鋪轉租或出售過程中的利益，確保甲方有機會優(yōu)先考慮是否繼續(xù)租賃或購買該商鋪。甲方附加條款二：商鋪經營范圍限制條款內容：乙方不得將商鋪用于違法經營活動，不得影響周圍環(huán)境和他人權益。說明：該條款旨在確保乙方的經營活動合法合規(guī)，避免因乙方經營活動導致周圍環(huán)境和他人權益受損。甲方附加條款三：維修責任劃分條款內容：除甲方負責的維修項目外，乙方負責商鋪內部設施的日常維護和維修。說明：該條款明確劃分了甲方和乙方的維修責任，減輕了甲方的維護壓力，同時也讓乙方更加關注商鋪內部設施的維護。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：租金調整機制條款內容：若市場行情發(fā)生變化，乙方有權根據(jù)市場行情調整租金，但需提前一個月通知甲方。說明：該條款賦予了乙方在市場行情變化時調整租金的權利，使乙方能夠適應市場變化，保持租賃關系的公平性。乙方附加條款二：轉租權限條款內容：乙方在租賃期間有權將商鋪轉租給第三方，但需提前一個月通知甲方并取得甲方書面同意。說明：該條款明確了乙方在租賃期間轉租的權利，同時要求乙方履行通知義務和取得甲方同意，以維護甲方的利益。乙方附加條款三：裝修改造限制條款內容：乙方在商鋪內進行裝修改造時，需遵守相關法律法規(guī)，不得影響商鋪結構和安全隱患。說明：該條款旨在確保乙方在進行裝修改造時遵守法律法規(guī)，保障商鋪結構和安全隱患。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內容：雙方同意按照中介費率支付中介費用，中介費用由甲方承擔。說明：該條款明確了中介費用的承擔方和費率，確保中介服務的合理性和公平性。第三方中介附加條款二：中介服務范圍條款內容：中介負責協(xié)調雙方在租賃過程中的事宜，提供租賃咨詢、合同簽訂等服務。說明：該條款明確了中介的服務范圍，讓雙方明確中介在租賃過程中的作用和職責。第三方中介附加條款三：中介保密義務條款內容：中介有義務保密雙方在租賃過程中的相關信息，不得泄露給無關第三方。說明：該條款保護了雙方的隱私權益，避免因中介泄露信息導致的糾紛和損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.原商鋪租賃協(xié)議2.補充協(xié)議3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.第三方中介服務協(xié)議6.保險單據(jù)7.裝修改造方案及安全評估報告8.租賃期間商鋪經營許可證9.租賃期間商鋪衛(wèi)生許可證10.其他相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定提供商鋪未按照約定維修商鋪提前終止租賃合同2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未按照約定使用商鋪未經甲方同意轉租商鋪3.第三方中介違約行為：未按照約定提供中介服務泄露雙方保密信息未按照約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.商鋪租賃合同：指甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.補充協(xié)議：對原租賃合同的條款進行補充或修改的協(xié)議。3.轉租：乙方在租賃期間將商鋪轉租給第三方的行為。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.租金：乙方支付給甲方的商鋪使用費用。6.維修責任：指租賃期間雙方對商鋪維修責任的劃分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方或中介協(xié)商確定維修責任及費用2.租金支付糾紛：查閱租賃合同及補充協(xié)議協(xié)商解決支付方式和金額3.轉租問題：檢查乙方是否取得甲方同意審核第三方中介的角色和責任4.法