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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目房產(chǎn)指標(biāo)互換協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.房產(chǎn)指標(biāo)互換內(nèi)容4.1互換房產(chǎn)指標(biāo)概述4.2互換房產(chǎn)指標(biāo)的具體內(nèi)容4.3互換房產(chǎn)指標(biāo)的面積4.4互換房產(chǎn)指標(biāo)的權(quán)屬5.互換流程5.1互換申請5.2互換審批5.3互換合同簽訂5.4互換房產(chǎn)指標(biāo)的移交6.互換期限6.1互換期限起始時(shí)間6.2互換期限終止時(shí)間7.互換費(fèi)用的計(jì)算與支付7.1互換費(fèi)用的構(gòu)成7.2互換費(fèi)用的計(jì)算方式7.3互換費(fèi)用的支付方式7.4互換費(fèi)用的支付期限8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一:房產(chǎn)指標(biāo)互換申請書12.2附件二:房產(chǎn)指標(biāo)互換審批表12.3附件三:房產(chǎn)指標(biāo)互換合同12.4附件四:房產(chǎn)指標(biāo)互換費(fèi)用明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽訂與生效日期第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度城市更新項(xiàng)目房產(chǎn)指標(biāo)互換協(xié)議》。1.1.2“甲方”指(甲方名稱)。1.1.3“乙方”指(乙方名稱)。1.1.4“房產(chǎn)指標(biāo)”指根據(jù)城市規(guī)劃及建設(shè)要求,甲方擁有的可用于建設(shè)的土地面積、容積率、建筑密度等指標(biāo)。1.1.5“互換”指甲方將部分房產(chǎn)指標(biāo)與乙方進(jìn)行交換。1.1.6“互換期限”指本合同約定的房產(chǎn)指標(biāo)互換有效期限。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義,如無特別說明,應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱:(甲方名稱)2.1.2甲方住所:(甲方住所)2.1.3甲方法定代表人:(甲方法定代表人姓名)2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱:(乙方名稱)2.2.2乙方住所:(乙方住所)2.2.3乙方法定代表人:(乙方法定代表人姓名)第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱:2024年度城市更新項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn):(項(xiàng)目具體地點(diǎn))3.3項(xiàng)目面積:(項(xiàng)目總面積)3.4項(xiàng)目性質(zhì):(項(xiàng)目性質(zhì),如住宅、商業(yè)等)第四條房產(chǎn)指標(biāo)互換內(nèi)容4.1互換房產(chǎn)指標(biāo)概述4.1.1甲方同意將其擁有的部分房產(chǎn)指標(biāo)與乙方進(jìn)行互換。4.1.2乙方同意將其擁有的部分房產(chǎn)指標(biāo)與甲方進(jìn)行互換。4.2互換房產(chǎn)指標(biāo)的具體內(nèi)容4.2.1甲方互換的房產(chǎn)指標(biāo):(具體指標(biāo)內(nèi)容)4.2.2乙方互換的房產(chǎn)指標(biāo):(具體指標(biāo)內(nèi)容)4.3互換房產(chǎn)指標(biāo)的面積4.3.1甲方互換的房產(chǎn)指標(biāo)面積:(具體面積)4.3.2乙方互換的房產(chǎn)指標(biāo)面積:(具體面積)4.4互換房產(chǎn)指標(biāo)的權(quán)屬4.4.1互換后的房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬歸乙方所有。4.4.2互換后的房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬歸甲方所有。第五條互換流程5.1互換申請5.1.1甲方應(yīng)向乙方提出互換申請,并提交相關(guān)材料。5.1.2乙方應(yīng)在收到甲方申請后(具體時(shí)間)內(nèi)予以審核。5.2互換審批5.2.1甲方和乙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請審批互換事宜。5.2.2相關(guān)部門應(yīng)在(具體時(shí)間)內(nèi)完成審批。5.3互換合同簽訂5.3.1經(jīng)審批通過后,甲方和乙方應(yīng)簽訂本合同。5.3.2本合同一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份。5.4互換房產(chǎn)指標(biāo)的移交5.4.1甲方應(yīng)按照合同約定,將互換的房產(chǎn)指標(biāo)移交給乙方。5.4.2乙方應(yīng)按照合同約定,將互換的房產(chǎn)指標(biāo)移交給甲方。第六條互換期限6.1互換期限起始時(shí)間:(具體日期)6.2互換期限終止時(shí)間:(具體日期)第七條互換費(fèi)用的計(jì)算與支付7.1互換費(fèi)用的構(gòu)成7.1.1互換費(fèi)用包括互換過程中的評估費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。7.2互換費(fèi)用的計(jì)算方式7.2.1互換費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。7.3互換費(fèi)用的支付方式7.3.1互換費(fèi)用以人民幣計(jì)價(jià),通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.4互換費(fèi)用的支付期限7.4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后(具體時(shí)間)內(nèi)支付全部互換費(fèi)用。7.4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部互換費(fèi)用后(具體時(shí)間)內(nèi)完成互換指標(biāo)的移交。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按照合同約定的時(shí)間完成互換指標(biāo)的移交,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于互換費(fèi)用1%的違約金。8.1.2若甲方未按照合同約定的方式支付互換費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期未付款項(xiàng)1%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成互換指標(biāo)的移交,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于互換費(fèi)用1%的違約金。8.2.2若乙方未按照合同約定的方式支付互換費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期未付款項(xiàng)1%的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲方與乙方之間因本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至(具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為(具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱)。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁后,雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更,必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致,并由雙方簽字蓋章。10.3合同解除10.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.3.2在合同有效期內(nèi),任何一方不得單方面解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1本合同約定的互換期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)指標(biāo)的移交和費(fèi)用的結(jié)算。11.2.2合同終止后,本合同自動(dòng)失效。第十二條合同附件12.1附件一:房產(chǎn)指標(biāo)互換申請書12.2附件二:房產(chǎn)指標(biāo)互換審批表12.3附件三:房產(chǎn)指標(biāo)互換合同12.4附件四:房產(chǎn)指標(biāo)互換費(fèi)用明細(xì)表第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同自簽訂之日起生效。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十四條合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂14.1.1本合同由甲方和乙方授權(quán)代表于(具體日期)簽訂。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽訂之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中,因甲方與乙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定,介入本合同關(guān)系中的非合同主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方的范圍1.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、協(xié)助解決爭議等。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù),并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。2.1.2甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù),并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。2.2.2乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的協(xié)助。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī),履行其職責(zé),確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中,因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷或無法履行,不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī),收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息,以完成其工作。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)不符合合同要求,其責(zé)任限額為本合同互換費(fèi)用的一定比例,具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.1.2若第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)不符合合同要求,給甲方或乙方造成損失的,除承擔(dān)上述責(zé)任限額外,還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系,甲方為服務(wù)接受方,第三方為服務(wù)提供方。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系,乙方為服務(wù)接受方,第三方為服務(wù)提供方。5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系5.3.1第三方與合同其他各方(除甲乙雙方外)之間無直接法律關(guān)系,但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方的更換與退出6.1第三方的更換6.1.1若第三方因故無法繼續(xù)履行合同,甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.1.2更換第三方需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方的退出6.2.1第三方在合同履行期間,因故需退出本合同關(guān)系,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在本合同履行過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)自行購買與其業(yè)務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn),以保障其履行合同過程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.2第三方購買保險(xiǎn)的具體內(nèi)容、保險(xiǎn)金額等,由第三方自行決定。第九條第三方的法律適用與爭議解決9.1第三方的法律適用9.1.1第三方在本合同履行過程中的法律適用,應(yīng)遵循中華人民共和國法律。9.2第三方的爭議解決9.2.1第三方與其他各方之間因本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至(具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱)仲裁。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)指標(biāo)互換申請書要求:詳細(xì)列明甲方和乙方的基本信息、互換的房產(chǎn)指標(biāo)詳情、互換原因及目的。說明:本附件作為申請互換的初步文件,用于記錄雙方的基本情況和互換意向。2.附件二:房產(chǎn)指標(biāo)互換審批表要求:需由相關(guān)政府部門或甲方、乙方所在單位審批,確認(rèn)互換的合法性。說明:本附件用于證明互換行為的合法性和可行性。3.附件三:房產(chǎn)指標(biāo)互換合同要求:合同中應(yīng)詳細(xì)列明互換的房產(chǎn)指標(biāo)、互換期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:本附件為本合同的核心文件,雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.附件四:房產(chǎn)指標(biāo)互換費(fèi)用明細(xì)表要求:詳細(xì)列明互換過程中的各項(xiàng)費(fèi)用,包括評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。說明:本附件用于明確互換費(fèi)用的構(gòu)成和支付。5.附件五:第三方服務(wù)協(xié)議要求:詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明:本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的服務(wù)行為。6.附件六:第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求:提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù),證明第三方已購買保險(xiǎn)。說明:本附件用于證明第三方在履行合同過程中具有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)保障。7.附件七:第三方保密協(xié)議要求:詳細(xì)列明第三方在合同履行過程中的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明:本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.附件八:第三方退出合同通知書要求:詳細(xì)列明第三方退出合同的原因、時(shí)間、后續(xù)處理事項(xiàng)等。說明:本附件用于規(guī)范第三方退出合同的行為。9.附件九:爭議解決仲裁協(xié)議要求:詳細(xì)列明爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁費(fèi)用等。說明:本附件用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按合同約定時(shí)間完成互換指標(biāo)的移交。未按合同約定方式支付互換費(fèi)用。第三方服務(wù)不符合合同要求。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第三方在履行合同過程中發(fā)生重大失誤,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等。違約行為給甲乙雙方造成的直接和間接損失。違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例:若甲方未按合同約定時(shí)間完成互換指標(biāo)的移交,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于互換費(fèi)用1%的違約金。若乙方未按合同約定方式支付互換費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期未付款項(xiàng)1%的違約金。若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于返還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目房產(chǎn)指標(biāo)互換協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2房產(chǎn)指標(biāo)定義1.3互換協(xié)議定義2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目目的2.3項(xiàng)目時(shí)間范圍3.房產(chǎn)指標(biāo)互換原則3.1互換條件3.2互換比例3.3互換方式4.房產(chǎn)指標(biāo)互換內(nèi)容4.1互換房產(chǎn)指標(biāo)清單4.2互換房產(chǎn)指標(biāo)用途4.3互換房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.互換流程5.1互換申請5.2互換審批5.3互換實(shí)施5.4互換完成確認(rèn)6.互換房產(chǎn)指標(biāo)的價(jià)格及支付6.1價(jià)格確定6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.互換房產(chǎn)指標(biāo)的交付7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付地點(diǎn)8.互換房產(chǎn)指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)定義8.2風(fēng)險(xiǎn)分配8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)指標(biāo)互換清單13.2附件二:互換房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬證明13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同修訂14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同所指“項(xiàng)目”是指2024年度城市更新項(xiàng)目,包括但不限于土地、建筑、設(shè)施等更新改造內(nèi)容。1.2房產(chǎn)指標(biāo)定義本合同所指“房產(chǎn)指標(biāo)”是指土地使用權(quán)及相應(yīng)的建筑面積指標(biāo),包括但不限于容積率、建筑密度、綠地率等。1.3互換協(xié)議定義本合同所指“互換協(xié)議”是指甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下,就房產(chǎn)指標(biāo)互換達(dá)成的一致意見。2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目的目的是為了提升城市品質(zhì),改善居民生活環(huán)境,推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。2.2項(xiàng)目目的本項(xiàng)目旨在通過房產(chǎn)指標(biāo)互換,優(yōu)化土地資源配置,實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。2.3項(xiàng)目時(shí)間范圍本項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間為2024年度,具體起止日期以甲方與乙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)指標(biāo)互換原則3.1互換條件(1)互換的房產(chǎn)指標(biāo)必須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定;(2)互換的房產(chǎn)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的土地使用權(quán)及建筑權(quán)利;(3)互換的房產(chǎn)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的規(guī)劃條件及建設(shè)條件。3.2互換比例甲方與乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定互換比例,具體比例以雙方另行簽訂的互換協(xié)議為準(zhǔn)。3.3互換方式(1)直接互換:甲方將其持有的房產(chǎn)指標(biāo)直接轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方將其持有的房產(chǎn)指標(biāo)直接轉(zhuǎn)讓給甲方;(2)間接互換:甲方與乙方通過第三方進(jìn)行房產(chǎn)指標(biāo)互換;(3)混合互換:甲方與乙方根據(jù)實(shí)際情況,采取直接互換與間接互換相結(jié)合的方式進(jìn)行房產(chǎn)指標(biāo)互換。4.房產(chǎn)指標(biāo)互換內(nèi)容4.1互換房產(chǎn)指標(biāo)清單(1)土地使用權(quán)面積;(2)建筑面積;(3)容積率;(4)建筑密度;(5)綠地率;(6)其他相關(guān)指標(biāo)。4.2互換房產(chǎn)指標(biāo)用途互換的房產(chǎn)指標(biāo)用途應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,具體用途以雙方另行簽訂的互換協(xié)議為準(zhǔn)。4.3互換房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),確保互換房產(chǎn)指標(biāo)的權(quán)屬清晰。5.互換流程5.1互換申請甲方與乙方應(yīng)就房產(chǎn)指標(biāo)互換事宜向相關(guān)主管部門提出申請。5.2互換審批相關(guān)主管部門應(yīng)根據(jù)申請材料進(jìn)行審批,審批結(jié)果以書面形式通知甲方與乙方。5.3互換實(shí)施雙方在獲得主管部門審批同意后,按照審批內(nèi)容開始實(shí)施房產(chǎn)指標(biāo)互換。5.4互換完成確認(rèn)互換完成后,雙方應(yīng)共同向相關(guān)主管部門提交確認(rèn)報(bào)告,辦理相關(guān)手續(xù)。6.互換房產(chǎn)指標(biāo)的價(jià)格及支付6.1價(jià)格確定雙方應(yīng)按照市場行情及實(shí)際情況協(xié)商確定互換房產(chǎn)指標(biāo)的價(jià)格,具體價(jià)格以雙方另行簽訂的互換協(xié)議為準(zhǔn)。6.2支付方式互換房產(chǎn)指標(biāo)的價(jià)格支付方式為:(1)現(xiàn)金支付;(2)銀行轉(zhuǎn)賬;(3)其他雙方認(rèn)可的支付方式。6.3支付時(shí)間支付時(shí)間以雙方另行簽訂的互換協(xié)議為準(zhǔn)。7.互換房產(chǎn)指標(biāo)的交付7.1交付時(shí)間互換房產(chǎn)指標(biāo)的交付時(shí)間以雙方另行簽訂的互換協(xié)議為準(zhǔn)。7.2交付方式互換房產(chǎn)指標(biāo)的交付方式為:(1)實(shí)物交付;(2)權(quán)屬證書交付;(3)其他雙方認(rèn)可的交付方式。7.3交付地點(diǎn)互換房產(chǎn)指標(biāo)的交付地點(diǎn)以雙方另行簽訂的互換協(xié)議為準(zhǔn)。8.互換房產(chǎn)指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)定義(1)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)值發(fā)生變化;(2)因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)指標(biāo)用途受限;(3)因自然災(zāi)害、事故等不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)指標(biāo)受損或滅失;(4)因第三方侵權(quán)導(dǎo)致房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)利受到損害。8.2風(fēng)險(xiǎn)分配雙方應(yīng)共同承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn),具體承擔(dān)方式如下:(1)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決;(2)因城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),由乙方承擔(dān);(3)因自然災(zāi)害、事故等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),由雙方共同承擔(dān),但乙方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任;(4)因第三方侵權(quán)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn),由侵權(quán)方承擔(dān),若侵權(quán)方無法確定或無力承擔(dān),由乙方承擔(dān)。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施(1)定期對房產(chǎn)指標(biāo)進(jìn)行評估,確保其價(jià)值穩(wěn)定;(2)密切關(guān)注城市規(guī)劃調(diào)整,及時(shí)調(diào)整房產(chǎn)指標(biāo)用途;(3)購買相關(guān)保險(xiǎn),降低不可抗力風(fēng)險(xiǎn);(4)積極維護(hù)自身權(quán)益,追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形(1)未按約定時(shí)間支付互換房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)格;(2)未按約定時(shí)間交付互換房產(chǎn)指標(biāo);(3)未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)一方違約,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金數(shù)額為互換房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)格的5%;(2)因違約給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)按約定賠償守約方因違約所造成的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇中國仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件(1)互換房產(chǎn)指標(biāo)互換完成;(2)本合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)本合同約定的其他解除條件。12.通知與送達(dá)12.1通知方式(1)專人送達(dá);(2)郵寄;(3)傳真;(4)電子郵件。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址以本合同約定的為準(zhǔn)。12.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后,雙方應(yīng)確認(rèn)收悉。13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)指標(biāo)互換清單13.2附件二:互換房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬證明13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同修訂對本合同的任何修訂,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等,以及任何在本合同執(zhí)行過程中需要介入的第三方主體。15.2第三方責(zé)任(1)第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí),應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。(2)第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е录追交蛞曳降暮戏?quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定,獨(dú)立行使職權(quán),對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評估、監(jiān)督、咨詢等。(2)第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定,向甲方或乙方收取合理的費(fèi)用。15.4第三方與其他方的劃分(1)第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的合同關(guān)系。(2)第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中,應(yīng)保持獨(dú)立,不受甲方或乙方的影響。(3)第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行。16.第三方介入的具體條款16.1中介方(1)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)指標(biāo)互換的洽談、協(xié)商及合同簽訂等工作。(2)中介方的傭金及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)(1)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對互換的房產(chǎn)指標(biāo)進(jìn)行評估,確保評估結(jié)果的客觀、公正。(2)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行評估,評估結(jié)果作為雙方協(xié)商互換價(jià)格的重要依據(jù)。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)(1)監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對互換房產(chǎn)指標(biāo)的施工過程進(jìn)行監(jiān)督,確保施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。(2)監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求施工方進(jìn)行整改,對不符合要求的施工進(jìn)行暫?;蚪K止。16.4法律顧問(1)法律顧問負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供法律咨詢,協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。(2)法律顧問的咨詢費(fèi)用由甲方和乙方另行協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳胶戏?quán)益受損時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額的確定(1)責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體數(shù)額可根據(jù)第三方職責(zé)的重要性和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。(2)責(zé)任限額應(yīng)包含第三方因違約行為或侵權(quán)行為給甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整(1)責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致,并書面通知第三方。(2)責(zé)任限額的調(diào)整不影響本合同其他條款的效力。17.4超過責(zé)任限額的處理(1)若第三方違約或侵權(quán)行為給甲方或乙方造成的損失超過責(zé)任限額,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)超過責(zé)任限額的部分,甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決,包括但不限于尋求法律途徑解決。18.第三方介入的終止18.1終止條件(1)本合同約定的互換房產(chǎn)指標(biāo)互換完成;(2)雙方協(xié)商一致解除第三方介入;(3)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2終止程序(1)第三方介入終止前,應(yīng)向甲方和乙方提交終止報(bào)告,說明終止原因及后續(xù)事宜。(2)甲方和乙方應(yīng)確認(rèn)第三方終止介入,并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)指標(biāo)互換清單詳細(xì)要求:列明互換房產(chǎn)指標(biāo)的詳細(xì)信息,包括但不限于土地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等。附件說明:本清單為互換房產(chǎn)指標(biāo)的基礎(chǔ)文件,是雙方進(jìn)行互換的依據(jù)。2.附件二:互換房產(chǎn)指標(biāo)權(quán)屬證明詳細(xì)要求:提供互換房產(chǎn)指標(biāo)的權(quán)屬證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件說明:本證明文件用于證明互換房產(chǎn)指標(biāo)的權(quán)屬清晰,為互換提供法律保障。3.附件三:互換協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)列明雙方就房產(chǎn)指標(biāo)互換達(dá)成的具體協(xié)議內(nèi)容,包括但不限于互換條件、互換比例、互換方式、價(jià)格及支付方式等。附件說明:本協(xié)議為本合同的核心附件,是雙方履行合同的基礎(chǔ)。4.附件四:評估報(bào)告詳細(xì)要求:由評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)指標(biāo)評估報(bào)告,包括但不限于評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。5.附件五:施工圖紙及驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求:提供互換房產(chǎn)指標(biāo)的施工圖紙及驗(yàn)收報(bào)告,包括但不限于設(shè)計(jì)說明、施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明:本文件用于確保施工質(zhì)量和互換房產(chǎn)指標(biāo)的使用符合要求。6.附件六:監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求:監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)理報(bào)告,包括但不限于監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理意見等。附件說明:本報(bào)告用于監(jiān)督施工過程,確保施工質(zhì)量符合要求。7.附件七:法律意見書詳細(xì)要求:法律顧問出具的法律意見書,包括但不限于合同合法性、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。附件說明:本意見書用于確保合同合法有效,降低法律風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八:其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:與互換房產(chǎn)指標(biāo)相關(guān)的其他文件,如政府批文、規(guī)劃許可證等。附件說明:本文件用于補(bǔ)充說明互換房產(chǎn)指標(biāo)的背景和條件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按約定時(shí)間支付互換房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金數(shù)額為互換房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)格的5%。示例說明:若甲方未按約定時(shí)間支付互換房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)格,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為:未按約定時(shí)間交付互換房產(chǎn)指標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金數(shù)額為互換房產(chǎn)指標(biāo)價(jià)格的5%。示例說明:若乙方未按約定時(shí)間交付互換房產(chǎn)指標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為:未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明:若甲方未按約定提供相關(guān)文件,導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成互換,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為:第三方違約或侵權(quán)行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說明:若評估機(jī)構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致互換價(jià)格嚴(yán)重失實(shí),評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為:不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):雙方互不承擔(dān)責(zé)任,可根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。示例說明:若發(fā)生地震等不可抗力事件,導(dǎo)致互換房產(chǎn)指標(biāo)受損,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目房產(chǎn)指標(biāo)互換協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議生效日期1.4協(xié)議終止日期1.5協(xié)議雙方1.6協(xié)議目的2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.指標(biāo)互換內(nèi)容3.1指標(biāo)互換原則3.2指標(biāo)互換比例3.3指標(biāo)互換范圍3.4指標(biāo)互換方式3.5指標(biāo)互換條件4.指標(biāo)互換程序4.1指標(biāo)互換申請4.2指標(biāo)互換審核4.3指標(biāo)互換批準(zhǔn)4.4指標(biāo)互換實(shí)施4.5指標(biāo)互換變更5.指標(biāo)互換費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限5.4費(fèi)用爭議解決6.指標(biāo)互換期限6.1期限起始6.2期限終止6.3期限延長6.4期限縮短7.指標(biāo)互換變更7.1變更原因7.2變更程序7.3變更內(nèi)容7.4變更通知8.指標(biāo)互換終止8.1終止原因8.2終止程序8.3終止責(zé)任8.4終止后續(xù)處理9.指標(biāo)互換違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理9.4違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)10.4爭議解決期限11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理11.4不可抗力責(zé)任12.合同解除12.1解除原因12.2解除程序12.3解除責(zé)任12.4解除后續(xù)處理13.合同終止13.1終止原因13.2終止程序13.3終止責(zé)任13.4終止后續(xù)處理14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同生效條件14.4本合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度城市更新項(xiàng)目房產(chǎn)指標(biāo)互換協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年X月X日。1.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議終止日期本協(xié)議有效期為X年,自協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.5協(xié)議雙方甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:城市更新有限公司1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度城市更新項(xiàng)目中的房產(chǎn)指標(biāo)互換事宜,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“城市更新項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總占地面積為平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為城市更新改造項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度按甲方制定的計(jì)劃執(zhí)行,具體進(jìn)度以甲方提供的進(jìn)度報(bào)告為準(zhǔn)。3.指標(biāo)互換內(nèi)容3.1指標(biāo)互換原則指標(biāo)互換遵循公平、自愿、互利的原則。3.2指標(biāo)互換比例指標(biāo)互換比例為1:1,即甲方每提供1平方米的指標(biāo),乙方須提供同等面積的指標(biāo)。3.3指標(biāo)互換范圍指標(biāo)互換范圍包括土地、建筑、配套設(shè)施等。3.4指標(biāo)互換方式指標(biāo)互換方式為實(shí)物互換,即甲方提供的指標(biāo)實(shí)物與乙方提供的指標(biāo)實(shí)物進(jìn)行互換。3.5指標(biāo)互換條件指標(biāo)互換條件包括:指標(biāo)合法、合規(guī)、可互換;指標(biāo)互換雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。4.指標(biāo)互換程序4.1指標(biāo)互換申請乙方應(yīng)在指標(biāo)互換前X日內(nèi)向甲方提出指標(biāo)互換申請。4.2指標(biāo)互換審核甲方收到乙方申請后,應(yīng)在X日內(nèi)完成審核。4.3指標(biāo)互換批準(zhǔn)經(jīng)甲方審核同意后,雙方簽署指標(biāo)互換協(xié)議。4.4指標(biāo)互換實(shí)施指標(biāo)互換協(xié)議簽署后,雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成指標(biāo)互換。4.5指標(biāo)互換變更如需變更指標(biāo)互換內(nèi)容,雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署變更協(xié)議。5.指標(biāo)互換費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方法指標(biāo)互換費(fèi)用按市場評估價(jià)計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式指標(biāo)互換費(fèi)用采用一次性支付方式。5.3費(fèi)用支付期限指標(biāo)互換費(fèi)用應(yīng)在指標(biāo)互換協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付。5.4費(fèi)用爭議解決如對費(fèi)用計(jì)算有爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.指標(biāo)互換期限6.1期限起始指標(biāo)互換期限自指標(biāo)互換協(xié)議生效之日起計(jì)算。6.2期限終止指標(biāo)互換期限至本協(xié)議終止時(shí)止。6.3期限延長如需延長指標(biāo)互換期限,雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署延長協(xié)議。6.4期限縮短如需縮短指標(biāo)互換期限,雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署縮短協(xié)議。8.指標(biāo)互換變更8.1變更原因指標(biāo)互換變更原因包括但不限于:政策調(diào)整、市場變化、項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整等。8.2變更程序指標(biāo)互換變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面變更協(xié)議。8.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于:指標(biāo)互換比例、范圍、方式、期限等。8.4變更通知變更協(xié)議簽署后,雙方應(yīng)在X日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。9.指標(biāo)互換終止9.1終止原因指標(biāo)互換終止原因包括但不限于:協(xié)議到期、一方違約、不可抗力等。9.2終止程序指標(biāo)互換終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面終止協(xié)議。9.3終止責(zé)任終止協(xié)議簽署后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4終止后續(xù)處理10.指標(biāo)互換違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于:未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定提供指標(biāo)、違反保密協(xié)議等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約處理應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.4違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)。11.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后,受影響方應(yīng)在X日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。12.3不可抗力處理不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.4不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同解除13.1解除原因合同解除原因包括但不限于:一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書面解除協(xié)議。13.3解除責(zé)任合同解除后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4解除后續(xù)處理14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同附件本合同附件包括但不限于:指標(biāo)互換清單、費(fèi)用清單等。14.3本合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,自生效之日起具有法律約束力。14.4本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同履行,提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方:負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行指標(biāo)互換的溝通、協(xié)調(diào)和談判。2.評估方:負(fù)責(zé)對指標(biāo)互換涉及的房產(chǎn)進(jìn)行評估,提供評估報(bào)告。3.監(jiān)理方:負(fù)責(zé)監(jiān)督指標(biāo)互換過程中的施工、質(zhì)量、進(jìn)度等。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方,并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4
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