2024年寧波商品房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波商品房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2商品房1.3交易價格1.4交付條件1.5質(zhì)量保修2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途3.交易方式與流程3.1預(yù)訂房源3.2簽訂合同3.3支付購房款3.4辦理貸款3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6交付鑰匙4.交易價格與支付4.1成交價格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式4.6支付時間5.交付與質(zhì)量保修5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間6.4過戶費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約處理8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效、終止與保存10.1生效條件10.2終止條件10.3合同保存11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共維修基金11.4裝修規(guī)定12.附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說明書13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.3交易價格：指買受人根據(jù)本合同約定的價格購買商品房的價格，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.4交付條件：指商品房達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國家和地方相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.5質(zhì)量保修：指出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：寧波花園。2.2項目地址：寧波市區(qū)街道路號。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米。2.4房屋面積：指商品房的建筑面積，即本合同約定的套內(nèi)面積加上分?jǐn)偟墓灿胁课缓驮O(shè)施設(shè)備面積。2.5房屋用途：住宅。第三條交易方式與流程3.1預(yù)訂房源：買受人通過出賣人指定的銷售中心預(yù)訂商品房。3.2簽訂合同：買受人按照出賣人的要求，與出賣人簽訂《商品房買賣合同》。3.3支付購房款：買受人按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。3.4辦理貸款：買受人向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額、利率、還款方式等按照金融機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.5產(chǎn)權(quán)過戶：買受人按照本合同約定的時間和方式，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6交付鑰匙：出賣人在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，將商品房的鑰匙交付給買受人。第四條交易價格與支付4.1成交價格：商品房的交易價格為本合同約定的總價，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.4貸款金額：買受人申請的貸款金額為本合同約定的總價的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.5支付方式：買受人按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。4.6支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款。第五條交付與質(zhì)量保修5.1交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房交付時應(yīng)達(dá)到本合同約定的交付條件。5.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。5.3質(zhì)量保修期限：自商品房交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。5.4質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____日內(nèi)，按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。第六條產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶時間：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1未能按照約定的時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向買受人支付違約金。7.1.2未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。7.1.3未能按照約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房價的____%向買受人支付違約金。7.2買受人違約7.2.1未能按照約定的時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向出賣人支付違約金。7.2.2未能按照約定的時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理部分房價的____%向出賣人支付違約金。7.2.3買受人未按照本合同的約定使用、維護(hù)商品房的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約處理對于違約責(zé)任，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以自愿申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁也不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方在履行本合同過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。10.3公共維修基金買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納公共維修基金。10.4裝修規(guī)定買受人進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定。第十二條附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說明書第十三條合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同簽訂地點本合同在____市（縣）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。要求：圖紙應(yīng)由出賣人提供，買受人應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)查閱并確認(rèn)。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：列出出賣人對商品房質(zhì)量提供的保證及保修范圍。要求：保證書應(yīng)由出賣人提供，買受人應(yīng)在簽訂合同前認(rèn)真閱讀。說明：房屋質(zhì)量保證書是買受人了解商品房質(zhì)量保障的重要依據(jù)，買受人應(yīng)關(guān)注保證書的條款，確保自身權(quán)益。3.附件三：房屋使用說明書內(nèi)容：提供商品房的使用方法、注意事項及維護(hù)保養(yǎng)等信息。要求：說明書應(yīng)由出賣人提供，買受人應(yīng)在簽訂合同后仔細(xì)閱讀并遵守。說明：房屋使用說明書有助于買受人正確使用和維護(hù)商品房，延長房屋使用壽命，買受人應(yīng)按照說明書的指導(dǎo)進(jìn)行操作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約未能按照約定的時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過約定時間，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算按照合同約定的百分比進(jìn)行。未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。示例說明：如果出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以要求出賣人進(jìn)行維修或更換，以滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人違約未能按照約定的時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人延遲支付購房款超過約定時間，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算按照合同約定的百分比進(jìn)行。未能按照約定的時間辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照逾期辦理部分房價的____%向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人延遲辦理貸款手續(xù)超過約定時間，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算按照合同約定的百分比進(jìn)行。買受人未按照本合同的約定使用、維護(hù)商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買受人未按照合同約定的方式使用或維護(hù)商品房，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題，出賣人可以要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的維修費用或其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。應(yīng)用：本合同中的“商品房”指的是出賣人開發(fā)的住宅房屋，用于銷售給買受人。2.交付條件：指商品房達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用：本合同中的“交付條件”指的是商品房必須達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等符合國家和地方相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.質(zhì)量保修：指出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。應(yīng)用：本合同中的“質(zhì)量保修”指的是出賣人在商