2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2商業(yè)租賃方信息2.物業(yè)管理服務內容與標準2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式3.2物業(yè)管理費收費標準3.3物業(yè)管理費繳納方式4.商業(yè)租賃場地信息4.1租賃場地位置4.2租賃場地面積4.3租賃場地用途5.租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金計算方式5.3租金支付方式6.租金調整與減免6.1租金調整條件6.2租金調整方式6.3租金減免條件7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.商業(yè)運營管理8.1運營管理權歸屬8.2運營管理責任8.3運營管理費用9.產權變更與續(xù)租9.1產權變更手續(xù)9.2續(xù)租條件9.3續(xù)租流程10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止流程13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止時間14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.3物業(yè)管理方注冊地址：________1.1.4物業(yè)管理方聯系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2商業(yè)租賃方信息1.2.1商業(yè)租賃方名稱：________1.2.2商業(yè)租賃方法定代表人：________1.2.3商業(yè)租賃方注冊地址：________1.2.4商業(yè)租賃方聯系電話：________1.2.5商業(yè)租賃方電子郵箱：________2.物業(yè)管理服務內容與標準2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于對城市綜合體內的公共區(qū)域、設施設備進行日常維護、清潔、綠化、安全巡邏等。2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1日常保潔服務2.2.2設施設備維護2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4安全巡邏2.2.5應急處理2.3物業(yè)管理服務標準：2.3.1保潔服務：按照國家相關標準執(zhí)行，確保公共區(qū)域干凈整潔。2.3.2設施設備維護：確保設施設備正常運行，及時修復故障。2.3.3綠化養(yǎng)護：保持綠化區(qū)域美觀，定期修剪、澆水、施肥。2.3.4安全巡邏：24小時不間斷，確保園區(qū)安全。2.3.5應急處理：建立應急預案，及時應對突發(fā)事件。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計費方式：按建筑面積計算，每月每平方米____元。3.2物業(yè)管理費收費標準：詳見附件一《物業(yè)管理費收費標準》。3.3物業(yè)管理費繳納方式：租賃方應在每月____日前將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。4.商業(yè)租賃場地信息4.1租賃場地位置：位于城市綜合體____樓____層，面積____平方米。4.2租賃場地面積：____平方米。4.3租賃場地用途：用于商業(yè)經營活動。5.租賃期限與租金5.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。5.2租金計算方式：按年計算，租金總額為____元。5.3租金支付方式：租賃方應在每年____月____日前將租金繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。6.租金調整與減免6.1租金調整條件：因國家政策調整、市場行情變化等原因，經雙方協商一致后可進行調整。6.2租金調整方式：按調整后的標準執(zhí)行，具體調整比例由雙方約定。6.3租金減免條件：因不可抗力等原因導致租賃場地無法正常使用，經雙方協商一致后可予以減免。7.租賃保證金7.1保證金金額：____元。7.2保證金繳納方式：租賃方應在簽訂本合同之日起____日內將保證金繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。7.3保證金退還條件：租賃期滿且租賃方履行完畢合同約定的各項義務后，物業(yè)管理方應無息退還保證金。8.商業(yè)運營管理8.1運營管理權歸屬：城市綜合體的商業(yè)運營管理權歸物業(yè)管理方所有，租賃方需遵守物業(yè)管理方的運營管理規(guī)定。8.2運營管理責任：8.2.1物業(yè)管理方負責制定并執(zhí)行商業(yè)運營管理規(guī)則，確保商業(yè)環(huán)境的有序和安全。8.2.2租賃方需遵守商業(yè)運營管理規(guī)則，配合物業(yè)管理方的管理活動。8.3運營管理費用：運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理方為商業(yè)運營提供的公共設施維護、安保、清潔等費用，由物業(yè)管理方負責承擔。9.產權變更與續(xù)租9.1產權變更手續(xù)：如租賃場地產權發(fā)生變更，租賃方應立即通知物業(yè)管理方，并按照變更后的產權人要求辦理相關手續(xù)。9.2續(xù)租條件：租賃期滿前，租賃方如有續(xù)租意向，應提前____個月向物業(yè)管理方提出書面申請，經雙方協商一致后，可簽訂續(xù)租合同。9.3續(xù)租流程：續(xù)租流程包括租賃方提出申請、物業(yè)管理方審核、雙方協商續(xù)租條款、簽訂續(xù)租合同。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。10.2爭議解決途徑：如協商不成，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：訴訟費用及其他爭議解決費用由敗訴方承擔。11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納租金、違反運營管理規(guī)則、擅自改變租賃場地用途等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任處理：物業(yè)管理方有權采取包括但不限于書面警告、暫停租賃權、解除合同等措施處理違約行為。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：包括但不限于不可抗力、違約行為、合同雙方協商一致等。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協商一致而終止。12.3合同解除與終止流程：合同解除或終止前，雙方應提前____個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：____年____月____日。13.3合同終止時間：合同期限屆滿或因雙方協商一致而終止。14.其他約定事項14.1合同附件：包括但不限于《物業(yè)管理費收費標準》、《運營管理規(guī)則》等。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件變更：合同附件的變更需經雙方書面同意并簽訂補充協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構、保險公司、律師事務所等，具體第三方由雙方在合同中明確約定。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、咨詢、評估、保險、法律服務等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：任何一方有意引入第三方介入時，應提前____個月向對方書面提出申請，并說明介入的必要性、第三方的基本情況以及預計的介入時間。16.2.1第三方具備相應的資質和能力；16.2.2第三方介入不會對合同履行造成不利影響；16.2.3第三方介入的費用由雙方協商確定。17.第三方責任限額17.1責任限額的確定：第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體金額應根據第三方提供的服務的性質、范圍和風險程度確定。17.2責任限額的調整：如第三方責任限額在合同履行過程中需要調整，雙方應重新協商并簽訂補充協議。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方對物業(yè)管理方和商業(yè)租賃方的責任：18.1.1第三方應根據合同約定，對物業(yè)管理方和商業(yè)租賃方提供的服務或產品進行監(jiān)督、咨詢、評估等。18.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致物業(yè)管理方或商業(yè)租賃方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方對合同履行的監(jiān)督權：18.2.1第三方有權對合同履行的過程進行監(jiān)督，包括但不限于檢查、核實、提出建議等。18.2.2第三方的監(jiān)督權應在合同中明確約定，并得到雙方認可。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入費用：第三方介入所產生的費用由雙方根據合同約定分攤。19.2費用支付方式：第三方介入費用應在合同中明確支付方式和時間。20.第三方介入的合同終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協商一致；20.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責；20.1.4出現不可抗力因素。20.2第三方介入合同終止程序：合同終止前，雙方應提前____個月書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決原則：第三方介入過程中產生的爭議，應本著公平、公正、合理的原則解決。21.2第三方介入爭議解決途徑：爭議解決途徑包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費收費標準要求：詳細列明物業(yè)管理費用的組成、計算方式、收費標準及調整機制。說明：此附件為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：運營管理規(guī)則要求：包括商業(yè)運營的基本規(guī)定、管理措施、安全規(guī)范、清潔衛(wèi)生標準等。說明：此附件為合同附件，租賃方應嚴格遵守。3.附件三：租賃場地使用說明要求：包括租賃場地的使用范圍、注意事項、設施設備使用指南等。說明：此附件為合同附件，租賃方應仔細閱讀并遵守。4.附件四：第三方介入協議要求：詳細約定第三方介入的具體內容、費用、責任限額、權利義務等。說明：此附件為合同附件，適用于第三方介入的情形。5.附件五：合同履行監(jiān)督報告要求：第三方在介入過程中，定期向雙方提交的監(jiān)督報告，包括檢查結果、建議、改進措施等。說明：此附件為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。6.附件六：違約行為處理細則要求：詳細列明各種違約行為及相應的處理措施、賠償標準等。說明：此附件為合同附件，用于處理違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時繳納物業(yè)管理費1.2違反運營管理規(guī)則1.3擅自改變租賃場地用途1.4未按時繳納租金1.5損壞租賃場地或設施設備1.6未經許可擅自轉租或分租2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據合同約定和相關法律法規(guī)進行認定。2.2責任認定：根據違約行為的嚴重程度和造成的損失進行認定。3.違約責任示例說明：3.1違約行為：租賃方未按時繳納物業(yè)管理費。3.2責任認定：租賃方應向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔物業(yè)管理方因此產生的額外費用。3.3違約責任：租賃方應向物業(yè)管理方支付滯納金____元，并賠償物業(yè)管理方因此產生的額外費用____元。4.違約行為處理：4.1輕微違約：給予書面警告，并要求在規(guī)定時間內糾正。4.2嚴重違約：采取包括但不限于書面警告、暫停租賃權、解除合同等措施處理。4.3情節(jié)惡劣的違約：追究法律責任。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.定義與解釋2.1術語定義2.2文檔解釋2.3專用術語解釋3.物業(yè)管理服務內容3.1基本物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3緊急維修服務3.4客戶服務與投訴處理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調整機制5.商業(yè)租賃條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租金調整機制5.4租賃保證金6.租賃區(qū)域使用規(guī)定6.1使用性質6.2裝修要求6.3裝修審批流程6.4商業(yè)形象維護7.租賃保證金與押金7.1保證金金額及用途7.2押金金額及用途7.3保證金與押金的退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1物業(yè)管理服務內容明細表11.2商業(yè)租賃區(qū)域平面圖11.3其他相關附件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除與終止后事宜13.1租賃物品歸還13.2費用結算13.3合同解除與終止后的物業(yè)管理14.其他14.1法律適用14.2合同份數14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。2.定義與解釋2.1術語定義在本合同中，“物業(yè)管理”指甲方根據相關法律法規(guī)及合同約定，對城市綜合體進行的綜合管理服務；“商業(yè)租賃”指乙方租賃甲方擁有的商業(yè)空間用于經營活動的行為。2.2文檔解釋本合同及相關附件構成完整合同文件，任何一方不得單方面變更或撤銷。2.3專用術語解釋本合同中的專用術語，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.物業(yè)管理服務內容3.1基本物業(yè)管理服務a)消防安全；b)疏散通道維護；c)電梯、空調等公共設施運行維護；d)環(huán)衛(wèi)保潔；e)綠化養(yǎng)護；f)保衛(wèi)巡邏。3.2專項物業(yè)管理服務a)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的召集、組織及管理工作；b)物業(yè)維修基金的管理和使用；c)物業(yè)費及其他相關費用的收取和管理。3.3緊急維修服務甲方應提供24小時緊急維修服務，確保乙方租賃空間的正常運行。3.4客戶服務與投訴處理甲方設立客戶服務，負責處理乙方提出的各類問題及投訴。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構成a)公共設施運行維護費用；b)保安、保潔、綠化等人員工資；c)物業(yè)管理服務相關費用。4.2物業(yè)管理費用支付方式乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用調整機制物業(yè)管理費用調整機制按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。5.商業(yè)租賃條款5.1租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.2租金及支付方式本合同租金為人民幣[租金金額]元/月，乙方應按月支付租金。5.3租金調整機制租金調整機制按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。5.4租賃保證金乙方應向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣[保證金金額]元。6.租賃區(qū)域使用規(guī)定6.1使用性質乙方租賃的面積為[租賃面積]，僅限于[使用性質]。6.2裝修要求乙方進行裝修應符合甲方的要求，并需經過甲方審批。6.3裝修審批流程乙方提出裝修申請，甲方在[審批期限]內予以審批。6.4商業(yè)形象維護乙方應保持租賃區(qū)域的商業(yè)形象，不得擅自改變外觀。7.租賃保證金與押金7.1保證金金額及用途甲方收取乙方租賃保證金人民幣[保證金金額]元，用于保證乙方遵守合同約定。7.2押金金額及用途甲方收取乙方押金人民幣[押金金額]元，用于賠償乙方因違約行為給甲方造成的損失。7.3保證金與押金的退還乙方在合同終止且無違約行為的情況下，甲方應無息退還乙方保證金和押金。8.違約責任8.1違約情形a)乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用；b)乙方違反合同約定的使用性質，造成損害或影響；c)乙方未經甲方同意擅自改變租賃區(qū)域結構或用途；d)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損害；e)甲方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定。8.2違約責任承擔a)乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應支付金額的[違約金比例]%；b)乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任；c)甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應支付金額的[違約金比例]%；d)甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。8.3違約金計算方式違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為[仲裁機構名稱]。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機構應根據仲裁規(guī)則和本合同約定進行審理。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a)雙方協商一致；b)乙方嚴重違約，經甲方催告后仍未改正；c)甲方嚴重違約，經乙方催告后仍未改正；d)因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件a)租賃期限屆滿；b)雙方協商一致解除合同；c)出現合同約定的解除條件。10.3合同解除與終止程序a)雙方書面通知對方解除或終止合同；b)履行合同終止后的清算程序。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務內容明細表11.2商業(yè)租賃區(qū)域平面圖11.3其他相關附件12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.3合同變更通知合同變更后，雙方應將變更內容通知對方。13.合同解除與終止后事宜13.1租賃物品歸還合同解除或終止后，乙方應將租賃物品完好無損地歸還甲方。13.2費用結算合同解除或終止后，雙方應進行費用結算。13.3合同解除與終止后的物業(yè)管理合同解除或終止后，物業(yè)管理服務仍由甲方負責。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、審計機構等。15.2第三方介入的情形a)甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理、審計等；b)因合同執(zhí)行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方進行調解或仲裁；c)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的同意任何第三方介入本合同，需經甲乙雙方書面同意。16.第三方責任16.1責任限額a)第三方服務的內容和范圍；b)第三方服務的性質和風險；c)行業(yè)慣例和法律法規(guī)。第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協議中予以確認。16.2責任承擔a)第三方在履行其服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；b)第三方在履行其服務過程中，因不可抗力導致損失，甲方或乙方應自行承擔；c)第三方服務存在瑕疵或不符合約定，甲方或乙方有權要求第三方進行補救或賠償。17.第三方權利17.1第三方的權利a)第三方有權根據合同約定，獲得相應的服務費用；b)第三方有權根據合同約定，獲得甲方或乙方提供的必要信息；c)第三方有權根據合同約定，對甲方或乙方進行必要的監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分a)甲方與乙方應各自承擔合同約定的責任，第三方不承擔甲乙雙方的合同責任；b)第三方僅對其提供的服務承擔責任，不承擔甲乙雙方之間的直接責任。18.2信息保密a)甲方、乙方和第三方均應對合同內容、服務內容、相關信息等保密；b)未經甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方泄露信息。18.3合同變更a)如因第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應協商一致，并書面修改合同；b)第三方介入的合同變更，不影響甲乙雙方原合同權利義務。19.第三方服務協議19.1第三方服務協議的簽訂第三方介入服務時，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協議，明確服務內容、費用、責任等。19.2第三方服務協議的效力第三方服務協議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.3第三方服務協議的爭議解決第三方服務協議的爭議，按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細表詳細列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務及其具體內容。包括但不限于安全、清潔、綠化、維修、公共設施管理等。2.商業(yè)租賃區(qū)域平面圖展示租賃區(qū)域的平面布局，包括租賃空間的位置、面積、邊界等。應標注重要設施和公共區(qū)域的位置。3.物業(yè)管理費用標準明確物業(yè)管理費用的構成、計算方式和調整機制。包括但不限于基礎物業(yè)費、專項服務費、維修基金等。4.租金支付明細表列出租金的支付方式、金額、支付期限等詳細信息。包括預付款、押金、租金分期支付等。5.裝修審批流程及標準規(guī)定租賃空間裝修的審批流程和標準。包括裝修申請、審批時間、裝修規(guī)范等。6.爭議解決規(guī)則詳細說明爭議解決的程序、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。包括但不限于調解、仲裁、訴訟等途徑。7.第三方服務協議約定第三方提供的服務內容、費用、責任等。包括評估、監(jiān)理、審計等第三方服務。8.合同變更協議記錄合同變更的內容、日期、雙方簽字等。包括但不限于合同條款的修改、服務范圍的調整等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用。乙方違反合同約定的使用性質，造成損害或影響。乙方未經甲方同意擅自改變租賃區(qū)域結構或用途。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損害。甲方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定。2.責任認定標準違約金：按照合同約定的比例計算，如應支付金額的[違約金比例]%。損害賠償：根據實際損失計算，包括直接損失和間接損失。服務補救：甲方應提供必要的服務補救措施，如維修、清潔等。3.示例說明違約行為：乙方未按時支付租金。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為應支付租金金額的[違約金比例]%。違約行為：甲方未提供約定的物業(yè)管理服務。責任認定：甲方應承擔賠償責任，賠償乙方因服務質量問題造成的損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理與商業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效時間1.3合同履行期限2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調整機制4.商業(yè)租賃條款4.1租賃物概況4.2租賃期限4.3租金及支付方式5.租賃物使用與維護5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護責任6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.租金調整7.1調整頻率7.2調整方式7.3調整通知8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同變更與補充11.1變更程序11.2補充條款11.3生效時間12.合同附件12.1租賃物清單12.2物業(yè)管理服務內容清單12.3其他附件13.合同解除后的處理13.1租賃物返還13.2物業(yè)管理服務費用結算13.3爭議解決14.合同其他條款14.1合同解除后的保密義務14.2合同解除后的知識產權歸屬14.3合同解除后的爭議管轄地14.4合同解除后的通知方式14.5合同解除后的其他事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂：本合同由甲方（物業(yè)管理方）與乙方（商業(yè)租賃方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方租賃甲方城市綜合體內的商鋪事宜，經雙方友好協商一致，達成如下協議。1.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同履行期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍：甲方負責對城市綜合體范圍內的公共區(qū)域、設施設備進行日常管理、維護、保養(yǎng)和清潔工作。2.2物業(yè)管理項目：包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修、公共秩序維護等。2.3物業(yè)管理服務標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保城市綜合體安全、舒適、美觀、便捷。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準：物業(yè)管理費為每月每平方米____元，按實際租賃面積計算。3.2物業(yè)管理費支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付當月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費調整機制：如國家政策或行業(yè)標準發(fā)生變化，甲方有權按相關規(guī)定調整物業(yè)管理費。4.商業(yè)租賃條款4.1租賃物概況：乙方租賃甲方城市綜合體內的____號商鋪，租賃面積為____平方米。4.2租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式：租金為每月____元，按實際租賃面積計算，乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金。5.租賃物使用與維護5.1使用范圍：乙方僅限于在其租賃的商鋪內進行商業(yè)經營活動，不得擅自改變商鋪結構、用途。5.2使用限制：乙方在使用過程中，不得從事違法、違規(guī)活動，不得影響其他商戶的正常經營。5.3維護責任：乙方應對其租賃的商鋪進行日常維護，確保商鋪設施設備的正常使用。6.租賃保證金6.1保證金金額：乙方應向甲方支付租賃保證金，金額為____元。6.2保證金支付方式：乙方應在合同簽訂當日向甲方支付租賃保證金。6.3保證金退還條件：在合同履行期間，如乙方無違約行為，合同解除后，甲方應在____個工作日內退還保證金。7.租金調整7.1調整頻率：租金調整頻率為每____年調整一次。7.2調整方式：租金調整以市場租金水平、通貨膨脹等因素為依據，由雙方協商確定。7.3調整通知：甲方應在調整前____個工作日書面通知乙方租金調整事宜。8.違約責任8.1違約情形：包括乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費；擅自改變商鋪結構、用途；從事違法、違規(guī)活動；以及其他違反本合同約定的事項。8.2違約責任：乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。8.3違約賠償：違約金為____元/日，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費的，應按日支付違約金。因乙方違約造成甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。9.解除合同9.1合同解除條件：包括合同約定的解除條件、甲方或乙方違約導致合同無法履行、不可抗力等。9.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除通知：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照約定處理租賃物及物業(yè)管理事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：雙方可約定仲裁機構，爭議提交仲裁機構仲裁。10.3爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同變更與補充11.1變更程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。11.2補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.3生效時間：變更或補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1租賃物清單：包括商鋪位置、面積、設施設備等詳細信息。12.2物業(yè)管理服務內容清單：包括物業(yè)管理范圍、服務標準、費用等詳細信息。12.3其他附件：包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同、消防驗收報告等。13.合同解除后的處理13.1租賃物返還：合同解除后，乙方應立即返還租賃物，并保證租賃物符合合同約定。13.2物業(yè)管理服務費用結算：合同解除后，雙方應結算物業(yè)管理服務費用，包括已發(fā)生和未發(fā)生的費用。13.3爭議解決：合同解除后，如雙方對合同解除后的爭議無法達成一致，可按照第10條約定解決。14.合同其他條款14.1合同解除后的保密義務：合同解除后，雙方應繼續(xù)履行保密義務，不得泄露對方商業(yè)秘密。14.2合同解除后的知識產權歸屬：合同解除后，雙方在合同履行過程中產生的知識產權歸各自所有。14.3合同解除后的爭議管轄地：本合同爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.4合同解除后的通知方式：合同解除后的通知，應以書面形式進行，并送達對方。14.5合同解除后的其他事項：本合同未盡事宜，由雙方協商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或授權參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構。1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問、技術支持等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需符合本合同的約定，并經甲方和乙方同意。2.2第三方介入需具備相應的資質和條件，能夠勝任合同履行過程中的職責。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額由甲方和乙方協商確定，并明確寫入合同條款。3.2第三方責任限額包括但不限于對合同履行過程中的過錯、違約行為造成的損失。4.第三方權利和義務4.1第三方有權根據合同約定，對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查和提出建議。4.2第三方有義務遵守本合同約定，保證其提供的專業(yè)服務的質量。5.第三方介入程序5.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請；5.1.2雙方協商確定第三方人選和責任限額；5.1.3簽訂第三方介入協議；5.1.4第三方介入合同履行過程。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同履行仍以甲方和乙方為主體，第三方為輔助。6.2第三方在合同履行過程中的職責和權利，由本合同和相關協議約定。7.第三方介入后的費用承擔7.1第三方介入產生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔。7.2第三方介入費用包括但不限于第三方服務費、交通費、通訊費等。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中產生的爭議，由甲方和乙方協商解決。8.2協商不成的，可提交仲裁機構或人民法院解決。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲方、乙方和第三方協商一致。9.2變更后的合同內容，仍以本合同和相關協議