2024專項新房買賣法律合同書一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專項新房買賣法律合同書一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3專項新房定義第二條合同標的2.1標的物描述2.2標的物數(shù)量2.3交付時間及方式第三條價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條質(zhì)量及瑕疵擔保4.1質(zhì)量標準4.2瑕疵擔保責任第五條交付及驗收5.1交付條件5.2驗收程序5.3交付日期第六條售后服務6.1售后服務內(nèi)容6.2售后服務期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1雙方約定事項13.2附加條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3專項新房定義專項新房是指出賣人按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)的，具備獨立產(chǎn)權，可用于居住的新建房屋。第二條合同標的2.1標的物描述本合同標的為出賣人開發(fā)的位于的專項新房，具體房號/單元/樓層為。2.2標的物數(shù)量本合同標的為一套專項新房，房號/單元/樓層為。2.3交付時間及方式出賣人應按照雙方約定，將合同標的交付給買受人。交付時間及方式如下：交付時間：年月日前交付方式：出賣人將合同標的交付至買受人指定的地點第三條價格及支付方式3.1成交價格本合同標的的成交價格為人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：。3.2支付方式買受人應按照下列方式向出賣人支付合同標的價款：（1）合同簽署之日起5日內(nèi)，買受人支付首付款人民幣（大寫）：￥元整（小寫）：；（2）剩余款項買受人應按照出賣人發(fā)出的付款通知，按時支付。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式及時間，向出賣人支付合同標的價款。第四條質(zhì)量及瑕疵擔保4.1質(zhì)量標準出賣人保證合同標的符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，并符合專項新房的質(zhì)量標準。具體質(zhì)量標準包括但不限于：（1）結構安全；（2）使用功能；（3）外觀質(zhì)量；（4）環(huán)保標準等。4.2瑕疵擔保責任出賣人應對合同標的的瑕疵承擔擔保責任。如合同標的存在質(zhì)量問題，買受人自收房之日起7日內(nèi)向出賣人提出書面異議，出賣人應在收到異議后15日內(nèi)予以答復并處理。如出賣人未按約定處理或買受人未按約定提出異議，視為合同標的符合約定。第五條交付及驗收5.1交付條件出賣人應按照本合同約定，將合同標的交付至買受人指定的地點。合同標的交付條件如下：（1）合同標的已通過政府相關部門的驗收；（2）合同標的的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（3）合同標的的配套設施已按約定完善；（4）出賣人已按約定提供相關資料和證明。5.2驗收程序買受人應在合同標的交付時進行驗收。如買受人認為合同標的存在質(zhì)量問題或其他不符合約定情形的，應在驗收之日起7日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應在收到異議后15日內(nèi)予以答復并處理。如出賣人未按約定處理或買受人未按約定提出異議，視為合同標的符合約定。5.3交付日期出賣人應按照本合同約定的交付時間及方式，將合同標的交付給買受人。具體交付日期以出賣人發(fā)出的交付通知為準。第六條售后服務6.1售后服務內(nèi)容（1）解答買受人關于合同標的的疑問；（2）處理買受人關于合同標的的投訴；（3）提供合同標的的維護、保養(yǎng)建議；（4）協(xié)助買受人解決合同標的在使用過程中遇到的問題。6.2售后服務期限售后服務期限自合同標的交付之日起計算，為期兩年。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）未能按約定時間交付合同標的的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的0.05%乘以遲延交付天數(shù)；（2）未能按約定質(zhì)量標準交付合同標的的，應承擔維修、更換等費用；（3）未能按約定提供售后服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：售后服務費用總額的20%。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）未能按約定時間支付合同價款的，應支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款部分房價的0.05%乘以遲延付款天數(shù)；（2）未能按約定接收合同標的的，應支付違約金，違約金計算方式為：合同標的總價款的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）合同標的交付完畢；（2）買受人已支付完畢合同價款；（3）出賣人已履行完畢合同約定的義務。10.3解除條件任何一方違反本合同的約定，對方均有權解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期三年。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方因本合同引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定事項（1）合同標的的裝修標準及費用；（2）合同標的的配套設施及交付時間；（3）合同標的的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用等。13.2附加條款如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂附加條款予以明確。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2簽署地點本合同簽署地點為。14.3簽署人出賣人簽署人：買受人簽署人：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：專項新房買賣合同標的物描述詳細列出合同標的具體信息，包括房屋的面積、戶型、樓層、裝修標準、配套設施等。附件二：付款憑證買受人支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件三：交付及驗收證明出賣人交付合同標的，買受人進行驗收的書面證明。附件四：售后服務承諾出賣人提供的售后服務內(nèi)容、服務期限及服務方式的詳細說明。附件五：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記申請書買受人申請房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的書面文件。附件六：專項新房質(zhì)量保證書出賣人對合同標的質(zhì)量提供的保證書。附件七：專項新房交付使用說明書詳細說明合同標的的交付使用注意事項，包括裝修、水電、物業(yè)等。附件八：雙方簽署的附加條款如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可在此附件中明確。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按約定時間交付合同標的。2.出賣人未能按約定質(zhì)量標準交付合同標的。3.出賣人未能按約定提供售后服務。4.買受人未能按約定時間支付合同價款。5.買受人未能按約定接收合同標的。違約責任認定：1.遲延交付違約金計算方式：遲延交付部分房價的0.05%乘以遲延交付天數(shù)。2.質(zhì)量問題維修、更換費用由出賣人承擔。3.售后服務違約金計算方式：售后服務費用總額的20%。4.遲延付款違約金計算方式：遲延付款部分房價的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。5.買受人未能按約定接收合同標的，違約金計算方式：合同標的總價款的1%。示例說明：若出賣人遲延交付合同標的超過30天，買受人可要求出賣人支付遲延交付違約金，具體金額為遲延交付部分房價的0.05%乘以30天計算得出。說明三：法律名詞及解釋：1.專項新房：指出賣人按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)的，具備獨立產(chǎn)權，可用于居住的新建房屋。2.合同標的：指本合同中雙方約定的買賣的