2024版商鋪剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租金收益權(quán)質(zhì)押）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租金收益權(quán)質(zhì)押）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率與支付方式3.1貸款利率3.2還款方式4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物評(píng)估5.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序6.租金收益權(quán)質(zhì)押6.1租金收益權(quán)概述6.2租金收益權(quán)質(zhì)押條件7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放7.2貸款使用8.還款責(zé)任與違約責(zé)任8.1還款責(zé)任8.2違約責(zé)任9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序10.租金收益權(quán)處置10.1租金收益權(quán)處置條件10.2租金收益權(quán)處置程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“商鋪剩余價(jià)值”指借款人名下商鋪在抵押貸款期間的市場(chǎng)價(jià)值減去已抵押貸款本金及利息的余額；（2）“租金收益權(quán)”指借款人因商鋪出租所獲得的租金收益；（3）“抵押物”指借款人提供的商鋪及其相關(guān)權(quán)利；（4）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）“借款人”指從貸款人處借款的個(gè)人或單位。2.貸款金額與期限2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.貸款利率與支付方式3.1貸款利率本合同約定的貸款利率為____年利率，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。3.2還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)分期償還貸款本金及利息。4.抵押物4.1抵押物概述借款人同意以其名下商鋪?zhàn)鳛楸竞贤牡盅何铮盅何镯毞腺J款人的抵押物要求。4.2抵押物評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。5.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并取得抵押物的所有權(quán)。5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序按照相關(guān)法律規(guī)定及貸款人要求進(jìn)行。6.租金收益權(quán)質(zhì)押6.1租金收益權(quán)概述借款人同意以其商鋪出租所獲得的租金收益作為本合同的質(zhì)押物。6.2租金收益權(quán)質(zhì)押條件租金收益權(quán)質(zhì)押條件如下：（1）租金收益權(quán)須合法、有效；（2）租金收益權(quán)不得被查封、凍結(jié)或設(shè)定其他權(quán)利；（3）租金收益權(quán)的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。8.還款責(zé)任與違約責(zé)任8.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本金和利息。如借款人未按時(shí)足額償還，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，并支付逾期利息。8.2違約責(zé)任a.向借款人發(fā)出違約通知；b.要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息；c.行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)；d.依法向借款人追償損失。（2）若借款人未履行租金收益權(quán)質(zhì)押義務(wù)，貸款人有權(quán)直接收取租金收益，以償還借款人的貸款債務(wù)。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件借款人違約或貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，貸款人有權(quán)處置抵押物。9.2抵押物處置程序（1）貸款人向借款人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，借款人未提出異議或無法提出有效異議的，貸款人可自行處置抵押物；（3）抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還借款人的貸款債務(wù)。10.租金收益權(quán)處置10.1租金收益權(quán)處置條件借款人違約或貸款人行使租金收益權(quán)質(zhì)押權(quán)時(shí)，貸款人有權(quán)處置租金收益權(quán)。10.2租金收益權(quán)處置程序（1）貸款人向借款人發(fā)出處置租金收益權(quán)的通知；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，借款人未提出異議或無法提出有效異議的，貸款人可自行處置租金收益權(quán)；（3）租金收益權(quán)處置所得款項(xiàng)用于償還借款人的貸款債務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款人所在地人民法院。12.合同變更與解除12.1合同變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同解除a.借款人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；b.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；c.合同約定的其他解除條件。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理貸款債務(wù)及抵押物、租金收益權(quán)等相關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止（1）本合同在貸款全部?jī)斶€后終止；（2）本合同在雙方協(xié)商一致并簽訂解除協(xié)議后終止；（3）本合同在合同約定的其他終止條件成就時(shí)終止。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定生效條件其他約定事項(xiàng)的生效條件，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除借款人、貸款人之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因（1）借款人或貸款人要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中需要第三方參與監(jiān)督或協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行本合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或貸款人損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量及市場(chǎng)行情相適應(yīng)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求借款人或貸款人提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守借款人或貸款人的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)借款人的合法權(quán)益；（2）借款人應(yīng)配合第三方工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和文件；（3）借款人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2第三方與貸款人（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)貸款人的合法權(quán)益；（2）貸款人應(yīng)配合第三方工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和文件；（3）貸款人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入程序（1）借款人或貸款人提出第三方介入申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方的基本信息；b.第三方服務(wù)內(nèi)容；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方費(fèi)用及支付方式；e.各方權(quán)利義務(wù)；f.第三方介入期限；g.違約責(zé)任。（2）第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)借款人、貸款人及第三方簽字（或蓋章）后生效。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，借款人或貸款人應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議履行合同義務(wù)。6.2第三方介入期間，借款人或貸款人應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。6.3第三方介入期間，借款人或貸款人應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議支付第三方費(fèi)用。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，借款人或貸款人應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議處理剩余事宜。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括商鋪的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)，是合同履行的重要附件。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式、各方權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等。說明：貸款合同是借款人與貸款人之間的基本協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.抵押物登記證明詳細(xì)要求：由抵押物登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物已登記在借款人名下。說明：抵押物登記證明是抵押權(quán)有效性的重要證明文件。5.租金收益權(quán)質(zhì)押證明詳細(xì)要求：由租金收益權(quán)相關(guān)方出具，證明租金收益權(quán)已質(zhì)押給貸款人。說明：租金收益權(quán)質(zhì)押證明是租金收益權(quán)質(zhì)押有效性的重要證明文件。6.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括還款期限、還款金額、還款方式等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定償還貸款本金及利息；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；借款人未按約定履行租金收益權(quán)質(zhì)押義務(wù)；貸款人未按約定發(fā)放貸款；第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.示例說明示例一：借款人未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例二：借款人提供虛假信息導(dǎo)致貸款人損失，應(yīng)賠償貸款人因此遭受的全部損失。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給借款人或貸款人造成的損失。全文完。2024版商鋪剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租金收益權(quán)質(zhì)押）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1貸款人2.2借款人2.3抵押人2.4質(zhì)押人2.5出質(zhì)人3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物清單4.3抵押物價(jià)值評(píng)估5.租金收益權(quán)質(zhì)押5.1租金收益權(quán)概述5.2租金收益權(quán)清單5.3租金收益權(quán)價(jià)值評(píng)估6.貸款利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2貸款費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.貸款用途7.1貸款用途規(guī)定7.2貸款用途變更8.抵押物保管與維護(hù)8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物維護(hù)責(zé)任9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益10.質(zhì)押物保管與處置10.1質(zhì)押物保管責(zé)任10.2質(zhì)押物處置條件10.3質(zhì)押物處置程序10.4質(zhì)押物處置收益11.租金收益權(quán)處置11.1租金收益權(quán)處置條件11.2租金收益權(quán)處置程序11.3租金收益權(quán)處置收益12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2抵押人違約責(zé)任12.3質(zhì)押人違約責(zé)任12.4出質(zhì)人違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止或解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版商鋪剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租金收益權(quán)質(zhì)押）》。1.1.2“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3“借款人”指從貸款人處借款的商鋪業(yè)主。1.1.4“抵押人”指提供商鋪?zhàn)鳛榈盅何锏慕杩钊恕?.1.5“質(zhì)押人”指提供租金收益權(quán)作為質(zhì)押物的借款人。1.1.6“出質(zhì)人”指將租金收益權(quán)出質(zhì)給貸款人的借款人。1.1.7“商鋪”指借款人擁有的用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的房產(chǎn)。1.1.8“租金收益權(quán)”指借款人因出租商鋪而獲得的租金收入的權(quán)利。1.1.9“貸款金額”指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.1.10“貸款期限”指借款人應(yīng)向貸款人償還全部貸款本息的期限。1.1.11“還款方式”指借款人償還貸款本息的具體方式，包括分期償還、一次性償還等。2.合同雙方2.1貸款人2.1.1貸款人名稱：[貸款人全稱]2.1.2貸款人地址：[貸款人地址]2.1.3貸款人聯(lián)系方式：[貸款人聯(lián)系電話]2.2借款人2.2.1借款人名稱：[借款人全稱]2.2.2借款人地址：[借款人地址]2.2.3借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]2.3抵押人2.3.1抵押人名稱：[抵押人全稱]2.3.2抵押人地址：[抵押人地址]2.3.3抵押人聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話]2.4質(zhì)押人2.4.1質(zhì)押人名稱：[質(zhì)押人全稱]2.4.2質(zhì)押人地址：[質(zhì)押人地址]2.4.3質(zhì)押人聯(lián)系方式：[質(zhì)押人聯(lián)系電話]2.5出質(zhì)人2.5.1出質(zhì)人名稱：[出質(zhì)人全稱]2.5.2出質(zhì)人地址：[出質(zhì)人地址]2.5.3出質(zhì)人聯(lián)系方式：[出質(zhì)人聯(lián)系電話]3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額：人民幣[貸款金額]元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式，按期償還貸款本息。4.抵押物4.1抵押物概述4.1.1抵押物為借款人擁有的商鋪，位于[商鋪地址]。4.2抵押物清單4.2.1[商鋪詳細(xì)描述]4.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.3.1抵押物價(jià)值：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣[抵押物價(jià)值]元整。5.租金收益權(quán)質(zhì)押5.1租金收益權(quán)概述5.1.1質(zhì)押人為借款人，出質(zhì)人為借款人。5.1.2質(zhì)押的租金收益權(quán)為借款人因出租商鋪而獲得的租金收入的權(quán)利。5.2租金收益權(quán)清單5.2.1[租金收益權(quán)詳細(xì)描述]5.3租金收益權(quán)價(jià)值評(píng)估5.3.1租金收益權(quán)價(jià)值：經(jīng)評(píng)估，租金收益權(quán)價(jià)值為人民幣[租金收益權(quán)價(jià)值]元整。6.貸款利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.1.1貸款利率：年利率為[貸款利率]%。6.2貸款費(fèi)用6.2.1貸款費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1貸款費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付。8.抵押物保管與維護(hù)8.1抵押物保管責(zé)任8.1.1抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。8.1.2抵押人不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的處分或轉(zhuǎn)讓。8.2抵押物維護(hù)責(zé)任8.2.1抵押人應(yīng)確保抵押物不受損害，包括但不限于防火、防盜、防破壞等措施。8.2.2抵押人應(yīng)在抵押物出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知貸款人，并采取必要的修復(fù)措施。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.1.1在借款人違約或合同約定的其他情形下，貸款人有權(quán)處置抵押物。9.1.2抵押物處置前，貸款人應(yīng)書面通知抵押人，并給予合理的處置期限。9.2抵押物處置程序9.2.1抵押物處置應(yīng)通過公開拍賣或其他合法方式。9.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。9.3抵押物處置收益9.3.1抵押物處置所得款項(xiàng)超過貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的部分，歸抵押人所有。10.質(zhì)押物保管與處置10.1質(zhì)押物保管責(zé)任10.1.1質(zhì)押人應(yīng)保持質(zhì)押物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)質(zhì)押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。10.1.2質(zhì)押人不得擅自對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行任何形式的處分或轉(zhuǎn)讓。10.2質(zhì)押物處置條件10.2.1在借款人違約或合同約定的其他情形下，貸款人有權(quán)處置質(zhì)押物。10.2.2質(zhì)押物處置前，貸款人應(yīng)書面通知質(zhì)押人，并給予合理的處置期限。10.3質(zhì)押物處置程序10.3.1質(zhì)押物處置應(yīng)通過公開拍賣或其他合法方式。10.3.2質(zhì)押物處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。10.4質(zhì)押物處置收益10.4.1質(zhì)押物處置所得款項(xiàng)超過貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的部分，歸質(zhì)押人所有。11.租金收益權(quán)處置11.1租金收益權(quán)處置條件11.1.1在借款人違約或合同約定的其他情形下，貸款人有權(quán)處置租金收益權(quán)。11.1.2租金收益權(quán)處置前，貸款人應(yīng)書面通知出質(zhì)人，并給予合理的處置期限。11.2租金收益權(quán)處置程序11.2.1租金收益權(quán)處置應(yīng)通過公開拍賣或其他合法方式。11.2.2租金收益權(quán)處置所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。11.3租金收益權(quán)處置收益11.3.1租金收益權(quán)處置所得款項(xiàng)超過貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的部分，歸出質(zhì)人所有。12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.1.1借款人如未按約定償還貸款本息，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之[滯納金比例]計(jì)算。12.1.2借款人如擅自處分抵押物或質(zhì)押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2抵押人違約責(zé)任12.2.1抵押人如未按約定維護(hù)抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。12.3質(zhì)押人違約責(zé)任12.3.1質(zhì)押人如未按約定保管質(zhì)押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4出質(zhì)人違約責(zé)任12.4.1出質(zhì)人如未按約定提供租金收益權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議。13.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期滿且借款本息全部?jī)斶€完畢，合同自行終止。14.1.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。14.2合同解除條件14.2.1借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。14.2.2合同約定的其他解除條件成就時(shí)，合同解除。14.3合同終止或解除后的處理14.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。14.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理抵押物、質(zhì)押物和租金收益權(quán)等相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與介入條件1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；1.2.3第三方介入的目的和方式應(yīng)在合同中明確。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.1.2第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求借款人、抵押人、質(zhì)押人等提供必要的資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)借款人、抵押人、質(zhì)押人等提出意見和建議。2.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的協(xié)議；3.1.2第三方介入的職責(zé)范圍；3.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.1.4第三方介入的時(shí)間安排。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1以第三方在介入合同關(guān)系前已知的、合理的范圍內(nèi)發(fā)生的損失為限；4.1.2以第三方介入合同關(guān)系的直接后果為限；4.1.3以第三方在合同履行過程中的實(shí)際過錯(cuò)為限。4.2具體責(zé)任限額的確定方式如下：4.2.1雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；4.2.2如雙方未協(xié)商一致，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其與借款人、抵押人、質(zhì)押人、貸款人等的關(guān)系如下：5.1.1第三方與借款人、抵押人、質(zhì)押人之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系；5.1.2第三方與貸款人的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定向貸款人提供服務(wù)；5.1.3第三方與借款人、抵押人、質(zhì)押人之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助借款人、抵押人、質(zhì)押人履行合同義務(wù)。5.2各方在第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1借款人、抵押人、質(zhì)押人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；5.2.2貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)；5.2.3第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得損害任何一方的合法權(quán)益。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決：5.3.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；5.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的具體信息，如地址、面積、權(quán)屬證明等。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的范圍和權(quán)屬。2.租金收益權(quán)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租金收益權(quán)的具體信息，如租賃合同、租金金額、收益權(quán)期限等。說明：租金收益權(quán)清單作為合同附件，用于明確租金收益權(quán)的范圍和期限。3.貸款協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式等具體條款。說明：貸款協(xié)議作為合同附件，用于明確貸款的具體條件和要求。4.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說明：抵押物評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于明確抵押物的價(jià)值。5.租金收益權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括租金收益權(quán)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說明：租金收益權(quán)評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于明確租金收益權(quán)的價(jià)值。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容的需要。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按約定償還貸款本息擅自處分抵押物或質(zhì)押物提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的其他行為2.貸款人違約行為：未按約定發(fā)放貸款未按約定收取貸款利息違反合同約定的其他行為3.抵押人違約行為：未按約定維護(hù)抵押物擅自處分抵押物違反合同約定的其他行為4.質(zhì)押人違約行為：未按約定保管質(zhì)押物擅自處分質(zhì)押物違反合同約定的其他行為5.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的其他行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的具體情況2.違約行為對(duì)合同履行的影響3.違約行為的嚴(yán)重程度4.合同約定的違約責(zé)任示例說明：2.抵押人未按約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版商鋪剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租金收益權(quán)質(zhì)押）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物描述3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.租金收益權(quán)質(zhì)押4.1租金收益權(quán)描述4.2質(zhì)押權(quán)設(shè)立4.3質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款計(jì)劃6.利息與罰息6.1利息計(jì)算方法6.2罰息計(jì)算方法6.3利息與罰息支付7.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：商鋪基本情況12.2附件二：租金收益權(quán)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1抵押物處置13.2質(zhì)押物處置13.3貸款余額返還14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（借款人）與乙方（貸款人）簽訂，甲方為商鋪所有權(quán)人，乙方為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在甲方所在地簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且甲方已向乙方提供必要的文件和資料，乙方已對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審查。2.貸款金額與期限2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。2.2貸款期限本合同貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本合同貸款利率為X%，按年利率計(jì)算，具體利率以中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。3.抵押物及抵押權(quán)3.1抵押物描述抵押物為甲方名下位于市區(qū)路號(hào)商鋪，商鋪建筑面積為平方米。3.2抵押權(quán)設(shè)立乙方在甲方提供抵押物的情況下，取得該抵押物的抵押權(quán)。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。4.租金收益權(quán)質(zhì)押4.1租金收益權(quán)描述租金收益權(quán)為甲方名下商鋪所產(chǎn)生的租金收入。4.2質(zhì)押權(quán)設(shè)立乙方在甲方提供租金收益權(quán)的情況下，取得該租金收益權(quán)的質(zhì)押權(quán)。4.3質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估租金收益權(quán)價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。5.還款方式與期限5.1還款方式甲方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款本息。5.2還款期限本合同貸款期限為X年，還款期限為X年，共計(jì)X期。5.3還款計(jì)劃甲方應(yīng)在每月X號(hào)前向乙方支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。6.利息與罰息6.1利息計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)息，每月計(jì)提利息金額為貸款本金乘以月利率。6.2罰息計(jì)算方法如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)對(duì)逾期部分按日計(jì)收罰息，罰息利率為貸款利率的X倍。6.3利息與罰息支付甲方應(yīng)在還款日的同時(shí)支付當(dāng)月應(yīng)還利息與罰息。7.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司投保商鋪火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因抵押物意外毀損、滅失或因不可抗力等原因?qū)е乱曳降盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在支付貸款本息時(shí)一并支付。8.合同變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)利率變動(dòng)或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方在履行合同過程中嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3合同解除程序1.解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息。2.甲方未按約定使用貸款資金。3.乙方未按約定提供貸款或擅自改變貸款條件。4.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金為未履行部分貸款金額的X%。9.3違約賠償1.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。2.雙方另有約定的，從其約定。10.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址1.甲方送達(dá)地址為：市區(qū)路號(hào)。2.乙方送達(dá)地址為：市區(qū)路號(hào)。11.3送達(dá)時(shí)間1.郵寄送達(dá)的，自投遞之日起視為送達(dá)。2.傳真或電子郵件送達(dá)的，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.合同附件12.1附件一：商鋪基本情況包括商鋪的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)登記證明等。12.2附件二：租金收益權(quán)評(píng)估報(bào)告包括評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，以及相關(guān)證明材料。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同等。13.合同解除后的處理13.1抵押物處置1.合同解除后，乙方有權(quán)處置抵押物，以清償甲方欠款。2.抵押物處置所得款項(xiàng)，用于清償貸款本金和利息，剩余部分歸甲方所有。13.2質(zhì)押物處置1.合同解除后，乙方有權(quán)處置質(zhì)押物，以清償甲方欠款。2.質(zhì)押物處置所得款項(xiàng)，用于清償貸款本金和利息，剩余部分歸甲方所有。13.3貸款余額返還1.合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方返還已償還的貸款本金。2.乙方應(yīng)在合同解除后的X日內(nèi)，將甲方已償還的貸款本金返還給甲方。14.合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同補(bǔ)充與修改本合同如有補(bǔ)充或修改，以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并在合同中明確其角色、職責(zé)和權(quán)限。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行服務(wù)，有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聼o法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無約定，則以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失和違約金。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向第三方提供必要