房屋買賣合同案例案例解讀

房屋買賣合同案例案例解讀合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章房屋買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋所有權(quán)及使用情況第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式與時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任與費用第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用與管轄第九章合同的變更與終止第一條款合同變更條件與程序第二條款合同終止條件與后果第十章附則第一條款合同的補(bǔ)充與附件第二條款合同的生效與解除合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.2本合同所用詞語的含義如下：1.2.1“甲方”指房屋的所有人或有權(quán)處置該房屋的人。1.2.2“乙方”指購買標(biāo)的房屋的當(dāng)事人。1.2.3“標(biāo)的房屋”指本合同第一條所述的房屋。1.2.4“交付”指甲方將標(biāo)的房屋的實際控制權(quán)移交給乙方。1.2.5“過戶”指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。第二條款合同的組成與生效1.1.1本合同。1.1.2本合同的附件。1.1.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋買賣雙方信息第一條款出賣人信息2.1甲方名稱（姓名）：2.2甲方身份證號碼：2.3甲方聯(lián)系方式：2.4甲方住址：第二條款買受人信息2.1乙方名稱（姓名）：2.2乙方身份證號碼：2.3乙方聯(lián)系方式：2.4乙方住址：第三章房屋基本情況第一條款房屋位置與面積3.1標(biāo)的房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室。3.2標(biāo)的房屋的建筑面積為____平方米。第二條款房屋所有權(quán)及使用情況3.1甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利限制。3.2標(biāo)的房屋目前的使用狀況為：第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格4.1雙方同意，標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的方式和時間向甲方支付房價款。第二條款支付方式與時間4.1乙方支付房價款的方式為：4.1.1____；4.1.2____；4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%。第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時間與條件5.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2標(biāo)的房屋的交付時間為：第二條款房屋過戶手續(xù)與時間5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。5.2雙方同意，標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成。第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證6.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方承諾自交付之日起，標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。第二條款維修責(zé)任與費用6.1標(biāo)的房屋在交付后，因正常使用造成的維修問題由乙方負(fù)責(zé)。6.2標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日違約金比例。第二條款買受人違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)按延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×每日違約金比例。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用與管轄8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同簽訂地為：第九章合同的變更與終止第一條款合同變更條件與程序9.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。第二條款合同終止條件與后果9.1在履行本合同過程中，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的終止條件，本合同即行終止。9.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜。第十章附則第一條款合同的補(bǔ)充與附件10.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后，與本合同具有同等法律效力。第二條款合同的生效與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章信息的保密第一條款保密義務(wù)12.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以保密。第二條款保密期限12.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。第十三章強(qiáng)制性條款13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均不受任何第三方的影響和干預(yù)。14.1請雙方在此處簽字（或蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件，以證明甲方對標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)。2.甲方違約金如甲方未能按本合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×每日違約金比例。3.甲方解約權(quán)如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，或乙方未能按本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為履行合同的保證。2.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。如乙方未能按約定支付房價款，應(yīng)按延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×每日違約金比例。3.乙方解約權(quán)如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，或甲方未能按本合同約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費用雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決過程中，如有第三方中介參與，應(yīng)向第三方中介支付中介費用。中介費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：1.1雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用向第三方中介支付中介費用。1.2雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向第三方中介支付中介費用。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。第三方中介的義務(wù)包括但不限于：2.1提供標(biāo)的房屋的相關(guān)信息，協(xié)助雙方了解標(biāo)的房屋的真實情況。2.2協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.3維護(hù)雙方合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：3.1第三方中介未能提供真實、準(zhǔn)確的標(biāo)的房屋信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介未能協(xié)助雙方完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件2.甲方的身份證明和有權(quán)處置房屋的證明3.乙方的身份證明4.第三方中介的資質(zhì)證明和收費標(biāo)準(zhǔn)5.房屋的評估報告6.房屋的裝修報告和維修記錄7.合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋2.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確3.乙方未按約定時間支付房價款4.乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確5.第三方中介未能履行協(xié)助交易的義務(wù)6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)7.任何一方未按約定支付中介費用三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同所述的位于____的房屋2.甲方：指房屋的所有人或有權(quán)處置該房屋的人3.乙方：指購買標(biāo)的房屋的當(dāng)事人4.交付：指甲方將標(biāo)的房屋的實際控制權(quán)移交給乙方5.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金7.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋的交付時間延遲解決辦法：按照本合同約定的違約金比例向乙方支付違約金2.房屋信息不真實、不準(zhǔn)確解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.房價款支付延遲解決辦法：按照本合同約定的違約金比例向甲方支付違約金4.房屋