房屋購(gòu)買抵押貸款協(xié)議

房屋購(gòu)買抵押貸款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋及買方信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3買方的個(gè)人信息2.4買方的購(gòu)房目的第三章貸款及還款3.1貸款的額度、期限及利率3.2貸款的用途3.3還款的方式和期限3.4貸款的擔(dān)保第四章抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.3抵押物的保管和處置第五章貸款的審批和發(fā)放5.1貸款的審批流程5.2貸款的發(fā)放條件5.3貸款的發(fā)放金額和時(shí)間第六章買方的義務(wù)6.1按時(shí)還款的義務(wù)6.3配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批的義務(wù)第七章賣方的義務(wù)7.1保證房屋權(quán)屬清晰的義務(wù)7.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)的義務(wù)7.3房屋交付的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1買方違約的處理8.2賣方違約的處理8.3貸款銀行違約的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院第十章合同的履行和解除10.1合同的履行期限10.2合同的解除條件第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的繼承第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)13.2貸款保險(xiǎn)的購(gòu)買13.3房屋交付的時(shí)間和條件第十四章合同的簽署14.1協(xié)議各方的簽字蓋章14.2合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)1.1.2遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1各方的權(quán)利1.2.2各方的義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.3.1協(xié)議的生效條件1.3.2協(xié)議的變更程序1.3.3協(xié)議的解除條件第二章房屋及買方信息2.1房屋的描述2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序2.3買方的個(gè)人信息2.3.1買方的姓名2.3.2買方的聯(lián)系方式2.4買方的購(gòu)房目的2.4.1購(gòu)房的目的2.4.2購(gòu)房的用途第三章貸款及還款3.1貸款的額度、期限及利率3.1.1貸款的額度3.1.2貸款的期限3.1.3貸款的利率3.2貸款的用途3.2.1貸款的用途3.2.2貸款的用途不得擅自改變3.3還款的方式和期限3.3.1還款的方式3.3.2還款的期限3.4貸款的擔(dān)保3.4.1貸款的擔(dān)保方式3.4.2貸款的擔(dān)保物第四章抵押物4.1抵押物的描述4.1.1抵押物的基本情況4.1.2抵押物的權(quán)屬證明4.2抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序4.2.2抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3抵押物的保管和處置4.3.1抵押物的保管4.3.2抵押物的處置第五章貸款的審批和發(fā)放5.1貸款的審批流程5.1.1貸款的申請(qǐng)5.1.2貸款的審批5.2貸款的發(fā)放條件5.2.1貸款的發(fā)放條件5.2.2貸款的發(fā)放程序5.3貸款的發(fā)放金額和時(shí)間5.3.1貸款的發(fā)放金額5.3.2貸款的發(fā)放時(shí)間第六章買方的義務(wù)6.1按時(shí)還款的義務(wù)6.1.1按時(shí)還款6.1.2逾期還款的處理6.2.1保持房屋原狀6.2.2房屋維修和保養(yǎng)6.3配合貸款銀行進(jìn)行貸款審批的義務(wù)6.3.1配合貸款銀行6.3.2提供必要的文件和信息第八章違約責(zé)任8.1買方違約的處理8.1.1買方逾期還款的處理8.1.2買方未按約定用途使用貸款的處理8.2賣方違約的處理8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的處理8.2.2賣方提供虛假房屋信息的責(zé)任8.3貸款銀行違約的處理8.3.1貸款銀行未按約定發(fā)放貸款的處理8.3.2貸款銀行未按約定利率提供貸款的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭(zhēng)議的管轄法院9.2.1爭(zhēng)議管轄法院的選擇第十章合同的履行和解除10.1合同的履行期限10.1.1合同的履行起始日期10.1.2合同的履行終止日期10.2合同的解除條件10.2.1合同解除的條件10.2.2合同解除的程序第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2合同的繼承11.2.1合同繼承的條件11.2.2合同繼承的程序第十二章附則12.1合同的附件12.1.1附件的名稱和內(nèi)容12.1.2附件的生效條件12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同修改的條件12.2.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)13.1.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式13.1.2稅費(fèi)的承擔(dān)比例13.2貸款保險(xiǎn)的購(gòu)買13.2.1保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任13.2.2保險(xiǎn)的賠償范圍13.3房屋交付的時(shí)間和條件13.3.1房屋交付的時(shí)間13.3.2房屋交付的條件第十四章合同的簽署14.1協(xié)議各方的簽字蓋章14.1.1簽字蓋章的要求14.1.2簽字蓋章的有效性14.2合同的生效時(shí)間14.2.1合同生效的時(shí)間14.2.2合同生效的條件[合同方簽字蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾在合同簽訂前，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件提交給乙方和第三方中介審查。1.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明、參加貸款審批等。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施的實(shí)際使用狀況向乙方說(shuō)明，并保證房屋及設(shè)施的質(zhì)量和使用功能。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾按照合同約定的用途使用貸款，如乙方未按約定用途使用貸款，甲方和第三方中介有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款，如乙方逾期還款，甲方和第三方中介有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并視情況加收滯納金。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲方的要求，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于配合甲方進(jìn)行房屋交接、支付房屋尾款等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的中介服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、貸款代辦、合同起草等。3.2第三方中介應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)甲乙雙方的資格和信用進(jìn)行審查，并確保雙方的合法性和合同的有效性。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于代為提交貸款申請(qǐng)、協(xié)調(diào)貸款審批等。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.貸款合同5.房屋交接單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.貸款批準(zhǔn)通知書8.貸款合同及相關(guān)協(xié)議9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋設(shè)施使用說(shuō)明書11.保險(xiǎn)單據(jù)12.支付憑證13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)4.乙方未按約定用途使用貸款5.乙方逾期還款6.乙方未按約定時(shí)間支付房屋尾款7.貸款銀行未按約定發(fā)放貸款8.貸款銀行未按約定利率提供貸款9.第三方中介未按行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)10.第三方中介未對(duì)甲乙雙方資格和信用進(jìn)行審查11.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理貸款手續(xù)12.第三方中介提供虛假房屋信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的協(xié)議。4.貸款合同：甲方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。5.房屋交接單：記錄房屋交接情況的證明文件。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的登記證明。7.貸款批準(zhǔn)通知書：貸款銀行批準(zhǔn)貸款的書面通知。8.貸款合同及相關(guān)協(xié)議：包括貸款合同、利率協(xié)議、還款協(xié)議等。9.房屋質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量的書面文件。10.房屋設(shè)施使用說(shuō)明書：說(shuō)明房屋設(shè)施使用方法和注意事項(xiàng)的文件。11.保險(xiǎn)單據(jù)：房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。12.支付憑證：證明支付款項(xiàng)的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付違約金2.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)解決辦法：甲方履行協(xié)助義務(wù)，乙方提供必要文件4.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方改正錯(cuò)誤，支付違約金5.問(wèn)題：乙方逾期還款解決辦法：乙方支付逾期利息，加收滯納金6.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房屋尾款解決辦法：乙方按時(shí)支付，否則甲方有權(quán)解除合同7.問(wèn)題：貸款銀行未按約定發(fā)放貸款解決辦法：與貸款銀行協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩?.問(wèn)題：貸款銀行未按約定利率提供貸款解決辦法：與貸款銀行協(xié)商，或要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任9.問(wèn)題：第三方中介未按行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)解決辦法：第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失10.問(wèn)題：第三方中介未對(duì)甲乙雙方資格和信用進(jìn)行審查