房屋合同補(bǔ)充協(xié)議爭議解決

房屋合同補(bǔ)充協(xié)議爭議解決合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3詞語定義與解釋第二章爭議解決方式2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三章爭議解決時(shí)效3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決3.2若一方未在約定時(shí)效內(nèi)提出爭議，視為對對方的默認(rèn)第四章爭議解決材料4.1雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料4.2證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，不得偽造、篡改、毀滅第五章爭議解決費(fèi)用5.1雙方因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)5.2若雙方達(dá)成調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第六章仲裁條款6.1雙方同意，如本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁6.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第七章法律適用7.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第八章補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除8.1雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除8.2變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效第九章保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密9.2保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十章通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保對方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地收到各項(xiàng)通知、文件等10.2通知與送達(dá)可采用書面、電子郵件、快遞等方式進(jìn)行第十一章不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本補(bǔ)充協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況申請延長履行期限或部分免除責(zé)任第十二章合同解除與終止12.1在合同履行過程中，如發(fā)生合同解除或終止的情況，本補(bǔ)充協(xié)議亦隨之解除或終止12.2解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)第十三章違約責(zé)任13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.2違約責(zé)任的承擔(dān)形式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力合同編號_________第一章總則第一條款本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的第二條款本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第三條款詞語定義與解釋第二章爭議解決方式第一條款雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議第二條款若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三章爭議解決時(shí)效第一條款雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決第二條款若一方未在約定時(shí)效內(nèi)提出爭議，視為對對方的默認(rèn)第四章爭議解決材料第一條款雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料第二條款證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，不得偽造、篡改、毀滅第五章爭議解決費(fèi)用第一條款雙方因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)第二條款若雙方達(dá)成調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)第六章仲裁條款第一條款雙方同意，如本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁第二條款仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第七章法律適用第一條款本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第八章補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第一條款雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第二條款變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效第九章保密條款第一條款雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第二條款保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十章通知與送達(dá)第一條款雙方應(yīng)確保對方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地收到各項(xiàng)通知、文件等第二條款通知與送達(dá)可采用書面、電子郵件、快遞等方式進(jìn)行第十一章不可抗力第一條款因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本補(bǔ)充協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方第二條款受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況申請延長履行期限或部分免除責(zé)任第十二章合同解除與終止第一條款在合同履行過程中，如發(fā)生合同解除或終止的情況，本補(bǔ)充協(xié)議亦隨之解除或終止第二條款解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)第十三章違約責(zé)任第一條款雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)形式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等第十四章附則第一條款本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效第二條款本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)擬出售合同涉及的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在合同履行期間將房屋出售給第三方，影響乙方的利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對合同涉及的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明：此條款明確了甲方在房屋質(zhì)量方面的責(zé)任，確保乙方在入住后的居住質(zhì)量。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：合同履行期間，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。說明：此條款為甲方提供了租金調(diào)整的靈活性，同時(shí)保障了乙方的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方同意采用每月提前支付租金的方式，確保甲方按時(shí)收到租金。說明：此條款旨在確保甲方按時(shí)收到租金，避免因租金支付問題導(dǎo)致的糾紛。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方不得將合同涉及的房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的房屋使用行為，防止乙方對房屋造成損害或違反法律法規(guī)。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前解約條件條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間有權(quán)提前解除合同，但需提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金。說明：此條款為乙方提供了提前解約的權(quán)益，同時(shí)通過違約金的形式對甲方進(jìn)行補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付問題，確保中介方的合法權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。說明：此條款明確了第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介方的服務(wù)質(zhì)量和效率。3.第三方中介的附加條款三：中介費(fèi)用支付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方和乙方應(yīng)在合同履行期間按月支付中介服務(wù)費(fèi)用，確保中介方及時(shí)提供服務(wù)。說明：此條款為確保甲方和乙方按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，保障第三方中介的正常運(yùn)營。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.房屋維修記錄5.租金支付證明6.房屋使用狀況報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議8.第三方中介資質(zhì)證明9.違約金計(jì)算公式10.合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋，或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按照約定時(shí)間支付租金。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有的所有權(quán)。2.租賃合同：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間簽訂的，規(guī)定房屋使用人支付租金并按照約定使用房屋的合同。3.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。4.違約金：當(dāng)一方違反合同時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.中介：在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或單位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金