二手房全款合同優(yōu)惠政策解讀

二手房全款合同優(yōu)惠政策解讀合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條付款及交付3.1乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。第四條優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.房屋買賣合同稅費(fèi)計(jì)算表4.付款憑證5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.授權(quán)委托書（如有代理人）9.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間完成付款，視為違約。5.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。6.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購(gòu)買并使用的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的房子。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.契稅：房屋交易過程中，買家按照交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：房屋交易過程中，賣家按照相關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：房屋交易過程中，根據(jù)土地增值部分向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照合同約定支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促乙方按照合同約定支付房款。如乙方仍不支付，甲方可以根據(jù)合同約定解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)額外費(fèi)用。如雙方對(duì)費(fèi)用分擔(dān)有爭(zhēng)議，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說明延遲交付的原因。如甲方無合理理由延遲交付，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方