產(chǎn)業(yè)扶持二手房直接買賣

產(chǎn)業(yè)扶持二手房直接買賣合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_________________6.電子郵箱：_________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_________________6.電子郵箱：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構及面積如下：（1）結(jié)構：____________________（2）面積：____________________（3）房產(chǎn)證號：________________1.2房屋所有權人為賣方，賣方擁有完全產(chǎn)權，并保證對該房屋享有合法處分權。1.3買方購買房屋的目的為自用，買方應符合當?shù)刭彿空呒跋嚓P規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由買方承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，應支付違約金人民幣____元整給買方。4.3買方如未能按照本合同約定支付房款，應支付違約金人民幣____元整給賣方。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.房產(chǎn)證復印件7.購房政策及相關規(guī)定8.房屋過戶所需材料清單9.稅費計算公式及收費標準10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，視為違約。4.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但需及時通知對方并協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)扶持：指政府對特定產(chǎn)業(yè)或區(qū)域給予政策、資金、技術等方面的支持，以促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，再次進入市場交易的房屋。3.直接買賣：指買賣雙方直接進行交易，不通過中介或其他第三方。4.過戶：指將房屋所有權及相關權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.契稅：指購房者在購買房屋時應繳納的稅費。6.個人所得稅：指個人出售房屋時應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際情況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.問題：買方支付房款后，賣方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：賣方應按照約定辦理過戶手續(xù)，如逾期辦理，應支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：雙方協(xié)商一致承擔額外稅費，或根據(jù)法律規(guī)定承擔相應稅費。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方為產(chǎn)業(yè)扶持對象，愿意將