2024版養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及服務(wù)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及服務(wù)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)購資格與條件2.1認(rèn)購資格2.2認(rèn)購條件3.認(rèn)購流程3.1認(rèn)購申請3.2認(rèn)購審核3.3認(rèn)購確認(rèn)4.認(rèn)購價格與支付方式4.1認(rèn)購價格4.2支付方式5.房屋交付與使用5.1房屋交付5.2房屋使用6.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)費用與支付方式7.1服務(wù)費用7.2支付方式8.服務(wù)變更與終止8.1服務(wù)變更8.2服務(wù)終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除13.合同附件13.1附件一：認(rèn)購協(xié)議13.2附件二：服務(wù)協(xié)議14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4不可抗力14.5合同解釋14.6合同變更第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指本協(xié)議中涉及的養(yǎng)老住宅項目，包括但不限于住宅、配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。1.1.2“內(nèi)部認(rèn)購”指本協(xié)議中規(guī)定的，在特定時間、特定對象范圍內(nèi)進行的房屋認(rèn)購活動。1.1.3“服務(wù)”指養(yǎng)老地產(chǎn)提供的各類服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、家政服務(wù)、醫(yī)療保健、文化娛樂等。1.1.4“認(rèn)購人”指符合認(rèn)購資格，并按照本協(xié)議約定認(rèn)購養(yǎng)老地產(chǎn)房屋的自然人或法人。1.1.5“開發(fā)商”指擁有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的法人或其他組織。1.1.6“本合同”指《2024版養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及服務(wù)管理協(xié)議》。第二條認(rèn)購資格與條件2.1認(rèn)購資格2.1.1認(rèn)購人須為年滿60周歲的自然人，且具備完全民事行為能力。2.1.2認(rèn)購人須持有有效的身份證件。2.1.3認(rèn)購人須符合開發(fā)商規(guī)定的其他相關(guān)條件。2.2認(rèn)購條件2.2.1認(rèn)購人須按照本協(xié)議約定的認(rèn)購流程提交認(rèn)購申請。2.2.2認(rèn)購人須按照本協(xié)議約定的認(rèn)購價格支付認(rèn)購款項。2.2.3認(rèn)購人須接受開發(fā)商提供的養(yǎng)老服務(wù)。第三條認(rèn)購流程3.1認(rèn)購申請3.1.1認(rèn)購人須填寫認(rèn)購申請表，并提供相關(guān)證明材料。3.1.2認(rèn)購申請表經(jīng)開發(fā)商審核后，認(rèn)購人須在規(guī)定時間內(nèi)繳納認(rèn)購款項。3.2認(rèn)購審核3.2.1開發(fā)商在收到認(rèn)購申請后，對認(rèn)購人資格進行審核。3.2.2開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果通知認(rèn)購人。3.3認(rèn)購確認(rèn)3.3.1認(rèn)購人收到認(rèn)購確認(rèn)通知后，視為認(rèn)購成功。3.3.2認(rèn)購成功后，認(rèn)購人須按照本協(xié)議約定的支付方式繳納全部認(rèn)購款項。第四條認(rèn)購價格與支付方式4.1認(rèn)購價格4.1.1認(rèn)購價格按照本協(xié)議簽訂之日開發(fā)商公布的養(yǎng)老地產(chǎn)房屋價格執(zhí)行。4.1.2認(rèn)購價格包含房屋總價及稅費。4.2支付方式4.2.1認(rèn)購人須在認(rèn)購確認(rèn)后五個工作日內(nèi)支付全部認(rèn)購款項。4.2.2認(rèn)購款項可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的其他支付方式進行支付。第五條房屋交付與使用5.1房屋交付5.1.1開發(fā)商按照本協(xié)議約定的交付時間，將房屋交付給認(rèn)購人。5.1.2房屋交付時，認(rèn)購人須對房屋進行驗收。5.2房屋使用5.2.1認(rèn)購人取得房屋所有權(quán)后，可自行使用或出租。5.2.2認(rèn)購人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第六條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.1.1開發(fā)商提供物業(yè)管理、家政服務(wù)、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)。6.1.2具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商另行制定并公布。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1開發(fā)商提供的服務(wù)須符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2開發(fā)商須保證服務(wù)質(zhì)量，確保認(rèn)購人享有舒適、安全的居住環(huán)境。第七條服務(wù)費用與支付方式7.1服務(wù)費用7.1.1服務(wù)費用按照開發(fā)商公布的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.2服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、家政服務(wù)費、醫(yī)療保健費、文化娛樂費等。7.2支付方式7.2.1認(rèn)購人須在服務(wù)費用產(chǎn)生后按照本協(xié)議約定的支付方式進行支付。7.2.2服務(wù)費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的其他支付方式進行支付。第八條服務(wù)變更與終止8.1服務(wù)變更8.1.1開發(fā)商可根據(jù)市場情況和政策調(diào)整，對服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用進行合理變更。8.1.2服務(wù)變更需提前三十日通知認(rèn)購人，并給予認(rèn)購人選擇繼續(xù)接受服務(wù)或終止服務(wù)的權(quán)利。8.2服務(wù)終止8.2.1認(rèn)購人因自身原因要求終止服務(wù)的，應(yīng)提前六十日書面通知開發(fā)商。8.2.2開發(fā)商因不可抗力或法定事由終止服務(wù)的，應(yīng)提前三十日通知認(rèn)購人，并按照本合同約定退還相應(yīng)費用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1認(rèn)購人未按時支付認(rèn)購款項或服務(wù)費用的，視為違約。9.1.2開發(fā)商未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1認(rèn)購人違約的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。9.2.2開發(fā)商違約的，應(yīng)向認(rèn)購人支付違約金，并賠償認(rèn)購人因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方三十日的書面通知期。10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。第十一條合同解除與終止11.1合同解除11.1.1合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同。11.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止11.2.1合同履行完畢，自然終止。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十二條合同生效與解除12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。12.2合同解除12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。12.2.2合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已履行義務(wù)的效力。第十三條合同附件13.1附件一：認(rèn)購協(xié)議13.1.1認(rèn)購協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：服務(wù)協(xié)議13.2.1服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的通訊方式送達(dá)對方。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4不可抗力14.4.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行。14.5合同解釋14.5.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護認(rèn)購人權(quán)益的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同或單方指定的，為協(xié)助履行合同、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督、評估等目的而介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險及行業(yè)慣例等因素合理確定。2.3第三方的責(zé)任限額不得超過其接受服務(wù)時所收取的費用。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督、評估和提出建議。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方。4.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求和指示履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。4.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方介入合同關(guān)系、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。5.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；5.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限；5.2.3第三方的責(zé)任限額；5.2.4第三方的權(quán)利和義務(wù)；5.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和終止；5.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容符合本合同的要求。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和評估。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻`約或造成損失的，免除其責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約或造成損失的，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定的方式和程序進行。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)購協(xié)議詳細(xì)要求：認(rèn)購協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出認(rèn)購人的信息、認(rèn)購房屋的具體信息、認(rèn)購價格、支付方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。說明：認(rèn)購協(xié)議是合同的重要組成部分，是甲乙雙方確認(rèn)認(rèn)購關(guān)系的法律文件。2.附件二：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出開發(fā)商提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議是合同的重要組成部分，是開發(fā)商向認(rèn)購人提供服務(wù)的法律文件。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同的重要組成部分，是甲乙雙方與第三方確定合作關(guān)系的基礎(chǔ)文件。4.附件四：房屋交付清單詳細(xì)要求：房屋交付清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋的具體信息、交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等。說明：房屋交付清單是合同的重要組成部分，是確認(rèn)房屋交付和驗收狀態(tài)的文件。5.附件五：服務(wù)費用清單詳細(xì)要求：服務(wù)費用清單應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費用的構(gòu)成、收費依據(jù)、收費周期、支付方式等。說明：服務(wù)費用清單是合同的重要組成部分，是甲乙雙方確認(rèn)服務(wù)費用及支付方式的文件。6.附件六：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計算公式、適用范圍、計算方法等。說明：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是合同的重要組成部分，是確定違約責(zé)任和違約金金額的依據(jù)。7.附件七：爭議解決機制詳細(xì)要求：爭議解決機制應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：爭議解決機制是合同的重要組成部分，是解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：認(rèn)購人未按時支付認(rèn)購款項或服務(wù)費用。開發(fā)商未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方未按合同約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度和實際損失來確定。3.違約責(zé)任示例：認(rèn)購人未按時支付認(rèn)購款項，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。開發(fā)商未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向認(rèn)購人支付違約金，并賠償認(rèn)購人因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度和實際損失來確定各自的責(zé)任。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及服務(wù)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2認(rèn)購條件與資格1.3認(rèn)購流程1.4認(rèn)購價格與付款方式1.5房屋交付與使用1.6產(chǎn)權(quán)登記與過戶1.7服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.8服務(wù)費用與支付1.9服務(wù)期限與續(xù)約1.10服務(wù)質(zhì)量保證1.11違約責(zé)任與處理1.12爭議解決方式1.13合同變更與解除1.14合同生效與終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方通訊地址：1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方通訊地址：第二條認(rèn)購條件與資格2.1買方須具備完全民事行為能力，并持有有效身份證件。2.2買方須符合賣方設(shè)定的認(rèn)購條件，包括但不限于年齡、收入水平等。2.3買方須在認(rèn)購前提交相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、收入證明等。第三條認(rèn)購流程3.1買方在賣方公布的認(rèn)購時間內(nèi)，向賣方提交認(rèn)購申請。3.2賣方在收到認(rèn)購申請后，對買方資格進行審核。3.3審核通過后，賣方與買方簽訂本協(xié)議。3.4買方按照協(xié)議約定支付認(rèn)購款項。第四條認(rèn)購價格與付款方式4.1認(rèn)購價格按照賣方公布的定價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2付款方式為一次性付款，買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起十個工作日內(nèi)支付全部認(rèn)購款項。第五條房屋交付與使用5.1賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方在收到房屋后，應(yīng)按照房屋實際情況驗收。5.3驗收合格后，買方應(yīng)按照約定時間辦理入住手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1賣方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和賣方要求提供相關(guān)材料。6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給買方。第七條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1賣方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和賣方規(guī)定執(zhí)行。7.3賣方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條服務(wù)費用與支付8.1服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、安保費、清潔費、綠化費等。8.2物業(yè)管理費按月計收，買方應(yīng)在每月的繳費通知發(fā)出后五個工作日內(nèi)支付。8.3其他服務(wù)費用按年度或項目計收，買方應(yīng)在服務(wù)開始前或年度初支付。8.4賣方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本變化調(diào)整服務(wù)費用，但需提前一個月通知買方。第九條服務(wù)期限與續(xù)約9.1本協(xié)議的服務(wù)期限為____年，自房屋交付之日起計算。9.2協(xié)議期滿前三個月，賣方應(yīng)書面通知買方是否續(xù)約。9.3雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在協(xié)議期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。9.4協(xié)議期滿后，如未續(xù)約，賣方有權(quán)終止服務(wù)，買方應(yīng)按照實際服務(wù)時間支付費用。第十條服務(wù)質(zhì)量保證10.1賣方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。10.2買方對服務(wù)質(zhì)量有異議的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起五個工作日內(nèi)向賣方提出。10.3賣方應(yīng)在接到買方異議后七個工作日內(nèi)進行調(diào)查和處理。10.4如因賣方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，賣方應(yīng)采取措施予以改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條違約責(zé)任與處理11.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按實際損失計算。11.3如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。11.4因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同變更與解除13.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署。13.2.1協(xié)議約定的解除條件成就；13.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予解除通知；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條合同生效與終止14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本協(xié)議有效期為____年，自生效之日起計算。14.3本協(xié)議期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本協(xié)議終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1本協(xié)議中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本協(xié)議實施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項；16.2.2第三方的介入目的明確，且不違反本協(xié)議的宗旨；16.2.3第三方的介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利包括：17.2.1根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得報酬；17.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立開展工作；17.2.3要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.3第三方的義務(wù)包括：17.3.1遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；17.3.2對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；17.3.3按時、按質(zhì)完成介入工作。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在介入過程中，應(yīng)明確其服務(wù)對象和職責(zé)范圍，避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。18.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進行交易或提供服務(wù)，除非得到甲乙雙方的書面同意。18.3第三方在介入過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方授權(quán)的渠道進行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2.1如合作協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則以第三方實際收取的報酬為基數(shù)，按照一定比例確定；19.2.2如合作協(xié)議中已約定責(zé)任限額，則以協(xié)議約定的限額為準(zhǔn)；19.2.3如第三方在介入過程中存在重大過失，造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不予適用。第二十條第三方介入的終止20.1.1第三方嚴(yán)重違反合作協(xié)議的約定；20.1.2第三方喪失履行職責(zé)的能力；20.1.3第三方介入事項已完成或無需繼續(xù)介入。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)購申請表要求：買方需填寫完整，包括個人基本信息、認(rèn)購意向、付款方式等。說明：本附件作為買方認(rèn)購意向的初步確認(rèn)。2.附件二：認(rèn)購協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）后生效，詳細(xì)列明認(rèn)購條件、價格、交付時間等。說明：本附件是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的正式文件。3.附件三：付款憑證要求：買方支付認(rèn)購款項后，提供銀行付款憑證。說明：本附件作為買方已支付認(rèn)購款項的證明。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書要求：買方在收到房屋后，簽字確認(rèn)房屋交付。說明：本附件作為房屋交付完成的證明。5.附件五：產(chǎn)權(quán)證要求：賣方在房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，提供房屋產(chǎn)權(quán)證。說明：本附件作為買方擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明。6.附件六：服務(wù)協(xié)議要求：賣方與買方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件作為雙方服務(wù)關(guān)系的正式文件。7.附件七：服務(wù)費用收據(jù)要求：買方支付服務(wù)費用后，提供收據(jù)。說明：本附件作為買方已支付服務(wù)費用的證明。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件作為第三方介入的正式文件。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方在爭議解決過程中，簽訂的協(xié)議。說明：本附件作為爭議解決機制的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付認(rèn)購款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。示例：若認(rèn)購款項為100萬元，買方逾期支付10天，則應(yīng)支付違約金10000元。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日房屋市場價值的千分之一計算。示例：若房屋市場價值為1000元/平方米，逾期交付3天，則應(yīng)支付違約金900元。3.違約行為：賣方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)根據(jù)買方損失的程度，進行賠償。示例：若因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失5000元，則賣方應(yīng)賠償買方5000元。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及服務(wù)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)購資格2.1認(rèn)購條件2.2認(rèn)購人資格審核3.認(rèn)購流程3.1認(rèn)購申請3.2認(rèn)購確認(rèn)3.3認(rèn)購款項支付4.認(rèn)購價格4.1價格確定4.2價格調(diào)整機制5.房源信息5.1房源描述5.2房源位置5.3房源配套6.服務(wù)內(nèi)容6.1生活服務(wù)6.2醫(yī)療保健服務(wù)6.3康樂活動服務(wù)7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1生活服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2醫(yī)療保健服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3康樂活動服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.服務(wù)費用8.1費用構(gòu)成8.2費用支付方式8.3費用調(diào)整機制9.合同期限9.1合同生效9.2合同續(xù)簽9.3合同解除10.交付與入住10.1交付條件10.2入住手續(xù)10.3入住時間11.產(chǎn)權(quán)歸屬11.1產(chǎn)權(quán)登記11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.產(chǎn)權(quán)維護12.1產(chǎn)權(quán)保護12.2產(chǎn)權(quán)爭議解決13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.1.2認(rèn)購：指認(rèn)購人根據(jù)本合同約定，支付認(rèn)購款項并取得養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)購資格的行為。1.1.3服務(wù)：指養(yǎng)老地產(chǎn)提供的生活服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)和康樂活動服務(wù)。1.1.4認(rèn)購人：指符合本合同約定的認(rèn)購條件，并與養(yǎng)老地產(chǎn)簽訂本合同的個人。1.1.5養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商：指開發(fā)并銷售養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特別說明，均適用于本合同的全文。2.認(rèn)購資格2.1認(rèn)購條件2.1.1認(rèn)購人須為年滿60周歲的老年人或其直系親屬。2.1.2認(rèn)購人須具備完全民事行為能力。2.2認(rèn)購人資格審核2.2.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)對認(rèn)購人的資格進行審核。2.2.2認(rèn)購人須提供相關(guān)證明材料，包括身份證、戶口本、收入證明等。2.2.3養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在收到認(rèn)購人提交的資料后5個工作日內(nèi)完成資格審核。3.認(rèn)購流程3.1認(rèn)購申請3.1.1認(rèn)購人向養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商提交認(rèn)購申請表。3.1.2認(rèn)購申請表應(yīng)包括認(rèn)購人的基本信息、認(rèn)購房源信息等。3.1.3養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商在收到認(rèn)購申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。3.2認(rèn)購確認(rèn)3.2.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商向認(rèn)購人發(fā)出認(rèn)購確認(rèn)書。3.2.2認(rèn)購確認(rèn)書應(yīng)包括認(rèn)購房源信息、認(rèn)購價格、付款方式等。3.3認(rèn)購款項支付3.3.1認(rèn)購人應(yīng)在收到認(rèn)購確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)支付認(rèn)購款項。3.3.2認(rèn)購款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.認(rèn)購價格4.1價格確定4.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)購價格以養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商公布的報價為準(zhǔn)。4.1.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整認(rèn)購價格。4.2價格調(diào)整機制4.2.1價格調(diào)整需提前公告，并經(jīng)認(rèn)購人同意后方可執(zhí)行。4.2.2價格調(diào)整幅度不超過原價格的10%。5.房源信息5.1房源描述5.1.1房源描述應(yīng)包括房源的面積、戶型、朝向、樓層等基本信息。5.1.2房源描述應(yīng)以養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商提供的資料為準(zhǔn)。5.2房源位置5.2.1房源位置應(yīng)明確標(biāo)注在認(rèn)購確認(rèn)書中。5.2.2房源位置不得與認(rèn)購確認(rèn)書中標(biāo)注的位置存在重大差異。5.3房源配套5.3.1房源配套應(yīng)包括電梯、消防設(shè)施、綠化等。5.3.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保房源配套符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.服務(wù)內(nèi)容6.1生活服務(wù)6.1.1生活服務(wù)包括但不限于餐飲、保潔、綠化等。6.1.2生活服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于養(yǎng)老地產(chǎn)所在地區(qū)同類型養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2醫(yī)療保健服務(wù)6.2.1醫(yī)療保健服務(wù)包括但不限于健康咨詢、醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)訓(xùn)練等。6.2.2醫(yī)療保健服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于養(yǎng)老地產(chǎn)所在地區(qū)同類型養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3康樂活動服務(wù)6.3.1康樂活動服務(wù)包括但不限于文體活動、社交活動、興趣小組等。6.3.2康樂活動服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于養(yǎng)老地產(chǎn)所在地區(qū)同類型養(yǎng)老地產(chǎn)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.服務(wù)費用8.1費用構(gòu)成8.1.1服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化維護費、生活服務(wù)費、醫(yī)療保健服務(wù)費、康樂活動服務(wù)費等。8.1.2服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行計算。8.2費用支付方式8.2.1服務(wù)費用應(yīng)按月支付，具體支付日期由雙方約定。8.2.2支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的其他支付方式。8.3費用調(diào)整機制8.3.1服務(wù)費用調(diào)整需提前公告，并經(jīng)認(rèn)購人同意后方可執(zhí)行。8.3.2費用調(diào)整幅度不超過原費用的10%。9.合同期限9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同續(xù)簽9.2.1本合同期滿后，如認(rèn)購人愿意繼續(xù)居住，應(yīng)提前一個月向養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商提出續(xù)簽申請。9.2.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在收到續(xù)簽申請后15個工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.3合同解除9.3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，雙方可解除本合同。10.交付與入住10.1交付條件10.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付。10.1.2交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2入住手續(xù)10.2.1認(rèn)購人應(yīng)在收到交付通知后5個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。10.2.2入住手續(xù)包括簽訂入住協(xié)議、領(lǐng)取鑰匙等。10.3入住時間10.3.1入住時間以養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商提供的交付通知為準(zhǔn)。11.產(chǎn)權(quán)歸屬11.1產(chǎn)權(quán)登記11.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.1.2認(rèn)購人應(yīng)協(xié)助養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。11.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由認(rèn)購人負(fù)責(zé)辦理。12.產(chǎn)權(quán)維護12.1產(chǎn)權(quán)保護12.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)采取必要措施保護認(rèn)購人的產(chǎn)權(quán)。12.1.2認(rèn)購人應(yīng)遵守合同約定，合理使用房屋。12.2產(chǎn)權(quán)爭議解決12.2.1產(chǎn)權(quán)爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定交付房屋或提供服務(wù)，視為違約。13.1.2認(rèn)購人未按合同約定支付服務(wù)費用，視為違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1爭議解決機構(gòu)可由雙方協(xié)商確定。14.3爭議解決費用14.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1第三方：指在甲乙雙方簽訂的《2024版養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購及服務(wù)管理協(xié)議》中，非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的申請與批準(zhǔn)2.1申請2.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垺?.1.2申請應(yīng)包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。2.2批準(zhǔn)2.2.1對方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險等因素確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行4.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生第三方責(zé)任事件，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額進行賠償。4.2.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲乙雙方的關(guān)系5.1.1甲乙雙方為合同的直接當(dāng)事人，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.2.1