房屋買賣合同匯編版詳盡指南

房屋買賣合同匯編版詳盡指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務1.4房屋買賣合同的簽訂與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.2房屋基本信息2.3房屋使用情況2.4房屋的附屬設施與家具清單第三章購房款項及支付方式3.1房價款總額3.2付款方式與期限3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請與支付3.6尾款支付第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與地點4.2房屋驗收程序4.3房屋質(zhì)量問題處理4.4房屋交付后的權益轉(zhuǎn)移第五章產(chǎn)權過戶與登記5.1產(chǎn)權過戶所需材料5.2產(chǎn)權過戶流程5.3產(chǎn)權登記費用5.4產(chǎn)權登記辦理時間第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任認定與計算7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁申請8.3法院訴訟第九章合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序第十章房屋買賣合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件10.2合同續(xù)簽程序10.3合同續(xù)簽后的權益變更第十一章稅費及其他費用11.1房屋買賣過程中涉及的稅費11.2其他費用說明11.3稅費與費用的支付責任第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權益變更第十三章房屋買賣合同的解除與回購13.1合同解除條件13.2房屋回購條件13.3回購程序與價格第十四章雙方約定及附加條款14.1雙方特殊約定14.2附加條款說明14.3合同附件清單合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2甲方是指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權。1.1.3乙方是指愿意購買甲方房屋的個人或機構。1.1.4本合同中的房屋指的是甲方擁有所有權的住宅物業(yè)，具體位置及信息見附件一。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同簽訂時，甲乙雙方應遵守國家的相關法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權，確保房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。1.3.2乙方應按照約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務。1.4房屋買賣合同的簽訂與生效1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.2甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，確保合同的順利實施。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.1.1甲方應向乙方出示房屋所有權證及相關權屬證明文件。2.1.2甲方應保證所提供的房屋權屬證明文件真實、有效。2.2房屋基本信息2.2.1房屋的具體位置、面積、結構、使用情況等詳細信息見附件一。2.2.2甲方應對房屋的基本情況提供真實、準確的信息。2.3房屋使用情況2.3.1甲方應如實告知乙方房屋目前的使用狀況，包括出租、占用等情況。2.3.2甲方應保證在合同約定的交付日期前，房屋處于可正常使用的狀態(tài)。2.4房屋的附屬設施與家具清單2.4.1甲方應提供房屋附屬設施和家具的清單，包括家電、家具等。2.4.2交付時，甲方應保證附屬設施和家具的完好，并按照約定進行移交。第三章購房款項及支付方式3.1房價款總額3.1.1房屋的交易價格以人民幣計價，總額為_________元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2房價款包括房屋本身的價格以及附屬設施、家具的價值。3.2付款方式與期限3.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。3.2.2付款方式包括但不限于定金、首付款、按揭貸款及尾款。3.3定金支付3.3.1乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。3.3.2定金支付后，乙方未履行合同的，甲方有權沒收定金；甲方未履行合同的，應雙倍返還定金。3.4首付款支付3.4.1乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理前支付首付款人民幣_________元整。3.4.2首付款支付后，剩余房款可通過銀行貸款方式支付。3.5貸款申請與支付3.5.1乙方如需貸款，應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。3.5.2貸款批準后，乙方應按銀行的要求及時支付貸款。3.6尾款支付3.6.1乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_________元整。3.6.2尾款支付后，甲方應將房屋所有權證及所有相關鑰匙、證件等交付給乙方。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與地點4.1.1房屋交付時間為本合同約定的交付日期，地點為房屋所在地。4.1.2交付時，甲乙雙方應共同參加驗收。4.2房屋驗收程序4.2.1乙方應在交付時對房屋的狀況進行驗收，并在驗收單上簽字確認。4.2.2乙方應在交付后____天內(nèi)提出對房屋及附屬設施的異議，否則視為無異議。4.3房屋質(zhì)量問題處理4.3.1第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁申請8.2.1雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后的____天內(nèi)可以向仲裁機構提出仲裁申請。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3法院訴訟8.3.1如果仲裁失敗或一方拒絕執(zhí)行仲裁裁決，另一方可以依法向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應在合同簽訂地或被告所在地人民法院進行。第九章合同的解除與終止9.1合同解除條件9.1.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。9.1.2一方未履行合同義務，另一方有權解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同解除后，本合同即告終止。9.2.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止的決定，應書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應互相協(xié)助，妥善處理合同終止后的相關事宜。第十章房屋買賣合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件10.1.1如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在合同到期前____個月提出續(xù)簽申請。10.1.2續(xù)簽時，雙方應簽訂新的房屋買賣合同，并約定新的合同期限。10.2合同續(xù)簽程序10.2.1續(xù)簽申請經(jīng)雙方同意后，應按照原合同約定的程序辦理續(xù)簽手續(xù)。10.2.2續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同續(xù)簽后的權益變更10.3.1續(xù)簽后，甲乙雙方的權益和義務按照新的合同內(nèi)容執(zhí)行。10.3.2續(xù)簽合同的房價款、付款方式等條款，雙方應重新協(xié)商確定。第十一章稅費及其他費用11.1房屋買賣過程中涉及的稅費11.1.1甲乙雙方應按照國家和地方的規(guī)定支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。11.1.2稅費的具體項目和標準，以稅務部門的規(guī)定為準。11.2其他費用說明11.2.1包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔。11.2.2其他費用的具體金額和支付方式，雙方應在合同中約定。11.3稅費與費用的支付責任11.3.1甲乙雙方應對應支付的稅費和費用承擔責任，并按照約定時間支付。11.3.2甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方順利完成稅費支付等手續(xù)。第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1甲乙雙方同意，合同可以在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓。12.1.2轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過雙方書面同意，并辦理相關手續(xù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應遵循公平、公正的原則，并通知對方。12.2.2轉(zhuǎn)讓后，新的合同當事人應繼續(xù)履行原合同的約定。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權益變更12.3.1轉(zhuǎn)讓后，原合同的權益和義務由新的合同當事人繼承。12.3.2轉(zhuǎn)讓不影響原合同的履行和效力。第十三章房屋買賣合同的解除與回購13.1合同解除條件13.1.1在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。13.1.2一方未履行合同義務，另一方有權解除合同。13.2房屋回購條件13.2.1甲方如需回購房屋，應提前____個月書面通知乙方。13.2.2回購價格應按照原購房價格加上合理利息計算。13.3回購程序與價格13.3.1回購程序應遵循合同約定和法律規(guī)定。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方主導時的附加條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，本合同簽訂時，甲方為房屋的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權。房屋所有權證及相關權屬證明文件已真實、有效。房屋的具體位置、面積、結構、使用情況等詳細信息如附件一所示。2.房屋交付條件甲方應在合同約定的交付日期前，保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。房屋的附屬設施和家具應按照附件一的清單進行交付。3.房屋維修責任自房屋交付之日起，甲方應對房屋及附屬設施的正常使用負責。如房屋及附屬設施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。4.房屋保險甲方應自合同簽訂之日起，購買并維持房屋保險，保障房屋及附屬設施的安全。保險費用由甲方承擔。5.房屋租賃如房屋在合同簽訂時已被出租，甲方應提供租賃合同副本，并保證租賃合同的合法有效性。租賃合同的變更或終止應通知乙方。附件二：乙方主導時的附加條款及說明1.購房款項支付乙方應按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。2.房屋驗收乙方應在交付時對房屋的狀況進行驗收，并在驗收單上簽字確認。如乙方對房屋及附屬設施有異議，應在交付后____天內(nèi)提出，否則視為無異議。3.房屋裝修未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修或改動。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權要求乙方恢復原狀。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。5.房屋使用乙方應合理使用房屋及附屬設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的安全和衛(wèi)生。附件三：第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用中介機構應按照雙方約定，收取中介服務費用。中介服務費用由甲乙雙方承擔。2.中介責任中介機構應保證提供的中介服務真實、合法。如因中介機構的原因?qū)е潞贤m紛，中介機構應承擔相應的法律責任。3.中介保密義務中介機構應對在經(jīng)紀過程中獲取的甲乙雙方個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。4.中介傭金支付中介機構的傭金應在本合同簽訂后支付。如合同因乙方原因解除，乙方應支付中介傭金。5.中介協(xié)助中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付、稅費支付等相關手續(xù)。如因中介機構的原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，中介機構應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權證及相關權屬證明文件2.附件二：房屋基本信息表3.附件三：家具和附屬設施清單4.附件四：房屋租賃合同（如有）5.附件五：裝修許可證明（如有）6.附件六：支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.附件七：房屋驗收報告8.附件八：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務合同及收費標準9.附件九：貸款批準證明及還款計劃表10.附件十：中介服務合同及收費標準11.附件十一：中介傭金支付憑證12.附件十二：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）13.附件十三：房屋回購協(xié)議（如有）14.附件十四：補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行房屋維修責任未購買房屋保險未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款項未履行房屋驗收程序未合理使用房屋及附屬設施未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋未按約定時間支付中介傭金3.第三方中介違約行為提供虛假中介服務泄露甲方乙方個人信息未按約定協(xié)助辦理合同手續(xù)未支付中介傭金未履行中介保密義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權人對其房屋擁有合法所有權的證書。2.附屬設施：指與房屋所有權相關的設施，如電梯、樓梯、屋頂、花園等。3.家具：指隨房屋出售的家具，包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子等。4.定金：指乙方支付給甲方的一種履約保證金，用于保證合同的履行。5.首付款：指乙方在房屋購買過程中支付的第一筆款項，通常是房價的一部分。6.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付房價款的一種方式。7.尾款：指合同約定的房屋購買款項扣除已支付款項后的剩余金額。8.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：根據(jù)合同約定，按照延遲交付的時間計算違約金。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：甲方應在交付時保證房屋質(zhì)量，如有問題，乙方有權要求修復或賠償。3.購房款項支付糾紛解決方案：雙方應嚴格按照合同約定的付款方式和期限履行付款義務。4.房屋驗收爭議解決方案：雙方應共同參與房屋驗收，如有異議，應及時提出并協(xié)商解決。5.貸