住宅社區(qū)國有土地租賃協(xié)議

住宅社區(qū)國有土地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地情況1.1土地位于__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2土地用途為：__________。1.3土地使用期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的土地租金為每平方米每月__________元，租金按年支付。2.2乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前，將當(dāng)年土地租金支付給甲方。2.3乙方支付租金的方式為：__________。第三條土地使用及管理3.1乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。3.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得閑置、浪費(fèi)土地資源。3.3乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及甲方要求，做好土地的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和防火等工作。3.4乙方不得在土地上建設(shè)違法建筑，不得擅自改變土地用途。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本協(xié)議，均應(yīng)提前__________個月書面通知對方。4.2甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于__________個月租金的違約金。4.3乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于__________個月租金的違約金。4.4本協(xié)議在下列情況下終止：（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取下列措施：（1）要求乙方支付違約金；（2）解除本協(xié)議；（3）追究乙方其他法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.合同雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件7.土地租金支付證明文件8.合同變更、解除或終止的書面協(xié)議9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)文件10.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途的行為。2.乙方未按約定時間支付租金的行為。3.乙方在土地上建設(shè)違法建筑的行為。4.甲方未按約定提供土地或違反約定解除合同的行為。5.甲方未按約定時間支付違約金的行為。6.雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租土地的法人或其他組織。2.承租方：指租賃土地并按約定使用土地的法人或其他組織。3.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利。4.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用過程中出現(xiàn)糾紛：及時溝通協(xié)商，必要時尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定支付租金：提醒乙方履行合同義務(wù)，逾期未支付可依法采取措施。3.甲方未按約定提供土地：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求賠償損失。4.合同變更、解除或終止：嚴(yán)格按照協(xié)議約定的程序和條件進(jìn)行，必要時尋求法律咨詢。5.發(fā)生爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時按照協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅社區(qū)建設(shè)：用于建設(shè)住宅樓、配套設(shè)施等。2.商業(yè)