城市拆遷補償合同范本

城市拆遷補償合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同簽訂目的1.4合同適用范圍第二章拆遷補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補償范圍2.2補償標(biāo)準(zhǔn)2.3補償計算方法第三章補償方式與支付3.1補償方式3.2補償支付3.3支付時間及方式第四章搬遷與拆除4.1搬遷期限4.2拆除工作4.3搬遷與拆除的配合第五章過渡期安排5.1過渡期期限5.2過渡期生活安排5.3過渡期設(shè)施保障第六章補償款的支付與管理6.1補償款支付6.2補償款管理6.3補償款的使用監(jiān)督第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的補充協(xié)議第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商解決13.3調(diào)解解決13.4仲裁解決13.5訴訟解決第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署地點與日期14.4合同的有效期第一章總則1.1合同簽訂主體甲方:____________乙方:____________1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同簽訂目的甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，協(xié)商一致，簽訂本合同，明確因城市拆遷所涉及的補償事項。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方因城市拆遷對乙方進(jìn)行的補償安置。第二章拆遷補償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補償范圍包括乙方房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，乙方合法的經(jīng)營性設(shè)施，以及其他應(yīng)當(dāng)補償?shù)呢敭a(chǎn)。2.2補償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3補償計算方法依據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告確定補償金額。第三章補償方式與支付3.1補償方式甲方可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.2補償支付甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將補償款支付給乙方。3.3支付時間及方式補償款支付時間及方式在拆遷補償協(xié)議中具體約定。第四章搬遷與拆除4.1搬遷期限乙方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.2拆除工作甲方負(fù)責(zé)安排房屋的拆除工作，并確保拆除過程的安全。4.3搬遷與拆除的配合乙方應(yīng)配合甲方的搬遷和拆除工作，不得無理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行。第五章過渡期安排5.1過渡期期限自乙方搬遷之日起至甲方提供安置房交付之日止。5.2過渡期生活安排甲方負(fù)責(zé)給予乙方過渡期生活補助。5.3過渡期設(shè)施保障甲方應(yīng)保障乙方在過渡期內(nèi)基本生活設(shè)施的正常使用。第六章補償款的支付與管理6.1補償款支付甲方應(yīng)在安置房交付后30日內(nèi)，將剩余補償款支付給乙方。6.2補償款管理乙方應(yīng)合理使用補償款，不得挪作他用。6.3補償款的使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的補償款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向拆遷管理部門申請調(diào)解。7.4仲裁解決如調(diào)解不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.5訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與終止8.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同終止本合同在乙方搬遷并交付房屋后自行終止。第九章違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按約定時間、金額支付補償款或未提供安置房的，乙方未按約定時間搬遷的。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在拆遷補償協(xié)議中約定。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及雙方的商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)甲乙雙方均有保密義務(wù)。10.3保密期限保密期限為合同終止后5年。第十一章合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.3合同終止條件合同履行完畢或者依法解除合同的，合同終止。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上達(dá)成一致，可作為本合同的附件。12.2合同的補充協(xié)議甲乙雙方可以通過補充協(xié)議對合同進(jìn)行修改和補充。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向拆遷管理部門申請調(diào)解。13.4仲裁解決如調(diào)解不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.5訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意。14.3合同的簽署地點與日期本合同于____________年____________月____________日簽署于____________。14.4合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日止有效。甲方簽字：____________乙方簽字：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外提供的補償服務(wù)甲方應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后，為乙方提供一系列補償服務(wù)，包括搬遷指導(dǎo)、臨時安置、就業(yè)援助等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。2.甲方對乙方經(jīng)營性設(shè)施的補償如乙方經(jīng)營性設(shè)施因拆遷導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟補償，具體金額由雙方協(xié)商確定。詳見附件二。3.甲方對乙方非住宅房屋的補償對于乙方持有的非住宅房屋，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予乙方相應(yīng)的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和方法由雙方協(xié)商確定。詳見附件三。4.甲方對乙方提前搬遷的獎勵若乙方在拆遷補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)提前完成搬遷，甲方應(yīng)給予乙方一定的獎勵，具體金額由雙方協(xié)商確定。詳見附件四。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方對甲方安置房的交付要求乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、地點交付安置房。若甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。詳見附件五。2.乙方對甲方補償款的支付要求乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、金額支付補償款。若甲方未能按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。詳見附件六。3.乙方對甲方搬遷與拆除的配合要求乙方應(yīng)積極配合甲方的搬遷和拆除工作，確保搬遷過程的安全順利進(jìn)行。若乙方無理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。詳見附件七。4.乙方對甲方提供的補償服務(wù)的滿意度要求乙方有權(quán)對甲方提供的補償服務(wù)進(jìn)行評價，如對服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量不滿意，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行改進(jìn)或補充。詳見附件八。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在拆遷補償過程中應(yīng)公正、中立地調(diào)解雙方的爭議，并協(xié)助甲方和乙方完成拆遷補償協(xié)議的簽訂。第三方中介不得干預(yù)甲乙雙方的正當(dāng)權(quán)益。詳見附件九。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在拆遷補償協(xié)議中明確。若雙方未能就服務(wù)費用達(dá)成一致，甲方和乙方均有權(quán)拒絕第三方中介的服務(wù)。詳見附件十。3.第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致拆遷補償協(xié)議無法正常進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。詳見附件十一。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。詳見附件十二。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：補償服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明2.附件二：經(jīng)營性設(shè)施補償詳細(xì)說明3.附件三：非住宅房屋補償詳細(xì)說明4.附件四：提前搬遷獎勵政策詳細(xì)說明5.附件五：安置房交付要求詳細(xì)說明6.附件六：補償款支付要求詳細(xì)說明7.附件七：搬遷與拆除配合要求詳細(xì)說明8.附件八：補償服務(wù)滿意度要求詳細(xì)說明9.附件九：第三方中介職責(zé)和義務(wù)詳細(xì)說明10.附件十：第三方中介服務(wù)費用詳細(xì)說明11.附件十一：第三方中介違約責(zé)任詳細(xì)說明12.附件十二：第三方中介保密義務(wù)詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付補償款或未提供安置房的，乙方未按約定時間搬遷的。2.甲方提供的補償服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方損失的。3.甲方未能按時交付安置房，導(dǎo)致乙方無法正常使用的。4.甲方未按約定支付補償款，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失的。5.乙方無理取鬧，影響拆遷工作的進(jìn)行的。6.乙方未按照約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的。7.第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致拆遷補償協(xié)議無法正常進(jìn)行的。8.第三方中介泄露合同及商業(yè)秘密，造成乙方損失的。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因城市發(fā)展需要，對合法建筑進(jìn)行拆除，對拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補償。2.安置房：指為被拆除房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人提供的替代住房。3.經(jīng)營性設(shè)施：指在拆除范圍內(nèi)依法經(jīng)營的各項設(shè)施。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.第三方中介：指獨立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成拆遷補償協(xié)議簽訂的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付安置房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可與甲方協(xié)商延長交付時間。2.問題：乙方未按約定時間搬遷解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可與乙方協(xié)商提前搬遷。3.問題：第三方中介未能履行其職責(zé)