2024年版：房產(chǎn)交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房產(chǎn)交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)的定義及范圍1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的定義1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的范圍2.稅費(fèi)分擔(dān)的原則2.1稅費(fèi)分擔(dān)的原則概述2.2稅費(fèi)分擔(dān)的具體原則3.稅費(fèi)分擔(dān)的計(jì)算方法3.1稅費(fèi)計(jì)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)3.2稅費(fèi)計(jì)算的公式及示例4.稅費(fèi)支付的時(shí)間及方式4.1稅費(fèi)支付的時(shí)間4.2稅費(fèi)支付的方式5.稅費(fèi)支付的憑證及歸檔5.1稅費(fèi)支付憑證的要求5.2稅費(fèi)支付憑證的歸檔6.稅費(fèi)的分擔(dān)主體6.1稅費(fèi)分擔(dān)的買方主體6.2稅費(fèi)分擔(dān)的賣方主體7.稅費(fèi)的分擔(dān)比例7.1稅費(fèi)分擔(dān)比例的確定7.2稅費(fèi)分擔(dān)比例的調(diào)整8.稅費(fèi)的分擔(dān)變更8.1稅費(fèi)分擔(dān)變更的情形8.2稅費(fèi)分擔(dān)變更的程序9.稅費(fèi)的分擔(dān)爭(zhēng)議解決9.1稅費(fèi)分擔(dān)爭(zhēng)議的解決方式9.2稅費(fèi)分擔(dān)爭(zhēng)議的解決程序10.稅費(fèi)的分擔(dān)違約責(zé)任10.1稅費(fèi)分擔(dān)違約的情形10.2稅費(fèi)分擔(dān)違約的責(zé)任11.稅費(fèi)的分擔(dān)合同的解除和終止11.1稅費(fèi)分擔(dān)合同解除的情形11.2稅費(fèi)分擔(dān)合同終止的情形12.稅費(fèi)的分擔(dān)合同的效力12.1稅費(fèi)分擔(dān)合同的有效條件12.2稅費(fèi)分擔(dān)合同的無效條件13.稅費(fèi)的分擔(dān)合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容13.2附件的簽訂及生效14.稅費(fèi)的分擔(dān)合同的簽署和保管14.1稅費(fèi)的分擔(dān)合同的簽署14.2稅費(fèi)的分擔(dān)合同的保管第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)的定義及范圍1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的定義房產(chǎn)交易稅費(fèi)是指在本合同約定的房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方、賣方或其他相關(guān)主體承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的范圍本合同約定的房產(chǎn)交易稅費(fèi)范圍包括上述提到的稅費(fèi)種類。如法律法規(guī)和政策規(guī)定發(fā)生變更，導(dǎo)致新增或減少相關(guān)稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條稅費(fèi)分擔(dān)的原則2.1稅費(fèi)分擔(dān)的原則概述稅費(fèi)分擔(dān)的原則是公平、合理、協(xié)商一致。雙方應(yīng)根據(jù)交易房產(chǎn)的實(shí)際情況和各自的經(jīng)濟(jì)能力，協(xié)商確定稅費(fèi)的分擔(dān)比例。2.2稅費(fèi)分擔(dān)的具體原則稅費(fèi)分擔(dān)的具體原則如下：（1）法律法規(guī)和政策明確規(guī)定由買方或賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，按照規(guī)定執(zhí)行。（2）法律法規(guī)和政策未明確規(guī)定由買方或賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定分擔(dān)比例。（3）如雙方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和公平原則協(xié)商分擔(dān)。第三條稅費(fèi)分擔(dān)的計(jì)算方法3.1稅費(fèi)計(jì)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)稅費(fèi)計(jì)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括交易房產(chǎn)的價(jià)格、面積、買方和賣方的身份信息等。3.2稅費(fèi)計(jì)算的公式及示例稅費(fèi)計(jì)算公式如下：稅費(fèi)總額=房產(chǎn)交易價(jià)格×稅費(fèi)比率+其他費(fèi)用例如：交易房產(chǎn)價(jià)格為100萬元，契稅稅率為1%，則契稅總額為100萬元×1%=1萬元。第四條稅費(fèi)支付的時(shí)間及方式4.1稅費(fèi)支付的時(shí)間稅費(fèi)支付的時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。如法律法規(guī)和政策無明確規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商確定支付時(shí)間。4.2稅費(fèi)支付的方式稅費(fèi)支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。支付過程中，雙方應(yīng)確保資金安全，避免糾紛。第五條稅費(fèi)支付的憑證及歸檔5.1稅費(fèi)支付憑證的要求稅費(fèi)支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。5.2稅費(fèi)支付憑證的歸檔支付憑證應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。歸檔方式可采用電子文檔或紙質(zhì)文檔，確保保存完整、清晰。第六條稅費(fèi)的分擔(dān)主體6.1稅費(fèi)分擔(dān)的買方主體買方應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)和政策明確規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)分擔(dān)的賣方主體賣方應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)和政策明確規(guī)定由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。本合同目錄一覽中剩余條款將在后續(xù)補(bǔ)充完善。第八條稅費(fèi)的分擔(dān)變更8.1稅費(fèi)分擔(dān)變更的情形在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生法律法規(guī)和政策規(guī)定的稅費(fèi)比率、計(jì)算方法等發(fā)生變更，導(dǎo)致稅費(fèi)總額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)分擔(dān)變更的程序稅費(fèi)分擔(dān)變更的程序如下：（1）一方提出變更申請(qǐng)，說明變更的原因和依據(jù)。（2）雙方協(xié)商確定變更后的稅費(fèi)分擔(dān)比例。（3）雙方簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。第九條稅費(fèi)的分擔(dān)爭(zhēng)議解決9.1稅費(fèi)分擔(dān)爭(zhēng)議的解決方式稅費(fèi)分擔(dān)爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求第三方調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。9.2稅費(fèi)分擔(dān)爭(zhēng)議的解決程序稅費(fèi)分擔(dān)爭(zhēng)議的解決程序如下：（1）一方提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式；（3）按照確定的方式解決爭(zhēng)議。第十條稅費(fèi)的分擔(dān)違約責(zé)任10.1稅費(fèi)分擔(dān)違約的情形稅費(fèi)分擔(dān)違約的情形如下：（1）未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)；（2）未按約定分擔(dān)稅費(fèi)；（3）其他違約行為。10.2稅費(fèi)分擔(dān)違約的責(zé)任稅費(fèi)分擔(dān)違約的責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（3）如違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同。第十一條稅費(fèi)的分擔(dān)合同的解除和終止11.1稅費(fèi)的分擔(dān)合同解除的情形稅費(fèi)的分擔(dān)合同解除的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.2稅費(fèi)的分擔(dān)合同終止的情形稅費(fèi)的分擔(dān)合同終止的情形如下：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止。第十二條稅費(fèi)的分擔(dān)合同的效力12.1稅費(fèi)的分擔(dān)合同的有效條件稅費(fèi)的分擔(dān)合同的有效條件如下：（1）合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、自愿；（3）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2稅費(fèi)的分擔(dān)合同的無效條件稅費(fèi)的分擔(dān)合同的無效條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同；（2）合同違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）合同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第十三條稅費(fèi)的分擔(dān)合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容附件包括法律法規(guī)、政策規(guī)定、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。13.2附件的簽訂及生效附件的簽訂及生效如下：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）附加條款與本合同具有同等法律效力；（3）附件的生效日期為本合同生效之日起。第十四條稅費(fèi)的分擔(dān)合同的簽署和保管14.1稅費(fèi)的分擔(dān)合同的簽署稅費(fèi)的分擔(dān)合同的簽署如下：（1）雙方在合同文本上簽字或者蓋章；（2）雙方留存合同副本；（3）合同簽署地為合同成立的地點(diǎn)。14.2稅費(fèi)的分擔(dān)合同的保管稅費(fèi)的分擔(dān)合同的保管如下：（1）雙方各自保管合同副本；（2）合同副本不得轉(zhuǎn)讓、借閱、涂改、毀損；（3）合同副本在合同履行完畢后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)，以及履行法律法規(guī)和政策規(guī)定的義務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成介入事項(xiàng)；（2）保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息；（3）協(xié)助甲乙雙方解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定的要求進(jìn)行操作，確保介入事項(xiàng)的合法性；（2）第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害；（3）第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和費(fèi)用等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方介入的支付第三方介入的支付方式、時(shí)間及金額由甲乙雙方協(xié)商確定。支付過程中，甲乙雙方應(yīng)確保資金安全，避免糾紛。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入違約的情形第三方介入違約的情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)；（2）未按約定保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息；（3）未按約定協(xié)助甲乙雙方解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。4.2第三方介入違約的責(zé)任第三方介入違約的責(zé)任包括但不限于：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（3）如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第五條第三方介入的解除和終止5.1第三方介入解除的情形第三方介入解除的情形包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。5.2第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止。第六條第三方介入的效力6.1第三方介入的有效條件第三方介入的有效條件包括但不限于：（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）甲乙雙方同意第三方介入。6.2第三方介入的無效條件第三方介入的無效條件包括但不限于：（1）第三方不具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入事項(xiàng)違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）甲乙雙方不同意第三方介入。第七條第三方介入的保管及歸檔7.1第三方介入的保管第三方介入的相關(guān)文件、資料等應(yīng)由第三方保管，并確保其安全、完整。7.2第三方介入的歸檔第三方介入的歸檔方式可采用電子文檔或紙質(zhì)文檔，確保保存完整、清晰。歸檔后的文件不得轉(zhuǎn)讓、借閱、涂改、毀損。第八條第三方介入的簽署和保管8.1第三方介入的簽署第三方介入的簽署如下：（1）第三方在合同文本上簽字或者蓋章；（2）第三方留存合同副本；（3）合同簽署地為合同成立的地點(diǎn)。8.2第三方介入的保管第三方介入的保管如下：（1）第三方保管合同副本；（2）合同副本不得轉(zhuǎn)讓、借閱、涂改、毀損；（3）合同副本在合同履行完畢后失效。第九條第三方介入的額外條款及說明9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；9.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的報(bào)酬；9.3甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條第三方介入的責(zé)任限額10.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行介入事項(xiàng)過程中第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：契稅計(jì)算公式及示例附件四：個(gè)人所得稅計(jì)算公式及示例附件五：土地增值稅計(jì)算公式及示例附件六：印花稅計(jì)算公式及示例附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九：稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的稅費(fèi)繳納證明附件十：銀行轉(zhuǎn)賬憑證1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.契稅計(jì)算公式及示例：示例應(yīng)包含計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法及計(jì)算結(jié)果。4.個(gè)人所得稅計(jì)算公式及示例：示例應(yīng)包含計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法及計(jì)算結(jié)果。5.土地增值稅計(jì)算公式及示例：示例應(yīng)包含計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法及計(jì)算結(jié)果。6.印花稅計(jì)算公式及示例：示例應(yīng)包含計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法及計(jì)算結(jié)果。7.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬等。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)明確評(píng)估結(jié)論、評(píng)估價(jià)值等。9.稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的稅費(fèi)繳納證明：應(yīng)明確稅費(fèi)繳納的金額、時(shí)間等。10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：應(yīng)明確轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬時(shí)間、轉(zhuǎn)賬賬戶等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)；2.未按約定保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息；3.未按約定協(xié)助甲乙雙方解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題；4.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；5.第三方未盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的影響及損失程度確定。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于損失金額、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若第三方未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙雙方未能按時(shí)完成房產(chǎn)交易，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在本合同約定的房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方、賣方或其他相關(guān)主體承擔(dān)的稅費(fèi)。2.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比率征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易所得按一定比率征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比率征收的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易合同金額按一定比率征收的稅費(fèi)。6.中介機(jī)構(gòu)：指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。8.稅務(wù)機(jī)關(guān)：指國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)。9.銀行：指提供金融服務(wù)的銀行。1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：在本合同中，房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算、支付及分擔(dān)等均按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。2.