房屋買賣合同中死亡當事人繼承的處理

房屋買賣合同中死亡當事人繼承的處理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋價格及支付方式第三章死亡當事人繼承處理3.1繼承人的認定3.2繼承人權益保障3.3繼承人同意出售3.4繼承人放棄繼承權第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔4.4房屋交付及過戶的風險承擔第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任及費用5.3質量問題的處理第六章違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約金計算方式6.3違約與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權益處理第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補充10.3合同生效時間第十一章房屋買賣雙方的權利與義務11.1出賣人的權利與義務11.2買受人的權利與義務第十二章繼承人權益的特別規(guī)定12.1繼承人的權利與義務12.2繼承人權益的保護第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序第十四章房屋買賣合同的爭議解決14.1爭議解決的方式14.2仲裁與訴訟的適用14.3爭議解決的時效合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2買賣雙方基本信息2.2.1出賣人信息2.2.2買受人信息2.3房屋價格及支付方式2.3.1房價2.3.2支付方式第三章死亡當事人繼承處理3.1繼承人的認定3.1.1法定繼承人3.1.2遺囑繼承人3.2繼承人權益保障3.3繼承人同意出售3.4繼承人放棄繼承權第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及方式4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔4.4房屋交付及過戶的風險承擔第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任及費用5.3質量問題的處理第六章違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約金計算方式6.3違約與賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同內容的變更8.1.2合同主體的變更8.2合同解除條件8.2.1合同解除的原因8.2.2合同解除的程序8.3變更與解除的程序8.3.1變更與解除的申請8.3.2變更與解除的批準第九章房屋買賣合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權益處理9.2.1財產(chǎn)處理9.2.2權利義務的終止第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補充10.3合同生效時間第十一章房屋買賣雙方的權利與義務11.1出賣人的權利與義務11.1.1出賣人的權利11.1.2出賣人的義務11.2買受人的權利與義務11.2.1買受人的權利11.2.2買受人的義務第十二章繼承人權益的特別規(guī)定12.1繼承人的權利與義務12.1.1繼承人的權利12.1.2繼承人的義務12.2繼承人權益的保護12.2.1繼承人權益的保護措施12.2.2繼承人權益的保障機構第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3解除與終止的后果第十四章房屋買賣合同的爭議解決14.1爭議解決的方式14.1.1協(xié)商解決14.1.2調解解決14.1.3仲裁解決14.1.4訴訟解決14.2仲裁與訴訟的適用14.3爭議解決的時效合同編號：出賣人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應在合同簽訂后，額外承諾保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等情況。如因甲方原因導致房屋所有權存在糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方房屋狀況說明甲方應對房屋的實際狀況進行詳細說明，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛報房屋狀況，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方協(xié)助過戶甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理不成功，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價的承諾乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付房價。如乙方逾期支付房價，乙方應按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方接收房屋的承諾乙方應在合同約定的交付時間接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方應按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方維護房屋狀況乙方應在接收房屋后，負責維護房屋的實際狀況，確保房屋設施設備正常使用，并及時處理房屋維修問題。如因乙方原因導致房屋狀況惡化，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用第三方中介提供房屋買賣服務，應向甲方和乙方收取服務費用。雙方應在合同中明確約定中介服務費用的金額和支付方式。如雙方未明確約定，雙方應協(xié)商確定中介服務費用。2.第三方中介的責任第三方中介在房屋買賣過程中，應承擔協(xié)調、協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)的責任。如因中介原因導致合同履行不成功，中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，泄露甲方和乙方信息，中介應承擔相應的法律責任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋設施設備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋維修記錄9.合同附件及說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權證明3.甲方故意隱瞞或虛報房屋狀況4.乙方未按約定時間支付房價5.乙方未按約定接收房屋6.乙方未按約定維護房屋狀況7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介泄露甲方和乙方信息9.雙方因不可抗力導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括房屋及其附屬設施的所有權。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.繼承人：指依法繼承房屋所有權的自然人。5.合同解除：指合同雙方或一方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋所有權證明：甲方應盡快提供證明，否則乙方有權拒絕支付房價。3.甲方故意隱瞞或虛報房屋狀況：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并退還已支付的房價。4.乙方未按約定時間支付房價：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房價。5.乙方未按約定接收房屋：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快接收房屋。6.乙方未按約定維護房屋狀況：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。7.第三方中介未按約定提供服務：中介應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失，并支付違約金。8.第三方中介泄露甲方和乙方信息：中介應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失，并支付違約金。9.雙方因不可抗力導致合同無法履行：雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同的履行或解除。五