房屋拆遷流程保證書詳解

房屋拆遷流程保證書詳解合同目錄第一章總則1.1本保證書的簽訂主體1.2本保證書的目的和適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同術(shù)語的解釋第二章房屋拆遷流程概述2.1拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)2.2拆遷范圍內(nèi)的確定2.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定2.4拆遷安置方案的制定2.5拆遷協(xié)議的簽訂2.6拆遷補(bǔ)償款的支付2.7拆遷安置房的交付2.8拆遷工作的完成與驗(yàn)收第三章拆遷人的義務(wù)與責(zé)任3.1拆遷人的基本信息披露3.2拆遷人的拆遷計(jì)劃和實(shí)施步驟3.3拆遷人的補(bǔ)償安置承諾3.4拆遷人的合同義務(wù)履行保證3.5拆遷人的爭議解決責(zé)任第四章拆遷補(bǔ)償與安置4.1補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)4.2補(bǔ)償項(xiàng)目的范圍和計(jì)算方式4.3安置房的類型和面積標(biāo)準(zhǔn)4.4安置房的交付與質(zhì)量保證4.5特殊情況下的補(bǔ)償與安置處理第五章拆遷協(xié)議的簽訂與履行5.1拆遷協(xié)議的內(nèi)容和要求5.2拆遷協(xié)議的簽訂程序5.3拆遷協(xié)議的履行與監(jiān)督5.4拆遷協(xié)議的變更與解除第六章拆遷補(bǔ)償款的支付與管理6.1補(bǔ)償款的支付程序和時(shí)間6.2補(bǔ)償款的支付方式和支付對(duì)象6.3補(bǔ)償款的監(jiān)督管理與使用限制6.4拆遷人未能按時(shí)支付補(bǔ)償款的責(zé)任第七章拆遷安置房的交付與使用7.1安置房的交付程序和時(shí)間7.2安置房的質(zhì)量與使用要求7.3拆遷人未能按時(shí)交付安置房的責(zé)任7.4安置房的使用與管理規(guī)定第八章拆遷過程中的權(quán)益保護(hù)8.1拆遷人權(quán)益的保護(hù)措施8.2被拆遷人權(quán)益的保護(hù)措施8.3公共利益和個(gè)人權(quán)益的平衡第九章爭議解決方式與途徑9.1拆遷過程中的爭議類型9.2協(xié)商解決爭議的方式9.3調(diào)解解決爭議的方式9.4行政裁決與行政訴訟9.5民事訴訟的提起與進(jìn)行第十章違反合同的法律責(zé)任10.1拆遷人違反合同的責(zé)任10.2被拆遷人違反合同的責(zé)任10.3共同違反合同的責(zé)任10.4違約責(zé)任的免除條件第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3解除和終止合同后的權(quán)益處理第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件和程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.3繼承與轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益處理第十四章附則14.1本保證書的生效時(shí)間14.2本保證書的解釋權(quán)歸屬14.3本保證書與其他文件的關(guān)聯(lián)14.4本保證書的修訂與更新合同編號(hào)_________第一章總則1.1本保證書的簽訂主體1.1.1拆遷人全稱1.1.2被拆遷人全稱1.2本保證書的目的和適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同術(shù)語的解釋1.4.1拆遷項(xiàng)目1.4.2拆遷范圍1.4.3拆遷補(bǔ)償款1.4.4安置房第二章房屋拆遷流程概述2.1拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)2.1.1拆遷項(xiàng)目的公告2.1.2拆遷項(xiàng)目的聽證會(huì)2.2拆遷范圍內(nèi)的確定2.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定2.4拆遷安置方案的制定2.5拆遷協(xié)議的簽訂2.6拆遷補(bǔ)償款的支付2.7拆遷安置房的交付2.8拆遷工作的完成與驗(yàn)收第三章拆遷人的義務(wù)與責(zé)任3.1拆遷人的基本信息披露3.2拆遷人的拆遷計(jì)劃和實(shí)施步驟3.3拆遷人的補(bǔ)償安置承諾3.4拆遷人的合同義務(wù)履行保證3.5拆遷人的爭議解決責(zé)任第四章拆遷補(bǔ)償與安置4.1補(bǔ)償原則和標(biāo)準(zhǔn)4.2補(bǔ)償項(xiàng)目的范圍和計(jì)算方式4.3安置房的類型和面積標(biāo)準(zhǔn)4.4安置房的交付與質(zhì)量保證4.5特殊情況下的補(bǔ)償與安置處理第五章拆遷協(xié)議的簽訂與履行5.1拆遷協(xié)議的內(nèi)容和要求5.2拆遷協(xié)議的簽訂程序5.3拆遷協(xié)議的履行與監(jiān)督5.4拆遷協(xié)議的變更與解除第六章拆遷補(bǔ)償款的支付與管理6.1補(bǔ)償款的支付程序和時(shí)間6.2補(bǔ)償款的支付方式和支付對(duì)象6.3補(bǔ)償款的監(jiān)督管理與使用限制6.4拆遷人未能按時(shí)支付補(bǔ)償款的責(zé)任第七章拆遷安置房的交付與使用7.1安置房的交付程序和時(shí)間7.2安置房的質(zhì)量與使用要求7.3拆遷人未能按時(shí)交付安置房的責(zé)任7.4安置房的使用與管理規(guī)定第八章拆遷過程中的權(quán)益保護(hù)8.1拆遷人權(quán)益的保護(hù)措施8.2被拆遷人權(quán)益的保護(hù)措施8.3公共利益和個(gè)人權(quán)益的平衡第九章爭議解決方式與途徑9.1拆遷過程中的爭議類型9.2協(xié)商解決爭議的方式9.3調(diào)解解決爭議的方式9.4行政裁決與行政訴訟9.5民事訴訟的提起與進(jìn)行第十章違反合同的法律責(zé)任10.1拆遷人違反合同的責(zé)任10.2被拆遷人違反合同的責(zé)任10.3共同違反合同的責(zé)任10.4違約責(zé)任的免除條件第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3解除和終止合同后的權(quán)益處理第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件和程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.3繼承與轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益處理第十四章附則14.1本保證書的生效時(shí)間14.2本保證書的解釋權(quán)歸屬14.3本保證書與其他文件的關(guān)聯(lián)14.4本保證書的修訂與更新簽字部分：甲方（拆遷人）：____________________乙方（被拆遷人）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)1.1甲方應(yīng)確保拆遷范圍內(nèi)的建筑物符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合規(guī)定的建筑物，甲方負(fù)責(zé)將其拆除并清理現(xiàn)場。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方的安置房產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)，確保乙方的產(chǎn)權(quán)證照齊全有效。2.甲方違約責(zé)任2.1甲方未能按時(shí)支付補(bǔ)償款或交付安置房，應(yīng)按約定向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)支付補(bǔ)償款的千分之五。2.2甲方未能履行1.1條款規(guī)定的額外義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)1.1乙方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后，按照約定的期限和方式，配合甲方完成拆遷安置工作。1.2乙方應(yīng)在安置房交付后，按照約定的期限和方式，支付安置房的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任2.1乙方未能按照約定的期限和方式支付安置房相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按約定向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。2.2乙方未能履行1.1條款規(guī)定的額外義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照約定的期限和方式，完成拆遷調(diào)解、協(xié)調(diào)工作。1.2第三方中介應(yīng)保密雙方提供的資料和信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.第三方中介違約責(zé)任2.1第三方中介未能按照約定的期限和方式完成調(diào)解、協(xié)調(diào)工作，應(yīng)按約定向甲方和乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日違約金金額為應(yīng)完成工作的千分之五。2.2第三方中介未能履行1.2條款規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)本附件條款進(jìn)行認(rèn)真閱讀和理解，確保雙方權(quán)益的保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋拆遷流程保證書2.拆遷安置方案詳細(xì)說明3.拆遷補(bǔ)償款支付證明4.安置房交付及質(zhì)量保證證明5.合同履行過程中的相關(guān)政府批準(zhǔn)文件6.第三方中介的資質(zhì)證明7.合同解除與終止的申請(qǐng)流程8.合同繼承與轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)流程9.不可抗力事件證明10.合同雙方的身份證明文件11.合同簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的期限完成拆遷項(xiàng)目，視為違約。2.甲方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，視為違約。3.甲方未能按照約定的時(shí)間交付安置房，視為違約。4.乙方未能按照約定的期限支付安置房相關(guān)費(fèi)用，視為違約。5.第三方中介未能按照約定的期限完成調(diào)解、協(xié)調(diào)工作，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法取得拆遷許可，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的法人或其他組織。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有人或使用人。3.安置房：指拆遷人按照約定提供給被拆遷人的用于安置的房屋。4.補(bǔ)償款：指拆遷人根據(jù)拆遷安置方案支付給被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷進(jìn)度延遲：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快審批進(jìn)度，確保拆遷工作按計(jì)劃進(jìn)行。2.補(bǔ)償款支付問題：甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款按時(shí)支付，如發(fā)生延遲，應(yīng)按約定支付違約金。3.安置房質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在接收安置房時(shí)仔細(xì)檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或更換。4.合同變更或解除：雙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行合同變更或解除，并簽署相應(yīng)的書面文件。5.第三方中介爭議：如雙方對(duì)第三方