醫(yī)療研發(fā)中心租賃合同

醫(yī)療研發(fā)中心租賃合同合同編號(hào)：__________醫(yī)療研發(fā)中心租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)包括：__________（具體列出物業(yè)內(nèi)容，如實(shí)驗(yàn)室、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，將押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如水、電、暖、空調(diào)等。（2）在租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門(mén)所需的審批、備案等手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付租金，遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定。（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2租賃期內(nèi)，如甲方需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方有權(quán)不接受變更，解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證明文件2.乙方公司注冊(cè)文件3.租賃物業(yè)設(shè)施清單4.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片5.租賃物業(yè)維修清單6.租金支付證明文件7.押金支付證明文件8.物業(yè)管理制度文件9.政府部門(mén)審批、備案相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)預(yù)先支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到物業(yè)設(shè)施損壞問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.遇到租金支付問(wèn)題，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。3.遇到合同變更問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.遇到違約行為，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.醫(yī)療研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃辦公場(chǎng)地開(kāi)展研究工作。2.醫(yī)療研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行藥物研發(fā)。3.醫(yī)療研