抵押房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同（2024年版）

抵押房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）的相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方抵押房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)抵押房產(chǎn)的正常使用秩序。

二、簽訂背景

鑒于甲方需要將抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，為確保抵押房產(chǎn)的正常使用和物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以規(guī)范雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的行為。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

特此說(shuō)明。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和管理；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、交通、衛(wèi)生等秩序維護(hù)；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

3.乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、交通、衛(wèi)生等秩序良好。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)管理過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%。

2.若乙方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可解除合同。

八、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同有效期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期；如一方提出解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說(shuō)明。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；

（3）有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改；

（4）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用；

（5）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）遵守國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)；

（3）配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；

（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；

（5）不得損害他人合法權(quán)益。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）有權(quán)要求甲方配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；

（3）有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定或損害他人合法權(quán)益的行為進(jìn)行制止；

（4）有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用；

（5）有權(quán)在甲方同意的情況下對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、裝修。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修；

（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)情況；

（4）對(duì)甲方提出的意見和建議進(jìn)行認(rèn)真研究，并在合理期限內(nèi)予以回復(fù)；

（5）對(duì)甲方違反合同約定或損害他人合法權(quán)益的行為進(jìn)行制止，并采取措施予以糾正。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、合作的原則，共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的正常使用秩序。

2.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，為乙方提供必要的工作條件和支持。

4.雙方應(yīng)通過(guò)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式，共同解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

本合同條款具體、明確、清晰，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。特此說(shuō)明。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限同本合同有效期限。

二、合同終止條件

1.合同期滿或續(xù)期期滿，合同自然終止。

2.雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方解除本合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。

三、合同的變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)、政策不符，雙方應(yīng)協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更。

2.雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行書面變更，變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同后的約定處理未完成的事項(xiàng)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.如本合同與法律、法規(guī)、政策相抵觸，以法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

特此說(shuō)明。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）甲方身份證明文件；

（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證；

（4）其他甲方認(rèn)為必要的文件或資料。

2.乙方提供的附件：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；

（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人身份證明；

（4）物業(yè)服務(wù)合同范本；

（5）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（6）其他乙方認(rèn)為必要的文件或資料。

雙方應(yīng)確保所提供的附件真實(shí)、完整、有效，并在合同履行過(guò)程中隨時(shí)備查。如有需要，雙方可協(xié)商補(bǔ)充其他附件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表（或授權(quán)代表）簽字：___