小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的應(yīng)對策略

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的應(yīng)對策略合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的解決原則1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章合同主體2.1出賣人的主體資格2.2買受人的主體資格第三章小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)和條件3.1小產(chǎn)權(quán)房的定義和分類3.2小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況第四章買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買賣價(jià)格和支付方式4.2房屋交付的時(shí)間和條件4.3房屋的質(zhì)量保證和瑕疵責(zé)任第五章合同的履行和變更5.1出賣人和買受人的履行義務(wù)5.2合同的變更條件和程序第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止后的善后處理第七章糾紛的解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章法律適用和爭議解決8.1適用法律的確定8.2爭議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)選擇第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任和賠償9.2買受人違約的責(zé)任和賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的履行和期限第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式和程序11.2爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件和時(shí)間12.2合同的終止條件和時(shí)間第十三章附則13.1合同附件的說明和效力13.2合同的修訂和補(bǔ)充第十四章其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)14.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的解決原則1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章合同主體2.1出賣人的主體資格2.2買受人的主體資格第三章小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)和條件3.1小產(chǎn)權(quán)房的定義和分類3.2小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況第四章買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買賣價(jià)格和支付方式4.2房屋交付的時(shí)間和條件4.3房屋的質(zhì)量保證和瑕疵責(zé)任第五章合同的履行和變更5.1出賣人和買受人的履行義務(wù)5.2合同的變更條件和程序第六章合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止后的善后處理第七章糾紛的解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章法律適用和爭議解決8.1適用法律的確定8.2爭議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)選擇第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任和賠償9.2買受人違約的責(zé)任和賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的履行和期限第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式和程序11.2爭議解決的結(jié)果和執(zhí)行第十二章合同的生效和終止12.1合同的生效條件和時(shí)間12.2合同的終止條件和時(shí)間第十三章附則13.1合同附件的說明和效力13.2合同的修訂和補(bǔ)充第十四章其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)14.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款（合同方簽字處）甲方簽字：_________日期：____年__月__日乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾條款甲方承諾，在房屋買賣過程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。2.甲方房屋信息披露條款甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶條款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方保管鑰匙條款乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)妥善保管，不得隨意轉(zhuǎn)借或損毀。如乙方因保管不善導(dǎo)致鑰匙丟失或損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方配合過戶條款乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。如中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方的身份證明7.第三方中介的資質(zhì)證明8.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致乙方受損。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或逾期支付。4.乙方未按約定保管房屋鑰匙，導(dǎo)致?lián)p失。5.第三方中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致合同無法履行。6.第三方中介泄露合同雙方的個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，在集體土地上建設(shè)的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償損失。3.乙方逾期支付購房款項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同并要求賠償。4.甲方未按約定時(shí)間交付房屋時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.第三方中介服務(wù)不到位時(shí)，