2024年度綠色建筑合作開發(fā)項目房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色建筑合作開發(fā)項目房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合作項目概述1.1項目名稱1.2項目地點(diǎn)1.3項目規(guī)模1.4項目類型2.合作方信息2.1合作方一2.1.1法定代表人2.1.2聯(lián)系方式2.2合作方二2.2.1法定代表人2.2.2聯(lián)系方式3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容3.2合作范圍3.3合作期限4.合作方式與分工4.1合作方式4.2合作分工5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金使用6.技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)要求6.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.項目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項目啟動7.2項目實施7.3項目驗收8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量要求8.2安全管理9.利潤分配與稅務(wù)處理9.1利潤分配9.2稅務(wù)處理10.風(fēng)險承擔(dān)與違約責(zé)任10.1風(fēng)險承擔(dān)10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合作項目概述1.1項目名稱：2024年度綠色建筑合作開發(fā)項目1.2項目地點(diǎn)：[具體地址]1.3項目規(guī)模：占地面積[具體數(shù)值]，總建筑面積[具體數(shù)值]平方米1.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公混合型綠色建筑2.合作方信息2.1合作方一2.1.1法定代表人：[姓名]2.1.2聯(lián)系方式：電話[號碼]，電子郵箱[郵箱地址]2.2合作方二2.2.1法定代表人：[姓名]2.2.2聯(lián)系方式：電話[號碼]，電子郵箱[郵箱地址]3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作內(nèi)容：共同投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售綠色建筑項目3.2合作范圍：項目前期策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售及售后服務(wù)等全過程3.3合作期限：自合同簽訂之日起至[具體日期]4.合作方式與分工4.1合作方式：合資經(jīng)營4.2合作分工：4.2.1合作方一負(fù)責(zé)項目融資、土地獲取、前期手續(xù)辦理4.2.2合作方二負(fù)責(zé)項目設(shè)計、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收5.投資與資金5.1投資總額：人民幣[具體數(shù)值]萬元5.2投資方式：現(xiàn)金投資5.3資金使用：5.3.1項目前期費(fèi)用5.3.2設(shè)計費(fèi)用5.3.3施工費(fèi)用5.3.4營銷費(fèi)用5.3.5其他費(fèi)用6.技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)要求：符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范6.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：參照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）等國家標(biāo)準(zhǔn)7.項目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項目啟動：自合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)完成項目前期手續(xù)7.2項目實施：7.2.1設(shè)計階段：自項目啟動之日起[具體時間]內(nèi)完成設(shè)計工作7.2.2施工階段：自設(shè)計工作完成后[具體時間]內(nèi)開始施工7.3項目驗收：自項目竣工驗收合格之日起[具體時間]內(nèi)完成銷售及售后服務(wù)工作8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量要求：項目建筑質(zhì)量必須符合國家建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級]，且綠色建筑星級達(dá)到[具體星級]。8.2安全管理：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全和人員安全。9.利潤分配與稅務(wù)處理9.1利潤分配：項目建成后，按照投資比例進(jìn)行利潤分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。9.2稅務(wù)處理：按照國家相關(guān)稅法規(guī)定，依法納稅，雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)申報和稅務(wù)審計。10.風(fēng)險承擔(dān)與違約責(zé)任10.1風(fēng)險承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失的風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。10.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除：在合同履行過程中，任何一方有嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。13.合同生效與變更13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議投資協(xié)議土地使用權(quán)證設(shè)計方案施工合同銷售合同14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工承包商、材料供應(yīng)商、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足項目需求。15.2.2第三方介入的必要性經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同約定及風(fēng)險承擔(dān)能力確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。16.2.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的支持與配合。17.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使職權(quán)，完成工作任務(wù)。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工作質(zhì)量。17.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：18.1.1甲乙雙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。18.1.2第三方負(fù)責(zé)具體工作的實施，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等。18.1.3第三方應(yīng)向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和問題，并及時溝通解決。18.2權(quán)利劃分：18.2.1甲乙雙方對項目擁有所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。18.2.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)益。19.第三方介入的合同簽訂19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，不得與本合同相沖突。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合同。20.2第三方介入的解除：在合同履行過程中，如第三方違約或無法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第11條的規(guī)定解決。21.2第三方介入的爭議處理：爭議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定雙方的投資額、投資方式、投資回報等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的投資細(xì)節(jié)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明項目用地合法。3.設(shè)計方案要求：包含項目的設(shè)計理念、建筑風(fēng)格、功能布局等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)項目設(shè)計工作。4.施工合同要求：明確施工方的基本信息、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范施工行為。5.銷售合同要求：明確銷售方的基本信息、銷售內(nèi)容、銷售價格、銷售期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范銷售行為。6.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范監(jiān)理行為。7.材料供應(yīng)商合同要求：明確材料供應(yīng)商的基本信息、供應(yīng)材料、材料價格、供應(yīng)期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范材料供應(yīng)。8.技術(shù)服務(wù)合同要求：明確技術(shù)服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范技術(shù)服務(wù)。9.環(huán)保驗收報告要求：提供項目環(huán)保驗收合格證明。說明：本附件作為合同附件，用于證明項目符合環(huán)保要求。10.竣工驗收報告要求：提供項目竣工驗收合格證明。說明：本附件作為合同附件，用于證明項目符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定提供資金或材料。1.2第三方未按合同約定完成工作或提供不合格服務(wù)。1.3任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.4任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度和損失金額確定。2.3賠償損失金額根據(jù)實際損失計算。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付違約金[具體金額]。3.2第三方未按合同約定完成設(shè)計工作，導(dǎo)致項目無法按期竣工驗收，應(yīng)支付違約金[具體金額]并賠償損失。3.3任何一方泄露商業(yè)秘密，造成對方損失，應(yīng)賠償損失[具體金額]。全文完。2024年度綠色建筑合作開發(fā)項目房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方住所地2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.項目開發(fā)流程4.1項目立項4.2土地使用權(quán)取得4.3設(shè)計及施工4.4竣工驗收4.5項目交付5.投資及資金管理5.1投資比例5.2投資方式5.3資金籌措5.4資金管理5.5投資回報6.權(quán)益及義務(wù)6.1合作雙方權(quán)益6.2合作雙方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗收8.項目運(yùn)營管理8.1項目運(yùn)營模式8.2項目運(yùn)營管理8.3項目運(yùn)營收益分配9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.附則12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋12.4合同生效日期13.附件13.1合作協(xié)議13.2項目可行性研究報告13.3土地使用權(quán)證13.4設(shè)計及施工合同13.5竣工驗收報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：綠色建筑科技有限公司1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx66661.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號2.項目概述2.1項目名稱綠色生態(tài)住宅小區(qū)2.2項目地點(diǎn)省市區(qū)路西側(cè)2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、綠化2.4項目規(guī)模占地面積：100,000平方米，總建筑面積：200,000平方米2.5項目總投資預(yù)計總投資：50億元人民幣3.合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項目土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及住宅部分開發(fā)建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)項目綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用及綠色住宅產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計。3.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算。3.3合作內(nèi)容甲方提供項目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運(yùn)營管理；乙方負(fù)責(zé)綠色建筑技術(shù)的研發(fā)、設(shè)計、施工及綠色住宅產(chǎn)品的推廣。4.項目開發(fā)流程4.1項目立項雙方共同成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項目立項及決策。4.2土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3設(shè)計及施工甲方委托乙方進(jìn)行綠色建筑設(shè)計，乙方負(fù)責(zé)綠色建筑施工。4.4竣工驗收項目竣工后，雙方共同組織竣工驗收。4.5項目交付項目通過竣工驗收后，甲方將項目交付乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。5.投資及資金管理5.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.2投資方式甲方以土地使用權(quán)及資金方式投資；乙方以技術(shù)、設(shè)備、人力等方式投資。5.3資金籌措雙方根據(jù)項目需要，共同籌措項目資金。5.4資金管理項目資金實行專戶管理，由雙方共同監(jiān)管。5.5投資回報甲方投資回報包括項目土地增值收益及住宅銷售收益；乙方投資回報包括綠色建筑技術(shù)應(yīng)用收益及綠色住宅產(chǎn)品銷售收益。6.權(quán)益及義務(wù)6.1合作雙方權(quán)益甲方享有項目土地使用權(quán)、住宅銷售收益及項目運(yùn)營管理權(quán)；乙方享有綠色建筑技術(shù)應(yīng)用收益及綠色住宅產(chǎn)品銷售收益。6.2合作雙方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及住宅部分開發(fā)建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)綠色建筑技術(shù)的研發(fā)、設(shè)計、施工及綠色住宅產(chǎn)品的推廣。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求項目應(yīng)按照國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策要求進(jìn)行設(shè)計、施工和運(yùn)營，確保項目達(dá)到綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)。8.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行雙方應(yīng)共同監(jiān)督項目的設(shè)計、施工和運(yùn)營過程，確保各項綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)得到有效執(zhí)行。8.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗收項目竣工后，由雙方共同組織驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)。9.項目運(yùn)營管理9.1項目運(yùn)營模式項目運(yùn)營采用甲方負(fù)責(zé)日常管理，乙方負(fù)責(zé)綠色建筑技術(shù)支持和產(chǎn)品維護(hù)的混合管理模式。9.2項目運(yùn)營管理甲方負(fù)責(zé)項目的整體運(yùn)營，包括物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等；乙方負(fù)責(zé)綠色建筑技術(shù)的日常維護(hù)和更新。9.3項目運(yùn)營收益分配項目運(yùn)營收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效、變更及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。11.4合同解除條件任何一方有權(quán)在對方嚴(yán)重違約的情況下，書面通知對方解除合同。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：合作協(xié)議、項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、設(shè)計及施工合同、竣工驗收報告等。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3合同解釋本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。13.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于項目的順利進(jìn)行，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е马椖渴軗p或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：16.1.1具有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；16.1.3具有完成項目所需的專業(yè)技術(shù)和人員。16.2.1第三方的具體職責(zé)和權(quán)利；16.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；16.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗；17.1.2第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；17.1.3第三方服務(wù)的市場價值。17.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議予以調(diào)整。17.4第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.4.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與項目參與方的關(guān)系第三方與項目參與方（如設(shè)計單位、施工單位等）之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對項目參與方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的監(jiān)督和管理19.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的職責(zé)。19.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)終止與其的合作關(guān)系。19.3第三方介入的變更和終止19.3.1第三方介入的變更和終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。19.3.2第三方介入的變更和終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包含雙方的權(quán)利、義務(wù)、合作內(nèi)容、合作期限、投資比例、收益分配等核心條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，是雙方合作的依據(jù)。2.項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)分析項目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、環(huán)境可行性等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和分析圖表。說明：可行性研究報告是項目立項的重要依據(jù)。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實有效，明確土地使用權(quán)的使用范圍、期限等。說明：土地使用權(quán)證是項目開發(fā)的基礎(chǔ)。4.設(shè)計及施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確設(shè)計及施工的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等，并附有設(shè)計圖紙和施工方案。說明：設(shè)計及施工合同是項目實施的關(guān)鍵。5.竣工驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)記錄項目竣工驗收的過程、結(jié)果，并附有驗收意見書。說明：竣工驗收報告是項目完成的標(biāo)志。6.項目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確項目運(yùn)營管理的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等，并附有運(yùn)營管理方案。說明：運(yùn)營管理協(xié)議是項目長期運(yùn)營的保障。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要手段。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決雙方爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）未按合同約定提供項目用地；（3）未按合同約定進(jìn)行項目設(shè)計、施工；（4）未按合同約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理；（5）泄露對方商業(yè)秘密；（6）違反合同約定的保密義務(wù)；（7）未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，且已對項目造成損失；（2）違約行為發(fā)生，但未對項目造成損失，但影響項目進(jìn)度或質(zhì)量；（3）違約行為輕微，未對項目造成損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：（1）甲方未按合同約定提供項目用地，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行項目設(shè)計，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）雙方均未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度綠色建筑合作開發(fā)項目房地產(chǎn)聯(lián)建合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5合作項目名稱1.6合作項目地點(diǎn)2.合作項目概況2.1項目背景2.2項目規(guī)模2.3項目性質(zhì)2.4項目投資2.5項目進(jìn)度3.合作模式與分工3.1合作模式3.2雙方分工3.3合作期限4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)4.3實施步驟5.技術(shù)支持與研發(fā)5.1技術(shù)支持5.2研發(fā)合作5.3技術(shù)成果歸屬6.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求6.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3質(zhì)量檢驗7.費(fèi)用與收益分配7.1投資費(fèi)用7.2收益分配7.3費(fèi)用結(jié)算8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責(zé)任9.合作項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險承擔(dān)10.合作項目變更與調(diào)整10.1變更程序10.2變更內(nèi)容10.3變更生效11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.其他約定事項14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：綠色建筑設(shè)計研究院1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5合作項目名稱綠色生態(tài)住宅區(qū)1.6合作項目地點(diǎn)市區(qū)路號第二條合作項目概況2.1項目背景為響應(yīng)國家綠色建筑發(fā)展政策，甲方擬在市區(qū)開發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)住宅區(qū)，旨在打造一個集環(huán)保、節(jié)能、宜居于一體的綠色建筑示范項目。2.2項目規(guī)模項目占地面積約萬平方米，總建筑面積約萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等配套設(shè)施。2.3項目性質(zhì)本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，性質(zhì)為住宅及配套商業(yè)。2.4項目投資項目總投資約億元人民幣，其中甲方投資比例不低于%，乙方投資比例不低于%。2.5項目進(jìn)度項目分三期建設(shè)，預(yù)計于2024年開工，2028年全部竣工。第三條合作模式與分工3.1合作模式本項目采用“聯(lián)合開發(fā)、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的合作模式。3.2雙方分工甲方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、土地收購、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。乙方負(fù)責(zé)項目的綠色建筑設(shè)計、技術(shù)研發(fā)、咨詢及質(zhì)量監(jiān)督等工作。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工之日止。第四條合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容本合作內(nèi)容包括但不限于：綠色建筑設(shè)計、技術(shù)研發(fā)、項目咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理等。4.2合作目標(biāo)通過雙方的共同努力，實現(xiàn)項目的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造具有示范意義的綠色生態(tài)住宅區(qū)。4.3實施步驟1）簽訂本合同；2）乙方完成綠色建筑設(shè)計、技術(shù)研發(fā)等工作；3）甲方負(fù)責(zé)項目投資、融資、土地收購等工作；4）雙方共同推進(jìn)項目建設(shè)；5）項目竣工后，進(jìn)行驗收及交付使用。第五條技術(shù)支持與研發(fā)5.1技術(shù)支持乙方為甲方提供綠色建筑設(shè)計、技術(shù)研發(fā)、咨詢等技術(shù)支持。5.2研發(fā)合作雙方共同投資設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)，開展綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)。5.3技術(shù)成果歸屬技術(shù)成果歸雙方共有，甲方享有使用權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求項目須符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求。6.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行甲方負(fù)責(zé)組織項目質(zhì)量管理工作，確保項目質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量檢驗項目質(zhì)量檢驗分為自檢、互檢和第三方檢測，確保項目質(zhì)量符合要求。第七條費(fèi)用與收益分配7.1投資費(fèi)用雙方按各自投資比例承擔(dān)項目投資費(fèi)用。7.2收益分配項目收益按投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。7.3費(fèi)用結(jié)算項目投資費(fèi)用、收益分配及相關(guān)費(fèi)用按約定的方式和期限進(jìn)行結(jié)算。第八條付款方式與期限8.1付款方式甲方支付投資款項時，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。8.2付款期限1）土地收購費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付土地收購費(fèi)用的%；2）工程設(shè)計費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提交設(shè)計方案后個工作日內(nèi)支付工程設(shè)計費(fèi)用的%；3）工程建設(shè)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)和比例由雙方另行協(xié)商確定；4）其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用的支付方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。8.3逾期付款責(zé)任若甲方逾期支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。第九條合作項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別合作項目可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估雙方應(yīng)共同評估各項風(fēng)險的可能性和影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險承擔(dān)1）政策風(fēng)險：由雙方共同承擔(dān)，如遇政策變動導(dǎo)致項目收益減少，按實際影響調(diào)整收益分配比例；2）市場風(fēng)險：由甲方承擔(dān)，因市場波動導(dǎo)致項目銷售不暢，甲方應(yīng)采取措施調(diào)整銷售策略；3）技術(shù)風(fēng)險：由乙方承擔(dān)，因乙方技術(shù)問題導(dǎo)致項目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合作項目變更與調(diào)整10.1變更程序任何一方要求變更合作內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。10.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于項目規(guī)模、投資比例、合作期限、收益分配等。10.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容；4）任何一方違反保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；3）嚴(yán)重違約情形下，守約方有權(quán)解除合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同解除與終止13.1解除條件1）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；3）合同約定的其他解除條件。13.2解除程序1）提出解除方應(yīng)書面通知對方；2）解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；3）解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。13.3終止條件合同約定的合作期限屆滿，合同自然終止。第十四條其他約定事項14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、設(shè)計合同、施工合同等。14.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同內(nèi)容相應(yīng)廢止。14.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于項目資產(chǎn)的處置、未了債務(wù)的清償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。第二條第三方介入條件1）介入內(nèi)容與合同約定相符；2）介入方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3）介入方同意遵守本合同及雙方約定的相關(guān)條款；4）甲乙雙方書面同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額如下：1）中介方：對甲乙雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的%；2）監(jiān)理方：對項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的%；3）咨詢方：對項目咨詢意見造成的損失，責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的%；4）評估方：對項目評估結(jié)果造成的損失，責(zé)任限額為評估服務(wù)費(fèi)用的%；5）施工方：對施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任，責(zé)任限額為施工合同金額的%。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；3）對甲乙雙方違反合同的行為，有權(quán)提出異議。4.2第三方義務(wù)：1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2）按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；3）對項目信息保密，不得泄露給任何第三方；4）因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：1）第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；3）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評估。5.2第三方與乙方：1）第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理；2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；3）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評估。5.3第三方與甲乙雙方：1）第三方應(yīng)服從甲乙雙方的協(xié)調(diào)和安排；2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干涉第三方正常履行職責(zé)；3）甲乙雙方應(yīng)共同保障第三方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：1）任何一方要求變更第三方介入內(nèi)容，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更；2）變更后的第三方介入內(nèi)容應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入