2024年度物業(yè)管理合同全文協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同全文協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方義務(wù)5.3爭議解決6.物業(yè)維護(hù)及修繕6.1維護(hù)責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3修繕費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施維護(hù)7.3安全事故處理8.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用9.物業(yè)使用及占用9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)占用規(guī)定9.3物業(yè)占用費(fèi)用10.物業(yè)管理檔案及資料10.1檔案管理10.2資料提供10.3檔案查詢11.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)11.1業(yè)主大會(huì)11.2業(yè)主委員會(huì)11.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所擁有的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備、場地、綠化等進(jìn)行物業(yè)管理。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全、消防、門禁系統(tǒng)管理等；（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與實(shí)施；（5）小區(qū)內(nèi)停車管理；（6）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與更換。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全有序。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米費(fèi)用為人民幣元。3.2支付方式業(yè)主應(yīng)于每月的日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理期限4.1合同起始日期本合同自年月日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為年。第五條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)。5.2業(yè)主方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度；（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，合理使用公共區(qū)域；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)維護(hù)及修繕6.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)。6.2修繕責(zé)任（1）因自然原因造成的設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)修繕；（2）因人為原因造成的設(shè)施損壞，由損壞方負(fù)責(zé)修繕；（3）因設(shè)備老化、磨損等原因造成的設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)修繕。6.3修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若責(zé)任方無法確定，由甲方先行墊付，后依法追償。第七條物業(yè)安全及衛(wèi)生7.1安全管理責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全管理，包括消防、門禁、監(jiān)控等；（2）甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的安全教育。7.2安全設(shè)施維護(hù)（1）甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施完好、有效；（2）甲方應(yīng)定期對(duì)安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保其正常使用。7.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，避免事故擴(kuò)大；（2）甲方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方應(yīng)向業(yè)主公布事故調(diào)查結(jié)果，并及時(shí)整改。第八條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化責(zé)任甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作，確保綠化帶的整潔美觀。8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔，包括道路、廣場、綠化帶等；（2）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的清潔，如電梯、樓道、樓梯扶手等；（3）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)垃圾的收集、清運(yùn)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。8.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用綠化及環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中，由業(yè)主按月支付。第九條物業(yè)使用及占用9.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途；（2）業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度。9.2物業(yè)占用規(guī)定（1）業(yè)主如需占用小區(qū)公共區(qū)域，應(yīng)提前向甲方申請，并按照甲方規(guī)定支付占用費(fèi)用；（2）占用期間，業(yè)主應(yīng)確保占用區(qū)域的安全和整潔。9.3物業(yè)占用費(fèi)用物業(yè)占用費(fèi)用根據(jù)占用面積和使用時(shí)間計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。第十條物業(yè)管理檔案及資料10.1檔案管理甲方負(fù)責(zé)建立、保管和管理小區(qū)物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。10.2資料提供（1）業(yè)主有權(quán)查閱與自身相關(guān)的物業(yè)管理資料；（2）甲方應(yīng)在接到業(yè)主查閱請求后，及時(shí)提供相關(guān)資料。10.3檔案查詢業(yè)主如需查詢檔案，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并按照甲方規(guī)定支付查詢費(fèi)用。第十一條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)11.1業(yè)主大會(huì)（1）業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理制度、選舉業(yè)主委員會(huì)等；（2）業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次。11.2業(yè)主委員會(huì)（1）業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、監(jiān)督物業(yè)管理等；（2）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期為年。11.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（1）業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理制度，監(jiān)督物業(yè)管理；（2）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，監(jiān)督物業(yè)管理，處理業(yè)主投訴等。第十二條合同變更及解除12.1合同變更（1）合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并作為合同附件。12.2合同解除（1）合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十三條違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的后果。13.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的履約行為，提高物業(yè)管理效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的方式（1）提供專業(yè)咨詢；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；（3）監(jiān)督合同執(zhí)行；（4）協(xié)助解決合同爭議。15.4第三方介入的審批任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的直接或間接責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得合理的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，使用甲乙雙方提供的信息和資源；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定或法律規(guī)定為限。17.2責(zé)任限額的確定（1）若合同中未約定責(zé)任限額，則以國家法律法規(guī)規(guī)定的最高責(zé)任限額為準(zhǔn)；（2）若合同中約定責(zé)任限額，則以合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合本合同要求。18.2第三方與乙方（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合本合同要求。18.3第三方與其他第三方（1）若第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成合同約定的任務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）因不可抗力等原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)。20.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄6.物業(yè)安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理方案8.物業(yè)使用及占用管理規(guī)則9.物業(yè)管理檔案及資料清單10.第三方介入合作協(xié)議11.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議記錄12.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議13.違約行為處理決定書14.爭議解決協(xié)議15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)為原件或加蓋公章的復(fù)印件，并附有文件制作單位或個(gè)人的簽名或蓋章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假、誤導(dǎo)性陳述。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有與合同相沖突的內(nèi)容。4.附件應(yīng)由甲乙雙方在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)提供，并在合同履行過程中保持最新狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)及修繕的；（4）甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)安全管理的；（5）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（6）乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的；（7）乙方未遵守小區(qū)規(guī)章制度，造成他人損失的；（8）第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)的；（9）第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等；（2）乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等；（3）第三方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。簡要示例說明：1.甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)及修繕，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；2.乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；3.第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同全文協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)安全與消防5.1物業(yè)安全管理責(zé)任5.2消防安全管理責(zé)任5.3安全防范措施6.公共設(shè)施與設(shè)備6.1公共設(shè)施管理責(zé)任6.2設(shè)備管理責(zé)任6.3設(shè)備維護(hù)與更新7.物業(yè)使用與權(quán)益7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)權(quán)益保障7.3物業(yè)使用糾紛處理8.物業(yè)管理費(fèi)用使用8.1物業(yè)管理費(fèi)用使用原則8.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督8.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法13.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同未盡事宜14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、保安、消防等管理工作。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式甲方每月通過銀行代扣方式向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月10日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作。4.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、消防設(shè)施、電梯等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出，如有超出部分，由乙方承擔(dān)。5.物業(yè)安全與消防5.1物業(yè)安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.2消防安全管理責(zé)任甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)，確保消防設(shè)施完好，消防安全通道暢通。5.3安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁等。6.公共設(shè)施與設(shè)備6.1公共設(shè)施管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的管理和維護(hù)。6.2設(shè)備管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備的管理和維護(hù)。6.3設(shè)備維護(hù)與更新甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)備使用年限和技術(shù)狀況，制定設(shè)備維護(hù)與更新計(jì)劃。7.物業(yè)使用與權(quán)益7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家、地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。7.2物業(yè)權(quán)益保障甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益。7.3物業(yè)使用糾紛處理乙方在使用物業(yè)過程中如與第三方發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方妥善處理。8.物業(yè)管理費(fèi)用使用8.1物業(yè)管理費(fèi)用使用原則甲方應(yīng)按照公開、透明、合理的原則使用物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方使用物業(yè)管理費(fèi)用的過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。8.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)甲方每年應(yīng)進(jìn)行一次物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告向乙方公布。9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：a.一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.本合同約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2違約責(zé)任賠償違約方造成的損失超過違約金的，應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商解決爭議時(shí)，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決期限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決爭議。12.合同解除與終止12.1合同解除條件如有本合同第九條所列解除條件，任何一方均可解除合同。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，本合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法13.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址和聯(lián)系方式發(fā)送。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、提供咨詢意見、監(jiān)督執(zhí)行等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方的委托雙方應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。16.3第三方的參與第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定，參與相關(guān)活動(dòng)，并提供專業(yè)服務(wù)。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外義務(wù)a.甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件，包括但不限于辦公場所、資料等。b.甲方應(yīng)配合第三方的工作，并及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。c.甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。17.2乙方的額外義務(wù)a.乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。b.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對(duì)自己的工作成果負(fù)責(zé)。b.第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。c.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽或過失造成甲乙雙方損失的最高賠償額。19.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照委托協(xié)議的約定確定，并在合同中明確。19.3超出責(zé)任限額的處理若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際損失另行協(xié)商解決賠償事宜。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有評(píng)價(jià)責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在甲乙雙方之間是中立的角色，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的目標(biāo)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方提供的各