2024版農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押流轉(zhuǎn)及買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押流轉(zhuǎn)及買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3買(mǎi)受人信息2.4出賣(mài)人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)登記信息4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立程序4.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估程序5.3評(píng)估報(bào)告6.抵押貸款額度及期限6.1貸款額度6.2貸款期限6.3貸款利率7.買(mǎi)賣(mài)合同條款7.1買(mǎi)賣(mài)合同簽訂7.2房產(chǎn)交付7.3交易款項(xiàng)支付7.4交易稅費(fèi)承擔(dān)8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“抵押人”指將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的自然人或法人。1.1.2“抵押權(quán)人”指接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)接受抵押的法人。1.1.3“買(mǎi)受人”指購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“出賣(mài)人”指出售抵押房產(chǎn)的抵押人或抵押權(quán)人。1.1.5“房產(chǎn)”指抵押人擁有的位于農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.1.6“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.1.7“抵押貸款”指抵押權(quán)人為抵押人提供的貸款。1.1.8“買(mǎi)賣(mài)合同”指抵押人與買(mǎi)受人之間關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。1.1.9“交易款項(xiàng)”指買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款項(xiàng)。1.1.10“交易稅費(fèi)”指買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人名稱(chēng)（如個(gè)人姓名）：[抵押人姓名]2.1.2抵押人身份證號(hào)碼：[抵押人身份證號(hào)碼]2.1.3抵押人住所地：[抵押人住所地]2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人名稱(chēng)（如金融機(jī)構(gòu)）：[抵押權(quán)人名稱(chēng)]2.2.2抵押權(quán)人法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]2.2.3抵押權(quán)人住所地：[抵押權(quán)人住所地]2.3買(mǎi)受人信息2.3.1買(mǎi)受人名稱(chēng)（如個(gè)人姓名）：[買(mǎi)受人姓名]2.3.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)碼]2.3.3買(mǎi)受人住所地：[買(mǎi)受人住所地]2.4出賣(mài)人信息2.4.1出賣(mài)人名稱(chēng)（如個(gè)人姓名）：[出賣(mài)人姓名]2.4.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)碼]2.4.3出賣(mài)人住所地：[出賣(mài)人住所地]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]3.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)]3.1.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.1.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)]3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：[房產(chǎn)所有權(quán)人姓名]3.3房產(chǎn)登記信息3.3.1房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：[房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)名稱(chēng)]3.3.2房產(chǎn)登記日期：[房產(chǎn)登記日期]4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1抵押人自愿將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人。4.1.2抵押房產(chǎn)符合法律法規(guī)及政策要求。4.2抵押權(quán)設(shè)立程序4.2.1抵押人向抵押權(quán)人提交房產(chǎn)相關(guān)資料。4.2.2抵押權(quán)人審核抵押房產(chǎn)資料。4.2.3雙方簽訂抵押合同。4.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.3.1抵押人持抵押合同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。4.3.2房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核抵押權(quán)登記申請(qǐng)，并辦理登記手續(xù)。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.1.1抵押人同意抵押權(quán)人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)。5.2評(píng)估程序5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估要求，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察。5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)勘察結(jié)果，出具評(píng)估報(bào)告。5.3評(píng)估報(bào)告5.3.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.3.2抵押人、抵押權(quán)人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可申請(qǐng)重新評(píng)估。6.抵押貸款額度及期限6.1貸款額度6.1.1抵押貸款額度不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[貸款比例]%。6.2貸款期限6.2.1抵押貸款期限為[貸款期限]年。6.3貸款利率6.3.1抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。6.3.2抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.1.1抵押人未按約定償還抵押貸款本息。8.1.2抵押人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2抵押權(quán)行使程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出書(shū)面催告，要求抵押人履行義務(wù)。8.2.2抵押人收到催告后[催告期限]內(nèi)仍未履行義務(wù)。8.2.3抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣(mài)或變賣(mài)抵押房產(chǎn)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.3.1抵押權(quán)人通過(guò)法院拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3.2抵押權(quán)人通過(guò)法院變賣(mài)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3.3拍賣(mài)或變賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押貸款。9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.1.1抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。9.1.2拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物。9.2抵押物處置程序9.2.1抵押權(quán)人委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)或變賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處置。9.2.2拍賣(mài)或變賣(mài)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序進(jìn)行處置。9.2.3抵押物處置結(jié)果經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。9.3抵押物處置方式9.3.1公開(kāi)拍賣(mài)。9.3.2私下變賣(mài)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1抵押人未按約定償還抵押貸款本息。10.1.2抵押人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。10.2.2違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3違約賠償10.3.1抵押人未履行合同義務(wù)，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)賠償損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押房產(chǎn)所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方按照法定程序提起訴訟。11.3.2人民法院依法審理并作出判決。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序12.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.3合同解除后的處理12.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即償還抵押貸款本息。12.3.2雙方應(yīng)按照約定處理抵押房產(chǎn)。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。14.3合同附件內(nèi)容14.3.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或指定，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督等目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方的選定與授權(quán)2.1第三方的選定由甲乙雙方共同決定，并書(shū)面授權(quán)其代表甲乙雙方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并具備完成合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要資料和文件。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和檢查。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。4.1.3第三方的服務(wù)期限和服務(wù)終止條件。4.2額外條款的具體內(nèi)容如下：4.2.1第三方的服務(wù)范圍：包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等服務(wù)。4.2.2第三方的責(zé)任范圍：包括但不限于對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.3第三方的責(zé)任限額：由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是甲乙雙方的共同合作方，而非任何一方的代理人或雇員。5.1.2第三方在合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利義務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：5.2.1第三方在抵押權(quán)人同意的情況下介入合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容可能與抵押權(quán)人的利益相關(guān)。5.2.2第三方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，確保其服務(wù)不會(huì)損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。5.3第三方與買(mǎi)受人和出賣(mài)人的關(guān)系：5.3.1第三方在買(mǎi)受人和出賣(mài)人同意的情況下介入合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容可能與買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全相關(guān)。5.3.2第三方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，確保其服務(wù)不會(huì)損害買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)包含抵押人、抵押權(quán)人的基本信息，抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息，抵押貸款的額度、期限、利率等條款，抵押權(quán)行使的條件和程序，違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，是合同的重要組成部分。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件。4.房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果，包括房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、登記日期、登記內(nèi)容等。說(shuō)明：房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果是確認(rèn)房產(chǎn)登記狀態(tài)的重要依據(jù)。5.買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含買(mǎi)受人、出賣(mài)人的基本信息，房產(chǎn)的詳細(xì)信息，交易款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間、金額，交易稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律文件，是合同的重要組成部分。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的法律文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還抵押貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。如造成抵押權(quán)人損失，抵押人還應(yīng)賠償損失。示例：抵押人逾期償還貸款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押貸款。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。如造成抵押人損失，抵押權(quán)人還應(yīng)賠償損失。示例：抵押權(quán)人未按約定提供貸款，應(yīng)支付違約金2000元。3.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。如造成出賣(mài)人損失，買(mǎi)受人還應(yīng)賠償損失。示例：買(mǎi)受人逾期支付房款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金5000元。4.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。如造成買(mǎi)受人損失，出賣(mài)人還應(yīng)賠償損失。示例：出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)一個(gè)月，應(yīng)支付違約金10000元。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。如造成甲乙雙方損失，第三方還應(yīng)賠償損失。示例：第三方未按約定完成評(píng)估工作，應(yīng)支付違約金5000元。全文完。2024版農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押流轉(zhuǎn)及買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人基本情況2.1抵押人基本情況2.2抵押權(quán)人基本情況2.3買(mǎi)受人基本情況2.4賣(mài)受人基本情況3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)位置與面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)4.抵押設(shè)定4.1抵押物范圍4.2抵押物價(jià)值4.3抵押登記4.4抵押期限4.5抵押解除條件5.轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.房產(chǎn)交付與使用7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)交付時(shí)間7.3房產(chǎn)使用限制8.權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利義務(wù)8.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)8.3買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)8.4賣(mài)受人權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2相關(guān)稅費(fèi)繳納證明12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同修改與補(bǔ)充14.3本合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押流轉(zhuǎn)及買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)抵押、流轉(zhuǎn)及買(mǎi)賣(mài)行為的合法性、安全性。第二條當(dāng)事人基本情況2.1抵押人基本情況抵押人名稱(chēng)：________抵押人住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2抵押權(quán)人基本情況抵押權(quán)人名稱(chēng)：________抵押權(quán)人住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.3買(mǎi)受人基本情況買(mǎi)受人名稱(chēng)：________買(mǎi)受人住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.4賣(mài)受人基本情況賣(mài)受人名稱(chēng)：________賣(mài)受人住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所有權(quán)本房產(chǎn)所有權(quán)歸抵押人所有，房產(chǎn)證號(hào)為：________。3.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于：________，占地面積：________平方米，建筑面積：________平方米。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：________，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。3.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)已由抵押人提交，復(fù)印件附于本合同附件。第四條抵押設(shè)定4.1抵押物范圍抵押物為本合同第三條所述房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.2抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為：________元。4.3抵押登記抵押人應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。4.4抵押期限抵押期限自抵押登記之日起至________年________月________日止。第五條轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方式房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采用買(mǎi)賣(mài)方式。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：________元。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理賣(mài)受人應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條付款方式與期限6.1付款方式買(mǎi)受人應(yīng)采用________方式付款。6.2付款期限買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)支付全部房款。6.3逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照________的利率支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房產(chǎn)交付與使用7.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的條件。7.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：________年________月________日。7.3房產(chǎn)使用限制房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及房產(chǎn)用途的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第八條權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利義務(wù)抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除抵押。抵押人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)瑕疵。抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押登記、解除抵押等手續(xù)。8.2抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)在抵押期限屆滿后優(yōu)先受償。抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。抵押權(quán)人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解除抵押。8.3買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)要求賣(mài)受人按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付后使用、收益。買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)。買(mǎi)受人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及房產(chǎn)用途的相關(guān)規(guī)定。8.4賣(mài)受人權(quán)利義務(wù)賣(mài)受人有權(quán)要求買(mǎi)受人按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)受人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房產(chǎn)瑕疵。賣(mài)受人應(yīng)配合買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形合同當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約賠償?shù)木唧w方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同爭(zhēng)議的仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2相關(guān)稅費(fèi)繳納證明12.3其他附件第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________。13.3簽署人員抵押人代表：________抵押權(quán)人代表：________買(mǎi)受人代表：________賣(mài)受人代表：________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同修改與補(bǔ)充本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補(bǔ)充。14.3本合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第二部分：第三方介入后的修正8.5第三方介入概述8.5.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.5.2第三方介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、擔(dān)保、法律服務(wù)、技術(shù)咨詢等。9.1第三方責(zé)任限額9.1.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。9.2第三方權(quán)利義務(wù)9.2.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。9.2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.1第三方介入程序10.1.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。10.1.2第三方介入審查第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)審查甲乙雙方的合同履行情況，確認(rèn)是否符合介入條件。10.1.3第三方介入決定第三方在審查完畢后，應(yīng)向甲乙雙方作出是否介入的決定。10.2第三方介入后果10.2.1成功介入第三方成功介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議或決定履行合同。10.2.2未成功介入第三方未成功介入或介入后未能解決問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同。11.1第三方介入費(fèi)用11.1.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。11.1.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。11.2第三方介入爭(zhēng)議11.2.1爭(zhēng)議解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.1第三方介入合同附件12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。12.1.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件作為本合同的附件。12.2第三方介入記錄12.2.1第三方介入記錄甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括介入時(shí)間、介入內(nèi)容、介入結(jié)果等。12.3第三方介入變更12.3.1變更通知任何第三方介入的變更，甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3.2變更生效第三方介入的變更自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋抵押人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)的合法性和有效性。2.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：第三方出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件。6.交易款項(xiàng)支付憑證要求：買(mǎi)受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人已履行付款義務(wù)。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)要求：甲乙雙方簽署的房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)原件。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)已按約定交付給買(mǎi)受人。8.違約金支付憑證要求：違約方支付的違約金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。說(shuō)明：用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：涉及爭(zhēng)議解決的仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等文件。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決結(jié)果。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為抵押人未按約定時(shí)間辦理抵押登記。抵押人隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致抵押權(quán)人受損。抵押人擅自處分抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.抵押權(quán)人違約行為抵押權(quán)人未按約定時(shí)間解除抵押。抵押權(quán)人擅自處分抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.買(mǎi)受人違約行為買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。買(mǎi)受人擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.賣(mài)受人違約行為賣(mài)受人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。賣(mài)受人隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人受損。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.第三方違約行為第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若抵押人未按約定時(shí)間辦理抵押登記，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法及時(shí)行使抵押權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付違約金，并承擔(dān)因延遲辦理抵押登記而產(chǎn)生的損失。若第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大偏差，導(dǎo)致甲乙雙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押流轉(zhuǎn)及買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3買(mǎi)受人基本信息1.4出賣(mài)人基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)證2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.抵押情況3.1抵押物3.2抵押期限3.3抵押率3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式3.5抵押登記4.流轉(zhuǎn)情況4.1流轉(zhuǎn)方式4.2流轉(zhuǎn)期限4.3流轉(zhuǎn)條件4.4流轉(zhuǎn)手續(xù)5.買(mǎi)賣(mài)情況5.1買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.3付款方式5.4交房時(shí)間5.5交房手續(xù)6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效效力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人全稱(chēng)：________抵押人地址：________抵押人法定代表人：________抵押人聯(lián)系電話：________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人全稱(chēng)：________抵押權(quán)人地址：________抵押權(quán)人法定代表人：________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________1.3買(mǎi)受人基本信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：________買(mǎi)受人地址：________買(mǎi)受人法定代表人：________買(mǎi)受人聯(lián)系電話：________1.4出賣(mài)人基本信息出賣(mài)人全稱(chēng)：________出賣(mài)人地址：________出賣(mài)人法定代表人：________出賣(mài)人聯(lián)系電話：________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：________房產(chǎn)所在街道：________房產(chǎn)所在小區(qū)：________房產(chǎn)所在樓棟：________房產(chǎn)所在單元：________房產(chǎn)所在門(mén)牌號(hào)：________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：________平方米房產(chǎn)使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途類(lèi)型：________2.5房產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)證日期：________2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________第三條抵押情況3.1抵押物抵押物為抵押人名下位于________的房產(chǎn)。3.2抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至________止。3.3抵押率抵押率為抵押物評(píng)估價(jià)值的________。3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為抵押物拍賣(mài)或折價(jià)清償。3.5抵押登記抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押登記證明文件編號(hào)為：________。第四條流轉(zhuǎn)情況4.1流轉(zhuǎn)方式房產(chǎn)流轉(zhuǎn)方式為抵押權(quán)人與買(mǎi)受人之間的買(mǎi)賣(mài)。4.2流轉(zhuǎn)期限房產(chǎn)流轉(zhuǎn)期限自本合同簽訂之日起至________止。4.3流轉(zhuǎn)條件流轉(zhuǎn)條件如下：（1）買(mǎi)受人須支付抵押權(quán)人一定的違約金；（2）買(mǎi)受人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）買(mǎi)受人須按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。4.4流轉(zhuǎn)手續(xù)流轉(zhuǎn)手續(xù)包括但不限于：（1）簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第五條買(mǎi)賣(mài)情況5.1買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：（1）交付房產(chǎn)；（2）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。5.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)_______元。5.3付款方式付款方式為_(kāi)_______。5.4交房時(shí)間交房時(shí)間為_(kāi)_______。5.5交房手續(xù)交房手續(xù)包括但不限于：（1）交付房產(chǎn)鑰匙；（2）辦理房產(chǎn)交接手續(xù)；（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件如下：（1）抵押人未按期償還抵押貸款；（2）抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)；（3）抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知；（2）抵押人未在通知期限內(nèi)履行還款義務(wù)或履行其他義務(wù)；（3）抵押權(quán)人依法拍賣(mài)或折價(jià)清償?shù)盅何铩?.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就之日起________日內(nèi)。6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況裁決。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；（2）對(duì)方在收到通知后________日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方協(xié)商確定合同解除后的處理事宜。10.3合同解除后的處理（1）返還已收款項(xiàng)；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_______。11.3合同生效效力本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方發(fā)出合同終止通知；（2）雙方確認(rèn)合同終止；（3）辦理合同終止后的手續(xù)。13.3合同終止后的處理（1）返還已收款項(xiàng)；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式（1）郵寄；（2）專(zhuān)人送達(dá)；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2送達(dá)地址抵押人送達(dá)地址：________抵押權(quán)人送達(dá)地址：________買(mǎi)受人送達(dá)地址：________出賣(mài)人送達(dá)地址：________14.3送達(dá)方式送達(dá)方式如下：（1）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；（2）專(zhuān)人送達(dá)，以送達(dá)人簽收日期為準(zhǔn)；（3）傳真送達(dá)，以傳真發(fā)送日期為準(zhǔn)；（4）電子郵件送達(dá)，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并明確其職責(zé)和權(quán)限。第二條第三方職責(zé)和權(quán)限2.1第三方職責(zé)：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、談判，促成交易達(dá)成；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助處理財(cái)務(wù)事務(wù)。2.2第三方權(quán)限：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)雙方需求提供專(zhuān)業(yè)建議，但無(wú)權(quán)代替任何一方作出決策；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，但無(wú)權(quán)改變房產(chǎn)現(xiàn)狀；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定提供法律意見(jiàn)，但無(wú)權(quán)代替任何一方簽訂合同；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定提供財(cái)務(wù)意見(jiàn)，但無(wú)權(quán)代替任何一方進(jìn)行財(cái)務(wù)決策。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：不超過(guò)合同總金額的________；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過(guò)評(píng)估報(bào)告價(jià)值的________；（3）律師事務(wù)所：不超過(guò)法律事務(wù)處理費(fèi)用的________；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：不超過(guò)財(cái)務(wù)咨詢費(fèi)用的________。3.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額不受前款限制。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人、買(mǎi)受人、出賣(mài)人之間的法律關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。4.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表任何一方，第三方對(duì)任何一方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。4.3第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，由其與合同雙方簽訂的協(xié)議或合同約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。5.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并按照第三方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)進(jìn)行決策。5.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，由合同雙方