房屋抵押借款合同模板

房屋抵押借款合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權與使用權2.3房屋的評估與價值第三章借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款的用途第四章抵押房屋4.1抵押房屋的法律效力4.2抵押房屋的評估與價值4.3抵押房屋的保管與維護第五章還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款的處理第六章?lián)Ｅc保險6.1擔保人的責任與權益6.2保險的購買與理賠第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院第九章違約責任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章合同的副本11.1合同副本的內容與數(shù)量11.2合同副本的法律效力第十二章附件12.1附件的說明與內容12.2附件的法律效力第十三章其他約定13.1其他補充條款13.2其他特殊約定第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂與更新14.3合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其擁有的房屋作為抵押物，向貸款人申請借款，并按照約定的期限和利率償還借款本金及利息的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是借款人合法擁有并有權處分的房屋。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1借款人的權益與義務1.2.1.1借款人有權按照合同約定使用所借款項。1.2.1.2借款人應按照約定的期限和方式償還借款本金及利息。1.2.1.3借款人應保證抵押房屋的價值，并承擔房屋的維護和保險責任。1.2.2貸款人的權益與義務1.2.2.1貸款人有權按照合同約定發(fā)放借款。1.2.2.2貸款人應按照約定的方式收取借款本金及利息。1.2.2.3貸款人應保證借款的安全，并有權采取必要的措施保護自身的權益。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在借款人按照約定償還借款本金及利息后，本合同自行終止。第二章房屋信息2.1房屋的描述2.1.1房屋位于____________，房屋所有權證號為____________。2.1.2房屋的面積為____________平方米，房屋的結構為____________。2.2房屋的所有權與使用權2.2.1借款人對該房屋擁有完全的所有權和使用權。2.2.2借款人有權將該房屋作為抵押物用于申請借款。2.3房屋的評估與價值2.3.1借款人和貸款人應共同委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估。2.3.2房屋的評估價值為____________元。第三章借款信息3.1借款金額3.1.1本合同的借款金額為____________元。3.2借款期限3.2.1本合同的借款期限為____________年，自借款發(fā)放之日起計算。3.3借款利率3.3.1本合同的借款利率為____________%。3.4借款的用途3.4.1借款人應按照約定的用途使用借款。第四章抵押房屋4.1抵押房屋的法律效力4.1.1借款人將房屋抵押給貸款人，作為借款的擔保。4.1.2在借款人未按約定償還借款本金及利息的情況下，貸款人有權依法處置抵押房屋，以償還借款。4.2抵押房屋的評估與價值4.2.1抵押房屋的評估價值應不低于借款金額。4.2.2抵押房屋的價值應每年進行一次評估，確保抵押物的價值與借款金額相匹配。4.3抵押房屋的保管與維護4.3.1借款人應負責抵押房屋的日常保管和維護，確保房屋的安全和完好。第五章還款方式與期限5.1還款方式5.1.1借款人應按照約定的方式進行還款，可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式。5.2還款期限5.2.1借款人應按照約定的期限進行還款，每月還款日為____________日。5.3逾期還款的處理5.3.1若借款人逾期還款，貸款人有權加收滯納金，并有權依法處置抵押房屋。第六章?lián)Ｅc保險6.1擔保人的責任與權益6.1.1擔保人為借款人的____________，擔保人應對借款人的還款承擔連帶責任。6.1.2擔保人在借款人無法償還借款時，應按照約定履行還款義務。6.2保險的購買與理賠6.2.1借款人應購買房屋保險，并將貸款人列為第一受益人。6.2.2若房屋發(fā)生意外損失，借款人應立即通知貸款人，并按照保險合同約定進行理賠。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同的變更不得影響貸款人的權益。7.2合同的解除7.2.1合同第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責任9.1借款人的違約行為9.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應支付逾期利息，并承擔其他違約責任。9.1.2借款人未按約定償還借款本息的，應支付逾期利息，并承擔其他違約責任。9.2貸款人的違約行為9.2.1貸款人未按約定發(fā)放借款的，應支付違約金，并承擔其他違約責任。9.2.2貸款人未按約定收取借款本息的，應支付違約金，并承擔其他違約責任。第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1在借款人按照約定償還借款本金及利息后，本合同自行終止。10.2.2合同的終止不影響合同中結算和清理條款的效力。第十一章合同的副本11.1合同副本的內容與數(shù)量11.1.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。11.1.2合同副本具有同等法律效力。第十二章附件12.1附件的說明與內容12.1.1附件包括房屋所有權證、評估報告、借款申請表等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1其他補充條款13.1.1借款人和貸款人可以就本合同未涉及的事項另行簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他特殊約定13.2.1借款人和貸款人對于本合同的特殊約定，可以在合同中注明。第十四章附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸借款人和貸款人共同所有。14.2合同的修訂與更新14.2.1合同的修訂和更新需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2.2修訂后的合同取代原合同。14.3合同的簽署日期與地點14.3.1本合同于____________年____________月____________日在____________簽署。借款人（簽字）：_____________________日期：____________貸款人（簽字）：_____________________日期：____________擔保人（簽字）：_____________________日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權提前還款甲方在合同約定的還款期限內，有權提前償還全部或部分借款本金及利息。提前還款的，甲方應至少提前____________個工作日通知乙方，并按實際借款天數(shù)計算利息。1.2甲方財產(chǎn)變動通知甲方如發(fā)生財產(chǎn)重大變動，包括但不限于財產(chǎn)轉讓、設定其他抵押等，應立即通知乙方。甲方未按約定通知乙方的，應承擔違約責任。1.3甲方變更聯(lián)系方式甲方如發(fā)生聯(lián)系方式變更，應立即通知乙方。甲方未按約定通知乙方的，應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方貸款發(fā)放期限乙方應按照合同約定的期限內發(fā)放借款。如乙方延遲發(fā)放借款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲發(fā)放金額×____________%。2.2乙方利率調整除合同約定的借款利率外，乙方不得擅自調整借款利率。如乙方未經(jīng)甲方同意調整利率，甲方有權拒絕支付調整后的利息。2.3乙方服務費用乙方收取的服務費用應明確列出，不得包含在借款本金或利息中。服務費用總額不得超過借款本金的____________%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，應公正、客觀地履行中介職責，協(xié)助甲方和乙方完成借款合同的簽訂和履行。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用金額和支付方式在合同附件中明確。3.3第三方中介的責任第三方中介在履行中介職責過程中，如因過錯導致合同違約，應承擔相應的法律責任。如第三方中介未履行中介職責，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權向第三方中介追償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋評估報告3.借款申請表4.借款合同副本5.擔保人同意書6.保險單據(jù)7.還款計劃表8.違約金計算公式9.服務費用明細10.中介服務協(xié)議11.第三方支付授權書12.合同修訂記錄二、違約行為及認定：1.借款人未按約定用途使用借款，視為違約。2.借款人未按約定償還借款本息，視為違約。3.借款人財產(chǎn)發(fā)生重大變動未通知貸款人，視為違約。4.貸款人延遲發(fā)放借款，應支付違約金。5.貸款人未經(jīng)同意調整借款利率，甲方有權拒絕支付調整后的利息。6.第三方中介未履行中介職責，導致合同違約，應承擔相應法律責任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指申請借款并以其房屋作為抵押物的一方。2.貸款人：指提供借款并享有借款抵押物權益的一方。3.抵押物：指借款人以其擁有的房屋作為擔保物。4.違約金：指一方未履行合同義務時，應支付給另一方的賠償金。5.中介服務協(xié)議：指第三方中介與借款人和貸款人簽訂的協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人提前還款如何計算利息？解決辦法：按照實際借款天數(shù)計算利息，提前還款的，借款人應至少提前____________個工作日通知貸款人。2.問題：貸款人延遲發(fā)放借款如何處理？解決辦法：貸款人應按照合同約定