2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行合同3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號(hào)2.返租商鋪的基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪類型3.返租期限3.1返租開始日期3.2返租結(jié)束日期3.3返租期限的調(diào)整4.返租費(fèi)用4.1返租費(fèi)用的計(jì)算方式4.2返租費(fèi)用的支付方式4.3返租費(fèi)用的支付時(shí)間5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2返租方權(quán)利與義務(wù)5.3經(jīng)營(yíng)管理方的管理權(quán)限6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的調(diào)整7.商鋪?zhàn)赓U關(guān)系7.1商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂7.2租賃期限7.3租金支付方式8.返租方權(quán)益保障8.1返租方權(quán)益的保障措施8.2返租方權(quán)益的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3返租方權(quán)益的爭(zhēng)議解決9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1返租方違約責(zé)任10.2經(jīng)營(yíng)管理方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的管轄法院12.合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2經(jīng)營(yíng)管理方案12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2特殊情況的應(yīng)對(duì)措施第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1返租方:[返租方全稱]1.1.2經(jīng)營(yíng)管理方:[經(jīng)營(yíng)管理方全稱]1.2合同簽訂日期:2024年[具體日期]1.3合同簽訂地點(diǎn):[具體地點(diǎn)]1.4合同編號(hào):[合同編號(hào)]2.返租商鋪的基本情況2.1商鋪名稱:[商鋪名稱]2.2商鋪地址:[商鋪具體地址]2.3商鋪面積:[商鋪面積]平方米2.4商鋪類型:[商鋪類型,如:餐飲、零售、服務(wù)等]3.返租期限3.1返租開始日期:2024年[具體開始日期]3.2返租結(jié)束日期:2024年[具體結(jié)束日期]3.3返租期限的調(diào)整:如遇特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)返租期限進(jìn)行調(diào)整。4.返租費(fèi)用4.1返租費(fèi)用的計(jì)算方式:[具體計(jì)算方式,如:按面積計(jì)算、按月計(jì)算等]4.2返租費(fèi)用的支付方式:[支付方式,如:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.3返租費(fèi)用的支付時(shí)間:每月[具體日期]前支付當(dāng)月返租費(fèi)用。5.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方的權(quán)利與義務(wù):5.1.1經(jīng)營(yíng)管理方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。5.1.2經(jīng)營(yíng)管理方有義務(wù)確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。5.2返租方權(quán)利與義務(wù):5.2.1返租方享有商鋪的收益權(quán)。5.2.2返租方有義務(wù)配合經(jīng)營(yíng)管理方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。5.3經(jīng)營(yíng)管理方的管理權(quán)限:5.3.1經(jīng)營(yíng)管理方有權(quán)制定商鋪的經(jīng)營(yíng)管理制度。5.3.2經(jīng)營(yíng)管理方有權(quán)對(duì)違反經(jīng)營(yíng)管理制度的行為進(jìn)行處理。6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成:[具體構(gòu)成,如:水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等]6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式:[支付方式,如:按月支付、按季度支付等]6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的調(diào)整:如遇特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。7.商鋪?zhàn)赓U關(guān)系7.1商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂:經(jīng)營(yíng)管理方與承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同,返租方予以認(rèn)可。7.2租賃期限:[租賃期限,如:3年]7.3租金支付方式:[租金支付方式,如:按月支付、按季度支付等]8.返租方權(quán)益保障8.1返租方權(quán)益的保障措施:8.1.1經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)確保商鋪的租賃合同有效簽訂,并及時(shí)通知返租方。8.1.2經(jīng)營(yíng)管理方應(yīng)定期向返租方提供商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。8.1.3返租方對(duì)商鋪的收益有優(yōu)先權(quán),經(jīng)營(yíng)管理方不得擅自處置。8.2返租方權(quán)益的賠償標(biāo)準(zhǔn):8.2.1如因經(jīng)營(yíng)管理方原因?qū)е律啼伿找媸軗p,應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.2.2賠償金額計(jì)算方式:[具體計(jì)算方式,如:按實(shí)際損失金額的一定比例賠償]8.3返租方權(quán)益的爭(zhēng)議解決:8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.3.2協(xié)商不成,可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件:9.1.1違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。9.1.2雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.2合同終止的條件:9.2.1返租期限屆滿。9.2.2合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止的程序:9.3.1提前通知對(duì)方,書面通知為準(zhǔn)。9.3.2解除或終止合同后,雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。10.違約責(zé)任10.1返租方違約責(zé)任:10.1.1返租方未按時(shí)支付返租費(fèi)用,應(yīng)支付違約金。10.1.2返租方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2經(jīng)營(yíng)管理方違約責(zé)任:10.2.1經(jīng)營(yíng)管理方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2經(jīng)營(yíng)管理方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式:10.3.1支付違約金。10.3.2賠償損失。10.3.3其他合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式:11.1.1通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成,提交[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]解決。11.2爭(zhēng)議解決的管轄法院:11.2.1[具體法院名稱]。12.合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2經(jīng)營(yíng)管理方案12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件:13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容合法有效。13.2合同生效日期:13.2.1合同簽訂之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng):14.1.1如有其他約定事項(xiàng),應(yīng)在合同中明確。14.2特殊情況的應(yīng)對(duì)措施:14.2.1如遇不可抗力因素,雙方應(yīng)協(xié)商解決,合理調(diào)整合同內(nèi)容。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方外的,為履行本合同或解決合同相關(guān)事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合同雙方的書面同意,并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。15.2.2合同雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí),應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。15.3.2第三方對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的任何損失或損害,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的行為不會(huì)違反本合同的約定。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方介入的相關(guān)信息,包括但不限于第三方資質(zhì)、介入目的和預(yù)期效果。16.2乙方的額外權(quán)利16.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供第三方介入的詳細(xì)信息,并有權(quán)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2乙方有權(quán)在第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或損害乙方利益時(shí),要求終止第三方介入。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確,如未明確,則按法定責(zé)任限額執(zhí)行。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如雙方同意調(diào)整責(zé)任限額,應(yīng)在本合同中明確新的責(zé)任限額,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方自行約定,與本合同無關(guān)。18.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,除非第三方有獨(dú)立的過錯(cuò)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方自行約定,與本合同無關(guān)。18.2.2第三方對(duì)乙方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任,除非乙方有獨(dú)立的過錯(cuò)。18.3第三方與其他方的劃分18.3.1第三方與其他未直接參與本合同但受其行為影響的其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由第三方自行處理。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方介入事項(xiàng)已完成或無法繼續(xù)進(jìn)行。19.1.2合同雙方或第三方書面同意終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)規(guī)定商鋪?zhàn)赓U雙方的權(quán)利義務(wù),包括租賃期限、租金、維修責(zé)任等。1.2合同附件應(yīng)包括商鋪?zhàn)赓U圖紙、租賃物品清單等。2.經(jīng)營(yíng)管理方案2.1明確經(jīng)營(yíng)管理方的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)、策略和措施。2.2方案應(yīng)包括商鋪的日常運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、安全管理等內(nèi)容。3.商鋪裝修方案3.1規(guī)定商鋪裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及審批程序。3.2方案應(yīng)包括裝修圖紙、材料清單、施工期限等。4.商鋪消防、安全管理制度4.1規(guī)定商鋪的消防安全、安全設(shè)施配置、安全操作規(guī)程等。4.2制度應(yīng)包括消防設(shè)施檢查、消防安全培訓(xùn)、應(yīng)急疏散計(jì)劃等。5.商鋪環(huán)境衛(wèi)生管理制度5.1規(guī)定商鋪環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理、公共衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)等。5.2制度應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生檢查、衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)、綠化管理等。6.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議6.1針對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同中未明確或需要調(diào)整的內(nèi)容,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2協(xié)議應(yīng)包括雙方的權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決方式等。7.商鋪?zhàn)赓U保證金收據(jù)7.1作為商鋪?zhàn)赓U合同的一部分,證明雙方已繳納租賃保證金。7.2收據(jù)應(yīng)包括租賃保證金金額、繳納時(shí)間、退還條件等。8.商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用收據(jù)8.1作為商鋪?zhàn)赓U合同的一部分,證明雙方已支付租賃費(fèi)用。8.2收據(jù)應(yīng)包括租賃費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等。9.商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用結(jié)算報(bào)告9.1詳細(xì)列出商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用的構(gòu)成、支付情況及未支付費(fèi)用。9.2報(bào)告應(yīng)包括費(fèi)用明細(xì)、未支付費(fèi)用原因及處理措施等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1返租方未按時(shí)支付返租費(fèi)用。1.2經(jīng)營(yíng)管理方未按時(shí)繳納經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。1.3違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明3.1返租方未按時(shí)支付返租費(fèi)用,應(yīng)向經(jīng)營(yíng)管理方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.2經(jīng)營(yíng)管理方未按時(shí)繳納經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,應(yīng)向返租方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.3違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理行為,應(yīng)根據(jù)具體情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商鋪信息2.2返租期限2.3返租金額3.返租管理3.1返租款支付方式3.2返租款支付時(shí)間3.3返租款調(diào)整4.商鋪經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)4.3經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.商鋪?zhàn)赓U5.1租賃期限5.2租賃費(fèi)用5.3租賃合同簽訂6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任6.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用處理8.商鋪轉(zhuǎn)讓與抵押8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押條件9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:商業(yè)管理有限公司乙方:商戶1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商鋪信息商鋪名稱:商鋪商鋪地址:市區(qū)路號(hào)商鋪面積:100平方米2.2返租期限返租期限:自2024年1月1日起至2027年12月31日止,共計(jì)4年。2.3返租金額返租金額:人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100,000.00)3.返租管理3.1返租款支付方式乙方應(yīng)于每月末前支付甲方當(dāng)月返租款人民幣壹萬(wàn)元整(¥10,000.00)。3.2返租款支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月末前5個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方當(dāng)月返租款。3.3返租款調(diào)整如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整,導(dǎo)致返租金額發(fā)生變動(dòng),雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整返租金額。4.商鋪經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)范圍應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)管理規(guī)定。4.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)甲方享有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán),包括但不限于商鋪的租賃、裝修、維修等。4.3經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為引起的法律責(zé)任。5.商鋪?zhàn)赓U5.1租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限與返租期限一致,自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2租賃費(fèi)用商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用為人民幣零元整(¥0.00),乙方無需支付租金。5.3租賃合同簽訂雙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式租賃合同。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé),重大維修事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2商鋪保養(yǎng)責(zé)任商鋪的保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.商鋪使用規(guī)范7.1使用范圍商鋪僅限于乙方經(jīng)營(yíng),不得用于其他用途。7.2使用限制乙方在使用商鋪時(shí),不得從事違法活動(dòng),不得損害他人合法權(quán)益。7.3違規(guī)使用處理如乙方違規(guī)使用商鋪,甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.商鋪轉(zhuǎn)讓與抵押8.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下,不得將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他任何方式處分給第三方。8.2抵押條件乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行抵押,必須事先取得甲方的書面同意,并將抵押情況及時(shí)通知甲方。9.合同解除與終止9.1解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,另一方給予書面通知后30日內(nèi)仍未糾正。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。(3)雙方協(xié)商一致,決定解除合同。9.2終止條件合同期滿或因上述解除條件導(dǎo)致合同終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)乙方未按時(shí)支付返租款。(2)乙方違反商鋪使用規(guī)范。(3)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同解除條件除本合同第九條規(guī)定的解除條件外,任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得擅自解除合同。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取一切可能措施減輕損失。13.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同附件(1)商鋪?zhàn)赓U合同(2)商鋪使用規(guī)范(3)其他雙方認(rèn)可的文件14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為合同履行提供咨詢、代理、擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式(1)作為咨詢方,提供專業(yè)意見或建議。(2)作為代理方,代表甲方或乙方處理合同相關(guān)事務(wù)。(3)作為擔(dān)保方,對(duì)甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保。(4)作為評(píng)估方,對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。(5)作為監(jiān)督方,對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。15.3第三方介入程序(1)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。(2)第三方介入前,應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。(3)第三方介入后,應(yīng)遵守本合同的約定,并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入后的責(zé)任劃分(1)第三方在合同履行過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí),如因自身原因?qū)е聯(lián)J?,由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)第三方在監(jiān)督過程中,發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為,應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方,并協(xié)助甲方或乙方采取措施糾正。16.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。16.3第三方介入后的合同變更(1)第三方介入后,如需對(duì)合同進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。(2)合同變更后,第三方應(yīng)按照新的合同約定履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定(1)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素確定。(2)第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在合同履行過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。(2)如第三方違約造成的損失超過責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.第三方介入后的合同終止18.1第三方介入后的合同終止條件(1)第三方未履行合同義務(wù),經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。(2)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。(3)甲乙雙方協(xié)商一致,決定終止第三方介入。18.2第三方介入后的合同解除(1)第三方介入期間,如發(fā)生合同解除情形,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理。(2)第三方介入合同解除后,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求:詳細(xì)記載商鋪的租賃期限、租金金額、支付方式、維修責(zé)任、使用規(guī)范等內(nèi)容。說明:商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的重要組成部分,明確了甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù)。2.商鋪使用規(guī)范詳細(xì)要求:明確商鋪的使用范圍、使用限制、違規(guī)使用處理等內(nèi)容。說明:商鋪使用規(guī)范是保障商鋪正常經(jīng)營(yíng)和雙方權(quán)益的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的方式、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)、合同變更、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說明:第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行過程中的重要文件,確保第三方在合同履行中的合法性和責(zé)任承擔(dān)。4.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方擔(dān)保的范圍、期限、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明:第三方擔(dān)保協(xié)議是第三方提供擔(dān)保服務(wù)的重要文件,保障甲乙雙方在合同履行中的權(quán)益。5.商鋪評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,包括商鋪的位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。6.商鋪維修記錄詳細(xì)要求:記錄商鋪的維修情況,包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明:商鋪維修記錄是保障商鋪正常使用和維護(hù)的重要資料。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明:爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按時(shí)支付返租款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付返租款,如未按時(shí)支付,視為違約。示例說明:若乙方未在每月末前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月返租款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并賠償因此造成的損失。2.違約行為:乙方違反商鋪使用規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方在使用商鋪過程中,若違反使用規(guī)范,視為違約。示例說明:若乙方在商鋪內(nèi)從事與經(jīng)營(yíng)范圍不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為,并賠償因此造成的損失。3.違約行為:第三方未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方在提供擔(dān)保、評(píng)估、監(jiān)督等服務(wù)過程中,若未履行合同義務(wù),視為違約。示例說明:若第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí),因自身原因?qū)е聯(lián)JВ追接袡?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為:甲方未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方在合同履行過程中,若未履行合同義務(wù),視為違約。示例說明:若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行維修,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用,并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方2.返租商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪權(quán)屬3.返租期限及租金3.1返租期限3.2年租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.返租商鋪經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理模式4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.4經(jīng)營(yíng)責(zé)任5.返租商鋪設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.返租商鋪裝修6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修費(fèi)用6.3裝修期限6.4裝修責(zé)任7.返租商鋪?zhàn)赓U關(guān)系7.1租賃合同7.2租賃期限7.3租賃費(fèi)用7.4租賃責(zé)任8.返租商鋪安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全設(shè)施設(shè)備8.3應(yīng)急預(yù)案8.4報(bào)告義務(wù)9.返租商鋪財(cái)務(wù)9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2財(cái)務(wù)報(bào)表9.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.4財(cái)務(wù)責(zé)任10.返租商鋪違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱:2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行合同1.2合同編號(hào):X2024BP1.3合同簽訂日期:2024年1月1日1.4合同雙方1.4.1出租方:公司1.4.2承租方:公司2.返租商鋪基本情況2.1商鋪位置:市區(qū)街道號(hào)2.2商鋪面積:100平方米2.3商鋪用途:商業(yè)零售2.4商鋪權(quán)屬:出租方擁有商鋪所有權(quán)及使用權(quán)3.返租期限及租金3.1返租期限:自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2年租金金額:人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100,000.00)3.3租金支付方式:承租方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付當(dāng)年租金3.4租金調(diào)整:租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變,此后根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整4.返租商鋪經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理模式:由承租方負(fù)責(zé)返租商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理4.2經(jīng)營(yíng)范圍:限于商鋪內(nèi)商品的零售業(yè)務(wù)4.3經(jīng)營(yíng)目標(biāo):確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng),提升商鋪的知名度和客流量4.4經(jīng)營(yíng)責(zé)任:承租方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)5.返租商鋪設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單:詳見附件一《返租商鋪設(shè)施設(shè)備清單》5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng):承租方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng),確保設(shè)施的正常運(yùn)行5.3設(shè)施設(shè)備更新改造:根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新改造5.4設(shè)施設(shè)備責(zé)任:設(shè)施設(shè)備因自然損耗或非正常使用造成的損壞,由承租方負(fù)責(zé)維修或更換6.返租商鋪裝修6.1裝修標(biāo)準(zhǔn):詳見附件二《返租商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》6.2裝修費(fèi)用:裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān),裝修方案需經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施6.3裝修期限:裝修期限為自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成6.4裝修責(zé)任:裝修期間,如因裝修導(dǎo)致商鋪停業(yè),出租方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償7.返租商鋪?zhàn)赓U關(guān)系7.1租賃合同:承租方與商鋪內(nèi)各租賃戶簽訂租賃合同,租賃合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同要求7.2租賃期限:各租賃戶的租賃期限自本合同簽訂之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過三年7.3租賃費(fèi)用:各租賃戶的租金由承租方與各租賃戶協(xié)商確定,并納入返租商鋪的整體租金中7.4租賃責(zé)任:各租賃戶應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)8.返租商鋪安全管理8.1安全管理責(zé)任:出租方負(fù)責(zé)商鋪的整體安全管理,承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)租賃戶的安全管理8.2安全設(shè)施設(shè)備:商鋪內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施,并確保其正常運(yùn)行8.3應(yīng)急預(yù)案:雙方應(yīng)共同制定商鋪的應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施8.4報(bào)告義務(wù):任何安全事故發(fā)生后,雙方應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,并采取必要的補(bǔ)救措施9.返租商鋪財(cái)務(wù)9.1財(cái)務(wù)管理制度:雙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,確保商鋪財(cái)務(wù)的透明和規(guī)范9.2財(cái)務(wù)報(bào)表:承租方應(yīng)每月向出租方提供商鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括收入、支出、利潤(rùn)等9.3財(cái)務(wù)審計(jì):每年由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)9.4財(cái)務(wù)責(zé)任:雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?cái)務(wù)損失10.返租商鋪違約責(zé)任10.1違約情形:包括未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等10.2違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為未履行義務(wù)所應(yīng)支付金額的百分之十10.3違約處理:違約行為發(fā)生后,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟11.合同解除與終止11.1合同解除條件:包括一方嚴(yán)重違約、商鋪被依法征收、不可抗力等情況11.2合同終止條件:合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除與終止程序:合同解除或終止前,雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決程序:仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn):仲裁地點(diǎn)為市13.合同生效與變更13.1合同生效條件:雙方簽字蓋章后生效13.2合同變更程序:任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議13.3合同變更效力:變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件:包括《返租商鋪設(shè)施設(shè)備清單》、《返租商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)》等14.2合同補(bǔ)充協(xié)議:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋權(quán):本合同的解釋權(quán)歸出租方所有第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義:在本合同中,第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、保障合同履行,以及解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方選定:甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方職責(zé):第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍,包括但不限于提供服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估、咨詢等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義:本條款所指責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失,其賠償責(zé)任應(yīng)限制在一定范圍內(nèi)。17.2責(zé)任限額確定:責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額條款:甲乙雙方與第三方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確責(zé)任限額條款。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任:甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男胸?zé)任,第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任:第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,對(duì)甲乙雙方因第三方原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。18.3互相追償:若第三方因履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失,甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。19.第三方介入的具體條款19.1中介方:19.1.1職責(zé):負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等。19.1.2責(zé)任限額:中介方責(zé)任限額為合同金額的1%,且最高不超過人民幣壹拾萬(wàn)元整。19.1.3責(zé)任免除:中介方在履行職責(zé)過程中,如因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失,不承擔(dān)責(zé)任。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu):19.2.1職責(zé):負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的資產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估。19.2.2責(zé)任限額:評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評(píng)估

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