2024年物業(yè)抵押貸款契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)抵押貸款契約本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1物業(yè)1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8抵押物1.9違約1.10合同解除第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)第三條：貸款條件3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率3.4還款方式3.5貸款用途第四條：抵押物設(shè)定4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值評估4.3抵押登記4.4抵押權(quán)的優(yōu)先級第五條：借款人義務(wù)5.1還款義務(wù)5.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)5.3信息披露義務(wù)5.4不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)第六條：貸款人權(quán)利6.1收款權(quán)利6.2監(jiān)管物業(yè)權(quán)利6.3處置抵押物權(quán)利第七條：違約處理7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3違約責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：適用法律10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十一條：合同的生效11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的生效條件第十二條：合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2貸款申請表12.3抵押物清單12.4貸款合同條款第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容予以保密13.2保密期限第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1物業(yè)：指借款人擁有的位于____市的____套房產(chǎn)，具體位置為____街道____號，房產(chǎn)證號為____。1.2抵押貸款：指借款人以其擁有的物業(yè)為抵押，向貸款人申請的金額為____元人民幣的貸款。1.3借款人：指具有完全民事行為能力的自然人____，身份證號為____。1.4貸款人：指____銀行，總部地址為____。1.5貸款金額：指借款人向貸款人申請的貸款本金，最高不超過____元人民幣。1.6貸款期限：指借款人應(yīng)按合同約定還清貸款本息的期限，最長不超過____年。1.7利率：指借款人應(yīng)支付的貸款利息率，按年計(jì)算，年利率為____%。1.8抵押物：指借款人為獲得貸款而提供的物業(yè)作為擔(dān)保。1.9違約：指借款人未能履行合同約定的還款義務(wù)。1.10合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于____市的____街道____號，占地面積____平方米，建筑總面積____平方米。2.2物業(yè)面積：建筑總面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，其他面積為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。2.4物業(yè)所有權(quán)：借款人對物業(yè)享有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。第三條：貸款條件3.1貸款金額：借款人可申請的貸款金額為____元人民幣。3.2貸款期限：借款人選擇的貸款期限為____年。3.3利率：借款人應(yīng)支付的年利率為____%。3.4還款方式：借款人選擇等額本息還款方式，每月還款金額為____元人民幣。3.5貸款用途：借款人承諾所獲得的貸款用于____，如購房、裝修等。第四條：抵押物設(shè)定4.1抵押物范圍：借款人將擁有的物業(yè)全部設(shè)定為抵押物。4.2抵押物價(jià)值評估：抵押物的評估價(jià)值為____元人民幣，評估機(jī)構(gòu)為____。4.3抵押登記：抵押登記手續(xù)由貸款人協(xié)助借款人在____部門辦理。4.4抵押權(quán)的優(yōu)先級：在借款人未按期還款的情況下，貸款人對于抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條：借款人義務(wù)5.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。5.2物業(yè)維護(hù)義務(wù)：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的價(jià)值不受損害。5.3信息披露義務(wù)：借款人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供自己的財(cái)務(wù)狀況、工作狀況等信息。5.4不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)：借款人在合同期間內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。第六條：貸款人權(quán)利6.1收款權(quán)利：貸款人有權(quán)按合同約定收取借款人的還款。6.2監(jiān)管物業(yè)權(quán)利：貸款人有權(quán)對抵押物進(jìn)行定期檢查，確保其價(jià)值和安全。6.3處置抵押物權(quán)利：在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第七條：違約處理7.1借款人違約：借款人未能按合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為年利率的____%。7.2貸款人違約：貸款人未能按合同約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金為貸款金額的____%。7.3違約責(zé)任：除合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除：在合同履行期間，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前____天通知對方，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，合同雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的生效條件：合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，辦理完畢相關(guān)登記、批準(zhǔn)等手續(xù)。第十二條：合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表。12.3抵押物清單：列明抵押物的詳細(xì)信息。12.4貸款合同條款：本合同的詳細(xì)條款。第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）合同雙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。（2）合同雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)抵押物的價(jià)值和安全。（3）借款人在合同期間內(nèi)，如欲提前還款，應(yīng)提前通知貸款人，并按貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。14.2附加條款的效力：本合同附件及雙方簽訂的其他附加條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以尊重。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，如中介方、評估機(jī)構(gòu)等。2.2第三方委托：甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方履行：第三方按照委托協(xié)議的約定，履行其在合同中的義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的過失負(fù)責(zé)，但對其責(zé)任限額另有約定的除外。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的收費(fèi)為限。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同義務(wù)過程中，如能證明其已盡到注意義務(wù)，且甲乙方的損失非因第三方原因?qū)е碌?，第三方不承?dān)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方承擔(dān)。4.2第三方與中介方：中介方如非第三方，則中介方與第三方各自獨(dú)立履行合同義務(wù)，互不干涉。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等：第三方與評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，按委托協(xié)議約定執(zhí)行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決：甲乙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同履行7.1繼續(xù)履行：第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2履行期限：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，履行第三方介入后的合同義務(wù)。7.3履行方式：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，履行第三方介入后的合同義務(wù)。第八條：第三方介入后的違約處理8.1第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約：甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)益保護(hù)義務(wù)。9.2第三方權(quán)益保護(hù)：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，履行各自的權(quán)益保護(hù)義務(wù)。第十條：第三方介入后的合同解除10.1合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2解除程序：合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十一條：第三方介入后的附加條款11.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款：（1）第三方介入的程序和條件。（2）第三方的責(zé)任限額。（3）第三方與其他各方的關(guān)系。（4）第三方介入后的合同變更、履行、違約處理等。11.2甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入后的法律適用12.1本合同及附加協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：第三方介入后的合同生效13.1本合同及附加協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：貸款申請表附件三：抵押物清單附件四：貸款合同條款附件五：第三方委托協(xié)議附件六：評估報(bào)告附件七：抵押登記證明附件八：還款計(jì)劃表附件九：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定附件十：違約金計(jì)算公式附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，證明借款人對物業(yè)的所有權(quán)。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明用于證實(shí)借款人對抵押物的所有權(quán)，確保貸款人在借款人違約時(shí)有權(quán)處置抵押物。附件二：貸款申請表詳細(xì)要求：填寫完整的貸款申請表，包括借款人個人信息、貸款金額、貸款期限等。附件說明：貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款的書面文件，用于記錄借款人的貸款需求和基本信息。附件三：抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的詳細(xì)信息，包括名稱、數(shù)量、價(jià)值等。附件說明：抵押物清單用于明確借款人提供的抵押物內(nèi)容，確保貸款人在借款人違約時(shí)有權(quán)處置這些抵押物。附件四：貸款合同條款詳細(xì)要求：詳細(xì)列出本合同的所有條款，包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等。附件說明：貸款合同條款是本合同的核心部分，用于規(guī)定借款人和貸款人的權(quán)利義務(wù)。附件五：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件說明：第三方委托協(xié)議是甲乙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。附件六：評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，明確物業(yè)的市場價(jià)值。附件說明：評估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款金額和還款計(jì)劃的依據(jù)。附件七：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立。附件說明：抵押登記證明用于證明抵押權(quán)的合法設(shè)立，確保貸款人在借款人違約時(shí)有權(quán)優(yōu)先受償。附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出借款人還款的詳細(xì)計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。附件說明：還款計(jì)劃表用于明確借款人的還款義務(wù)，指導(dǎo)借款人按時(shí)還款。附件九：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定詳細(xì)要求：提供物業(yè)維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定，明確借款人的物業(yè)維護(hù)義務(wù)。附件說明：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定用于指導(dǎo)借款人如何維護(hù)和管理抵押物，確保其價(jià)值不受損害。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式，明確違約行為及違約責(zé)任。附件說明：違約金計(jì)算公式用于根據(jù)借款人的違約行為計(jì)算違約金，作為對借款人違約行為的經(jīng)濟(jì)懲罰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款。2.借款人提供的信息不真實(shí)或故意隱瞞重要信息。3.借款人未按約定用途使用貸款。4.借款人未按時(shí)支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用或未履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)。5.借款人在合同期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約金計(jì)算：根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，按照借款人的違約行為計(jì)算違約金。2.貸款人損失賠償：如借款人違約導(dǎo)致貸款人損失，貸款人有權(quán)要求借款人賠償。3.合同解除：如借款人嚴(yán)重違約，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定時(shí)間還款，根據(jù)違約金計(jì)算公式，貸款人可以要求借款人支付逾期利息