民間借貸房屋買賣合同的法律效力分析

民間借貸房屋買賣合同的法律效力分析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效條件與時間第二章房屋買賣合同的效力2.1房屋買賣合同的法律依據(jù)2.2合同雙方的主體資格2.3房屋買賣合同的有效要件2.4房屋買賣合同的生效時間第三章民間借貸合同的效力3.1民間借貸合同的法律依據(jù)3.2合同雙方的主體資格3.3民間借貸合同的有效要件3.4民間借貸合同的生效時間第四章房屋買賣與民間借貸的關系4.1房屋買賣與民間借貸的關聯(lián)性4.2房屋買賣合同與民間借貸合同的互相影響4.3房屋買賣合同的履行與民間借貸合同的關系第五章合同的履行5.1房屋買賣合同的履行方式與期限5.2民間借貸合同的履行方式與期限5.3合同履行的擔保與責任第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的終止與結算7.1合同終止的條件與程序7.2合同結算的方式與期限7.3合同終止后的權利與義務處理第八章違約責任8.1違約的定義與認定8.2違約責任的形式與承擔8.3違約責任的免除與減輕第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決爭議的程序與要求9.3仲裁解決爭議的程序與要求9.4訴訟解決爭議的程序與要求第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限與續(xù)約10.3合同的轉讓與繼承10.4合同的附件與補充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的效力保障11.1房屋買賣合同的效力認定11.2房屋買賣合同的效力保障措施11.3效力保障的期限與終止第十二章民間借貸合同的效力保障12.1民間借貸合同的效力認定12.2民間借貸合同的效力保障措施12.3效力保障的期限與終止第十三章房屋買賣與民間借貸合同的效力沖突13.1效力沖突的認定與處理13.2合同雙方的權益保護13.3效力沖突解決的法律后果第十四章合同的解除與終止14.1解除與終止的條件與程序14.2解除與終止的法律后果14.3解除與終止后的權利與義務處理合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效條件與時間第二章房屋買賣合同的效力2.1房屋買賣合同的法律依據(jù)2.2合同雙方的主體資格2.3房屋買賣合同的有效要件2.4房屋買賣合同的生效時間第三章民間借貸合同的效力3.1民間借貸合同的法律依據(jù)3.2合同雙方的主體資格3.3民間借貸合同的有效要件3.4民間借貸合同的生效時間第四章房屋買賣與民間借貸的關系4.1房屋買賣與民間借貸的關聯(lián)性4.2房屋買賣合同與民間借貸合同的互相影響4.3房屋買賣合同的履行與民間借貸合同的關系第五章合同的履行5.1房屋買賣合同的履行方式與期限5.2民間借貸合同的履行方式與期限5.3合同履行的擔保與責任第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的終止與結算7.1合同終止的條件與程序7.2合同結算的方式與期限7.3合同終止后的權利與義務處理第八章違約責任8.1違約的定義與認定8.2違約責任的形式與承擔8.3違約責任的免除與減輕第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決爭議的程序與要求9.3仲裁解決爭議的程序與要求9.4訴訟解決爭議的程序與要求第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的期限與續(xù)約10.3合同的轉讓與繼承10.4合同的附件與補充協(xié)議第十一章房屋買賣合同的效力保障11.1房屋買賣合同的效力認定11.2房屋買賣合同的效力保障措施11.3效力保障的期限與終止第十二章民間借貸合同的效力保障12.1民間借貸合同的效力認定12.2民間借貸合同的效力保障措施12.3效力保障的期限與終止第十三章房屋買賣與民間借貸合同的效力沖突13.1效力沖突的認定與處理13.2合同雙方的權益保護13.3效力沖突解決的法律后果第十四章合同的解除與終止14.1解除與終止的條件與程序14.2解除與終止的法律后果14.3解除與終止后的權利與義務處理合同方簽字：__________________________________________________（簽名）（日期）（簽名）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內，如有出售該房屋的意向，應提前三個月通知乙方，并提供同等條件下的購買權。1.2乙方應在收到通知后一個月內決定是否行使優(yōu)先購買權，過期未答復視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權時，雙方應重新協(xié)商購買價格和條款。附加條款二：房屋維護保養(yǎng)2.1甲方應保證房屋在合同期間內符合居住安全標準，定期進行維護保養(yǎng)。2.2甲方應在合同終止前將房屋恢復至交付時的狀態(tài)，如有損壞需負責修復。附加條款三：租金調整3.1甲方應在合同期內根據(jù)市場行情適當調整租金，保證乙方利益。3.2甲方調整租金時，應提前三個月通知乙方，并注明調整原因和比例。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：租金支付方式4.1乙方應按合同約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一天支付應付租金的千分之五作為滯納金。4.2乙方支付租金時，有權選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式，甲方應提供便利條件。附加條款五：房屋使用限制5.1乙方在合同期間內不得將房屋轉租、轉借給第三方。5.2乙方在合同期間內不得改變房屋結構和用途，如有需要，應提前一個月征得甲方同意。附加條款六：提前終止合同6.1乙方在合同期內有權提前終止合同，但需支付甲方違約金，違約金為合同剩余租金總額的百分之二十。6.2甲方在合同期內有權提前終止合同，但需提前三個月通知乙方，并支付乙方搬家和尋找新住所的費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方應支付中介費用，包括但不限于房屋買賣合同和民間借貸合同的中介費。7.2乙方應支付中介費用，包括但不限于房屋租賃合同的中介費。7.3中介費用支付方式為一次性支付，或按合同期內的租金比例分期支付。附加條款八：中介的職責和義務8.1中介應保證合同雙方的主體資格合法，并提供相關證明材料。8.2中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、登記等相關手續(xù)。8.3中介應保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內容。附加條款九：中介服務范圍的限定9.1中介提供的服務范圍包括但不限于房屋買賣、租賃、貸款咨詢等。9.2中介不得提供與合同無關的服務，如裝修、搬家等。9.3中介在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.民間借貸合同3.中介服務合同4.房屋所有權證復印件5.借款人身份證復印件6.貸款合同復印件7.房屋租賃合同8.租金支付記錄9.維護保養(yǎng)記錄10.違約金計算公式11.合同解除證明12.房屋交接單13.房屋歸還證明14.第三方中介資質證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付租金，或未支付租金。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或未支付購房款。3.甲方未按照約定進行房屋維護保養(yǎng)，導致房屋損壞。4.甲方未按照約定提供同等條件下的優(yōu)先購買權。5.乙方未按照約定使用房屋，包括但不限于轉租、轉借給第三方，或改變房屋結構和用途。6.甲方提前終止合同，未按照約定提前三個月通知乙方。7.乙方提前終止合同，未按照約定支付違約金。8.中介未按照約定提供服務，包括但不限于未保密合同雙方的商業(yè)秘密，或提供與合同無關的服務。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間的資金融通行為。2.房屋買賣合同：指買方支付房價款，賣方交付房屋所有權的合同。3.民間借貸合同：指借款人向出借人借款，出借人提供借款的合同。4.中介：指在房屋買賣、租賃等交易中，為雙方提供介紹、協(xié)商、代辦等服務的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，合同一方有優(yōu)先購買對方出售的財產(chǎn)的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付租金：乙方可以催告甲方支付，如甲方逾期仍不支付，乙方有權解除合同。2.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以催告乙方支付，如乙方逾期仍不支付，甲方有權解除合同。3.房屋維護保養(yǎng)問題：甲方應定期進行房屋維護保養(yǎng)，如甲方未履行維護保養(yǎng)義務，乙方可以要求甲方承擔維修費用。4.甲方未提供優(yōu)先購買權：乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。5.乙方未按約定使用房屋：甲方可以要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔違約責任。6.提前終止合同問題：甲方提前終止合同，應按照約定提前三個月通知乙方，并支付乙方搬家和尋找新住所的費用；乙方提前終止合同，應按照約定支付違約金。7.中介服務問題：中